主营业务：专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务
经营范围：一般项目:以自有资金从事投资活动;土地整治服务;土地使用权租赁;土地调查评估服务;房地产评估;房地产经纪;房地产咨询;非居住房地产租赁;建筑材料销售;家用电器销售;电器辅件销售;家用电器制造;家用电器安装服务;家用电器零配件销售;金属材料制造;金属材料销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);针纺织品及原料销售;针纺织品销售;金银制品销售;服装制造;货物进出口;技术进出口;进出口代理;石油制品销售(不含危险化学品)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:建设工程施工;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
福建三木集团股份有限公司成立于1984年10月,1996年11月公司股票在深圳证券交易所上市(股票代码:000632)。
三木集团是福建省内推行现代企业制度的先行者,公司率先实现股份制改革,率先实现企业兼并重组,率先实现法人股协议转让、股票上市,率先组建企业集团,在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。
经过40年的发展,三木集团逐渐成为以房地产开发、商业旅游资产运营和进出口贸易为主营业务的综合类企业集团,地产业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市,贸易合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区,集团的外贸进出口总额连续多年名列福建省前茅。
三木集团战略目标是:培养企业核心竞争力,提高专业化运营能力,成为海峡西岸经济区具有影响力的上市公司,成为值得信赖的企业长青树。
报告期内,公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
公司是福建省内推行现代企业制度的先行者,公司率先实现股份制改革,率先实现企业兼并重组,率先实现法人股协议转让、股票上市,率先组建企业集团,在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。
经过多年的发展,三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团,报告期内荣膺福建省企业100强,福建省服务企业100强,中国服务业企业500强。
公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等,公司拥有进出口贸易业务资质,合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区,外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市,不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务,项目分为出售及出租两种类型。
公司先后获得“国家一级物业管理企业”“中国房地产开发经营诚信企业”“福州优秀服务企业”等荣誉。
公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一,2022年荣获“全国示范步行街”的称号。
创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展,涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等,主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。
（一）报告期内公司所处的行业情况1、进出口贸易行业情况2025年上半年度,我国外贸在复杂环境下保持动力、展现活力,尽管面临外部不确定性,但多元稳定的市场、创新优质的产品、应变求新的外贸主体,使得我国进出口规模站稳20万亿元台阶,创历史同期新高,连续7个季度保持同比增长。
据海关统计,上半年,我国货物贸易进出口21.79万亿元,同比增长2.9%。
其中,出口13万亿元,增长7.2%；进口8.79万亿元,下降2.7%。
上半年,新兴市场对我国进出口贸易贡献突出,我国对共建“一带一路”国家进出口11.29万亿元,增长4.7%,占进出口总值的51.8%,较去年同期提升0.9个百分点。
其中,东盟仍为我国最大贸易伙伴,进出口总值3.67万亿元,同比增长9.6%,占我国外贸总值的16.8%,对传统市场出口稳定增长。
上半年,我国对欧盟进出口2.82万亿元,同比增长3.5%,平均每天进出口超过150亿元,欧盟稳居我国第二大贸易伙伴地位。
出口结构升级,高端制造与绿色产品引领出口：机电产品出口7.8万亿元,同比增长9.5%,占出口总值60%；高端装备（如工业机器人出口增61.5%）、“新三样”（新能源产品）增长12.7%。
2、城市产业发展行业情况2025年上半年全国房地产市场呈现"投资收缩、销售降幅收窄、政策效果显现"的总体特征。
（1）开发投资持续收缩：全国房地产开发投资46,658亿元,同比下降11.2%,其中住宅投资35770亿元,下降10.4%；房屋新开工面积30,364万平方米,同比下降20%,住宅新开工下降19.6%；房屋竣工面积22,567万平方米,同比下降14.8%,住宅竣工下降15.5%。
（2）销售市场边际改善：新建商品房销售面积45,851万平方米,同比下降3.5%,降幅较去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售额44,241亿元,下降5.5%,降幅同比收窄19.5个百分点；6月末商品房待售面积76,948万平方米,连续4个月减少。
（3）市场分化特征显著：核心城市改善型项目表现突出,北京、上海等一线城市新房销售面积同比增长；二手房市场活跃度高于新房,重点城市二手房成交量同比增长；百城新房价格累计上涨0.97%,而二手房价格下跌2.88%。
政策效果逐步显现：房地产开发企业到位资金降幅同比收窄16.4个百分点,其中国内贷款增长0.6%；70城新建商品住宅价格同比降幅连续收窄,6月降幅较上月收窄0.4个百分点；土地市场呈现"量减价增",300城宅地出让金同比增长24.5%。
当前房地产市场仍处于筑底阶段,虽然主要指标降幅收窄,但开发投资持续下滑、房价环比仍呈下跌态势,显示市场完全企稳仍需时日。
综上,2025年上半年我国房地产行业处于筑底转型阶段：尽管投资、销售等核心指标仍处下行通道,但降幅收窄、库存持续去化及部分资金端改善表明市场正“向止跌回稳方向迈进”。
随着国家需求端刺激加码、供给端改革深化等政策加持,为下半年企稳奠定坚实基础。
3、经营性物业运营管理行业情况根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据,由重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成百大商业街（百街）商铺租金指数。
2025上半年,经营性物业运营管理行业呈现“租金普降、空置分化、供给过剩、需求向新”的特征。
尽管短期承压,但政策驱动消费修复（如上海、三亚）、企业战略聚焦效率提升、资本加码核心资产（长租公寓、街铺）等积极因素,为行业中长期转型升级提供动能。
根据中指研究院发布的2025年上半年商业地产租金数据,全国重点城市“百街商铺”平均租金为24.16元/平方米/天,环比2024年下半年下跌0.35%,但跌幅较2024年下半年收窄0.16个百分点。
展望下半年,需重点关注存量改造进度与新兴消费业态的可持续性,物业运营应从“增量扩张”转向“存量提质”。
中指研究院预计,我国将实施更加积极有为的宏观政策,加快推进“两重”“两新”工作。
消费市场或延续当前稳健恢复态势,重点城市商铺租赁需求有望持续释放。
写字楼市场运行面临结构性调整,高技术制造、信息服务、商务服务等增长较快行业的租赁需求有望回暖,外向型企业经营预期出现改善迹象,但整体办公租赁需求仍待恢复。
4、创业投资行业情况2025年上半年,国内创业投资市场呈现结构性回暖与赛道分化的特征。
根据wind等统计,全国投融资事件总数4929起,与2024年同期基本持平,但行业分布和资金流向出现显著变化。
主要特点如下：1、行业集中度提升,四大领域领跑：电子、IT、医疗健康稳居活跃度前三,装备制造行业凭借机器人赛道的爆发跻身第一梯队。
2、热门赛道与大额融资聚焦硬科技：机器人领域成为“双冠王”；AI与算法服务持续吸金；航空装备（低空经济/商业航天）活跃度飙升40%,从小众赛道逼近前十。
3、区域与资本结构分化：北京、上海、深圳融资事件均超200起,深圳以302亿元融资额居首。
人民币基金占融资总额93%,美元投资占比降至7%的历史低点,反映本土化投资趋势强化。
上半年,市场在政策支持与技术突破驱动下转向“理性繁荣”,资本集中于AI、机器人等产业化明确的硬科技领域,但估值泡沫（如具身智能）和早期融资收缩风险仍需警惕。
（二）报告期内主要经营情况2025年上半年,公司实现营业收入37.62亿元,同比减少44.71%；归属于母公司股东的净利润-1.05亿元；总资产为83.08亿元,较上年期末减少2.45%；归属于母公司的所有者权益为9.12亿元,较上年期末减少10.32%。
1、进出口贸易报告期内,公司商品贸易营业收入35.46亿元,较上年同期减少41.65%；商品贸易营业收入占公司营业收入比重94.28%,其中,建筑材料和金属材料方面所实现的收入占公司营业收入的比重为13.42%,化工产品方面所实现的收入占公司营业收入的比重为27.70%,日用百货和船舶物料所实现的收入占公司营业收入的比重为20.63%。
2、城市产业发展报告期内,公司城市产业发展业务营业收入1.04亿元,同比大幅下滑82.51%,主要受房地产行业周期性调整及市场需求变化影响,购房者信心不足导致需求萎缩、销售去化周期显著拉长,同时行业整体流动性紧张及价格下行压力挤压了盈利空间。
公司在未来的时间里将灵活调整定价策略,加大促销力度,优先清库存、保回款,确保现金流安全；极度审慎对待新增土地投资,大幅缩减非必要开支；探索新模式、寻求转型发展。
3、经营性物业运营管理2025年上半年,公司经营性物业实现营业收入9,717.19万元,较去年同期减少2.57%。
主要源于：租户结构波动,叠加新招商去化周期延长,导致平均出租率微降；市场空置率攀升背景下,为稳定租户需提供更灵活的租金让步,实际有效租金单价略有回调；运营成本侵蚀,净租金收益空间被压缩。
后续公司将强化租户黏性,探索资产增值改造,并动态调整业态组合以匹配区域消费需求变化。
报告期内,公司酒店服务业实现的营业收入为906.80万元,同比减少16.13%。
4、创业投资2025年上半年,受资本市场整体行情的影响,公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司实现了173.39万元的营业收入,较上年同期减少了2.26%。
未来,盈科汇金将强化全周期风控机制,深化主动管理价值,创新资金结构设计,拓展逆周期机会,在监管与市场的动态平衡中捕捉确定性机会,以保证公司在创投领域能够取得较稳定的投资回报。
新增土地储备项目报告期内公司无新增土地储备。
累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况土地一级开发情况发展战略和未来一年经营计划2025年,公司将以“稳中提质、创新突破”为核心战略,强化风险防控能力,深化业务协同效应。
进出口贸易业务方面,将加大跨境电商业务出口力度,着力优化跨境电商生态链；城市产业发展方面,需把握政策导向,推进存量项目去化；经营性物业运营管理方面,将加速数字化技术赋能,推行可持续发展的战略布局；创投领域方面,将继续发挥多年沉淀的资源和优势,把握新的市场发展机遇,积极拥抱AI产业变革,聚焦新能源、新技术、新材料,提升自身所擅长领域的核心竞争力。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。
公司前身系福州市经济技术开发区建设总公司,于1992年经福建省经济体制改革委员会闽体改[1992]071号文件批准,由全民所有制企业福州市经济技术开发区建设总公司定向募集股份组建成立的股份有限公司。
公司1996年11月首次公开发行股票。