主营业务：专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务
经营范围：一般项目:以自有资金从事投资活动;土地整治服务;土地使用权租赁;土地调查评估服务;房地产评估;房地产经纪;房地产咨询;非居住房地产租赁;建筑材料销售;家用电器销售;电器辅件销售;家用电器制造;家用电器安装服务;家用电器零配件销售;金属材料制造;金属材料销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);针纺织品及原料销售;针纺织品销售;金银制品销售;服装制造;货物进出口;技术进出口;进出口代理;石油制品销售(不含危险化学品)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:建设工程施工;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
福建三木集团股份有限公司成立于1984年10月,1996年11月公司股票在深圳证券交易所上市(股票代码:000632)。
三木集团是福建省内推行现代企业制度的先行者,公司率先实现股份制改革,率先实现企业兼并重组,率先实现法人股协议转让、股票上市,率先组建企业集团,在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。
经过40年的发展,三木集团逐渐成为以房地产开发、商业旅游资产运营和进出口贸易为主营业务的综合类企业集团,地产业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市,贸易合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区,集团的外贸进出口总额连续多年名列福建省前茅。
三木集团战略目标是:培养企业核心竞争力,提高专业化运营能力,成为海峡西岸经济区具有影响力的上市公司,成为值得信赖的企业长青树。
报告期内,公司主营业务未发生重大变化,仍专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
公司作为综合性企业集团,依托多年积淀的品牌优势、项目储备及运营能力,在2025年复杂的市场环境中坚持稳健经营,持续推进各业务板块的优化与协同发展。
1、进出口贸易业务公司深耕进出口贸易领域多年,贸易品类以建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等为主,拥有广泛的国际贸易合作伙伴网络。
2025年,面对全球贸易格局的深刻调整,公司积极应对市场变化,在巩固传统贸易品类优势的同时,着力优化业务结构。
公司持续拓展跨境电商业务,为跨境电商企业提供一站式平台对接服务,强化在跨境电商生态链中的关键环节能力。
2025年,公司贸易业务在复杂的外部环境中主动调整业务结构,收缩了部分低毛利及高风险的贸易业务,提升整体抗风险能力。
2、城市产业发展业务公司城市产业发展业务布局福建、上海、山东、湖南等多个省市,涵盖项目开发及存量去化。
2025年,房地产市场仍处于深度调整期,公司根据市场形势变化,将工作重心聚焦于存量项目的去化与资产盘活。
报告期内,公司主要推进福州长乐翡丽府、连江翡丽云邸、福州马尾三木海立方及南平云澜等项目的销售与交付工作。
公司采取灵活的营销策略,精准定位目标客群,通过优化户型设计、提升社区配套服务等措施,努力提升项目去化速度。
同时,公司严格遵循会计准则,根据各项目所处区域的市场环境及销售情况,对存货进行审慎评估并计提相应跌价准备,以客观反映资产价值。
3、经营性物业运营管理2025年,随着消费市场稳步复苏,公司经营性物业运营情况整体平稳。
核心项目长沙黄兴南路步行街持续发挥其作为城市核心商圈地标的优势,通过加强招商管理、优化业态组合、引入体验式消费场景,出租率保持在较高水平,租金收入实现稳定贡献。
公司持续推动数字化技术赋能运营管理,提升资产运营效率和客户体验,并积极探索品牌与管理输出,拓展商业管理及招商代理业务,为板块长期发展积蓄动能。
4、创业投资业务2025年,国内创投市场进一步聚焦国家战略方向,公司紧跟政策导向,坚持中长期价值投资理念,在新能源、新材料、人工智能应用等关键赛道持续投入。
报告期内,公司一方面加强存量投资项目的投后管理与赋能,助力被投企业成长；另一方面,谨慎把握市场调整契机,筛选具有核心技术和成熟商业模式的企业进行投资。
尽管市场环境波动对基金投资的短期估值造成一定影响,但公司坚信长期价值,致力于通过专业投资能力为股东创造可持续回报。
新增土地储备项目报告期内公司无新增土地储备。
发展战略和未来一年经营计划请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。
1、概述报告期内,公司实现营业总收入590,468.48万元,较2024年度（1,048,083.92万元）下降43.66%。
（1）进出口贸易2025年,公司商品贸易板块实现收入54.82亿元,占营业收入的92.85%,较2024年（95.10亿元）下降42.35%。
收入下降主要系公司主动优化贸易结构,压缩低毛利、高资金占用的建筑材料和金属材料等大宗业务规模。
公司依托福州跨境电商试点城市政策优势,子公司福州轻工进出口有限公司为跨境电商海外仓内的头部电商采购国内商品出口业务保持稳定发展、为一带一路国家产业转移的项目提供设备出口、新能源汽车出口也是近年来的业务增长点。
同时,非洲的进出口业务近年也逐步增大,为贸易板块提供了结构性支撑。
（2）城市产业发展2025年,公司房地产业务实现收入1.99亿元,占营业收入的3.38%,较2024年（7.27亿元）下降72.59%。
收入大幅下降符合公司“存量去化、审慎投资”的战略导向。
报告期内,公司未新增土地储备,主要工作集中于连江翡丽云邸、长乐翡丽府等存量项目的尾盘销售及交付结转。
受房地产市场整体调整影响,项目去化速度较往年放缓,公司继续严格执行存货跌价准备的审慎计提政策。
（3）经营性物业运营管理2025年,公司经营性物业运营管理板块合计实现收入1.80亿元,占营业收入的3.05%,较2024年（2.19亿元）下降17.81%。
总体而言,该板块作为公司稳定的现金流来源,在外部环境压力下仍保持了较好的经营韧性。
公司持续推进数字化运营及品牌管理输出,未来将通过提升运营效率、拓展外部管理项目等方式,努力实现板块收入的企稳回升。
（4）创业投资2025年,创业投资业务实现收入294.66万元,占营业收入的0.05%,较2024年（354.79万元）下降16.95%。
控股子公司盈科汇金在管基金规模保持稳定,但受一级市场退出环境仍偏紧影响,基金管理费及业绩报酬收入有所减少。
公司继续聚焦硬科技、新能源、医药等领域的股权投资,2025年未发生大额公允价值变动损失,但投资收益贡献尚未显著释放。
公司前身系福州市经济技术开发区建设总公司,于1992年经福建省经济体制改革委员会闽体改[1992]071号文件批准,由全民所有制企业福州市经济技术开发区建设总公司定向募集股份组建成立的股份有限公司。
公司1996年11月首次公开发行股票。