主营业务：商业零售、酒店服务和房地产开发与销售。
经营范围：许可项目:烟草制品零售;生活美容服务;第三类医疗器械经营;食品销售;食品互联网销售;药品零售;餐饮服务;出版物零售;互联网游戏服务;药品批发;酒类经营;互联网上网服务;道路货物运输(不含危险货物);互联网信息服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:食品销售(仅销售预包装食品);婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售;特殊医学用途配方食品销售;食品用塑料包装容器工具制品销售;食品互联网销售(仅销售预包装食品);供应链管理服务;初级农产品收购;新鲜水果批发;食用农产品批发;食用农产品零售;电子元器件批发;服装服饰零售;货物进出口;普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);运输货物打包服务;电子元器件零售;体育用品及器材零售;户外用品销售;五金产品零售;特种劳动防护用品销售;电器辅件销售;鲜肉零售;新鲜水果零售;鲜蛋零售;水产品零售;宠物食品及用品零售;宠物食品及用品批发;针纺织品销售;互联网销售(除销售需要许可的商品);日用品销售;化妆品零售;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);新鲜蔬菜零售;鞋帽零售;医护人员防护用品零售;化妆品批发;保健食品(预包装)销售;通讯设备销售;通信设备销售;电子产品销售;计算机软硬件及辅助设备零售;企业管理咨询;家用电器销售;家用电器零配件销售;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;会议及展览服务;家用电器安装服务;日用电器修理;五金产品批发;电工器材销售;电力电子元器件销售;灯具销售;电池销售;办公设备销售;照明器具销售;配电开关控制设备销售;电热食品加工设备销售;太阳能热发电装备销售;家用视听设备销售;珠宝首饰零售;婚庆礼仪服务;采购代理服务;市场营销策划;企业管理;广告设计、代理;教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);食品进出口;技术进出口;国内贸易代理;进出口代理;未经加工的坚果、干果销售;装卸搬运;航空国际货物运输代理;娱乐性展览;珠宝首饰回收修理服务;缝纫修补服务;物业管理;停车场服务;柜台、摊位出租;新能源汽车整车销售;计算机软硬件及辅助设备批发;日用品批发;互联网设备销售;直饮水设备销售;金银制品销售;农副产品销售;厨具卫具及日用杂品零售;家具销售;制冷、空调设备销售;道路货物运输站经营;信息技术咨询服务;通讯设备修理;商业、饮食、服务专用设备制造;中草药收购;地产中草药(不含中药饮片)购销;租赁服务(不含许可类租赁服务);第一类医疗器械销售;第二类医疗器械销售;日用百货销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);建筑装饰材料销售;服装辅料销售;机械设备销售;金属材料销售;音响设备销售;礼品花卉销售;箱包销售;皮革制品销售;皮革销售;办公用品销售;母婴用品销售;卫生用品和一次性使用医疗用品销售;个人卫生用品销售;箱包修理服务;日用产品修理;摄像及视频制作服务;广告制作;广告发布;打字复印;图文设计制作;摄影扩印服务;票务代理服务;非居住房地产租赁;婚姻介绍服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
大连友谊(集团)股份有限公司坐落于美丽的海滨城市·大连公司前身为1958年成立的大连海轮服务公司原系国有独资。
2016年7月,为改善上市公司经营水平,提升上市公司盈利能力,保障大连友谊的持续经营和长远发展,公司原控股股东友谊集团进行了股权转让,引入了新的控股股东武信投资控股(深圳)股份有限公司。
随着2016年末部分子公司股权转让等工作实施完毕,公司业务结构调整取得阶段性成果,公司的主营业务现已归集为地产业和零售业。
未来,公司将依托新的控股股东武信投资控股(深圳)股份有限公司与其主要股东在房地产、投资、金融等领域的资源与强有力支持,在继续调整并做好存量业务的基础上,择机通过市场化运作,主动从市场中寻找发展机会,创建或引入适合公司现状的新产业,力求现有主业资源与金融等新业务实现有效对接、信息资源及时共享,逐步发挥协同效应,打造多业并举的发展模式。
（一）零售业发展情况2026年作为“十五五”开局之年,国内零售市场呈现“温和修复与深度分化并行”的特征。
消费修复的核心逻辑从全面复苏转向结构性增长,刚需业态、服务消费、数字新零售保持韧性,传统线下业态持续承压,行业进入效率竞争与存量重构的关键阶段。
1.整体情况根据国家统计局数据,2026年上半年,我国社会消费品零售总额248,722亿元,同比增长1.3%。
其中,除汽车以外的消费品零售额229,034亿元,增长2.8%。
按零售业态分,2026年上半年,限额以上零售业单位中便利店、超市零售额同比分别增长6.6%、3.8%；专业店、百货店、品牌专卖店零售额分别下降1.5%、2.1%、8.7%。
2026年上半年,全国网上商品和服务零售额100,715亿元,同比增长5.2%。
其中,网上商品零售额64296亿元,增长4.8%。
2026年上半年国内百货行业延续低迷调整态势,是实体零售中承压最显著的业态之一,限额以上百货店零售额同比下降2.1%,行业整体客流、营收、利润持续收缩,中小传统百货加速出清,头部优质百货依靠调改实现结构性回暖。
传统百货持续承压、加速去零售化与场景化转型,行业存量洗牌深化。
2026年上半年全国网上商品和服务零售额同比增长5.2%,整体增速显著高于线下实体零售。
行业最大特征为传统货架电商低速承压,即时零售、直播电商高速爆发,AI电商快速落地,电商正式进入结构性增长、质量优先的新阶段。
即时零售618交易额达628亿元,同比暴涨112.3%,成为电商大促唯一高增长赛道,标志着电商消费从“囤货式消费”全面转向“即时性、碎片化消费”。
2.行业政策2026年上半年零售业政策主线清晰：短期以消费品以旧换新为核心抓手托底消费需求,中长期以《加快零售业创新发展的意见》为纲领推动行业供给侧改革,同时配套数字化转型、县域流通、公平监管等政策,形成“短期稳增长、长期提质量”的政策体系。
上半年政策不再单纯追求短期消费增速,而是兼顾“稳增长”与“促转型”。
在需求侧,通过以旧换新托底大宗消费,对冲地产与汽车下行压力,稳定市场基本盘；在供给侧,以创新发展意见为纲领,推动零售业模式变革、效率提升与公平竞争,解决长期存在的同质化竞争、盈利模式单一、线上线下发展失衡等问题；在结构上,引导消费向绿色、智能、服务升级,推动零售向数字化、供应链化、体验化转型,匹配居民消费需求的结构性变化。
（二）房地产业发展情况2026年上半年度,我国房地产业整体进入风险出清收尾、市场筑底分化、新旧模式切换、存量运营崛起的深度转型阶段。
上半年行业整体呈现“投资持续收缩、销售边际筑底、房价结构性回暖、库存稳步去化、国企托底市场、民企加速出清”的格局,政策重心从短期救市转向长效机制建设,三大工程、租购并举、房地产新发展模式成为行业核心主线,行业正式由“增量开发时代”全面迈入“存量提质+增量优化”的高质量发展时代。
1.整体情况根据国家统计局数据,2026年上半年,全国房地产开发投资38,074亿元,同比下降18.0%；房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米,同比下降12.5%；新建商品房销售面积40,140万平方米,同比下降11.6%；新建商品房销售额37,945亿元,下降13.6%。
2026年上半年,刚需住宅仍是市场基本盘。
投资持续下滑核心原因是房企新增拿地意愿低迷、中小房企持续退出、行业增量开发意愿大幅弱化,行业主动压缩低效增量产能。
业态结构上,二手房成为市场核心支撑,20个重点城市上半年二手房成交规模创近四年新高,同比增长2.6%。
库存总量回落至三年低位。
但结构性矛盾突出,整体去化周期仍达26.1个月,其中一线、强二线城市库存合理、去化顺畅,弱二线、三四线城市库存积压严重、去化压力巨大。
全国商品房待售面积连续4个月下降,行业库存压力逐步缓解。
2.行业政策2026年上半年,国家明确房地产行业“国民经济支柱产业”定位不变,坚持“因城施策、精准施策、一城一策”,不再出台全面宽松政策。
短期目标是稳住市场基本盘、化解剩余风险、稳定居民住房消费；长期目标是破除房地产高杠杆旧模式,构建“租购并举、保障托底、市场提质、存量增效”的新发展模式。
在上述大背景下,限购限售全面松绑,刚需改善需求全面释放；城中村改造、保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设三大工程进入集中落地期全面提速,成为行业增量核心；保交楼专项行动收官,风险化解常态化；现房销售试点扩容,多地扩大现房销售试点范围,逐步降低期房销售比例,从源头规避交付风险,重塑楼市交易信任体系,推动行业交易模式规范化转型；持续推进保障性租赁住房建设,支持房企、国企转型住房租赁运营,落实租金补贴、税收优惠,加快构建“市场租房+保障租房”的二元住房供给体系。
线下百货业态：报告期内,公司线下百货业态持续坚持“一店一策”的经营理念,推动存量商业设施改造提升,引导百货业态主动调整,积极适应日益多变的市场环境与迭代升级的消费群体,力求通过业态创新与场景重塑等措施,满足消费者多样化、品质化需求。
首先,公司百货业态继续深化业态结构调整与场景创新,扩大适销商品品类,有序调减低销低效品牌,不断引入优质新锐品牌,贴合当下消费需求。
结合场景化改造思路,集中优化楼层场景重构,提升核心楼层的空间利用率和顾客动线体验,通过功能区块重构、动线优化及主题化设计,形成主力店+配套业态的品牌互补组合；其次,精准推进品牌招商,公司立足店面定位,强力推进空铺消减,优化品牌生态,基于市场调研与空间规划,锁定客群需求的优质品牌。
最后,深化场景营销,利用内容制造与社交传播,营销矩阵定向精准发力,积极融入大型活动与热门事件,有效提升场所的活力与话题度。
同时积极开展数字化营销工具的全链路应用,提升线上引流至线下核销的转化效率。
线上新零售：公司新零售业务目前已搭建线上公域（淘宝、拼多多、抖音、快手、京东等）或私域平台（APP、小程序等）等全域线上渠道,形成公域引流+私域留存的完整矩阵,涉及销售品类涵盖美妆、奶粉、保健品等多个品类。
报告期内,公司新零售业务一方面重点聚焦滋补保健、电子时尚等重点领域,运用数字化技术重构人、货、场,打造差异化竞争优势,围绕市场需求,激活终端市场活力；另一方面,培育核心产品矩阵,深化与供应链上游优质资源合作,打造具有市场辨识度的产品品牌；基于客户数据开展精准营销,提升客户体验与复购率。
同时,公司继续推进“走出去”的战略,在2025年度设立俄罗斯、巴西、乌兹别克斯坦等境外子公司的基础上,报告期内新设马来西亚、几内亚和阿联酋等境外子公司,进一步推动公司海外渠道的拓展,优化资源配置,提升公司持续经营能力。
（二）门店变动情况报告期内公司门店未发生变化。
（五）商品采购与存货情况1.前五名供应商情况2.存货管理政策（1）存货的计量①初始成本计量：存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
②发出存货的计价方法：采用先进先出法。
（2）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法期末对存货进行全面清查后,按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货,在正常生产经营过程中,以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货,在正常生产经营过程中,以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货,其可变现净值以合同价格为基础计算,若持有存货的数量多于销售合同订购数量的,超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末,按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后,如果以前减记存货价值的影响因素已经消失,导致存货的可变现净值高于其账面价值的,在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计入当期损益。
（3）存货的盘存制度采用永续盘存制。
（4）低值易耗品的摊销方法采用“五五摊销法”核算。
3.仓储与物流情况公司线下百货门店商品主要在公司门店储存,无自营大型物流仓储中心。
公司线上新零售商品存放于公司租赁的专业第三方仓库,与专业的第三方仓库建立服务关系,租赁库位,并委托入库出库、仓储分拣、物流代发等服务。
公司现有房地产业务主要为控股子公司拟开发的“金石谷”项目。
2021年应项目所在地政府的要求,公司整体消除了该项目的球场特征,并封存了部分建筑,同时在项目所在地政府的支持下,公司紧密结合国家政策导向与区域发展规划,对该项目的转型发展进行持续深入调研,目前正在完善概念性方案。
发展战略和未来一年经营计划公司房地产业主要聚焦于大连金石谷项目转型发展,公司紧密结合国家政策导向与区域发展规划,对该项目的转型发展进行持续深入调研,目前正在完善概念性方案,并谋求与国内外知名机构进行战略合作,达成产业开发,谋求项目的可持续发展。
公司(以下简称公司)系于1993年经大连市经济体制改革委员会大体改委发[1993]76号"关于设立大连友谊(集团)股份有限公司的批复"文件批准,以定向募集方式设立的股份有限公司,始以其净资产折为国家股6000万股,定向募集职工股1500万股,经1996年12月13日首次在深交所上网定价发行,上市时总股份11000万股。