主营业务：物业服务、商业运营及酒店运营管理
经营范围：许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;住房租赁;以自有资金从事投资活动;自有资金投资的资产管理服务;酒店管理;物业管理;企业管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
云南城投置业股份有限公司(以下简称“公司”或“云南城投”)是经云南省康旅控股集团有限公司(原“云南省城市建设投资集团有限公司”)收购重组云南红河光明股份有限公司,于2007年11月30日在上海证券交易所复牌的国有控股上市公司(股票简称:云南城投,股票代码600239)。
公司经营范围涵盖房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发、项目投资与管理,具备房地产开发企业一级资质。
公司作为以房地产投资与开发为主营业务的上市公司,经过多年的稳步发展,业务区域从云南省拓展至成都、西安、杭州等西南中心城市和一线城市,实现了区域发展战略。
目前,公司基于对行业趋势的判断,将着力培养“商管+物管”两大服务板块,致力转型为专业的城市综合服务商。
公司将积极贯彻云南省政府的战略发展要求,积极响应云南省将康旅集团打造成为文旅、康养两个万亿级产业龙头企业的战略定位,着力构建“城市综合服务+”业务板块。
以现有商管运营及物业服务业务为基础,依托康旅集团的资源,通过“内部整合+外部拓展”模式,以做出规模、创设品牌、构建体系、获取利润为经营目标,着力培养两大服务板块的核心竞争力,不断推进战略转型升级,为云南省实现“三张牌”的战略做出积极贡献。
2025年是“十四五”规划的收官之年,公司聚焦“城市综合服务运营商”战略目标,持续推进业务结构调整、优化管理效能、提升服务质量。
截至2025年12月31日,公司资产总额96.91亿元,负债总额降至79.47亿元,资产负债率82.01%,公司归母净资产10.33亿元,扣除非经常性损益后归母净利润-3.15亿元。
(一)城市综合服务业务发展情况1.物业服务公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、产业园区服务、高校服务、医院服务、企事业单位物业服务等。
报告期内,物管公司加快由传统物业向综合性物业服务商转型,聚焦规模扩张与业务拓展,非住物业管理面积同步增长,第三方项目面积占比稳步提升,截至2025年12月31日,签约面积达1,081.26万㎡,新增签约面积231.85万㎡,与上年同期相比增长27.3%。
报告期内,物管公司持续加快孵化业务发展,促进多元增值服务业务稳步提升。
焕新上线“云城臻选”线上商城,品类扩容至4000+,依托运营模式创新,销售额稳步上升;积极承接试点社区商业,探索社群服务运营新模式;布局家政保洁技能实训等增值业务,餐饮板块持续提升管理能力、增加服务品类。
物管公司始终聚焦服务质量提升核心目标,全面推进品牌建设与标准化服务体系迭代升级,通过多措并举构建品质服务体系,持续提升服务效能与客户体验。
物管公司在管的融城春晓项目荣登中国物业管理协会“住宅小区物业服务质量提升”案例榜单。
物管公司在破解开放式、多元化复杂小区治理难题上的探索实践获得行业高度认可,为同类社区提供了可借鉴的“云城经验”。
荣获“中国物业服务综合实力百强第88名”“2025年中国物业高品质服务力百强企业”“2025昆明住宅物业十大品牌物业服务企业”等10余项荣誉。
2.商业管理截至2025年12月31日,公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共20个(含筹备项目),主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都等城市,签约面积256.67万㎡,其中:自持项目3个,受托管理关联方项目13个,受托管理第三方项目4个。
公司商管板块围绕提质效、强品牌、优模式开展,通过业态品牌优化、商户分级管理、会员体系迭代、营销模式创新等举措,实现商业价值与运营效能的双重提升。
通过构建客户画像,精细化分层营销,提升服务体验。
下属云泰商管全年策划活动超1,000场,客流突破1.25亿人次,积分会员数环比增长15%。
in99购物中心以“峡谷·商业艺术馆”为核心理念完成ing巷改造,呈现「公园」+「街区」+「盒子」的复合商业形态,构建“户外+宠物+餐饮”业态结构,ing巷开街以来,客流比2025年同期增加8%,项目持续向高品质生活方式社交场演进的多元户外生活方式迈进。
成都银城全年新增会员13万,总量突破130万。
ing巷荣获“商业地产志”颁发的2025年度年度场景营造设计大奖铜奖,in99购物中心荣获THEBANGMEDIA、GOGOMedia、成都零售商协会分别颁发的“2025年度潮流时尚购物中心”“2025年度潮奢商业地标”及“2024年年度社会价值贡献奖”等行业殊荣,云南茶马花街运营团队荣获赢商网授予的《2025年度中国购物中心百支优秀运营项目团队》及云南文商旅示范项目,并受到荣誉表彰。
3.酒店运营公司旗下管理运营的酒店,共配备房间数544间。
报告期内,酒店板块围绕提升客房收入、增加餐饮收入,差异化运营提质增效。
其中,成都华尔道夫酒店入住率和平均客房单价保持稳定,持续巩固外事接待业务优势,全年涉外接待较去年同期增长约39%;餐饮业务提升成效显著,下辖“运中餐厅”成功入选成都米其林指南,麒麟酒吧荣获2025年《福布斯旅游指南》全球58家最佳酒店酒吧大奖,全年餐饮收入同比增长约10%;紧扣“大文化、大IP”发展理念,深化跨界品牌合作,联合成都博物馆、联名ROSEONLY和MIKIHOUSE等,推出多款系列产品,助力业绩增长,进一步稳固在成都高端酒店市场的领先地位。
大理英迪格酒店通过加强营销、灵活调整房价等措施,入住率有所提升。
大理英迪格酒店打造的甲马拓印、白族三道茶等非遗文化体验活动,赢得了广泛好评,成功斩获“携程口碑榜—2025年中国50美景酒店”、“2025大众点评必住榜”等行业重要奖项。
(二)聚力攻坚重点难点,持续盘活存量资产报告期内,公司加大债权清收力度,多措并举实现多笔债权款项回收。
同时,加快低效资产处置,有序推进股权转让,促进资源优化配置。
地产板块紧扣库存去化、存量盘活要求,在分类施策、精准发力上统筹攻坚,联动项目周边酒店资源,加速库存去化。
通过以房抵债方式收回股权转让尾款,在化解部分历史遗留问题上取得阶段性成效。
(三)业务创新与数字化建设成效显著为适应市场变化,物业板块焕新上线“云城臻选”线上商城,品类持续扩容,依托运营模式创新,销售额稳步上升;持续完善智慧物业运营管理系统,智慧工单系统实现服务响应提速,及时响应业主诉求,推进业财一体化系统深度融合,提速智慧物业建设,落地机房智控、智能安防等数智应用场景。
商业运营板块自主研发人才评测、资产管理、商场物管三大核心系统,完成21项系统功能优化,打通数据壁垒,提升业务协同效率;创新应用AI周界报警系统,累计处置有效报警200余次,完善夜间安全防控体系。
深化数据治理,优化会员与经营多维分析体系,为精准运营与科学决策提供有力支撑。
云南红河光明股份有限公司前身为云南光明啤酒股份有限公司。
本公司于1992年12月以定向募集方式成立,1998年10月23日在云南省工商行政管理局变更名称为云南红河光明股份有限公司。
1999年根据中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]110号文《关于云南红河光明股份有限公司公开发行股票的通知》,公司获准向社会公开发行人民币普通股2000万股。
二○○七年十一月五日,公司更名为"云南城投置业股份有限公司"。
自2007年11月8日起公司A股简称更改为"S城投"(股改实施完毕后为"云南城投"),股票代码保持不变。