主营业务：房地产
经营范围：一般项目:房地产开发;销售自行开发的商品房;污染治理设施运营;工程和技术研究。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
财信地产发展集团股份有限公司(简称财信发展),中国A股上市企业(证券代码:000838),中国房地产百强企业。
公司成立于1996年,致力于“让家与生活更美好”,经过20余年稳健发展,形成了以“地产开发+生态环保”双主业经营的战略布局,不断提升“空间与生活服务商”的兑现能力,持续焕新生活,予以生活更多美好。
笃行以致远,财信发展发轫于“美好人居”,始终以国家战略经济圈为布局方向,覆盖环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、西部经济圈,业务区域涵盖重庆、天津、江苏、广东、河北、山东等地,所开发及托管项目涉及高端住宅、旅游康养等,总体量近1000万平方米。
其中,托管项目重庆财信·赖特与山连续两年荣膺“中国十大超级豪宅”;约7500亩重庆财信·龙水湖生态城是公司按照国家级旅游度假区及养生养老示范基地标准,打造的旅游康养胜地。
财信发展专业的运营能力,深得客户信赖。
在生态环保方面,在“让家与生活更美好”的品牌主张指引下拓展全新生活服务领域,聚焦固废产业链、水务一体化领域,通过瀚渝再生和华陆化工,已逐步完成西南、西北、华北地区整体业务布局,是目前领先的生态环境服务商和美丽中国行动者。
财信发展整合优质资源,顺应国家产业导向,筑造更美丽的城市与生活空间,营造更美好的生活方式,成就可持续生长的生态链,“让家与生活更美好”!
(一)宏观经济2026年上半年,我国宏观经济在复杂多变的外部环境下保持了总体平稳、向新向优的发展态势,国内生产总值（GDP）同比增长4.7%,经济运行在合理区间。
2026年上半年国家地产政策核心为"着力稳定市场",确立"控增量、去库存、优供给"主线,首次将存量收储、公积金改革、现房销售推进上升为国家战略部署。
制度层面,房地产首次写入《“十五五”规划纲要》独立章节；国务院出台首部国家级《城市更新“十五五”规划》；明确"有力有序推进现房销售"。
央行、住建部、财政部、税务总局多部委协同出台一揽子配套举措,公积金利率下调、房贷首付比例优化、二手房交易税费减负、存量房源收储等政策稳步落地；地方政府通过一城一策、因城施策等方式推动房地产市场持续修复。
需求层面,提供更为有利的信贷支持,存量公积金贷款利率下调；商业用房首付最低降至30%；LPR维持历史低位。
叠加卖旧买新退税、置换补贴等政策,持续降低居民换房成本,充分释放刚需与改善型住房需求；供给层面,有序推动安全、舒适、绿色、智慧住宅建设,实施房屋品质与物业服务提升行动。
融资机制上,房地产融资协调机制（白名单）常态化。
根据国家统计局数据,2026年1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米,其中住宅施工面积384,453万平方米。
全国房地产开发投资38,074亿元,其中住宅投资29,300亿元。
（二）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析报告期内,公司从事的主要业务为房地产,截止报告期末,公司主要在4个省（市）开展房地产业务,报告期公司房地产签约销售金额主要来自重庆市、镇江市,上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：1、重庆市场分析（1）2026年上半年,重庆政策持续放宽,落实国家层面宏观政策,因城施策出台“渝22条”、“经济32条”、城市更新等政策,提升住房品质,降低企业压力,搭配一系列春季促销活动,刺激市场需求释放,加大力度去库存,稳定房地产市场。
（2）2026年上半年重庆主城区供应商住类用地14宗,可建体量75.55万方,环比下降70.92,同比下降37.36%,公告楼面均价6,659元/㎡,环比上涨14.73%,同比上涨0.22%；成交商住类用地14宗,可建体量75.5万方,环比下降70.81%,同比下降37.65%,成交楼面均价7,128元/㎡,环比上涨21.49%,同比下降10.16%,平均溢价率7.05%。
2026年上半年重庆主城区供应涉宅用地11宗,可建体量69.15万方,环比下降66.75%,同比下降35.94%,公告楼面均价7,030元/㎡,环比上涨12.05%,同比下降3.68%；成交涉宅用地11宗,可建体量69.15万方,环比下降66.75%,同比下降35.94%,成交楼面均价7,543元/㎡,环比上涨19.04%,同比下降8.14%,平均溢价率7.30%。
（3）2026年上半年商品房累计成交385万方,同比下降11%,成交均价9,116元/㎡,同比下降8%,成交金额351亿元,同比下降18%。
其中住宅成交量同比下滑16%,导致整体价格大幅下降,市场整体依旧呈现疲软态势。
2026年上半年商品住宅市场持续疲软,供销价继续下跌,供应145万方,同比下降26%,成交210万方,同比下降16%,成交均价13,625元/㎡,同比下降2%,一季度一二手房累计成交805万方,同比下降8%,总成交套数在7.69万套,同比下降7%。
（4）广义库存4,759万方,中长期依旧面临较大竞争压力,无效库存突破3,000万方,目前在售项目及潜在待售项目的有效库存1,731万方,去化周期达3.5年,其中老盘项目130个,库存体量1,256万方,占比高达73%。
（5）政策预判：重庆政策将延续以“稳市场、提品质、防风险”为导向,预计下半年从供需两端继续发力,需求端仍将在降利率、公积金、购房补贴、贷款贴息等方面促进需求释放,供给端在收购存量商品房/闲置土地、“好房子”建设、城市更新、预售资金监管、建筑新规等方面进一步细化落实,助力稳定房地产市场和高质量发展。
数据来源：铭腾2、镇江市场分析（1）全市新房备案均价：9,200-10,200元/㎡；价格由改善盘托底,大量刚需盘依靠特价、工抵房隐性降价走量；2026上半年成交小幅回暖,但整体规模仍处于低位；市场以现房、准现房更受青睐,客户对期房风险警惕性高；全市商品住宅狭义库存分化：主城核心去化周期12-18个月,去库存压力巨大。
（2）全市二手房挂牌均价约6,450–7,400元/㎡,同比持续下行。
（3）住宅土地成交规模连续多年收缩,开发商拿地趋于保守；拿地主体以本地国企、央企为主,民营房企极少新增土储；地价方面,主城优质地块地价保持稳定；外围区域鲜有溢价,不少地块底价成交；趋势方面,未来新房新增供应会持续减少,市场竞争由“新增楼盘竞争”转为新房与海量二手房竞争。
（4）现行核心政策：公积金政策（7月新政）首套/二套公积金最低首付统一20%；单人最高贷70万,家庭100万：父母、子女公积金可共同提取、合并增加贷款额度；可提取公积金支付购房契税；放宽商转公（执行至2027年底）；2026年5-12月改善换房可享受首次公积金贷款利率政策。
3、惠州市场分析（1）全市新房备案均价：8,300–8,800元/㎡；价格相比高峰大幅回调,大部分项目以特价、折扣走量；成交走势：3–6月成交量四连涨,6月成交创近三年月度新高；成交结构：刚需三房、小四房为主；高品质改善盘集中在惠城区；远郊大盘依靠低价吸引旅居客户。
（2）二手房成为成交主力,上半年二手住宅成交规模远超新房,占全市总成交接近70%；购房者优先现房,规避期房交付风险。
全市二手房挂牌均价约7,100元/㎡,同比持续下行；议价空间普遍5%-12%。
（3）土地市场：供地策略调整,大幅减少惠东滨海、大亚湾远郊地块出让；供地重心向惠城、仲恺产业片区倾斜；拿地主体以本地国企、央企、稳健民营房企为主,激进民企几乎不再新增土储；地价,主城优质地块地价保持稳定,外围地块多底价成交,无溢价。
（4）现行核心政策：惠州已全面取消限购、限售：外地无社保可直接购买；全款办证即可出售,贷款结清可交易。
发展战略和未来一年经营计划发展战略：1、积极推进公司预重整及重整相关工作；2、保结转；努力消化地产存量资产,实现营业收入结转；3、扩规模：环保板块根据自身优势,通过上下游整合做大规模；4、修指标：寻求外部资源支持,修正公司财务指标。
经营计划：1、地产板块继续做好下属项目的地产交付工作,做好存量地产业务的处置工作,最大限度结转营业收入。
经营上持续开源节流,把经营性现金流作为企业日常工作之重；管理上精打细算,降低各个管理环节的显性和隐形成本；组织架构上持续优化,减少冗员,改善不合理流程。
继续认真落实“保交楼、稳民生”的决策部署,严控工程质量,兑现财信发展上市企业的承诺。
2、环保板块确保生产经营的安全、环保和税务规范性；积极推进环保板块运营,探索新的合作伙伴,扩大业务规模,努力实现营业收入增加；同时积极探讨上下游合作、并购,中长期战略聚焦高附加值产品产业化与产业链协同发展,推动危废资源化从“普通产品”向“精细化产品”升级、从“单一处置”向“产业链协同”转型。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截止本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为14,627.44万元。
本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
公司(原名西南化机股份有限公司,2004年8月19日更名为蓝星石化科技股份有限公司,)是根据四川省人民政府川府发(1988)36号文件精神,经德阳市人民政府德市府函(1989)31号文批准,在原四川化工设备机械厂基础上改制,于1989年4月向社会公开发行股票的股份制试点企业。
1997年6月26日,经中国证监会证监发字(1997)360号文批准,公司股票正式在深圳证券交易所挂牌交易。
2007年公司名称由“蓝星石化科技股份有限公司”变更为“国兴融达地产股份有限公司”。
公司证券简称自2007年12月5日起变更为“国兴地产”。
证券简称变更后,公司证码“000838”不变。
自2015年11月18日起,公司名称由“国兴融达地产股份有限公司”变更为“财信国兴地产发展股份有限公司”;公司证券简称由“国兴地产”变更为“财信发展”;公司英文名称由“GuoxingRongdaRealEstateCo.,Ltd.”变更为“CASINGuoxingPropertyDevelopmentCo.,Ltd.”;公司证券代码不变,仍为“000838”。