主营业务：房地产开发与销售,以自主开发经营为主,开发业态包括住宅、办公和商业等。
经营范围：对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术);电力生产,代购代销电力产品和设备;电子通信技术开发,生物技术产品开发,农业及综合技术开发;基础设施开发、房地产开发;家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料,百货、针纺织品、化工产品(不含危险化学品及易制毒化学品)、重油(不含成品油)、润滑油、燃料油(不含成品油)、金属材料的批发、零售;化肥的销售;对医疗业的投资及管理。批发兼零售预包装食品。企业管理咨询服务。
阳光城集团股份有限公司(简称:阳光城集团,股票代码:000671),聚焦房地产主业,围绕地产开发、资产管理、产业运营、城市更新等业务板块,致力于通过高品质的产品与服务,为用户打造优质的生活场景,满足社会对美好生活的想象。
目前,阳光城已布局全国逾100座城市,匠心筑就近500个精品项目,综合实力位列中国地产20强。
阳光城集团以“光明磊落、勇猛精进、胸怀祖国、成就人生”为司训,秉持着“简单透明、结果导向、合作共赢、持续奋斗”的核心价值观,不断开拓进取,用心回馈社会。
坚持长期主义,拥抱长期价值,始终以用户感受为准绳,践行品质工程,打造富有生命力的高附加值产品,严控工程品质,用心打磨细节,以高品质交付兑现客户承诺,以周到专业的服务回报每份信赖。
匠心筑梦,一路阳光。
回顾2022年,受宏观经济环境及其他因素影响,房地产市场呈现深度调整态势,市场需求和购买力不足,行业信心处于低位。
公司受流动性紧缩等因素影响,陷入负增长和债务困局,经营面临严峻压力。
公司2022年经营业绩完成情况如下:1、销售规模较2021年下滑(1)本报告期,公司全口径销售金额377亿元,权益销售金额218亿元,与2021年同期相比,全口径销售金额下降超70%。
(2)本报告期内,受房地产整体市场下行影响,尤其是三四线城市销售价格下探幅度较大,公司销售均价14,375元/平方米,同比下降4.6%,但得益于公司较好的项目布局以及在提升资产价值方面所做的努力,价格减损控制在较低水平。
(3)截止本报告期末,公司合并报表总资产2,997亿元,较上一年末减少16.35%。
2、受内外部环境影响,公司仍处于阶段性流动性困难中(1)本报告期,公司销售规模下滑,导致回款规模不及预期,公司进一步加强销售回款力度,推动精细化控费节支措施,实现回款金额194.23亿元。
全年实现经营性净现金流出30.93亿元。
(2)在融资性现金流方面,相关部门已出台多项房企融资支持政策,但受制于公司基本面影响,再融资能力依然受限。
本报告期,公司筹资性现金流入44.39亿元,较上一年度大幅减少92.38%;筹资性现金流出89.62亿元,整体筹资性净现金流出45.23亿元,阶段性资金压力倍增。
3、公司以保交付为首要目标,兑现交付承诺;持续坚持“全员客服”计划,践行品质承诺,重塑市场信心(1)本报告期,在流动性困局下,公司调动一切资源,优先保障交付。
实际完成合同交付143批次,合同交付套数10.11万套。
(2)公司以“稳运营、保交付、保品质”为重点工作方向,通过稳健的运营重塑信心,促进销售,通过不懈努力换取客户信任,以此为基础,实现正向循环。
持续坚持“全员客服计划”,全年公司于10个区域公司安排77场专项活动,向客户传递正能量。
(3)坚持不懈践行品质之路,2022年公司共计摘得“地产设计大奖”、“环球人居设计大奖GHDA”、“园匠杯”等30余项国内外大奖。
其中金华未来社区、北京檀悦、重庆天澜道11号、长沙江天悦等标杆产品持续亮相,获得业内外广泛认可。
4、持续战略收缩,聚焦优势区域本报告期,公司仅上半年获取一宗自2016年起参与的旧改项目,新增土地储备16.63万平米,权益地价3.89亿元。
其余均为现有项目归边整合,截至本报告期末,公司累计土地储备2,882万平方米。
5、自公司发生流动性风险以来,积极开展风险化解措施(1)与各类债权人积极沟通协商,推动债务展期降息工作。
截至报告期末,公司累计已完成债务展期金额125.84亿元。
(2)全力推动资产处置,盘活可用资源。
截至报告期末,公司累计已完成资产处置项目25个,合计回笼资金2.3亿元并投入到存量保交付项目中,补充公司生产经营的资金需求。
(3)加大运营弹性、精细化管控,遵循“以销定产、以交定产”原则,控制各项成本支出。
本报告期,合计主动停工面积526万平方米,递延当年工程款支出,缓解现金流压力。
(4)及时顺应市场变化,进一步深化组织架构调整,精简瘦身,降本增效,公司由12个区域公司调整到10个区域公司。
本报告期内,管理费较2021年度大幅下降41%。
公司原名称为福建阳光实业发展股份有限公司,于1991年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118号文批准设立。
由福建省新湖集团公司、石狮新湖工贸公司和石狮市开发企业(服装)有限公司等三家乡镇企业联合发起。
经公司2002年度股东大会同意,公司将全称变更为"福建阳光实业发展股份有限公司"。
经国家工商行政管理总局核准公司注册名称福建阳光实业发展股份有限公司变更为阳光城集团股份有限公司;原英文名称:FujianSunshineIndurtrialDevelopmentCo.,Ltd变更为SunshineCityGroupCo.,Ltd;原注册号:3500001001746变更为350000100012308;股票简称“阳光发展”自2009年6月1日起变更为“阳光城”,证券代码仍为000671不变。