*ST金科 - 000656.SZ

主营业务：开发用于出售及出租的房地产产品

经营范围：房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰材料和化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货物及技术进出口。

金科地产集团股份有限公司(股票代码:000656)成立于1998年,经20余年创新发展,形成了“四位一体、生态协同”的总体布局,即:精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,并在此基础上进一步整合产业链生态圈。

具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

以国家城市群发展战略为导向,金科紧密围绕“三圈一带”(即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)进行区域战略布局,事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模不断扩大,效益持续提升。

凭借强劲的综合实力,金科连续多年跻身“福布斯全球企业”“财富中国500强”“中国企业500强”“中国民营企业500强”。

公司在精耕地产主业的同时,着力塑造领先行业科技的智慧服务,打造以客户为中心、全国领先的智慧生活服务商;大力强化科技产业投资运营,致力于成为国内领先的以科技创新、人工智能、互联网、云计算、5G等产业类型为特色的产业投资开发、建设、孵化、运营平台;构建强大的商旅康养IP,承载多方资源,打造满足美好生活品质的复合化、提升性的体验式综合服务。

通过整合产业链生态圈,扩大价值提供范围,提供高品质、多元化的美好生活产品与服务,形成生态协同的新战略格局。

公司以“美好你的生活”为使命,以高质量发展为基本思想,秉承“客户至上、价值创造”核心经营原则,全力打造“投资力、产品力、服务力、人才力、资源整合能力”五大能力,最终达到“客户满意、股东满意、员工满意、社会满意”的多赢局面。

不断创新,不断超越,向世界一流卓越企业集团奋进。

传递美好,专心社会责任,是金科一直以来不变的坚持。

公司积极探索更完善的企业公民体系,践行更有效的社会责任,先后形成了“红太阳工程”、“精准扶贫”、“大社区志愿日”等多个系列品牌公益项目。

截至目前,金科累计公益投入及直接捐赠超17亿元,向国家级贫困县投资超400亿元,拉动社会就业超20万人,累计帮助超10万个困难家庭。

先后获得由中共中央委员会及国务院颁发的“全国脱贫攻坚先进集体”,国家民政部授予的“中华慈善奖”,中华全国工商业联合会、国务院扶贫开发领导小组办公室颁发的“全国‘万企帮万村’精准扶贫行动先进民营企业”等荣誉称号。

2025年上半年,全球经济在贸易摩擦与结构转型中艰难复苏,发达国家滞胀风险与发展中国家投资萎缩仍构成严峻挑战；国内经济稳中求进,中国房地产市场继续底部盘整。

房地产政策方面,政策持续加码,支持住房需求释放。

2025年上半年,房地产政策围绕“止跌回稳”展开,中央和地方协同发力,出台了一系列涵盖金融支持、城市更新、购房补助等方面的政策。

中央政治局会议指出“优化存量商品房收购政策”及“加大高品质住房供给”；国常会强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”,并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹；央行调整5年期以上LPR、5年以上首套公积金贷款利率分别降至3.50%、2.60%,均降至历史最低水平,进一步降低购房者的置业成本,支持居民住房需求释放。

房地产销售方面,销售底部盘整,等待市场结构复苏。

2025年1—6月份,新建商品房销售面积45,851万平方米,同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。

新建商品房销售额44,241亿元,下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

核心城市新房及二手房市场趋稳,高品质项目带动土地市场回暖,“好房子”销售成为复苏关键支点,商品房销售面积同比降幅收窄,房价环比下跌放缓,但市场全面复苏仍需结构性突破。

二、公司的主要业务及经营情况（一）公司主要业务公司成立于1998年,是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行业（建筑工程）设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。

报告期内,公司坚持做好房地产开发主业,持续推进“保交房”及存量房地产开发和销售工作。

同时,公司稳中求进探索房地产转型升级机会,积极培育新的业务增长点,代建、产商轻资产等新业务取得了较好进展,持续推动地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。

公司在保持正常生产经营的同时,坚定不移地推进司法重整工作,截至本公告披露日,公司及重庆金科已进入重整计划执行阶段,公司正在按照重整计划推动各项重整执行工作,包括将公司及重庆金科持有的大部分子公司股权转让给破产服务信托,转增股票至管理人证券账户,兑付债权的各项前期准备工作等。

公司将以司法重整为契机,化解流动性风险、推进债务重组、优化资产结构,从根本上改善经营发展质量。

重整成功后,产业投资人将充分发挥其产业优势、资源优势和管理优势,充实公司资金实力,改善公司的流动性,支持保障公司经营稳定,顺应房地产发展新趋势,全面改善提升公司盈利能力,着力围绕“高效运营、精益管理、持续创新”,以提升盈利能力、资产价值和流动性为核心,推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产服务机构。

（二）报告期公司经营情况总结1.报告期公司主要经营情况总结与分析面对复杂严峻的内外部环境,公司在人民法院及管理人的监督下自行管理财产和营业事务,公司董事会及管理层持续坚定推动司法重整化解债务风险等各项工作；继续狠抓保交房、保稳定、保资产、促转型升级的工作。

持续采取各种措施竭尽所能提升经营质效,压降各类成本费用支出,本期管理费用、销售费用持续压缩,尤其是压降了各类非必要开支。

报告期内,公司取得以下几方面经营成果：（1）履职尽责,全力保障交楼义务报告期内,公司把“保交房、稳民生”作为首要经营任务,保障购房业主合法权益,有序推进项目复工复产,差异化铺排复工方案,建立复工复产监控机制。

公司及所投资的公司完成交付住宅及商业约0.7万套、交付面积约123万平方米,自2022年保交房工作开展以来累计交付总套数30.8万套,累计交付总面积4754万平方米,保交房任务整体进度达成约97%,预计2025年内将完成所有项目保交房任务,2026年公司交房工作将恢复常态化管理。

（2）统筹规划,有序推进重整计划执行截至本公告披露日,公司及重庆金科房地产开发有限公司已进入重整计划执行阶段,产业投资人及财务投资人已根据《重整投资协议》约定完成全部26.28亿元重整投资款的支付。

未来重整投资人将为公司注入增量资金和资源,改善公司持续经营能力。

后续,公司将继续推进实施重整计划执行阶段的各项工作,有序推进信托计划设立、偿债资源兑付、股份转增登记等事项,切实保障债权人、投资人及中小股东的利益。

重整投资人已形成“优质资本+央企AMC+地方国企”的投资组合。

根据重整计划约定,公司及重庆金科的大部分子公司股权将剥离至破产服务信托,用作清偿公司及重庆金科的普通债权,且移交完成后相关子公司将不再纳入合并报表范围。

截至本报告披露日,管理人已经选定中信信托有限责任公司及中国工商银行股份有限公司重庆市分行分别为企业破产服务信托的受托人和保管银行,相关协议签署工作正在有序推进。

金科股份重整计划执行情况对照表（3）轻重并举,谋划业务转型升级报告期内,公司结合重整引战工作,提前布局重整后新的业务增长点,坚持资产管理精准聚焦,多元业务增量创收。

在代建业务方面,通过商业代建、政府代建、资本代建等方式带动代建业务增长。

2025年1—6月,新增签约全过程代建项目56个,管理面积578万㎡；在产商业务方面,金科产商在做好存量项目管理的同时,持续挖掘细分赛道业务机会,轻资产项目拓展卓有成效,为重整后的金科股份业务发展打下扎实基础。

（4）分类施策,系统提升营销质效报告期内,公司持续提升营销能力,实施项目分级分类管理,保资金项目提流速、促回款,保交房项目以支定收,保资产项目控速提价。

不断强化营销策略的针对性,坚定不移盘活资产、持续挖掘沉淀资产潜力,释放可售资源,公司及所投资的公司实现销售金额约44.50亿元。

另外,公司代建项目实现销售金额约4.25亿元。

同时,公司开展体系化的现金流管理工作,提升销售回款质效,精准节流压降各类营销费用支出。

报告期内销售回款稳健高效,公司及所投资的公司实现销售回款39.45亿元。

2.报告期内公司房地产项目经营与发展情况（1）公司累计土地储备情况公司坚持省域深耕策略,截至本报告期末,公司及所投资的公司累计土地储备分布情况如下：注]1、剩余可开发计容建筑面积指公司尚未开发的项目计容建筑面积；2.上述各地区累计土储情况可能因公司内部区域划分调整发生变化。

（2）公司可售资源情况截至本报告期末,公司及所投资的公司总可售资源面积约4,533万平方米,具体情况如下：注]上述可售资源面积可能因规划调整、部分项目股权出售、司法拍卖等原因导致数据发生变化。

（3）公司主要房地产项目开发情况截至报告期末,公司及所投资的公司期末在建项目217个,期末在建面积约2,138万平方米,上半年新开工面积约2万平方米,竣工面积约114万平方米。

公司主要房地产项目开发情况见下表：注]上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。

（4）公司主要房地产项目销售情况报告期内,公司及所投资的公司实现销售金额约44.50亿元,主要房地产项目销售情况见下表：注]上表中涉及权益比例、面积指标、结算等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。

金科地产集团股份有限公司2025年半年度报告全文（5）公司主要出租项目情况表（6）公司融资情况表（7）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为250.45亿元,本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

公司是经重庆市人民政府重府发(1986)290号文批准,于1987年3月20日由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立,并于1996年11月28日在深圳证券交易所上市。

公司名称由“重庆东源产业发展股份有限公司”变更为“金科地产集团股份有限公司”,英文名称由“ChongQingDongYuanIndustryDevelopmentCo.,Ltd.”变更为“JINKEPROPERTYGROUPCO.,LTD.”,自2011年6月30日起启用新的公司名称。