主营业务：房地产开发与销售
经营范围：许可项目:房地产开发经营;公路管理与养护。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;住房租赁;房地产咨询;工程管理服务;房屋拆迁服务;土地整治服务;会议及展览服务;停车场服务;餐饮管理;酒店管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
重庆渝开发股份有限公司(简称“渝开发”,证券代码000514)系重庆市城市建设投资(集团)有限公司控股的国有重要子企业。
渝开发前身系1978年12月2日成立的重庆市城市住宅统建办公室,于1993年7月12日在深交所挂牌上市,是重庆第一家房地产开发企业,是重庆第一批上市三家企业之一,是重庆第一家上市房地产开发企业,是目前重庆唯一市属国有上市房地产开发企业。
旗下拥有1家全资子公司,2家控股公司和3家参股公司。
公司获重庆市首批房地产开发企业五十强、重庆市国企贡献奖、中国企业信用评价AAA信用企业、中国房地产诚信企业、中国证券市场上市公司金鹰奖、中国证券市场上市公司金凤凰奖等多项殊荣。
风起统建,敢为人先。
作为重庆房地产行业的先行者和领路人,公司始终坚持党的领导,聚焦城市建设和人居环境的改善,先后组织实施了重庆旧城“三线七片”综合改造,组织建设了重庆第一个城市高层建筑群、重庆第一座高度超百米建筑、重庆第一批综合开发试点小区、重庆第一个公开招标住宅群工程,为实施城市总体规划、改变城市面貌、繁荣城市经济、提升市民居住条件做出了积极贡献。
聚焦主业,深耕巴渝。
在市委市政府的坚强领导下,在市城投集团党委的关心和支持下,渝开发坚持深耕重庆,依托资本市场,通过股权分置改革和定向增发,大幅提升净资产规模,成为全国第一家上市公司实施资产类定向增发企业。
响应市委市政府号召,先后参与建设了重庆首批市级公租房小区康居西城、重庆市最大规模的公租房小区城南家园等多个保障房项目,建设重庆第一个轨道上盖超高层建筑新干线大厦、超高层甲级写字楼国汇中心等多个区域性地标性建筑。
践行高质量发展理念,相继开发建设了凤天锦园、橄榄郡、祈年悦城、格莱美城、贯金和府、南樾天宸、星河one、山与城、渝悦江宸等一大批高品质住宅项目,为实现“居者有其屋”和“居者优其屋”贡献渝开发的智慧和担当。
与城市共进,与时代同频。
渝开发将坚定不移走高质量发展之路,持续助力高品质生活宜居地建设,以强烈的责任感和使命感,努力提升企业核心竞争力和品牌美誉度,争当城市开发主力军,为现代化新重庆建设贡献渝开发力量。
2026年上半年,在公司党委、董事会的坚强领导下,公司聚焦主责主业,全面推进改革发展各项事业。
上半年南樾天宸项目三期焕新上市；捷兴公司拓宽营销渠道,稳步开展销售工作；物业公司成功中标高速服务区物业及桥隧管护项目,实现公租房物业服务领域“零突破”。
公司连续13年信用评级维持主体AA、债项AAA,公司荣获“房地产开发企业AAA级最高信用等级”“延续国家房地产开发一级资质”,公司开发的缘香醍三期获“三峡杯优质结构工程”等荣誉。
报告期内公司主要从事房地产开发与销售业务,拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
目前,所开发项目主要集中在重庆主城。
公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主,在建在售项目有南樾天宸项目三期、缘香醍三期项目,贯金和府一期共三个项目。
公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度,报告期内未发生变化。
公司面临的风险及应对措施：（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大,若调控政策出现较大变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：2026年上半年重庆市房地产市场整体呈现“量稳价升,结构分化”的运行态势。
在政策端支持改善型需求释放,供给端产品品质升级的双重驱动下,行业正加快从“规模扩张”向“品质导向”的深度转型。
但当前商品房市场仍处于深度调整周期,区域分化,产品分化特征进一步凸显,核心区优质项目去化顺畅,非核心区域普通住宅去化周期持续拉长,整体销售价格承压,行业平均利润率持续收窄。
公司面临现金流承压,盈利空间压缩,市场分化下的投资决策失误等风险。
应对措施：针对非核心区域存量项目,优化库存去化策略,加快去化速度；强化成本管控与产品溢价能力,围绕重庆市改善性需求偏好,及时调整产品结构,提升产品溢价能力,对冲价格下行压力；优化投资布局逻辑,聚焦中心城区核心板块、城市更新重点区域以及产业人口导入密集的新兴片区,降低投资决策失误的风险。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业,在国家房地产调控的大背景下,融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划,理性选择融资渠道和融资方式,保证公司财务成本处于合理范围。
2026年上半年,在中央持续着力稳定房地产市场政策引导下,宏观政策组合拳接续落地,全国房地产市场工作重心从巩固稳定态势转向提质增效、深化新模式建设,各地坚持因城施策、精准施策,落实控增量、去库存、优供给要求,楼市调控政策持续优化完善,房地产市场朝着平稳健康高质量发展方向稳步前行。
国家标准“好房子”相关规范持续深化落地,房屋品质提升工程有序推进,将进一步支撑各地“好房子”项目加快建设,更好满足群众多层次住房消费需求,持续夯实房地产发展新模式制度配套,推动行业实现高质量平稳运行。
2026年上半年,重庆房地产市场处于阶段性调整修复周期。
根据铭腾机构数据显示：2026年1—6月,全市住房销售面积同比下滑10.3%,中心城区住房销售面积同比下滑15.6%,市场处于阶段性调整修复周期。
今年以来,重庆市密集出台一系列稳楼市政策,涵盖公积金政策优化升级、购房补贴与税费优惠加码扩容、保障性住房提质增量、城市更新与房企融资支持、楼市供给侧结构优化等多项举措,持续激活市场流动性,托底楼市基本盘,全市土地市场与房地产市场逐步企稳回暖。
2026年6月,中心城区商品住房销售面积环比下滑15.5%,成交建面均价同比增长2.36%。
主要依托“好房子”及四代宅类产品,拉高整体市场均价。
2026年6月,中心城区“好房子”项目销售面积占38%,整体占比逐步上涨。
二手住房成交小幅回落,1—6月,中心城区二手住房成交同比下滑4.0%。
发展战略和未来一年经营计划2026年是“十五五”规划开局之年,也是公司立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展的关键一年。
公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大精神及二十届历次全会精神,持续深入落实习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神,按照市委、市政府及市国资委决策部署,坚持稳中求进工作总基调,完整、准确、全面贯彻新发展理念,积极融入和服务新发展格局。
牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向。
公司将聚焦城市开发与物业服务两大主业,以“打造高品质产品、实现高价值目标”双轮驱动,全面落实“好房子”建设的五大要求,通过重点项目带动模式创新与发展提质。
聚焦深耕基础物业服务、储备土地管护服务、城市服务3大服务类业态,围绕高速公路服务区、桥隧、公租房等项目,对标行业领先企业,完善多元化服务标准,为公司战略发展提供坚实支撑。
推动公司从“城市开发商”向“生活服务商”的战略拓展,实现品牌、盈利与运营能力的全面升级,奋力实现质的有效提升和量的合理增长,确保“十五五”发展开好局、起好步。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2026年6月30日,公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计9,511.00万元。
公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改委(1992)33号文批准,于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司改制为股份有限公司,并于1993年7月在深圳证券交易所上市。
1999年8月经临时股东大会审议通过,公司由"重庆市房地产开发股份有限公司"更名为"重庆渝开发股份有限公司"。