主营业务：装修装饰业的批量精装修业务
经营范围：一般经营项目:建筑装修装饰工程专业承包壹级(凭资质证书经营);建筑装饰设计乙级(凭资质证书经营);建筑材料的购销及其它国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)。半导体器件专用设备销售;电子核心器件及设备销售;集成电路制造;集成电路销售;机械设备研发;机械设备销售;机械设备租赁;采购代理服务;租赁服务(不含许可类租赁服务);国内贸易代理;销售代理;进出口代理;企业管理咨询;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);信息系统集成服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;货物进出口;技术进出口;非居住房地产租赁;集装箱销售;集装箱租赁服务;金属结构销售;软件开发;软件外包服务;云计算设备销售;电子元器件批发;软件销售;电子产品销售;网络设备销售;智能基础制造装备销售;集成电路芯片及产品销售;电子元器件零售;电力电子元器件销售;电子专用设备销售;计算机及通讯设备租赁;电子、机械设备维护(不含特种设备);专用设备修理;人工智能行业应用系统集成服务;人工智能通用应用系统;企业管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可经营项目:第一类增值电信业务;第二类增值电信业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
深圳中天精装股份有限公司,成立于2000年9月28日,其他股份有限公司(上市)企业,股票代码为“002989.SZ”现具备国家建筑装修装饰专业壹级资质及建筑装饰设计乙级资质。
公司自成立以来,始终坚守商业伦理与法制底线,坚持“简单、透明、规范、责任”的核心价值观,从不挂靠、从无转包、从未拖欠,不断吸纳优秀客户的企业文化和管理理念,追求阳光下的利润,发展至今,已取得中国装饰百强企业中“住宅批量精装”细分市场领先优势。
作为行业内较早掌握批量精装修管理方法与核心技术的专业施工企业,专注于为客户提供优质的批量精装修服务及完善的全面家居解决方案。
中天在实现企业规模与施工产值快速增长的同时,更是依靠团队合作与专业服务,筑就了众多精品。
依托雄厚的技术实力与丰富的管理经验,公司目前已具备年交付5万套以上精装房的施工能力,同时管理的项目可达170个。
至2021年初,公司业务分布全国63个城市,并成功为万科、保利、中海、龙湖、华润、招商、金茂、旭辉、美的等知名地产公司长期提供大规模的批量精装房设计与施工服务,并获得了客户和合作伙伴的高度认可,更铸就了值得信赖的中天精装品牌。
伴随着时代的发展,住宅产业化为我国批量精装修市场提供了广阔的前景。
中天精装始终坚持“信念比利益更重要、质量比成本更重要、结果比理由更重要、员工比股东更重要”理念。
从领导亲力亲为转向职业经理人担纲、从关系型营销住宅批量精装修及整体解决方案提供商转向核心能力和品牌制胜、从少数项目单一产品转向大量项目多档产品的标准化可复制的运营模式。
中天精装专注人类家居环境改善,引领绿色环保节能潮流,争做批量精装行业标杆!
(一)公司的主要业务公司当前处于业务转型的过程中,报告期内主营业务为装修装饰业的批量精装修业务,同时积极布局和开展创新业务。
批量精装修业务系装修装饰行业的一个细分市场。
公司系批量精装修领域的领先服务商,主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务;自2007年起至2026年上半年,批量精装修业务占公司的营业收入比重均超过94%。
公司合并报表范围内子公司开展的其他业务产生的收入较少,对公司经营业绩尚未构成重大影响。
(二)公司的经营模式公司装修装饰业务的经营模式为自主经营,自主承揽业务并组织实施,业务环节主要包括项目承揽、项目筹备、工程施工、验收结算、售后服务;其中,项目承揽方式包括普通招投标模式、战略协议招投标模式;项目承揽后,公司以项目经理制、自主策划的方式进行项目筹备。
在项目筹备、工程施工过程中,人力资源由公司组织和管理,原材料采购包含自主采购、甲方指定和甲方供应三种模式;在结算方式方面,公司以现金收款方式为主,也存在部分客户以房产抵工程款的情形。
报告期内,公司装修装饰业务的经营模式没有发生重大变化。
在业务转型布局方面,公司延续与合资股东共同经营的治理模式,对创新业务控股子公司实施管理;同时,公司围绕“对外投资链接半导体企业”与“投资带动业务”两大方向,实施半导体企业的投资。
(三)公司所属行业发展情况1、装修装饰行业公司所处的装修装饰行业景气度与房地产行业高度相关。
据国家统计局数据,近年来全国房地产开发投资呈下降态势,2026年上半年全国房屋新开工面积同比下降23.40%,其中住宅新开工面积同比下降24.10%。
房地产投资偏弱、新开工规模收缩,直接导致国内装修装饰行业整体市场空间有所萎缩。
公司聚焦于批量精装修业务,当前该行业参与企业众多、市场格局分散、集中度较低,市场竞争激烈。
尽管房地产市场整体面临一定压力,但市场已逐步释放一些积极信号。
2026年政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”,将房地产相关工作纳入“有效防范化解重点领域风险”框架,标志着行业正从应急性风险处置转向制度化、长效化的机制建设。
2026年上半年GDP同比实现增长,宏观层面持续加大逆周期调节力度,全年更加积极的财政政策框架已经明确,超长期特别国债、新增专项债等工具配套政策陆续出台,叠加地方债务化解工作持续推进;随着各项政策落地,有望间接带动房地产产业链预期改善。
与此同时,随着市场需求逐步进入存量时代,行业内企业竞争压力加大、流动性风险显现,对装修装饰行业企业的抗风险能力、市场竞争能力提出更高要求;在此环境下,市场集中度预计进一步提高,优势龙头企业优势得以体现。
2、战略方向2026年上半年,全球半导体行业景气度攀升,算力芯片、存储芯片为本轮产业景气核心主线,成熟制程、先进封装赛道释放增长潜力。
我国在高端算力芯片、先进半导体设备、关键半导体材料等核心环节,与国际先进水平仍存在差距,国产替代亟待取得实质性突破。
国家“十五五”规划纲要明确提出着力培育集成电路等新兴支柱产业,集成电路位列新兴支柱产业首位;提出健全新型举国体制,实施超常规举措,全链条推进集成电路、工业母机等重点领域关键核心技术攻关,力争实现决定性突破。
当前公司正处于产业转型的重要战略机遇期。
立足上述产业趋势与政策背景,在东阳国资办实控人引领下,公司确立向半导体领域转型发展的战略目标,并积极开展相关业务、实施相关领域投资。
(四)公司在行业中的发展情况1、装修装饰业务公司是国内领先的批量精装修解决方案提供商,在商业模式、技术壁垒、管理模式、标准化体系、客户满意度方面具有特色和优势。
报告期内,公司基于风险导向的筛选机制,对装修装饰业务订单进行战略取舍,装修装饰业务规模有所收缩;公司优化业务结构、有效控制成本,装修装饰业务毛利率有所提升;同时,离职补偿等一次性支出减少,管理费用同比下降;综合上述因素影响,装修装饰业务营业利润同比减亏。
2026年上半年,公司实现营业总收入8,965.70万元,其中8,489.49万元为装修装饰业务收入;经营活动产生的现金流净额10,794.41万元。
截至2026年6月30日,公司净资产144,180.18万元,货币资金与交易性金融资产合计74,314.16万元,资产负债率31.99%;公司财务状况安全,融资渠道畅通,能够支持公司长期持续发展。
2、创新业务报告期内,公司继续推动创新业务各项布局与经营规划落地。
公司合并报表范围内相关子公司尚处于发展早期,业务拓展、市场开拓仍在持续推进中,当前收入规模较小,暂未对公司整体经营业绩形成重大影响。
(五)公司在报告期内主要的经营情况1、坚定推进转型战略,聚焦新业务布局2026年上半年,公司在平稳运营装修装饰业务、为变革与发展提供更大空间的基础上,继续以转型战略为牵引,延续“算力服务+泛半导体”的业务规划:尝试引进算力业务新团队,探索事业部运营模式,推动“贸易与服务一体化”相关业务;推动微封科技完善组织和人力体系,优化经营布局,从设备代采、治具加工业务等开始,逐步整合和积累业务资源。
报告期内,创新业务产生的收入规模较小,对公司经营业绩尚未构成重大影响。
2、落实资本经营方针,多措并举盘活资源、优化资本配置公司继续落实投资促进业务的策略,推动参控股企业协同发展,报告期内装修装饰业务、微封科技积极与公司参投企业开展相关业务合作。
同时,公司积极探索向金融机构集中出售资产等方式,盘活现有资产、提高运营效率。
公司进一步完善投资和投后工作机制,一方面积极储备投资机会,另一方面落实投后管理措施,促进参股企业良好发展。
3、稳固传统业务根基,深耕核心优势领域,扎紧风险防范藩篱公司在2025年度丰富相关业务资质的基础上,2026年度继续聚焦稳健型客户、优质项目和核心城市,对项目订单以回款及时性、现金支付比例为重点进行风险导向型筛选,审慎研判业务机会;继续拓展非地产客户及政府单位业务,并尝试新的业务模式。
报告期内,公司完成对浙江浙垣的收购,扎根优势区域浙江地区,拓展、承接公装业务订单等。
同时,公司继续从资产管理、应收管理、诉讼管理方面发力,提高资产周转效率,改善现金流质量;在子公司管控、资质和安全生产管理等方面,扎紧风险防范藩篱、筑牢合规经营底线,为公司长远健康发展提供可靠保障。
4、持续推动管理革新,完善治理体系、优化运营流程公司报告期内从子公司/事业部管控、审批分权、信息化系统建设、财务预算机制、内控和治理水平提升、人员和流程优化等多个角度,由内而外自我革新,向管理要效率。
此外,公司将继续健全公司治理相关机制和制度,不断提升决策层科学、高效决策水平,确保股东会、董事会各项规划有序落实。
5、紧扣高质量发展主线,强化人才选育留用,健全激励约束机制公司2026年度继续打造团结、进取、严肃、活泼的经营管理团队,董事会根据公司战略规划选聘了新晋总经理,创新业务板块持续优化人员团队,为公司长远发展夯实基础;公司加强人员培训、进一步完善薪酬福利和员工互助体系,注重人文关怀和组织建设,凝聚公司转型发展的合力。
本公司前身金林装饰于2000年9月28日设立,设立时名称为“深圳市金林装饰园林设计工程有限公司”。
金林装饰由自然人叶金庭和乔荣健共同投资设立,注册资本为500万元。
2000年8月23日,深圳中鹏会计师事务所出具了深鹏验字[2000]第329号《验资报告》,对金林装饰出资进行了验证。
经审验,截至2000年8月21日,金林装饰已收到股东投入的资本500万元,其中实收资本500万元,均为货币出资。
2000年9月28日,金林装饰办理完成工商注册登记,取得了深圳市工商行政管理局颁发的注册号为4403012053494的《企业法人营业执照》。
2001年5月28日,经金林装饰股东会决议,乔荣健、张安、刘树峰合计受让叶金庭持有的金林装饰60%的股权,其中乔荣健、张安、刘树峰分别受让5%、27.5%和27.5%的股权。
2001年5月31日,叶金庭就上述股权转让事宜分别与刘树峰、张安和乔荣健签订《股权转让合同书》,前述三份《股权转让合同书》经深圳市工商行政管理局于2001年6月4日分别出具深工商股合鉴字[2001]第179号、深工商股合鉴字[2001]第180号和深工商股合鉴字[2001]第181号《合同鉴证书》予以鉴证。
2001年7月23日,金林装饰办理完成工商变更登记手续并取得了变更后注册号为4403012053494的《企业法人营业执照》。
2013年10月20日,中天装饰召开股东会,决议由中天装饰原有股东共同发起设立股份公司。
根据大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的大华审字[2013]005673号审计报告,截至审计基准日2013年5月31日,扣除专项储备后中天装饰净资产为135,184,171.72元。
中天装饰决议以上述经审计净资产为基础,折为股份公司股本10,800万股,其余27,184,171.72元计入资本公积,折股比例为80%。
同时,中天装饰决议将公司名称由“深圳市中天装饰工程有限公司”变更为“深圳中天精装股份有限公司”。
2013年10月31日,国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具国众联评报字(2013)第2-370号《资产评估报告》,截至评估基准日2013年5月31日,中天装饰资产总额为32,917.83万元,负债总额为18,157.50万元,净资产为14,760.33万元,评估价值16,512.86万元。
2013年11月8日,股份公司创立大会召开并审议通过了设立股份公司的相关议案。
同日,大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具大华验字[2013]000320号《验资报告》,经审验,截至2013年11月8日,中天装饰已收到各发起人缴纳的注册资本合计10,800万元,均系以中天装饰截至2013年5月31日止经审计的扣除专项储备后的净资产135,184,171.72元为基础折股投入,共计10,800万股,每股面值1.00元,折合股本后的余额转为资本公积。
2013年11月11日,公司在深圳市市场监督管理局完成了工商变更登记手续,取得了注册号为440301104099082的《企业法人营业执照》。