深圳市荣超物业管理股份有限公司

• 企业全称: 深圳市荣超物业管理股份有限公司
• 企业简称: 荣超股份
• 企业英文名: Shenzhen Rongchao Property Management Co., Ltd.
• 实际控制人: 杨荣义
• 上市代码: 838844.NQ
• 注册资本: 3000 万元
• 上市日期: 2016-08-15
• 大股东: 深圳市荣超房地产开发有限公司
• 持股比例: 80%
• 董秘: 李毅
• 董秘电话: 0755-88312666
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 利安达会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 马洪、欧阳桌伟
• 律师事务所: 北京市天元(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区莲花街道金田路4036号荣超大厦2102

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1998-07-28
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 914403007084350697
• 法定代表人: 杨荣光
• 董事长: 杨荣光
• 电话: 0755-88313318,0755-88312666
• 传真: 0755-88312999
• 企业官网: www.rongchao.net
• 企业邮箱: serve@rongchao.net
• 办公地址: 深圳市福田区莲花街道金田路4036号荣超大厦2102
• 邮编: 518000
• 主营业务: 为高端写字楼,商业物业和住宅物业提供物业管理服务。
• 经营范围: 物业管理;酒店管理;餐厅管理,停车场的管理;国内贸易、信息咨询、文化活动策划、物流信息咨询。
• 企业简介: 公司自成立以来,始终秉承“为客户提供一流的服务”为宗旨,“以人为本,用心服务”的理念,用心为顾客提供安全、舒适、优质的物业管理服务,致力于创建良好的“国际商务管家”形象,通过十多年的优质的管理与服务,对客户细致体贴的关怀,树立了良好的物业管理的行业口碑。公司目前拥有物业管理服务企业国家一级资质,是中国物业管理协会会员单位,广东省物业管理协会会员单位和深圳市物业管理协会会员单位。
• 发展进程: 1998年2月10日,荣超地产与杨荣光共同签署《深圳市荣超物业管理有限公司章程》,该章程规定荣超有限注册资本为150万元,其中,荣超地产出资135万元,杨荣光出资15万元。1998年7月20日,深圳中洲会计师事务所出具深中洲(98)验字第056D号《验资报告》,截至1998年7月15日止,荣超有限(筹)己收到全体股东缴纳的注册资本(实收资本)合计150万元,各股东均以货币出资。1998年7月28日,荣超有限取得深圳市工商行政管理局核发的注册号为4403011003432的《企业法人营业执照》,荣超有限成立。 2015年10月8日,荣超有限召开股东会并作出决议,决定公司由有限责任公司整体变更为股份有限公司;同意聘请利安达会计师事务所(特殊普通合伙)为公司的审计机构,对公司以2015年9月30日为基准日进行改制审计,并出具《审计报告》及公司整体变更后的《验资报告》;同意聘请广东中联羊城资产评估有限公司为公司的评估机构,对公司以2015年9月30日为基准日进行改制评估,并出具《评估报告》。2015年12月29日,利安达会计师事务所(特殊普通合伙)出具了利安达审字【2015]第2285号《审计报告》,根据该报告,荣超有限截至2015年9月30日的所有者权益(净资产)为人民币83,923,187.37元。 2016年1月4日,广东中联羊城资产评估有限公司出具了中联羊城评字【2016]第VHMPB0009号《资产评估报告书》,根据该报告,荣超有限截至2015年9月30日净资产账面价值为8,392.32万元,评估值8,591.80万元。2016年1月28日,荣超有限召开股东会并作出决议,全体股东一致同意变更公司类型,由有限责任公司整体变更为股份有限公司,整体变更后股份有限公司的名称为“深圳市荣超物业管理股份有限公司”,整体变更基准日为2015年9月30日,由有限公司3名股东作为发起人,以上述经审计的账面净资产为基础,按1:0.3575的折股比例折合成股份公司3,000万股,每股面值1元,股本总额3,000万元,各股东以其持有的有限公司股权所对应的账面净资产认购股份公司股份,持股比例不变,净资产超出部分53,923,187.37元计入股份公司资本公积。 2016年1月28日,荣超有限全体股东作为发起人签署了《发起人协议》,约定共同作为发起人设立荣超股份并明确在此过程中各自的权利义务。2016年2月14日,荣超有限召开创立大会,会议一致审议通过了《股份公司筹建工作报告》、《股份公司设立费用开支情况报告》、《关于变更设立深圳市荣超物业管理股份有限公司的议案》、《关于发起人出资的议案》、《深圳市荣超物业管理股份有限公司章程》、《关于选举股份公司第一届董事会成员的议案》、《关于选举股份公司第一届监事会成员(与职工代表监事共同组成股份公司第一届监事会)的议案》、《关于董事、监事津贴的议案》、《关于聘请会计师事务所的议案》、《关于制定<股东大会议事规则>、<董事会议事规则>、<监事会议事规则>、<对外担保管理制度>、<投资管理制度>、<关联交易决策制度>的议案》的议案,选举产生了董事、非职工监事。 2016年2月14日,利安达会计师事务所(特殊普通合伙)出具利安达验字[2016]第2045号《验资报告》,确认截至2015年9月30日,公司己根据《公司法》有关规定及公司折股方案,将荣超有限经审计净资产83,923,187.37元,其中3,000万元折合为股本,股份总额为30,000,000.00股,每股面值人民币1元,余额人民币53,923,187.37元计入资本公积。2016年2月26日,荣超有限取得了深圳市监局换发的统一社会信用代码为914403007084350697的《营业执照》,该执照载明荣超股份的企业类型为股份有限公司。
• 商业规划: 报告期内,公司管理层积极贯彻公司战略发展目标和年度经营计划,2018年1-6月公司完成营业收入13,186.41万元,比上年同期增长了29.66%;实现净利润2,192.42万元,较上年同期增长了38.93%,主要系相比去年同期管理的物业面积增加,导致收入和净利润增加;公司总资产达到22,349.74万元,同比增长了2.22%;经营活动现金流产生的净额为-252.29万元,同比下降120.65%,主要系由于人员增加及薪资调整导致本期支付给职工以及为职工支付的现金增加所致。2018年半年度主营业务实现稳定增长,达到预期经营目标。在业务发展上,2018年公司进一步优化组织架构,明确管理职能和权责,提高公司运营管理效率,同时增设业务发展部门持续发力,加快推进专业化、多元化、多领域协同发展,努力扩大公司的规模和实力。报告期内,公司与第三方新签订了《香港科大深圳产学研大楼物业服务合同》,获取了外部优质的物业管理项目,将为公司带来新增物业管理面积2.1万平米,促进公司物业管理业务收入和利润的加速增长。