主营业务：房地产开发与销售
经营范围：许可项目:房地产开发经营;公路管理与养护。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;住房租赁;房地产咨询;工程管理服务;房屋拆迁服务;土地整治服务;会议及展览服务;停车场服务;餐饮管理;酒店管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
重庆渝开发股份有限公司(简称“渝开发”,证券代码000514)系重庆市城市建设投资(集团)有限公司控股的国有骨干子企业。
渝开发前身系1978年12月2日成立的重庆市城市住宅统建办公室,于1993年7月12日在深交所挂牌上市。
旗下拥有3家全资子公司,5家控股公司和3家参股公司。
公司获重庆市首批房地产开发企业五十强、重庆市国企贡献奖、中国企业信用评价AAA信用企业、中国房地产诚信企业、中国证券市场上市公司金鹰奖、中国证券市场上市公司金凤凰奖等多项殊荣。
风起统建,敢为人先。
作为重庆房地产行业的先行者和领路人,公司始终坚持党的领导,聚焦城市建设和人居环境的改善,先后组织实施了重庆旧城“三线七片”综合改造,组织建设了重庆第一个城市高层建筑群、重庆第一座高度超百米建筑、重庆第一批综合开发试点小区、重庆第一个公开招标住宅群工程,为实施城市总体规划、改变城市面貌、繁荣城市经济、提升市民居住条件做出了积极贡献。
聚焦主业深耕巴渝。
在市委市政府的坚强领导下,在市城投集团党委的关心和支持下,渝开发坚持深耕重庆,依托资本市场,通过股权分置改革和定向增发,大幅提升净资产规模,成为全国第一家上市公司实施资产类定向增发企业。
响应市委市政府号召,先后参与建设了重庆首批市级公租房小区康居西城、重庆市最大规模的公租房小区城南家园等多个保障房项目,建设重庆第一个轨道上盖超高层建筑新干线大厦、超高层甲级写字楼国汇中心等多个区域性地标性建筑。
践行高质量发展理念,相继开发建设了凤天锦园、橄榄郡、祈年悦城、格莱美城、贯金和府、南樾天宸、星河one、山与城、渝悦江宸等一大批高品质住宅项目,为实现“居者有其屋”和“居者优其屋”贡献渝开发的智慧和担当。
旗下会展公司为重庆会展业服务标杆企业,多次荣获“中国最佳会展服务商”,先后承接过亚太城市市长峰会、重庆国际工业博览会、春季全国糖酒会、川渝住博会、中国城镇水务博览会、中国航空科教大会等高能级展会活动。
与城市共进,与时代同频。
站在“拥抱新时代、奋进新征程、建设新重庆”重要历史节点,渝开发坚定不移走高质量发展之路,持续助力高品质生活宜居地建设,以强烈的责任感和使命感,努力提升企业核心竞争力和品牌美誉度,逐步形成以房地产开发为主业,会展经营、物业管理、资产经营三大支撑业务齐头并进,城市更新、租赁住房、非房产业投资等创新领域协同发展的业务体系,建美丽重庆,投城市未来,筑美好生活,为现代化新重庆建设贡献渝开发力量。
2025年是“十四五”规划收官之年,公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神,深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话和重要指示精神,全面落实市委历次全会精神,牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向,积极推动“三攻坚一盘活”、整合优化改革突破,聚焦城市开发和物业服务主业,全力以赴“促销售、防风险、提品质”,开源节流、降本增效,稳步推进公司高质量发展。
公司连续12年信用评级维持主体AA、债项AAA,2025年公司ESG评级为BBB。
公司主要从事房地产开发与销售业务,拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
目前,所开发项目主要集中在重庆主城。
公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主,在建在售共三个项目,包括茶园项目、回兴项目,华岩项目。
公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度,报告期内未发生变化。
2025年上半年,在中央大力推进稳市场政策的引导下,宏观政策组合拳持续落地见效,全国房地产市场工作重心从“止跌回稳”转向“巩固稳定态势”,各地因城施策、精准施策,楼市调控政策持续优化,房地产市场正逐步朝着稳定健康的方向发展。
国家标准“好房子”规范落地和中央城市工作会议召开,将更加有力的支撑各地“好房子”建设加快落地,满足住房消费需求,加快构建房地产发展新模式,共同推动行业整体止跌回稳。
今年上半年,重庆房地产市场持续稳步向好。
1—6月,全市住房销售面积同比增长0.1%,中心城区住房销售面积同比增长6.9%,连续9个月实现正增长。
今年以来,重庆市出台了包括公积金政策优化、补贴与税费优惠、保障性住房扩容、城市更新与融资支持、供给侧管理优化等一系列政策,有效激活市场流动性,房地产市场及土地市场明显回暖,全市房地产市场发展呈现三大特征：一是商品住房量价齐升。
今年6月,中心城区商品住房销售面积环比增长23.5%,成交建面均价同比增长0.3%。
二是“好房子”项目供不应求。
今年6月,中心城区“好房子”项目销售面积占15%。
三是二手住房成交持续增长。
1—6月,中心城区二手住房成交同比增长11.4%,连续5个月实现正增长。
公司面临的风险及应对措施：（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大,若调控政策出现较大变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。
（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策略等因素,都可能影响公司的销售业绩和市场份额,给公司经营造成压力。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略,加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业,项目开发周期长,资金投入大,受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响,可能面临筹资、投资和资金回笼风险。
应对措施：加强财务预算管理,做好资金流动性管理,持续关注财务状况的稳健性。
新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划2025年是“十四五”规划收官之年,也是“十五五”规划的谋划之年。
公司经营管理工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神,深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神,全面落实市委六届历次全会精神,坚持稳中求进工作总基调,牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向,进一步增强市场经营理念,持续提升市场竞争力、影响力、战斗力,纵深推进国企改革攻坚,聚焦城市开发和物业服务主业,全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”,推动城市开发取得新突破,加快探索开发经营城市的独特路子,奋力推进公司高质量发展,朝着新时代城市开发经营服务商迈进。
全面保障各项预算支出,偿债率确保100%,维持信用评级主体AA、债项AAA。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2025年6月30日,公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计2,719万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。
公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改委(1992)33号文批准,于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司改制为股份有限公司,并于1993年7月在深圳证券交易所上市。
1999年8月经临时股东大会审议通过,公司由"重庆市房地产开发股份有限公司"更名为"重庆渝开发股份有限公司"。