中交地产股份有限公司

• 企业全称: 中交地产股份有限公司
• 企业简称: *ST中地
• 企业英文名: CCCG Real Estate Corporation Limited
• 实际控制人: 国务院国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000736.SZ
• 注册资本: 74709.8401 万元
• 上市日期: 1997-04-25
• 大股东: 中交房地产集团有限公司
• 持股比例: 52.16%
• 董秘: 田玉利
• 董秘电话: 023-67530016
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王静、卢泽
• 律师事务所: 北京市中洲律师事务所
• 注册地址: 重庆市江北区观音桥建新北路86号
• 概念板块: 房地产开发 重庆板块 深股通 预亏预减 融资融券 机构重仓 ST股 中字头 雄安新区 央国企改革 央企改革 土地流转 西部大开发 成渝特区 参股券商

• 注册地: 重庆
• 成立日期: 1993-02-03
• 组织形式: 央企子公司
• 统一社会信用代码: 915000002028133840
• 法定代表人: 郭主龙
• 董事长: 郭主龙
• 电话: 023-67530016
• 传真: 023-67530016
• 企业官网: www.cccgrealestate.com
• 企业邮箱: zfdc000736@163.com
• 办公地址: 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼
• 邮编: 401120
• 主营业务: 房地产开发经营与销售业务,同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务
• 经营范围: 一般项目:从事房地产开发经营业务,实业投资,物业管理,高科技开发,设备租赁,代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外),国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务;销售矿产品(不含国家规定产品),化工产品、建筑材料、装饰材料(以上不含危险化学品),汽车(不含九座及九座以下乘用车),摩托车及零部件,五金,交电,木材,钢材,日用百货,纺织品,工艺美术品(不含金银饰品).中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务(国家有专项管理规定的除外)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
• 企业简介: 中交地产股份有限公司成立于1993年,是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一(另一家为绿城中国控股有限公司,香港主板,03900),是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台抓手之一,也是“中交”品牌在地产业务板块的首要承接者,旗下拥有50余家全资、控股企业。
  以集团为背书,以地产为基业,中交地产依托集团平台四轮驱动优势,聚焦6大区域,布局一二线30余城,持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区,为城市更美好而努力。
  中交地产的发展将秉承中交集团的企业愿景“让世界更畅通,让城市更宜居,让生活更美好”,深刻践行中交集团的特色房地产业务发展战略,紧紧依托中交集团全产业链优势,推动房地产开发与“大土木”、“大海外”、吹填造地、基础设施建设以及城市综合开发运营等业务的协调发展,推动中交房地产业务,以“一体化”、土地一、二级联动的发展模式,集中优势资源,建立统一品牌,形成核心竞争力,跻身中国房地产行业前列,成为具有中交特色、国内领先、海外一流的特色房地产商。
  中交地产,是中交房地产集团推行“3+1+1”战略的三大业务平台之一,是中交房地产集团“十三五”发展总体思路——创新、兼并、“做整合”,转型、升级、“走出去”——的主要实践者。
  中交地产将充分发挥中交房地产集团的五大特色精神和核心优势“蓝色海洋精神、红色家国责任、金色国际品牌、橙色协同能力、绿色友好产品”,借鉴人类优秀居住文明成果,融合行业先进经验,参与到新时代特色社会主义建设之中,交融天下,联心筑家,成为真正的美好生活营造者。
  
• 发展进程: 公司系经重庆市经济体制改革员会渝改革[1992]148号文批准,由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起,采用定向募集方式设立的股份有限公司。公司设立时注册资本为人民币5,000万元,其中内部职工股人民币1,000万元。1997年4月,本公司在深圳证券交易所发行普通股人民币1,000万股。 公司名称由“中房重实地产股份有限公司”变更为“中房地产股份有限公司”公司中文名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”英文名称由“ChinaRealEstateCorporationLimited”变更为“CCCGRealEstateCorporationLimited”公司证券简称由“中房地产”变更为“中交地产”
• 商业规划: 报告期内,公司主营业务为房地产开发经营与销售业务,同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。
  公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主,辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌定位,以“雅颂天地,和美中国”为品牌愿景,以“交融天下,联心筑家”为品牌使命,打造中交地产特色产品谱系,形成产品力+服务力的竞争优势。
  公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司,紧密围绕国家战略,充分发挥央企控股优势,不断优化升级发展战略,聚焦主业,做强专业,深化改革,优化管理,不断提升品牌价值及品牌力,逐步构建起多元化的产品体系,展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心。
  2024年12月,公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权,拓展了轻资产业务,为公司长期可持续发展奠定了基础。
  中交物业服务集团有限公司以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态,为业主方提供基础物业管理服务,以空间服务、美居服务、资产服务、前介服务、餐饮服务、会务服务、培训服务、商业运营、产业运营等增值服务为业务增长点,提供多元定制化增值服务。
  中交物业服务集团有限公司作为中交集团唯一的物业资源发展平台,以高标准打造央企物管品牌,秉承“交心服务,让生活更美好”的使命,提供以“人”为中心的全生命周期生活服务和以“物”为中心的全产业链资产运营服务,为客户精准输出一揽子综合服务解决方案,创造更加美好的生活体验。
  截至报告期末,公司持有房地产项目117个,土地总面积1,045万平方米,在建及待建面积771万平方米。
  主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径（单位：元）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截止2024年12月31日,向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保13,205,392,918.28元。
  1、概述（1）主要财务指标：截至2024年12月31日,公司总资产1,076.98亿元,较上年末降低12.63%,归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元；2024年1-12月实现营业收入183.02亿元,较上年降低44.59%,实现归属于上市公司股东净利润-51.79亿元。
  2024年12月,公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权,2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入,报告期内,公司房地产业务收入171.81亿元,物业管理业务收入7.28亿元,报告期内公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务,主营业务构成未发生重大变化。
  （2）主要经营指标：公司房地产业务在2024年1-12月（全口径）实现签约销售面积85.32万平方米,较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元,较上年同期降低58.13%,销售回款247.07亿元,较上年同期降低45.07%；公司在2024年1-12月（权益口径）实现签约销售金额105.11亿元,较上年同期降低61.58%,销售回款188.13亿元,较上年同期降低42.78%；物业管理业务全年新拓展物业面积1,293万平方米,在管面积6,265万平方米。
  （3）报告期经营回顾加快做实房地产业务资产,提升发展空间。
  公司紧密关注房地产政策的动态,积极把握政策机遇,从业务端入手,扎实做实资产。
  公司编制了“一项目一策”的专项库存去化方案,针对不同项目的特点和需求,制定了有针对性的去化策略；统筹开展库存去化专项工作,整合资源,优化流程,确保各项工作有序推进；在政策窗口期积极行动,利用数字营销手段,开展拓客活动,通过线上推广、精准营销等方式,吸引更多潜在客户,为主业发展拓展更广阔的空间。
  落实全生命周期管控,提升价值创造水平。
  持续探索优化全生命周期管理,落实全生命周期管控,推进房地产项目全生命周期实施方案应备尽备；建立全生命周期监控月报机制,对项目中出现的问题及时预警和处置；抓好项目全生命周期管理与审计巡察的融合,对重点项目进行线下穿透监控检查调研,持续夯实全生命周期各项经营指标；制定尾盘清算专项方案,做好对尾盘项目的日常管控。
  提升内部管理,保障主营业务持续发展。
  有力压控动态成本,强化集采成果运用,提升项目运营效率；积极响应国家关于消化存量房产相关调控政策,细化制定工作模式及路径,多措并举提升销售质量和回款效率；持续强化节点管控,完成竣备交付任务,实现高品质交付,充分展现央企责任担当；以提升公司产品竞争力和客户体验为目标,着力打造绿色、智慧、健康的科技社区标准体系；狠抓项目安全质量环保,围绕防范化解风险隐患、遏制重特大事故,开展全覆盖的安全、质量、环保督导巡检,提升在建项目工程管理水平；着力降低财务成本,提升资金安全,严格控制带息负债,不断降低融资成本,加强内部资金管理,提高公司整体资金使用效率。
  物业管理业务坚持系统发力、精准施力,各项工作稳中求进。
  打造畅通高效的跨部门、跨区域体系化协同作战模式,积极拓展主业；深耕业态服务,科学制定各业务条线实操手册,形成分级化服务方案与产品清单,作业标准日益完善,服务质量循序提升；搭建全周期供应商管理体系,制定“总部战采,区域集采”的采购模式,坚持目标成本控制,以“成本数据库+效能模型”实现量价双控,进一步提升集约管控成效。
  强化组织机构改革,适应管理提升需求。
  为适应新形势下的管理要求,公司积极推进组织机构改革,遵循权责匹配、功能到位、精简高效的原则,对内部架构进行优化调整。
  通过完善人才结构,合理配置人力资源,确保各部门高效协同运作；着力缩短管理链条,打破层级壁垒,推动穿透式管理,提升整体运营效率。
  积极推动资本运作,促进高质量发展。
  公司在2024年度内完成了非公开发行股票,本次发行股票51,664,712股,募集资金净额4.38亿元,本次非公开发行股票对公司优化资本结构、降低负债率、提升财务稳健性起到了积极促进作用；报告期内,公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权,本次交易有利于提升资产质量和盈利能力,改善公司长期财务状况,增强抗风险能力和持续经营能力,符合公司经营发展和长远发展战略规划的需要。
  强化党建引领,推动公司高质量发展：公司坚持突出思想引领,完善“三重一大”决策机制,深入开展党纪学习教育,推动党纪学习教育常态长效,促进党的领导和完善公司治理有机统一；高度重视基层党建工作,加强基层党建人才管理,进一步夯实党委组织体系的基础单元,通过充实基层党建力量,强化基层党组织的战斗堡垒作用,为公司改革与发展提供坚实的政治保障和组织支撑,助力公司在新的发展阶段稳步前行。