天骄智慧服务集团股份有限公司

• 企业全称: 天骄智慧服务集团股份有限公司
• 企业简称: 天骄股份
• 企业英文名: Chongqing Tianjiao Joyful Life Services Corp
• 实际控制人: 吴旭
• 上市代码: 835422.NQ
• 注册资本: 8972.6062 万元
• 上市日期: 2016-01-28
• 大股东: 重庆协信远泽投资顾问有限公司
• 持股比例: 72.51%
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 候黎明、陈萌
• 律师事务所: 北京大成(重庆)律师事务所
• 注册地址: 重庆市渝中区新华路4号附1号二楼

• 注册地: 重庆
• 成立日期: 1999-01-22
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91500103203322720E
• 法定代表人: 汪香澄
• 董事长: 曹志东
• 电话: 400-110-6003,023-68552222
• 传真: 023-89036185
• 企业官网: www.cqtianjiao.com
• 企业邮箱:
• 办公地址: 重庆市渝中区新华路4号附1号时代天骄大厦3楼
• 邮编: 400000
• 主营业务: 物业租赁及物业管理服务
• 经营范围: 许可项目:城市生活垃圾经营性服务,公路管理与养护,劳务派遣服务,各类工程建设活动,特种设备安装改造修理,体育场地设施经营(不含高危险性体育运动),城市建筑垃圾处置(清运),酒类经营,建设工程设计,餐饮服务,小微型客车租赁经营服务,食品销售,职业中介活动(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理,广告发布,交通设施维修,森林公园管理,城市公园管理,城乡市容管理,市政设施管理,建筑物清洁服务,医院管理,园区管理服务,会议及展览服务,餐饮管理,酒店管理,机械设备租赁,日用品销售,商业综合体管理服务,集贸市场管理服务,文化场馆管理服务,安全技术防范系统设计施工服务,信息系统集成服务,大数据服务,工程管理服务,规划设计管理,自然生态系统保护管理,固体废物治理,单位后勤管理服务,游览景区管理,名胜风景区管理,节能管理服务,安全系统监控服务,环境卫生公共设施安装服务,航空运营支持服务,航空商务服务,航空运输货物打包服务,技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广,物联网应用服务,信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务),家政服务,翻译服务,创业空间服务,票务代理服务,健身休闲活动,国内贸易代理,商务代理代办服务,居民日常生活服务,品牌管理,住宅水电安装维护服务,咨询策划服务,礼仪服务,市场营销策划,企业管理咨询,物业服务评估,房地产经纪,日用百货销售,住房租赁,非居住房地产租赁,停车场服务,通用设备修理,城市绿化管理,软件开发,信息技术咨询服务,白蚁防治服务,环境应急治理服务,水污染治理,室内空气污染治理,园林绿化工程施工,专业保洁、清洗、消毒服务,人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 天骄智慧服务集团股份有限公司成立于1999年,具有国家一级物业管理企业资质,取得了ISO9001:2008质量管理体系认证、ISO14001:2004 GB/T24001-2004环境管理体系认证及OHSAS 18001:2007 GB/T 28001-2011职业健康安全管理体系认证。 跟随协信集团发展的步伐,公司相继布局全国12个大中型城市,接管物业类型涵盖城市综合体、产业园区、物流园区、商业综合体、购物中心、商务写字楼、公共设施、高档公寓、住宅、别墅等,在管面积超过1500万平方米。 公司始终秉承协信集团“品质地产,品位生活”的核心理念,专注专业,超越创新,铸就了超前的服务意识和敢为天下先的创新特质,形成了以“全委接管、代管服务和咨询服务”三种模式为主的创新合作服务体系——对高端住宅、城市综合体、市政公建等直接提供“品牌化全委服务”;对认同天骄企业文化、有实力的开发商,为其开发项目或下属物业公司提供“全方位代管服务”;对希望通过顾问形式在前期建设及后期使用阶段提升产品与服务品质的项目提供“全过程咨询服务”。公司业已成为布局跨区域、项目跨业态、服务跨业界的专业物管企业。 在项目管理中,公司以品质精细化、服务现代化、管控科技化、运营高效化、社区人文化为内核,倡导和谐、文明、进步的“天骄生活方式”,为业主潜心打造居家舒适、生活便捷、环境优雅、氛围和谐的“天骄精彩生活”。 历时十六年,公司抓住中国城市建设及物业管理行业高速发展带来的历史机遇,坚持以客户为中心,以服务为本,锐意进取,勇于创新,赢得了客户的尊重和信赖,用心书写着公司辉煌的奋斗历程,成为全国知名的集合物业管理服务、物业管理咨询顾问、酒店管理、资产托管、汽车后服务、社区商务服务、养老服务、职业培训等专业服务为一体的综合性现代化的物业管理服务企业。
• 发展进程: 1999年01月22日,有限公司经重庆市工商行政管理局渝中区分局核准成立,设立时公司名称为重庆天骄物业管理有限公司,注册资本与实收资本均为200万元,出资方式为实物,注册号为:62290982-5,经营范围为:物业管理及物业咨询服务,销售商品房、百货。1998年12月16日,重庆光渝会计师事务所出具“重光会所(99)内验资字第023号”《验资报告》,审验截至1999年1月19日,公司已收到其股东投入的资本2,168,300.00元,其中:实收资本200万元,出资额全部为房产2,168,300.00元。 2015年4月13日,天骄有限取得了重庆市工商局渝中区分局下发的渝名称预核准字【2015】渝中第3158511号《企业名称变更核准通知书》,股份公司经预先核准的名称为“重庆天骄爱生活服务股份有限公司”。2015年7月17日,天骄有限股东会经审议,同意将公司类型由有限责任公司整体变更为股份有限公司;同意2015年6月30日为有限公司整体变更为股份公司的审计和评估基准日;变更后的股份公司名称为“重庆天骄爱生活服务股份有限公司”;依据信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的XYZH/2015CQA20005《审计报告》,截至2015年6月30日,天骄有限经审计的净资产值为22,130,417.34元,全体股东同意将该净资产中的2000万元按股东出资比例分配并折合为股份公司的注册资本,每股面值为人民币1元,计人民币2,000万元,余下的净资产2,130,417.34元作为股份公司的资本公积金。整体变更后股份公司注册资本为2,000万元,股份总数为20,000,000股。2015年7月31日,中和资产评估有限公司出具的中和评报字(2015)第BJV1053号《重庆天骄物业管理服务有限公司拟整体变更为股份有限公司项目资产评估报告》,经评估天骄物业截止2015年6月30日的股东全部权益评估为2,372.08万元。2015年8月2日,股份公司全体发起人召开股份公司创立大会暨第一次股东会,审议通过了《重庆天骄爱生活服务股份有限公司筹办情况的报告》、《重庆天骄爱生活服务股份有限公司设立费用的报告》、《重庆天骄爱生活服务股份有限公司净资产折股报告》、《重庆天骄爱生活服务股份有限公司章程(草案)》等议案,并选举产生股份公司第一届董事会成员和第一届监事会成员中非职工代表出任的监事。2015年8月8日,信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具《验资报告》,经审验,截至2015年6月30日,公司已收到全体股东以其拥有截至2015年6月30日天骄有限的净资产折合的股本2000万元,净资产超过注册资本的部分计入资本公积。2015年8月10日,天骄股份取得了重庆市工商行政管理局渝中区分局核发的《营业执照》(注册号为500103000024791)。
• 商业规划: 2017年上半年,公司继续在物业管理服务、工程维修及机电维保服务、社区汽车后市场服务、含社区资产管理在内等多种社区经营业务这四类收入上重点发力,同时开拓在管项目能源费用代缴业务,报告期内公司营业收入272,144,325.13元,同比增长36.88%;报告期内营业成本209,329,385.82元,同比增长19.09%;报告期内实现净利润33,810,215.54元,同比增长65.10%;报告期内现金流量242,074,038.76元,同比增长24.61%。整体来看,公司2017年上半年业务规模快速增长,净利润较2016年上半年大幅增加。1.公司于2015年整合完成了实际控制人控制的物业管理企业,解决了同业竞争问题,并形成了以各特定分、子公司为服务主体,分别专注于高端住宅、商业地产、写字楼及产业园区等不同资产业态。2016年公司在商业地产物业管理方面收入扩张迅速,并且以重庆、上海为核心区域,在商业地产物业管理领域组建了优秀的专业团队。2017年起,上述商业地产物业服务收入贡献了重要收入、利润增长来源。2.公司2017年积极开展市场拓展及并购工作,完成多起第三方物业并购或投资,在管项目客户满意度保持稳定,平均客户满意度维持优良水平。3.公司建成“小A”智慧社区管理平台,并以此系统为核心,“小A帮”移动客户端为手段,致力于提升在管社区业务基础物业服务效率,增加业主O2O增值服务频次,最终实现多种经营利润提升。报告期末,公司重点资产负债表科目变动及分析如下:1.应收账款,期末余额14,359.15万元,较期初增加21.89%,主要因为本期营业收入同比增长36.88%导致;2.预付账款,期末余额737.87万元,较期初增加165.25%,主要因为本期公司开展较多项目整改相关维保工程,带来较大的预付工程款等预付账款;3.存货,期末余额202.11万元,较期初增加95.62%,主要因为本期开展项目整改,增加维保材料采购导致;4.应付账款,期末余额5,242.43万元,较期初增加25.03%,主要因为本期营业成本同比增长19.09%导致;5.应付职工薪酬,期末余额2102.03万元,较期初减少39.56%,主要因为期初有较多2016年度年终奖未发放导致。6.应交税费,期末余额923.89万元,较期初增加72.89%,主要因为本期营业收入、利润总额同比增加较快,带来的应交增值税、应交所得税增加;7.应付股利,期末余额408.75万元,主要因为本期公司通过股东大会决议,拟分配现金股利导致。