重庆渝开发股份有限公司

• 企业全称: 重庆渝开发股份有限公司
• 企业简称: 渝开发
• 企业英文名: CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD.
• 实际控制人: 重庆市国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000514.SZ
• 注册资本: 84377.0965 万元
• 上市日期: 1993-07-12
• 大股东: 重庆市城市建设投资(集团)有限公司
• 持股比例: 63.19%
• 董秘: 李星一(代)
• 董秘电话: 023-63855506
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 重庆康华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 冯剑、吕武勇
• 律师事务所: 北京大成(重庆)律师事务所
• 注册地址: 重庆市南岸区江南大道2号1栋2单元52-1
• 概念板块: 房地产开发 重庆板块 破净股 预亏预减 机构重仓 化债(AMC)概念 央国企改革 一带一路 西部大开发 成渝特区

• 注册地: 重庆
• 成立日期: 1992-09-08
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91500000202809457F
• 法定代表人: 陈业
• 董事长: 陈业
• 电话: 023-63855506,023-63856995
• 传真: 023-63856995
• 企业官网: www.cqukf.com
• 企业邮箱: ukf514@188.com
• 办公地址: 重庆市南岸区江南大道2号国汇中心52楼
• 邮编: 400015
• 主营业务: 房地产开发与销售
• 经营范围: 房地产开发经营,房屋销售及租赁,房地产信息咨询,城市基础设施、市政工程建设及代理,代办拆迁,受有关部门委托实施土地整治,展览场馆经营管理,会议展览承办,会展服务,场地租赁管理,停车场、餐饮经营管理;酒店建设、酒店经营管理,酒店管理咨询服务,酒店设备及酒店用品。
• 企业简介: 重庆渝开发股份有限公司(简称“渝开发”,证券代码000514)系重庆市城市建设投资(集团)有限公司控股的国有骨干子企业。渝开发前身系1978年12月2日成立的重庆市城市住宅统建办公室,于1993年7月12日在深交所挂牌上市。旗下拥有3家全资子公司,5家控股公司和3家参股公司。公司获重庆市首批房地产开发企业五十强、重庆市国企贡献奖、中国企业信用评价AAA信用企业、中国房地产诚信企业、中国证券市场上市公司金鹰奖、中国证券市场上市公司金凤凰奖等多项殊荣。风起统建,敢为人先。作为重庆房地产行业的先行者和领路人,公司始终坚持党的领导,聚焦城市建设和人居环境的改善,先后组织实施了重庆旧城“三线七片”综合改造,组织建设了重庆第一个城市高层建筑群、重庆第一座高度超百米建筑、重庆第一批综合开发试点小区、重庆第一个公开招标住宅群工程,为实施城市总体规划、改变城市面貌、繁荣城市经济、提升市民居住条件做出了积极贡献。聚焦主业深耕巴渝。在市委市政府的坚强领导下,在市城投集团党委的关心和支持下,渝开发坚持深耕重庆,依托资本市场,通过股权分置改革和定向增发,大幅提升净资产规模,成为全国第一家上市公司实施资产类定向增发企业。响应市委市政府号召,先后参与建设了重庆首批市级公租房小区康居西城、重庆市最大规模的公租房小区城南家园等多个保障房项目,建设重庆第一个轨道上盖超高层建筑新干线大厦、超高层甲级写字楼国汇中心等多个区域性地标性建筑。践行高质量发展理念,相继开发建设了凤天锦园、橄榄郡、祈年悦城、格莱美城、贯金和府、南樾天宸、星河one、山与城、渝悦江宸等一大批高品质住宅项目,为实现“居者有其屋”和“居者优其屋”贡献渝开发的智慧和担当。旗下会展公司为重庆会展业服务标杆企业,多次荣获“中国最佳会展服务商”,先后承接过亚太城市市长峰会、重庆国际工业博览会、春季全国糖酒会、川渝住博会、中国城镇水务博览会、中国航空科教大会等高能级展会活动。与城市共进,与时代同频。站在“拥抱新时代、奋进新征程、建设新重庆”重要历史节点,渝开发坚定不移走高质量发展之路,持续助力高品质生活宜居地建设,以强烈的责任感和使命感,努力提升企业核心竞争力和品牌美誉度,逐步形成以房地产开发为主业,会展经营、物业管理、资产经营三大支撑业务齐头并进,城市更新、租赁住房、非房产业投资等创新领域协同发展的业务体系,建美丽重庆,投城市未来,筑美好生活,为现代化新重庆建设贡献渝开发力量。
• 发展进程: 公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改委(1992)33号文批准,于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司改制为股份有限公司,并于1993年7月在深圳证券交易所上市。1999年8月经临时股东大会审议通过,公司由"重庆市房地产开发股份有限公司"更名为"重庆渝开发股份有限公司"。
• 商业规划: 2024年是全面贯彻落实党的二十大精神的关键之年,是实施“十四五”规划的攻坚之年,也是公司爬坡过坎、攻坚克难的一年。一年来,面对严峻的市场形势和艰巨的改革发展任务,公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神,深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话和重要指示精神,全面落实市委历次全会精神,牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向,积极推动“三攻坚一盘活”、整合优化改革突破,聚焦城市开发和物业服务主业,全力以赴“促销售、防风险、提品质”,开源节流、降本增效,稳步推进公司高质量发展。公司连续11年信用评级维持主体AA、债项AAA,荣获“市级安全文明示范工地”“重庆房协优秀会员单位”“上市公司ESG价值传递奖”“最佳交付品质奖”等荣誉。公司主要从事房地产开发与销售业务,拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前,所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主,在建在售项目有茶园项目三期、山与城项目、星河one三期项目,贯金和府一期共四个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度,报告期内未发生变化。公司面临的风险及应对措施（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大,若调控政策出现较大变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。应对措施：紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。（2）经营风险：中心城区商品房市占率回调上涨,市场持续承压,新房容量低位企稳,随着宏观政策端降低首付比例及公积金贷款利率；开发利润率降低等经营风险,可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。应对措施：及时调整开发节奏和营销策略,加快开发周转速度。（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业,在国家房地产调控的大背景下,融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生不利影响。应对措施：合理安排融资计划,不断拓展多种融资方式,保证公司财务成本处于合理范围。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划2025年是“十四五”规划收官之年,也是谋划“十五五”规划之年。公司经营管理工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神,深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神,全面落实市委六届历次全会精神,坚持稳中求进工作总基调,牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向,进一步增强市场经营理念,持续提升市场竞争力、影响力、战斗力,纵深推进国企改革攻坚,聚焦城市开发和物业服务主业,全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”,推动城市开发取得新突破,加快探索开发经营城市的独特路子,奋力推进公司高质量发展,朝着新时代城市开发经营服务商迈进。全面保障各项预算支出,偿债率确保100%,维持信用评级主体AA、债项AAA。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2024年12月31日,公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计1,903.22万元。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。