主营业务：房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等业务
经营范围：房地产开发及商品房租赁、销售;经营管理停车场;承接各类建筑设计、工程建设监理、建材购销、楼宇机电设备安装、维修、建筑装饰、园林绿化、楼宇代建、物业管理、进出口贸易和国内贸易;饮食服务业、旅馆业、旅游业、国内商贸业、物资供销业、电力生产、交通运输、工业、仓储、医疗卫生、投资等;公司董事会决定,并经公司登记机关批准的其他业务。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(简称“深房集团”)成立于1980年1月8日,系深圳市属国有控股上市公司。
前身为“深圳经济特区房地产公司”,1992年8月经深圳市政府批准更名为“深圳经济特区房地产总公司”,同年8月公司进行了股份制改造。
1993年6月经深圳市人民政府批准,正式成立“深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司”,同年9月在深圳证券交易所上市。
经过四十余年发展,深房集团已成长为以房地产开发与经营为主业,集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。
公司投资区域以深圳为中心,遍及北京、上海、广州、香港、汕头、哈尔滨、沈阳、西安、武汉、昆明等国内各大中城市,此外,在美国、加拿大、澳大利亚均有投资项目。
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司,深房集团筑造了深圳早期的城市雏形,并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”,包括:第一个有偿使用国有土地;第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理;在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。
深房集团以“敢为天下先”的精神,为中国房地产业、特区经济建设和发展做出了卓越贡献。
未来,深房集团将大力弘扬遵章守纪的制度文化、廉洁从业的廉洁文化、精益求精的卓越文化,努力打造精品,回馈社会,为把深房集团打造成为受人尊重的上市公司而努力奋斗。
（一）报告期行业发展情况国家统计局7月15日发布了2025年上半年国民经济运行情况。
数据显示,面对外部冲击影响加大、内部困难挑战叠加的复杂局面,国民经济顶住压力、迎难而上,经济运行总体平稳、稳中向好。
行业方面,新房市场城市之间及项目之间分化行情延续,二手房市场延续“以价换量”行情。
总体而言,房地产市场在波动中继续朝止跌回稳的方向迈进。
（二）报告期公司经营情况上半年,公司上下聚焦“稳定主业经营、提升管控水平、深化改革发展”目标,积极采取措施并取得实效,主要开展了以下五个方面的工作：1.锚定目标,主业经营平稳有序。
一是全面抓好项目营销,深房光明里项目入伙有序推进,汕头天悦湾项目累计销售房产面积同比增长120%,部分存量低效房产已通过联交所挂牌销售。
二是深化开展自有物业经营,全口径物业出租率90.15%,同时,完成了深房光明里项目商业委托运营、深房广场顶层直升机停机坪改造工程合作方选聘招标工作。
2.守牢底线,风险化解稳妥推进。
一是不断化解项目风险,积极推进建邦公司相关诉讼判决执行,确保国有资产安全,同时妥善处理了深房林馨苑项目员工跟投事宜。
二是有效防范安全风险,公司开展安全检查36次,发现安全隐患172项,已督促全部完成整改。
三是全面把控经营风险,加强资金与账户管理,保障流动性安全；同时持续推动所属企业治亏扭亏工作。
四是妥善处置维稳风险,报告期公司未发生重大信访和舆情事件。
3.夯实基础,综合能力持续提升。
一是推动组织能力提升,完成本部员工薪酬套改落地工作,实现新旧薪酬制度的平稳过渡。
二是推动专业能力提升,持续开展“好房子”信息库、市场典型楼盘户型库建设,组织开展相关主题培训,提升员工综合素质和专业水平。
三是推动所属企业经营能力提升。
上半年,海燕酒店利润总额完成年度计划55%；圳通公司、华展公司积极开展项目投拓工作；汕头分公司中山东市场实现租金回收率100%。
4.提升站位,新业务探索不断开展。
公司持续高度关注上市监管要求及资本市场政策动态,积极加强与控股股东、系统内资本平台以及专业中介机构的沟通,在市场中积极探寻具备可行性与高潜力的优质项目资源,努力在复杂多变的市场环境中抢占先机,推动企业高质量发展。
5.强化引领,党建融合持续深化。
一是党建引领融入治理机制,动态优化“三重一大”决策事项清单,严格执行“先党内后提交”决策程序。
二是学习教育与作风建设协同推进,开展警示教育25场次,党员干部纪律意识、规矩意识显著提升。
三是全面从严治党向纵深推进,实施提醒谈话32人次、选人用人监督4人次,持续营造风清气正政治生态。
新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划下半年,公司将聚焦重点任务、狠抓工作进度、强化责任落实,确保各项工作取得新突破。
（一）狠抓主业稳健经营。
一是抓好项目营销,力争完成年度销售任务目标。
二是抓好资产运营,全面提高物业出租率和租金回收率,同时努力将深房广场打造成“大健康”+“低空经济”双产业楼宇。
三是抓好所属企业经营,优化运营管控,力争完成年度任务目标。
（二）着力风险防范化解。
一是化解项目风险,加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程,同时继续采取有效手段维护项目工地安全。
二是防范安全风险,加大安全生产目标责任考核与现场检查力度,确保全年无安全生产责任事故。
三是把控经营风险,加强应收款、投资等经营风险管控,稳妥处置存量风险。
四是管控维稳风险,加强信访维稳和舆情管控,防止出现意识形态问题及重大不稳定事件。
（三）努力构建发展新格局。
一是强化战略引领,保持与控股股东紧密沟通,高质量推进“十五五”战略规划编制工作,为深化改革和创新发展提供纲领性指引。
二是围绕投控公司战略,找准公司发展的立足点与发力点,加快推动投控公司避免同业竞争承诺兑现；三是积极探索未来发展新路径,深挖优质投资机遇,拓展企业发展新空间。
（四）夯实管理提质赋能。
一是夯实基础管理,持续完善公司治理体系,深化ESG治理与可持续发展实践；加强合规管理体系建设,深化内审内控工作；推进制度“立改废”,确保制度体系与上级政策、行业监管要求保持高度协同。
二是提升管理效能,推进组织架构优化、定岗定编以及人员优化调整工作,构建“层次合理、权责清晰、精干高效”的组织体系。
（五）深化推进党的建设。
一是确保学习教育入脑入心、走深走实。
二是持续推进意识形态工作责任制、企业领导班子建设、基层党组织标准化规范化建设及党员队伍建设、“一企一品牌”党建品牌创建等年度重点计划落实。
三是强化纪检监察工作,加强政治监督,压实全面从严治党政治责任。
立足监督执纪主业,运用“四种形态”,做到抓早抓小、防微杜渐。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(以下简称"本公司")系于1993年7月经深圳市人民政府办公厅深府办复(1993)724号文批准,在原深圳经济特区房地产总公司的基础上改组设立的股份有限公司。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司发行的A股及B股分别于1993年9月15日及1994年1月10日在深圳证券交易所挂牌交易,1994年8月31日,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司发行的B股作为一级有保荐ADR在纽约柜台市场挂牌交易。
本公司企业法人营业执照注册号为440301103225878。