主营业务：北京金融街(以下简称金融街)的总体规划、土地开发、房产开发、房屋租赁和综合管理。
经营范围：房地产开发,销售商品房;物业管理;新技术及产品项目投资;技术开发;技术服务;技术咨询;停车服务;出租办公用房、商业用房;健身服务;劳务服务;打字;复印;会议服务;技术培训;承办展览展示;饭店管理;餐饮管理;企业形象策划;组织文化交流活动;销售百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装;货物进出口、技术进出口、代理进出口;住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。
金融街控股股份有限公司(股票代码:000402),2000年在深交所成功上市,是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。
金融街控股坚持稳健经营,规范运作,健康发展,形成了独特的发展战略和经营模式,在商务地产开发领域取得了出色的业绩。
公司深耕五大城市群(京津冀长三角珠三角成渝长江中游)的中心城市,拓展五大城市群重点城市和三大都市圈(环京津环上海环广深)的卫星城市,重点布局产业前景较好人口吸纳力强供求关系健康的城市,适时拓展海外市场。
公司以开发业务和持有业务为双轮,以股权投资资产管理为纽带,以四大产品(商务地产产品住宅地产产品特色小镇产品金融集产品)和服务体系(Life金融街·5C服务体系Life金融街·悦生活服务体系Life金融街·金融集服务体系Life金融街·特色小镇服务体系)为抓手,提升房地产全价值链的价值创造能力。
(一)行业发展形势1.行业政策变化分析2026年3月5日的政府工作报告中提出:着力稳定房地产市场。
因城施策控增量、去库存、优供给,探索多渠道盘活存量商品房,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
深化住房公积金制度改革。
优化保障性住房供给,加快危旧房改造。
有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
进一步发挥“保交房”的白名单制度作用,防范债务违约风险。
深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。
2026年4月的中央政治局会议指出:努力稳定房地产市场,扎实推进城市更新。
2.全国市场形势分析根据国家统计局数据,2026年上半年,全国商品房销售面积为4.0亿平米,同比下降11.6%;全国商品房销售金额为3.8万亿元,同比下降13.6%。
根据中国指数研究院数据,2026年上半年,销售TOP100房地产企业销售总额为1.6万亿元,同比下降13.6%。
根据国家统计局数据,2026年上半年,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌1.5%。
其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,二线城市新建商品住宅销售价格同比下跌0.9%,三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌2.0%。
根据中国指数研究院数据,2026年上半年,全国300个城市住宅用地成交面积为1.4亿平方米,同比下降22.6%,全国300个城市住宅用地成交出让金为0.6万亿元,同比下降30.7%。
3.公司进入重点城市市场分析根据中国指数研究院数据,2026年上半年,公司进入的上述城市商品住宅销售面积同比下降9.4%,商品住宅销售金额同比下降12.1%。
根据中国指数研究院数据,2026年上半年,公司进入的上述城市住宅用地成交面积同比下降32.7%,住宅用地成交金额同比下降36.6%。
根据戴德梁行数据,2026年上半年,北京甲级写字楼空置率为15.3%,同比下降1.6个百分点;北京甲级写字楼租金为191元/平米/月,同比下降13.8%;上海甲级写字楼空置率为22.5%,同比下降1.1个百分点;上海甲级写字楼租金为195元/平米/月,同比下降8.2%。
(二)公司经营策略1.公司经营管理回顾报告期内,公司坚持以经营安全为首要原则,围绕“保障安全、提质增效、全力去化、稳健发展”的经营思路,重点开展了以下经营管理工作:(1)围绕经营抓党建,促进公司转型发展。
报告期内,公司党委持续围绕经营抓党建,推动党建与公司经营业务相融合。
一是深入开展树立和践行正确政绩观学习教育,通过组织学习研讨、党课培训、主题党日、警示教育等,认真落实各项工作任务,引导广大党员以正确的政绩观引领发展、凝聚合力,为公司转型发展贡献力量;二是修订党委议事决策相关制度,不断完善工作机制,提高决策的科学性,进一步发挥党委把方向、管大局、保落实的领导核心作用;三是持续发挥“党员先锋队”、“红墙先锋志愿服务队”的积极作用,以党建助力项目交付、文旅升级、轻资产转型,实现党建与经营工作双融双促、同频共振。
(2)坚守现金流安全,保障公司资金安全。
报告期内,公司持续将保障资金安全作为核心经营任务。
一是根据房地产行业和市场变化,以加强项目销售去化为核心目标,推进早回款多回款,经营活动现金流净额持续为正;二是公司保持AAA主体评级稳定,多措并举成功发行CMBS、中期票据,并完成公司债回售转售工作,保障公司资金安全;三是执行精细化资金管理,严格执行工程款支出预算管理,平衡资金运用和风险控制,持续推进降本增效工作。
(3)定向发行永续债,助力公司稳健发展。
报告期内,公司向控股股东北京金融街投资(集团)有限公司进行定向永续债权融资20亿元。
本次永续债权融资展现了公司控股股东北京金融街投资(集团)有限公司支持公司稳健发展的决心,同时实现了提升公司净资产规模和现金流安全的双重目标,优化了公司资产负债结构,对公司财务稳健和经营安全有积极影响。
(4)持续促进销售去化,开发业务强化销售。
报告期内,公司持续强化销售调度,结合项目的客群结构和竞品动态,实施差异化经营策略,并根据市场动态及时调整销售策略,持续促进销售去化,公司二季度销售较一季度有所提升。
2026年上半年,公司实现销售签约额约22.5亿元,实现销售签约面积约16.8万平米;从产品类型看,住宅产品实现销售签约额约21.5亿元(销售面积约15.8万平米),商务产品实现销售签约额约1.0亿元(销售面积约1.0万平米)。
(5)优化项目管理模式,努力稳定资管业务。
报告期内,公司写字楼板块一方面深耕存量客户,精准匹配租户需求,全力保障客户续租,另一方面开展增量招商,多渠道联动精准拓客,全力保障项目出租率稳定;商业板块锚定区域发展定位,通过打造区域高品质特色市集和社交空间,努力激活消费动能;公寓/酒店板块持续开发商旅平台,从服务细节入手提升客户体验,提高品牌影响力。
2026年上半年,资产经营业务(含城市更新)实现收入约7.5亿元,实现息税前利润约4.6亿元。
(6)焕新业态内容,文旅业务保持增长。
报告期内,公司在营文旅项目丰富服务内容,在稳定经营的基础上积极寻求新突破,保持游客吸引力。
其中,慕田峪长城开展多样主题展演,丰富活动体验,半年度游客量创新高;天津之心超高层观光项目推出多种时令活动,打造文旅互动内容,市场关注度持续提升;遵化古泉小镇项目坚持康养定位,持续完善小镇配套,充分挖掘客户消费价值,游客量及同期收入实现双提升;惠州巽寮湾项目商业招租工作稳步推进,游艇会开展多种合作。
报告期内,公司文旅业务实现收入约1.9亿元,实现息税前利润约1.0亿元,收入利润实现同比增长。
(7)探索业务模式,城更业务持续推进。
报告期内,公司持续探索和打造以轻资产运营为主的城市更新业务模式,积极推进项目市场化拓展和自有存量资产盘活,培育公司新的业务增长点。
市场化获取项目方面,北京市西城区“金树如院”公寓项目保持满租,北京市西城区百万庄大街长租公寓项目完成改造,招商工作稳步推进;持有项目盘活方面,北京门头沟融悦中心写字楼B座将按政府需求整体改造为保障性租赁公寓,开创了“政府出政策、企业出资产、社会出效益”的多赢模式;苏州融悦湾人才公寓改造项目相关工作稳步推进。
(8)强品质保交楼,切实履行社会责任。
报告期内,公司在安全生产的前提下持续推进保交楼。
一是加强项目施工各环节的调度,提高项目建设与项目去化和项目交付节奏的匹配度,做好交付节点管控,确保项目如期保质交付;二是持续完善安全管理体系,落实全员安全生产责任制,保障各项目安全工作标准化、规范化、制度化;三是坚持第三方过程质量评估、第三方交付质量评估等机制,严把过程质量、确保交付质量,并为系统性持续提升项目品质打好基础。
2.公司经营管理展望2026年7月的中央政治局会议指出:稳定房地产市场,实施好一揽子化债方案,扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。
2026年下半年,公司将立足稳定经营,坚持以现金流安全为首要原则,加快回款进度,盘活存量资产;提升自持物业运营能力,稳定主要客户;持续加大城市更新、文旅业务等转型发展力度,力争获取新的发展资源。
(1)围绕重点工作,持续发挥引领作用。
2026年下半年,公司党委一是持续落实树立和践行正确政绩观学习教育的工作要求,巩固学习教育成果,不断把学习教育成果转化为干事创业、履职担当的强大动力和实际成效;二是以走出去、请进来的方式,持续开展党员教育培训,提高党性修养,引导公司党员充分发挥先锋模范作用,为公司转型发展贡献力量;三是持续发挥公司党委的领导核心作用,围绕经营抓党建;鼓励各基层党组织围绕公司重难点工作开展党建工作,进一步将“三维度有形覆盖”转化为“多维度有效赋能”。
(2)推进四轮驱动,保障公司稳健经营。
2026年下半年,公司将根据自身发展特点与竞争优势推进落实战略部署:房产开发业务随行就市,持续强化销售调度和去化,提升销售流速;资产经营业务将不断优化管理模式、灵活招商,稳定主要客户,持续推进核心区商业升级赋能工作,同时积极开展重点项目的改造升级及更新工作;文化旅游业务根据市场情况灵活安排经营,继续加大引流力度,促进旅游消费;城市更新业务将加大创新力度,以项目为载体,以内容为平台,打造多元收益结构,同步跟进城市更新新政,择机储备适配项目,优先盘活公司存量资产。
(3)强化资金管控,保障公司经营安全。
2026年下半年,公司将坚持以现金流安全为首要原则,确保经营稳健。
一是根据房地产行业和市场变化,制定贴合市场的销售策略,完善销售管控模式,加快产品去化,积极推进存量资产盘活,加速资金回流;二是严格落实资金预算管理制度,加强现金流监控和调度,提高资金使用效率,保障资金安全;三是充分研究探索可行融资方案,募集和公司发展需求相匹配的成本合理的资金,促进公司业务稳健发展;四是持续推进降本增效,严格落实“以收定支”,继续开展阶段性成本后评估,防范成本超支风险。
(4)依法合规经营,保障公司持续健康发展。
2026年下半年,公司将坚持经营发展和风险控制两手抓,根据市场环境、业务发展等方面的变化,密切关注销售去化、现金流安全、工期建设等重点领域可能出现的风险点,及时做好风险防控预警、预案并推进落实,保障公司业务稳健发展;持续完善公司内控体系,推进各级机构内控管理和管理审计能力的提升,促进公司依法合规经营。
公司原名重庆华亚现代纸业股份有限公司,成立于1996年6月18日,系经中国包装总公司批准,由华西包装集团公司独家发起,以所属重庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。
2000年5月15日,股东大会通过决议,公司与北京金融街建设集团进行资产置换。
根据《资产置换协议》,公司将全部资产与北京金融街建设集团进行等值置换,并变更主营业务。
2001年3月30日,决定将公司注册地从重庆市迁往北京市,2001年4月,公司获得了北京市工商局核发的《企业法人营业执照》。