新大正 - 002968.SZ

主营业务：以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图,以基础物业服务为支撑,快速发展城市服务、孵化发展创新服务,联动发展。

经营范围：许可项目:劳务派遣服务,餐饮服务,城市生活垃圾经营性服务,特种设备安装改造修理,职业中介活动,城市建筑垃圾处置(清运),公路管理与养护,通用航空服务,住宿服务,汽车租赁,印刷品装订服务,建筑工程施工,施工专业作业,建筑工程设计,住宅室内装饰装修,高危险性体育运动(游泳),食品销售,道路货物运输(不含危险货物)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目:物业管理服务壹级(凭资质许可证从事经营);物业管理咨询;建筑物及设施设备运行维修管理;市政设施养护维修管理;城市园林绿化工程设计、施工(凭资质许可证从事经营)及养护;停车服务;会议及展览服务;室内外保洁服务;家政服务;餐饮管理;洗衣、化粪池清掏;有害生物防治;网站建设;礼仪服务;航空商务服务;日用百货销售,人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务),建筑物清洁服务;城乡市容管理;市政设施管理,工程管理服务;节能管理服务;安全系统监控服务;航空运营支持服务;航空运输货物打包服务;装卸搬运;专业保洁、清洗、消毒服务;护理机构服务(不含医疗服务);酒店管理,住房租赁,固体废物治理;污水处理及其再生利用;文化场馆管理服务;环保咨询服务;锅炉化学清洗;供暖服务;管道运输设备销售;体育赛事策划;水资源管理;水污染治理;软件开发;计算机系统服务;信息系统集成服务;信息系统运行维护服务,花卉绿植租借与代管理,单位后勤管理服务,病人陪护服务,体育用品及器材零售,信息技术咨询服务,医院管理;白蚁防治服务,机械设备租赁,运输设备租赁服务,环境卫生公共设施安装服务,停车场服务,消防技术服务,安全咨询服务,名胜风景区管理;养老服务;城市公园管理;洗染服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;交通设施维修;仪器仪表修理;普通机械设备安装服务。体育场地设施经营(不含高危险性体育运动);环境应急治理服务;企业管理;土地调查评估服务;包装服务;社会经济咨询服务;合同能源管理;碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发;翻译服务;办公服务;商务秘书服务;平面设计;规划设计管理;塑料制品制造、塑料制品销售;食品互联网销售。

新大正物业集团股份有限公司成立于1998年,专注于智慧城市公共空间与建筑设施的运营和管理,构建以基础物业为主体,城市服务和创新服务两翼协同发展的三大版图。

通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准,让客户专注于主业,创造服务价值和优质体验,成为公建物业服务专家。

新大正是中国物业管理协会名誉副会长单位、重庆市物业管理协会副会长单位、国家级服务业标准化试点单位,于2019年成功在深交所挂牌上市,股票代码002968。

（一）报告期内公司所处行业情况2025年上半年,多地出台服务标准和规范性文件,持续推动物业管理行业规范化与高质量发展。

2025年7月,党中央时隔十年再次召开的中央城市工作会议,指出我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主阶段,提出建设现代化人民城市的目标。

面对城市发展的新要求,物业管理行业迎来从传统基础服务向城市综合服务的历史性转型机遇,行业在民生保障、城市更新等基层治理工作中的定位进一步提升。

2025年上半年,物业管理行业关于高质量发展的共识进一步深化,头部物企持续优化业务结构,主动退出低质低效项目。

尽管行业竞争依然激烈,但部分物企已开始主动规避低价竞争、盲目扩张等内卷式竞争,转而重点强化服务品质、产品创新及管理提升。

同时,AI、机器人等新兴科技在物业服务场景中的快速应用推广,也正在重塑物企的运营管理模式,加速推动行业数智化转型升级。

（二）报告期内公司经营情况2025年上半年,公司实现营业收入15.03亿元,实现归属于上市公司股东的净利润0.71亿元。

在整体宏观经济及房地产行业深度调整的双重压力下,物业行业正经历从规模扩张向质量提升的关键转型期。

面对增量市场收缩、存量竞争加剧的行业环境,​公司开展了系统性战略重构,积极应对市场变化,开展了包括公司体系重构、主动退出低质效项目、加速推进数字化转型、推动城市合伙人计划等重要工作。

尽管上述战略取舍、组织再造与技术赋能在短期内会使得公司的业务规模阶段性收缩、利润有所承压,但长期来看有助于公司构建起穿越周期的发展韧性与适应行业未来发展的核心竞争力,有助于高质量发展整体目标的实现。

上半年公司市场拓展快速恢复,毛利率较上年同期提升0.9个百分点。

报告期内,公司重点推动市场营销体系变革与数字化转型,并持续以现金分红等形式积极回报投资者。

公司自2024年四季度开始实施市场营销体系改革,着力提升产品力创新、健全开发渠道、建立开发性对外合作机制,完善全国市场网络等系统化的营销体系。

目前,公司市场营销的技术中台能力系统以及全国体系化作战的市场发展模式已基本形成,上半年市场新拓完成情况达到预期并较上年同期有大幅提升,将有效支撑未来营收增长动能。

公司立足科技驱动战略,加速推进数字化转型,在“业务先行、管理跟进、数据打通”目标指引下,以数据驱动业务创新,着力构建数字生态,持续拓展行业赋能边界,为客户创造更优质的服务体验,助力城市美好生活建设。

科技与数字化的投入布局已成为物业企业的关键竞争领域,是物业管理行业发展的主流方向与核心动能。

公司还高度关注并重视新兴技术应用对行业未来发展的影响,积极推动实现机器人等新兴技术在服务产业的应用端场景化落地,在学校等业态场景投入内外环境清扫机器人及巡检无人机等人机替代产品。

依托公司在公建物业领先的全场景运营能力及长期数据积累,结合合作方的硬件研发与制造能力,积极探索"场景+技术"协同效应。

公司持续关注投资者回报,报告期内实施完毕了2024年前三季度以及2024年度利润分配,2024年度累计现金分红总额6,408万元。

同时,公司继续响应“一年多次分红”政策号召,2024年年度股东大会审议通过了2025年中期分红规划的相关议案,公司将根据实际经营情况在2025年下半年适时进行中期分红,与全体股东共享公司发展红利。

（三）公司主要业务及产品公司作为独立第三方物业服务企业,主要为各类城市公共建筑提供物业服务,专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理,通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准,让客户专注于主业,给客户创造价值和优质服务体验。

报告期内,公司根据“五五”战略规划,以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图,以基础物业服务为支撑,快速发展城市服务、孵化发展创新服务,联动发展。

1、主要产品介绍（1）基础物业主要指传统物业服务,为客户提供“四保一服”服务,包括了航空物业、学校物业、公共物业、医养物业、商住物业等细分业态,作为公司发展的根基,是现阶段收入的核心来源,也是创新服务快速孵化的“培育地”和城市服务快速发展的“试验田”。

（2）城市服务主要指以城市空间运营为主要方向的业务,包括城市更新、资产管理、市政环卫、社区治理等城市服务产品。

根据行业的发展趋势,结合公司在公建领域积聚的经验与优势,在中长期规划中城市服务将作为公司新兴增长极,成为收入、利润的主要来源之一。

（3）创新服务主要指传统、创新类增值服务与数字化产品,包括了平台运营、增值服务、数据业务、线上经营等细分产品,作为公司战略高地,是公司未来的利润核心来源,将以数字化支撑基础服务及城市服务快速发展。

2、主要业态介绍五大业态是公司基础物业的主要组成,航空业态及学校业态作为战略引领；办公及公共业态、医养业态规模发展；商住业态协同支撑,共同夯实集团发展根基。

（1）航空物业航空物业围绕机场航站楼展开各类物业服务,公司航空物业人信守“先做机场人,再做新大正人”的承诺,专研机场物业特色服务,并构建新大正航空物业信息化管理系统以提升服务质量。

航空物业为客户提供含停车场管理、手推车管理、行李打包、客舱保洁、飞行区及地面航空安全保障等多种航空特色服务。

（2）学校物业学校物业为各类高校、特色院校及中小学校提供综合一体化后勤服务,包含基础物业管理及与校园生活配套的公寓、安全、学习辅助及师生生活服务等。

学校物业秉承“管理、服务、环境”育人理念,以全委托综合一体化后勤服务解决方案的“校园大管家”服务体系,全方位满足师生的多元化、多层次、人性化的育人需求。

（3）公共物业公共物业涵盖的物业服务类型丰富,涉及城市多种功能体,为不同公共项目提供含“四保一服”在内的各类特色物业服务：如为场馆提供人文体验服务、智能节耗、文化资源管理等,为园区提供资源管理服务、运营管理服务、智慧园区打造等,为医养提供院感安全、防控、临床支持等。

（4）办公物业办公物业主要为党、政、军机关、企（事）业单位和商用写字楼等提供专业化、规范化、标准化的物业管理服务,致力于打造高规格、高品质、高站位的“三高”办公物业典范。

办公物业提供含“四保一服”在内的各类政务会议服务、商务接待服务、餐饮服务等办公特色服务。

（5）商住物业商住物业以商业、公租房、住宅三大物业产品齐头并进的发展模式,全面打造商业购物中心及市场、公租房、住宅的核心服务场景。

商住物业在基础物业外,致力推行全生命周期运行方案,针对商业项目,提供整合多种资源的商业运营管理等特色服务；针对公租房项目,提供党建引领下的社区运营服务和弱势群体关怀服务；针对住宅项目,提供资产管理服务和邻里氛围打造等满足业主衣食住行的服务。

（四）公司现有经营模式1、采购模式公司提供的服务主要为物业管理服务,采购商品以物业管理服务中所需的保洁、保安专项物业服务和各类耗材为主。

公司采购模式以集团集中采购为主、外地分子公司自主采购为辅,在保证供应商相对稳定、降低采购成本和保证质量的同时,灵活应对项目需求。

2、销售模式公司通过市场公开招投标为主、招标邀请为辅的方式获取客户。

公司上市后拓宽了经营渠道,通过收并购、与合作方合资合作成立公司的方式,获取客户的渠道逐步多样化。

新大正前身系重庆大正物业管理有限公司。

1998年10月22日,重庆市工商行政管理局核发“(渝)名称预核字[98]第7217号”《企业名称预先核准通知书》,核准企业名称为“重庆大正物业管理有限公司”。

1998年10月16日,重庆正通审计师事务所出具“正通所内验(1998)516号”《验资报告》,确认截止1998年10月16日,公司投入资本为150万元整,出资形式为实物。

根据该《验资报告》后附的《出资决定》,重庆大正房地产开发有限公司以实物出资50万元,重庆大正商场(集团)有限公司以实物出资100万元;根据该《验资报告》后附的《投入机器设备移交清单》,股东用以向大正有限出资的设备为变频生活成套供水设备、循环泵、消防成套供水设备,前述设备存放地址为渝中区陕西路38号。

上述设备系附属于渝中区陕西路38号房屋的配套设施。

该设备没有经过评估,与大正有限主营业务亦无直接关系,且实际并未交付,故本次出资存在瑕疵。

1998年12月10日,重庆市工商行政管理局向大正有限核发《企业法人营业执照》。

2002年4月1日,大正有限召开股东会并作出决议,同意重庆大正商场(集团)有限公司将其持有的76.5万元股权转让给马当,将其持有的23.5万元股权转让给王宣;同意重庆大正房地产开发有限公司将所其持大正有限50万元出资额转让给王宣。

2002年4月1日,重庆大正房地产开发有限公司、重庆大正商场(集团)有限公司与王宣、马当就上述事项分别签署《股权转让协议》。

2016年8月4日,大正有限召开股东会并作出决议,同意大正有限由有限责任公司整体变更设立为股份有限公司,大正有限全体股东作为拟变更设立的股份有限公司的发起人,公司名称变更为重庆新大正物业集团股份有限公司等事项。

2016年8月12日,天健会计师事务(特殊普通合伙)所对大正有限2014年度、2015年度及2016年01月01日至06月30日的账面净资产进行审计,并出具“天健审〔2016〕8-284号”《审计报告》,根据该《审计报告》,截至2016年06月30日,大正有限经审计的账面净资产为64,798,148.35元。

2016年8月18日,重庆市工商行政管理局出具“渝名称预核准字[2016]渝直第204648”《名称预先核准通知书》,核准股份公司名称为“重庆新大正物业集团股份有限公司”。

2016年8月19日,开元资产评估有限公司出具“开元评报字[2016]445号”《重庆大正物业管理有限公司拟整体变更之公司净资产价值评估报告》,根据该评估报告,大正有限于评估基准日2016年06月30日的净资产账面值为64,798,148.35元,评估值为74,924,600.00元,评估增值10,126,451.65元,增值率15.63%。

2016年8月19日,大正有限全体股东签署《重庆新大正物业集团股份有限公司发起人协议书》,各发起人同意以大正有限经审计的净资产中的5,000万元,折为股份公司的股本5,000万股,每股面值1元,全部为普通股。

净资产大于股本部分计入股份公司的资本公积。

2016年8月20日,大正有限全体股东召开重庆新大正物业集团股份有限公司创立大会暨第一次临时股东大会并作出决议,同意发起设立股份公司;以大正有限截至2016年06月30日经审计的账面净资产64,798,148.35元按1.295962967:1的比例折为股份公司的股本5,000万股,每股面值1元,全部为普通股,折合股本后超出注册资本的14,798,148.35元计入公司资本公积;选举王宣、李茂顺、廖才勇、张乐、王荣为公司第一届董事会董事,选举陈建华、彭波为公司第一届监事会监事,与由职工代表大会选举的职工代表监事胡伶共同组成公司第一届监事会。

2016年8月21日,天健会计师出具“天健验〔2016〕8-87号”《验资报告》,确认截至2016年8月20日,重庆新大正物业集团股份有限公司(筹)已收到全体出资者所拥有的截至2016年6月30日止大正有限经审计的净资产64,798,148.35元,根据《公司法》的有关规定,按照公司的折股方案,将上述净资产折合实收资本50,000,000元,资本公积14,798,148.35元。

2016年8月25日,新大正完成本次变更的工商登记手续,并换领了变更后的《营业执照》(统一社会信用代码:915001032030285054)。

公司全称于2021年9月15日起由'重庆新大正物业集团股份有限公司'变更为'新大正物业集团股份有限公司',英文名称由'Chongqingnewdazhengpropertygroupco.,LTD'变更为'NewDaZhengPropertyGroupCo.,LTD'。