主营业务：主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务
经营范围：建筑装饰工程设计与施工,建筑材料、装饰材料的购销;建筑幕墙专项设计与施工;机电设备安装工程、消防设施工程、建筑智能化工程的施工;自有物业的租赁和管理。
维业建设集团股份有限公司成立于1994年,是珠海国有企业华发集团控股的A股上市公司(简称“维业股份”,股票代码:300621),是国家高新技术企业、深圳500强企业、深圳老字号、深圳知名品牌。
公司已连续21年入选中国建筑装饰“百强”企业,连续27年获评“广东省守合同重信用企业”,连续7年入选“深圳500强企业”(2024年位列第95位)。
2021年—2024年,公司营收规模逆势连破百亿元,综合实力位居国内建筑装饰行业第一梯队。
经过30多年的发展,维业股份已成为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团,拥有建泰建设、铧龙装饰、维业科技、维业装饰、美华设计、维业新能源等多家一级子公司,现有一级建造师300余人,高级工程师70余人,中级工程师200余人,拥有建筑工程施工总承包、市政公用工程总承包及建筑装饰、建筑幕墙施工设计等多项专业壹级、甲级资质。
维业股份打造出了华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心等数千项精品工程,获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项,设计奖近100项,并与华为、腾讯、华润置地、万科、万达、深圳地铁、唯品会、比亚迪、鹏瑞地产等知名企业建立了长期的合作伙伴关系,深受客户以及行业、社会的信赖与好评。
展望未来,维业股份将始终紧跟国家发展战略,顺应时代发展所需,以工程总承包全产业链为核心,推动实现建筑工业化、智能化、数字化转型,打造创新引领、精于品质的绿色智能建造总承包商。
（一）公司主营业务情况经过30多年的发展,公司已成为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团,拥有铧龙装饰、建泰建设、维业科技、维业美华等多家全资子公司,公司总部以公共建筑装饰业务为主,铧龙装饰专注于批量精装修业务,建泰建设主营土木工程建筑施工业务,维业科技主营门窗及幕墙加工及施工业务,维业美华业务包含建筑设计、室内设计、软装设计及采购、幕墙设计等。
目前公司已打造建筑设计及施工、装饰设计及施工完整产业链条,主要承接大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
2026年7月15日,国务院新闻办就2026年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会,上半年中国经济在复杂内外环境下实现国内生产总值同比增长4.7%,经济顶住压力运行在合理区间,呈现“承压前行、结构分化”的特征,第三产业继续成为经济主要增长支撑,但第二产业受房地产及建筑业下行拖累增长偏弱,上半年建筑业实现增加值36043亿元,同比下降4.0%,增速低于国内生产总值增速8.7个百分点。
建筑业增加值占国内生产总值的比重为5.18%,比上年同期下降0.6个百分点。
房地产开发投资同比下降18.0%,房屋新开工面积降幅达23.4%,全国新建商品房销售面积同比下降11.6%,新建商品房销售额下降13.6%,国内市场有效需求修复不足,房地产市场仍处于深度调整阶段。
受地产链下行传导影响,建筑装饰行业市场总量收缩,行业内企业为争夺有限市场订单普遍采取低价竞争策略,市场竞争进一步加剧,行业整体利润率持续承压,企业回款及资金压力加大,公司经营面临较为严峻的外部挑战。
面对建筑装饰行业整体下行、市场竞争加剧的外部环境,公司围绕市场拓展、组织变革、降本控费等关键领域统筹部署,推进以下一系列经营管理举措：1、全力攻坚拓展市场市场拓展方面展现以下四大亮点：一是锚定四代半科技好房子、高端改善型住宅两大核心方向,上半年累计中标科技属性住宅、高端标杆性住宅项目共27个,总金额约14.1亿元,项目覆盖华发珠海湾、华发香山湖壹号、成都锦宸院观著、成都嘉佰道、新希望武汉D10、三亚保利浅海项目等高端产品系,形成了在高端住宅装修领域的核心竞争壁垒,为公司业绩稳健增长提供了核心支撑。
二是主动打破对房地产行业的单一依赖,凭借设计一体化优势以及在装修装饰、幕墙门窗施工领域的丰富经验,承接具备高景气度、高回款能力、高科技属性的企业业务,优化公司业务结构与抗周期能力。
上半年公司与景旺电子持续开展合作,累计中标项目4个,覆盖珠海、深圳等生产基地的厂房装修、配套工程全链条；同时与亨通集团、金山集团等多家科技制造领域企业达成合作,项目覆盖了厂房配套建安、办公空间精装、污水站改造扩建等全场景,展现了公司跨领域的专业施工能力与项目管理能力,为后续规模化拓展奠定了基础。
三是公司打破区域发展限制,上半年业务覆盖珠海、华中、华东、西南、华南五大核心区域,多区域协同增长格局成型,有效对冲地产行业下行周期风险,业务结构与抗周期能力持续优化,充分彰显公司在高端装饰、跨领域施工及全国化项目运营上的核心竞争实力。
四是公司深耕存量住宅市场,布局旧房焕新、维保、旧改三大业务。
维业股份各业务板块代表项目2、降本控费持续深化报告期内,公司围绕提质增效落地系列改革举措。
公司优化组织架构,整合内部业务资源,推行扁平化集约管理,强化总部一体化统筹管控,划分形成总承包、装饰、幕墙门窗、设计研发四大业务条线。
结合业务整合推进管理层人员优化,法定高管由7人精简至4人,匹配业务改革实现人岗适配；严控人力成本,重构薪酬体系、优化人员结构,年度人力预算压降16%。
在费用管控方面,公司精细化管理成效显著,本报告期销售费用、管理费用、财务费用三项期间费用同比全线下降,其中销售费用同比下降6.23%,管理费用同比下降6.95%,财务费用改善幅度最大,同比大幅下降32.98%,主要得益于融资结构持续优化,整体财务支出缩减。
3、多措并举筑牢资金安全防线2026年上半年,公司通过加强应收账款管理、统筹优化供应商付款安排,经营性现金流状况显著改善,本报告期经营活动产生的现金流量净额为2.39亿元,较上年同期由负转正,内生经营造血能力稳步修复。
公司全面推进应收账款清收攻坚,设立结算清欠专项工作组,明晰牵头管理部门、各业务板块及职能部门协同权责,构建“总部统筹、条线主责、项目落地、全程督办”闭环清收机制。
同时持续完善多元化融资架构,优化负债结构。
截至2026年6月末,公司银行综合授信总额107.46亿元,未使用授信额度70.71亿元,资金备用空间充裕。
融资渠道摆脱单一信贷依赖,可灵活运用保理、供应链资产证券化、商业票据等多元工具开展融资,资金供给稳定性持续提升。
此外,华发集团为公司提供总额50亿元担保授信,有效提升主体信用水平与综合融资空间,彰显股东对公司经营基本面及长期发展的有力支撑。
4、高效履约夯实工程核心竞争力截止2026年6月30日,公司共有资质48项。
报告期内,公司及子公司在工程质量创优与技术创新领域成果丰硕,累计斩获工程类奖项12项,其中省级优质工程奖项7项、市级优质工程奖项5项；新增授权专利15项,充分体现公司在工程品质管控、施工技术研发领域的综合竞争能力。
报告期内,公司及子公司完工交付项目共计42个,其中总承包项目3个,装饰装修项目27个,幕墙门窗项目12个。
2026年2月,子公司建泰建设承建的景旺电子AI算力及高端智能汽车高阶HDI扩产项目封顶仪式圆满举行,标志着项目建设迈入全新阶段,助推PCB行业迈向高质量发展。
2026年2月,公司承建的珠海市人民医院主体综合楼（一期）项目顺利通过竣工验收并正式移交院方,标志着珠海市重点民生工程取得关键性进展,项目的顺利竣工交付是公司发挥工程建造专业能力、践行国企社会责任的重要实践。
后续公司将持续依托自身工程建设专业优势,深度参与城市公共配套与民生工程项目建设,持续助力城市功能提质升级,服务民生发展需求。
5、研究探索新兴业务公司立足自身现有业务基础,紧扣“打造具有科技属性的高品质建造服务商”主线,围绕智能建造、智能家居、AI信息技术等方向开展技术攻关与落地实践。
报告期内,公司完成租赁机器人实操试用,在内部重点项目推广成熟机器人应用,同步试点内墙涂装、地砖铺贴等新应用场景,着力打造智能建造示范样板。
智能家居业务实现标准化产品落地,搭建基础+选配定制套餐体系,明确设备选型与交付流程；依托设计板块制定适老化配套标准,布局智慧养老居住赛道,挖掘存量民生市场机会。
公司积极探索人工智能技术在业务决策中的深度应用,启动AI搭建价格库测试,完成多个项目调研,自动构建覆盖千余种材料的标准化数据库,为投标决策提供AI赋能支撑。
6、坚持党建引领,持续推进ESG建设公司持续夯实党建工作基础,多维度推进党建提质增效。
打造“维业微党课”线上学习品牌,常态化推送专题学习内容,推动党员教育常态长效；深化党业融合,与属地街道、派出所、社区开展党建共建,通过环境整治、警企联动、老旧小区改造等活动践行国企责任,赋能民生服务；建立党委办与人资部门联动机制,开展党员专项排查,规范组织关系、人事档案管理,全面提升党员队伍规范化管理水平。
公司始终坚守社会责任、扛牢国企担当,持续推进ESG建设。
2026年3月,建泰建设积极响应珠海市香洲区狮山街道幸福社区安全建设行动,与珠海市香洲区狮山街幸福社区居民委员会签订《狮山街道幸福社区“百千万工程”安全建设项目协议书》,向幸福社区“百县千镇万村高质量发展工程”安全建设项目捐赠16万元,资金用于社区危房修缮、“房中房”安全隐患整治、地质灾害及危墙整治等安全隐患治理工作,助力推进“百县千镇万村高质量发展工程”落地,切实化解社区安全风险,以实际行动助力社区和谐平安建设。
2026年4月,维业股份党委与深圳市福田区莲花街道景华社区党委开展党建共建活动,共同签署《党建结对共建协议书》,聚焦服务属地发展这一核心,健全常态化联动机制,充分发挥企业专业优势与社区基层优势,以高质量党建引领重点民生工程落地见效,携手打造社企共建共治共享的基层治理样板。
公司持续完善安全生产管理体系、筑牢项目风险防控底线,公司全域分层分类开展常态化应急演练,上半年累计完成演练180场、参与超8000人次,有效夯实应急处置基础。
重点在南湾壹号苑项目开展公司级综合演练,聚焦防台防汛、高温作业风险开展实战推演,健全跨部门联动机制,工作成效获上级及属地主管部门肯定。
公司抓实极端天气防范应对,提前部署汛期防风防汛工作,高效处置“巴威”“美莎克”两轮台风灾害,全面落实设备加固、隐患防控等措施,实现台风期间零安全事故,全力保障生产经营平稳运行。
下半年,公司将继续聚焦市场开拓、提质增效、现金流安全三大方向攻坚落实年度经营目标。
市场拓展方面,深挖存量建筑运维改造业务机会,精准对接房建、市政类项目需求；强化市场开拓全流程管理,做实大客户维护,推动项目高效落地。
成本与效益提升方面,依托“公司-业务”二级管控新组织架构,完善分级授权体系,提升组织运营效能；持续优化招采体系,压降项目采购成本；多维度严控各类费用；推动完工、在建项目结转,切实提升经营利润。
现金流保障方面,多措并举筑牢资金安全防线,紧盯进度款回收；健全结算联动机制,压实项目结算责任,清单化推进清欠催收；优化融资结构,建立资金预警机制,严控流动性风险,保障经营性现金流稳健。
（二）公司经营模式、业务流程及业务特点1、经营模式公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
2、业务流程3、业务特点公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务,具有以下特点：土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业,市场竞争十分激烈,主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。
公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目,具有项目规模大、建设周期长、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。
住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工,大规模复制的特点,客户多为房地产开发商,其房地产开发具有持续性,建立合作关系后能保持长期合作。
公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。
4、质量控制体系土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行,建立了有效的质量管理体系,进行施工、运行、管理。
主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。
装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行,每个阶段和步骤明确目标责任,落实到岗到人,建立了多层次质量控制管理架构,主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
5、安全施工标准公司已经建立健全企业安全生产责任制,全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系,健全安全生产管理机构,明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制,确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。
企业主要负责人对安全生产工作负总责。
组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程,保证安全生产投入的有效实施,及时消除生产安全事故隐患,确保生产安全。
同时,建立安全生产责任考核制度,逐级签订安全生产目标责任书,对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度,企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议,企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会,分析安全生产,检查、总结安全生产工作。
2017年2月17日,中国证券监督管理委员会出具《关于核准深圳市维业装饰集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》(证监许可〔2017〕236号文),核准公司公开发行不超过34,000,000股新股。
公司于2017年3月16日通过深圳证券交易所,采用网下向股票配售对象询价配售和网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式,公开发行34,000,000股。
根据深圳证券交易所“深证上[2017]167号”,维业股份于2017年3月16日在深圳证券交易所创业板上市,股票简称“维业股份”,股票代码“300621”。
2017年11月27日,经公司2017年第三次临时股东大会及第三届董事会第二十三次临时会议审议通过,公司向激励对象授予限制性股票262.1万股。
立信会计师事务所(特殊普通合伙)于2017年12月22日出具了信会师报字[2017]第ZI10803号验资报告,对公司截止2017年12月21日的新增注册资本及股本情况进行了审验。
经审验,截至2017年12月21日,公司实际已收到各激励对象股东缴纳的新增注册资本(股本)合计人民币2,621,000元(大写:人民币贰佰陆拾贰万壹仟元整),各激励对象股东以货币资金出资人民币31,032,640元,其中:计入实收资本(股本)人民币2,621,000元,计入资本公积-资本(股本)溢价人民币28,411,640元。
本次授予完成后,公司的股本变更为138,621,000股。
2018年5月15日,公司召开2017年年度股东大会,审议通过《公司2017年度利润分配预案的议案》,决议以资本公积金向全体股东每10股转增5股,此次增资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2018]第ZI10532号验资报告验证,本次转增完成后,公司总股本增至207,931,500股。
2018年11月1日,根据公司第四届董事会第二次临时会议决议,公司向预留激励对象授予限制性股票550,000股,限制性股票的授予价格为每股4.91元,增加股本550,000股。
此次增资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2018]第ZI10611号验资报告验证,本次转增完成后,公司总股本增至208,481,500股。
2019年1月9日,经公司2019年第一次临时股东大会审议通过,因原32019年1月9日,经公司2019年第一次临时股东大会审议通过,因原3名激励对象主动辞职不再符合激励条件,公司对其持有的已获授但尚未解锁的限制性股票进行回购注销,本次回购注销减少股本238,500股,此次减资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2019]第ZI10062号验资报告验证,本次回购注销完成后,公司股本总额变更为208,243,000股。
2019年12月30日,经公司2019年第三次临时股东大会审议通过,因原4名激励对象主动辞职不再符合激励条件,公司对其持有的已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销,本次回购注销数量合计为135,000股,此次减资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2020]第ZI10166号验资报告验证,本次回购注销完成后,公司股本总额变更为208,108,000股。
自2023年6月10日,公司名称由深圳市维业装饰集团股份有限公司变更为维业建设集团股份有限公司;英文名称由ShenZhenWeiYeDecorationGroupCo.,LTD.变更为WeiyeConstructionGroupCo.,LTD。