中国武夷实业股份有限公司

• 企业全称: 中国武夷实业股份有限公司
• 企业简称: 中国武夷
• 企业英文名: China Wuyi Co.,Ltd.
• 实际控制人: 福建省人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000797.SZ
• 注册资本: 157075.4217 万元
• 上市日期: 1997-07-15
• 大股东: 福建建工集团有限责任公司
• 持股比例: 34.34%
• 董秘: 陈雨晴
• 董秘电话: 0591-88323669
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 蔡斌、熊志平
• 律师事务所: 福建至理律师事务所
• 注册地址: 福建省福州市五四路89号置地广场4层
• 概念板块: 房地产开发 福建板块 破净股 低价股 标准普尔 深股通 预盈预增 机构重仓 跨境电商 装配建筑 精准医疗 一带一路 京津冀 央国企改革 土地流转

• 注册地: 福建
• 成立日期: 1992-01-31
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91350000158143095K
• 法定代表人: 郑景昌
• 董事长: 郑景昌
• 电话: 0591-88323721,0591-88323722,0591-88323723,0591-88323669
• 传真: 0591-88323811
• 企业官网: www.chinawuyi.com.cn
• 企业邮箱: gzb@chinawuyi.com.cn
• 办公地址: 福建省福州市五四路89号置地广场4层
• 邮编: 350001
• 主营业务: 国际工程承包业务,房地产开发业务
• 经营范围: 承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员;对外劳务合作;房屋建筑工程施工总承包;房地产综合开发;物业管理;建材、机械设备、电子产品、医疗器械、电梯的销售;电梯安装工程服务;对外贸易。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 中国武夷实业股份有限公司(简称“中国武夷”)成立于1988年6月,1997年7月在深圳证券交易所上市,控股股东为福建建工集团有限责任公司。30余年发展历程,中国武夷已成长为房地产投资开发、国际工程总承包、国际贸易、物业服务等业务多元化的国有上市公司,是福建省“走出去”领军型企业。自1994年以来,中国武夷28次入选ENR国际承包商250强。中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念,将人文关怀熔铸于每一寸建筑空间。在海外,中国武夷重点拓展以肯尼亚为中心的东非市场以及以菲律宾为中心的东南亚市场,累计承建了3100多公里公路、200多万平方米的房建项目,国际项目合同额超过230亿元,打造了肯尼亚金融研究学校、内罗毕大学、托比摩亚雷公路、埃塞泽门银行、阿姆哈拉银行、菲律宾中武亚太广场等地标建筑,捧回了4项境外工程鲁班奖、2项国际优质工程奖。在非洲,“CHINAWUYI”已经成为精品工程的代名词。在国内,中国武夷立足福建,深耕香港、北京、南京、重庆等重点城市,相继开发了“武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷名仕园”等多个经典楼盘品牌系列。武夷物业提供的“周到、热情、尊重、暖心”的服务品质,赢得了广大业主的信赖。中国武夷在全球化的进程中,以“互联网+”赋能“一带一路”,以国企的信用、资源与风控优势为根基,积极整合中小企业商务、渠道和机制优势,推动构建集商流、物流、信息流、资金流为一体的全球供应链综合服务体系。肯尼亚COLOHO建材泛家居展销中心正引领肯尼亚建材家居行业新的发展方向。未来,中国武夷将以“成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业”为愿景,着力打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的“两主两辅一支撑”多元发展、战略协同的新格局,以更稳健的经营成果回馈股东、回报社会。
• 发展进程: 公司于1996年经福建省人民政府闽政体改(1996)35号文批准,由福建建工集团总公司独家发起,用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资产入股,以募集方式设立的股份有限公司。1997年6月经中国证监会监发字[1997]343、344号文批准,发行规模7700万股,其中6973.5万股向社会发行,726.5万股配售给职工。社会公众股于同年7月15日在深交所挂牌上市流通,本公司职工股于1998年1月16日上市流通。
• 商业规划: 2024年,面对严峻复杂的市场环境及外部形势,公司深入贯彻落实党的二十届三中全会精神,落实落细国企改革深化提升行动各项举措,持续提升精细化管理水平,强化经营底线思维,全力以赴稳增长、提效益。（一）国际工程承包业务报告期内,公司深入贯彻集团海外业务升级发展三年行动要求,发挥集团全产业链优势,加大亚太新兴市场的拓展力度,在马来西亚和印度尼西亚注册分支机构。严格评审拟投标项目,从投标源头优选项目,严格把控经营风险。进一步加大海外项目的监管力度,制订《国际业务合规管理办法》。持续强化海外项目全周期计划管控,制订《逾期债权清收专项奖励办法（试行）》,加强应收账款清欠；制订《变更索赔考核专项奖励办法》,指导项目将变更索赔工作贯穿项目实施全过程,做好项目“二次经营”。1、新签合同情况。全年新签合同总额26.83亿元,完成年度目标的107%。其中,菲律宾达沃快速交通系统第四标段设计施工项目,合同金额9.96亿元,系公司在东南亚地区承揽的最大金额市政工程项目；肯尼亚内罗毕智能交通系统建立和路口改善项目,系公司承揽的第一个智慧交通项目。2、施工项目完成情况。全年累计完成施工产值20.42亿元,完成年度计划的102%；完工项目3个,完工项目的总金额为11.71亿元。3、未完工施工项目基本情况4、报告期未完工重大项目的进展情况注：1、根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号—行业信息披露（2025年修订）》,重大项目指项目预计投资金额或者已投资金额占公司最近一期经审计总资产的10%以上,或者报告期内项目所产生的收入占公司最近一期经审计营业收入的10%以上,或者报告期内项目所产生的净利润占公司最近一期经审计净利润的10%以上。2、合同金额为签订合同时的汇率折算的人民币金额,含已批准的变更合同额；确认收入、回款情况、应收账款余额按照合同期年外币报表折算、累计。5、质量控制体系公司按GB/T19001-2016/ISO9001:2015标准要求,结合公司实际,建立健全工程质量管理体系、成本管理体系,并形成《质量、环境、职业健康安全管理手册》、程序文件和支持性文件。根据公司制定的《国际业务板块质量管理办法》,国际事业部、各境外分子公司、项目部分别设立工程质量管理职能部门开展国际工程的质量管理工作。制定《国际业务板块工程承包项目管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》等,加强对国际工程项目的管理,确保工程质量、进度、安全。定期开展工程项目施工质量检查,落实相应的质量责任。报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。6、安全生产制度的运行情况公司通过ISO45001职业健康安全管理体系认证,建立健全安全生产管理体系,制订《安全生产管理办法》,明确安全管理职能及责任,层层落实安全生产责任制。开展安全生产治本攻坚三年行动,制定《安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—2026年）》和安全生产治本攻坚三年行动重点项目清单。建立健全安全生产监督体系,加强对行动方案实施情况的监督检查。采用定期检查与不定期抽查相结合的方式,确保各项任务得到有效落实。报告期内,公司各项工作有序开展,未发生重大安全事故。（二）房地产开发业务报告期内,公司房地产业务重点推进北京武夷花园南区、南京七里湖山、福鼎玉桐湾项目的销售去化,加快重点项目尤其是保交楼项目的建设进度。销售去化方面,紧抓行业利好政策,强化国企品牌优势,丰富营销手段加快去化。北京武夷南区项目实现销售合同额22.06亿元,实现销售回款24.17亿元；南京七里湖山项目实现销售合同额10.62亿元（整盘销售去化率超90%）；宁德公司实现销售合同额3.49亿元。房地产板块全年共实现销售合同面积12.93万㎡,实现销售合同额38.34亿元,回笼资金36.71亿元。工程进度方面,北京武夷中地块南北区全部完成主体结构封顶,重庆武夷滨江12-14#、27#楼顺利开工；北京武夷西地块4幢住宅、福鼎武夷玉桐湾项目、南安武夷项目三期东区完成竣备交付。1、新增土地储备项目2、累计土地储备情况3、主要项目开发情况4、主要项目销售情况5、主要项目出租情况7、融资途径8、发展战略和未来一年经营计划请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保公司子公司按行业惯例为商品房承购人的按揭贷款提供担保,主要为阶段性担保,担保期限自保证合同生效之日起,至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末担保余额为人民币21.67亿元。1、概述报告期内,公司实现营业收入67.89亿元,同比减少28.44%；归属于母公司股东的净利润2,503.18万元,同比减少35.83%；基本每股收益为0.0159元/股；总资产为240.48亿元,同比增加4.69%；归属于母公司的所有者权益为52.10亿元,同比增加3.16%。（一）房地产开发业务房地产业务营业收入36.38亿元,较上年同期减少44.41%；房地产竣工面积30.6万㎡,新开工面积4.87万㎡,预售（销售）面积12.93万㎡,结转销售面积16.13万㎡。（二）国际工程承包业务国际工程承包业务营业收入11.78亿元,较上年同期减少4.46%；完成施工产值20.42亿元,新签合同金额26.83亿元。（三）商业贸易业务商业贸易业务营业收入18.81亿元,较上年同期增长14.95%。中武电商着眼提升供应链业务的市场份额,重点寻找优质货源、渠道与优秀的大中型企业客户,海外资源性产品进口量稳步提升。积极拓展新领域、新模式业务,探索产业链和供应链融合创新发展之路,首次完成埃塞俄比亚双向贸易业务试单和新型离岸贸易业务模式下对巴新分公司的沥青供应。2024年,中武电商荣获福建省数字经济核心产业领域创新企业“未来独角兽”称号,连续三年入围“福建战略性新兴产业企业100强”。（四）物业服务业务物业服务营业收入6,967.30万元。武夷物业着重提升对外承揽业务能力,拓展主业生态和业务规模,新签了芗城区学校基础设施组团建设工程运维服务、福清中下游综合治理工程、北京农商银行城市副中心分行以及南安市经济开发区一区三园管养服务等项目；成立南安合资公司,共建“数智城市+园区治理”新格局。目前共承接物业服务项目35个,物业运营服务总面积约858万㎡。