我爱我家 - 000560.SZ

主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务。

经营范围：互联网技术研发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开发建设管理;数据处理;物流信息服务;物联网技术服务;房地产经纪业务;住房租赁经营;物业服务;建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理;商务信息咨询;进出口贸易;设计、制作、代理、发布各类广告(公司经营范围最终以昆明市市场监督管理局核准为准)。

我爱我家控股集团股份有限公司是全国领先的以数字驱动的居住服务平台运营商,基于二十余年的锐意进取,以专业、安全、高效的运营管理体系为支撑,为客户提供高品质、一站式的居住全生命周期综合服务。

公司主营业务包含房地产经纪服务(二手房、新房、租赁、海外)、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等,覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、深圳等22个国内主要一、二线城市,以及芝加哥、多伦多、东京、大阪、迪拜等海外城市。

我爱我家以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略,重塑业务模式,从标准化到线上化,再到智能化,现已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力。

公司在核心城市实现签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化,同时实现经纪人学习成长和作业过程由机器人助手个性化赋能,可基于实时的客户画像为客户提供专业的个性化服务。

2020年,我爱我家IT团队获得计世传媒评选的中国年度杰出数字化团队,“i+经纪人”获得中国年度杰出数字化项目大奖,依托我爱我家数字化能力面向合作伙伴赋能。

在不久的将来,伴随数字化产品的全国推广,线上流量场景(官网、VR、私域流量及去中心化流量场景)和线下门店网络社区辐射体系将无缝衔接,持续创造大量有价值的数据,从而带来知识的快速迭代和对行业更深刻的洞察,为消费者和经纪人带来更高效率和更好体验,为我们的员工、客户、合伙伙伴、股东创造更大价值。

我爱我家凭借优秀的经营表现与良好的行业代表性,先后入选深股通和深证成指样本股,富时罗素全球股票指数系列、标普道琼斯新兴市场全球基准指数A股名单。

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(一)报告期内公司经营发展情况2025年一季度,随着房地产市场政策优化调整,刚性和改善性需求逐步释放,国内核心城市二手房市场依然延续了2024年四季度以来的良好复苏趋势,尤其是3月份,二手房成交量显著回升,多个城市迎来“小阳春”。

根据第三方机构克而瑞的统计数据显示,北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市在今年一季度的二手房成交量分别达到约4.37万套、5.83万套、2.77万套、1.57万套、2.36万套,分别同比+31.3%、+45.3%、+22.5%、+54.3%、+46.8%。

从房价看,根据国家统计局数据显示,3月份国内一线城市二手住宅销售价格指数环比+0.2%,该指数从去年9月底以来累计+1.3%,房价已经初步呈现“止跌回稳”态势。

随着市场的整体回暖,报告期内公司相关业务也实现了稳步增长。

一季度,公司实现营业收入28.23亿元,同比+2.54%,实现毛利率约为10.28%,同比提升1.75个百分点,实现归母净利润627.07万元,同比-75.29%,实现扣非归母净利润2,260.18万元,同比+141.26%。

本报告期内公司归母净利润的同比下滑主要是由于去年一季度公司出售新纪元大酒店相关资产产生了较高的一次性投资收益形成较高利润基数,若剔除非经常性损益造成的影响,公司一季度扣非净利润实现141.26%的高速增长,反映出随市场的整体回暖,公司业绩也呈现较好的复苏态势。

一季度,公司累计实现住房总交易金额(GTV)为681.1亿元,同比+33.0%,其中经纪业务、资产管理业务、新房业务GTV分别为567.9、36.2、77.0亿元,同比分别+35.2%、+0.6%、+37.5%。

截至一季度末,公司资产管理业务在管房源达到31.0万套,较年初增加0.7万套。

截至报告期末,公司国内运营门店总量约为2,623家,直营门店2,123家、加盟门店500家。

(二)关于为全资子公司提供担保的进展情况公司于2024年4月24日和2024年5月20日分别召开第十一届董事会第七次会议暨2023年度董事会和2023年年度股东大会,审议通过了《关于2024年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》。

在股东大会批准的担保额度内,由本公司根据相关子公司经营业务开展的资金需求及其担保需求,分别为其2024年度的债务融资提供担保。

担保额度及授权的有效期为自公司2023年年度股东大会审议通过上述担保议案之日起12个月内有效。

报告期内,在上述担保额度内实际发生的担保情况如下:1.2025年1月10日,本公司与江苏银行股份有限公司北京分行签署《最高额保证合同》,由本公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司向江苏银行股份有限公司北京分行申请的7,000万元流动资金借款所形成的债务提供最高额连带责任保证担保。

2.2025年1月22日,本公司与中国民生银行股份有限公司昆明分行签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》,由本公司为全资子公司昆明百货大楼(集团)家电有限公司向中国民生银行股份有限公司昆明分行申请使用4,000万元授信额度所形成的全部/部分债务提供最高额保证担保和最高额抵押担保。

同时,公司全资子公司云南百大商业管理有限公司于同日与中国民生银行股份有限公司昆明分行签订了《最高额抵押合同》,为昆明百货大楼(集团)家电有限公司在上述合同项下发生的全部/部分债务提供最高额抵押担保。

3.2025年3月13日,本公司与中国工商银行股份有限公司昆明大观支行签署《保证合同》,由本公司为全资子公司昆明百货大楼商业有限公司向中国工商银行股份有限公司昆明大观支行申请的3,000万元流动资金借款提供保证担保。

同时,公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司及控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司于同日与中国工商银行股份有限公司昆明大观支行分别签订《抵押合同》,为昆明百货大楼商业有限公司提供抵押担保。

上述事项具体内容详公司分别于2025年1月14日、2025年1月23日、2025年3月14日披露于巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的2025-001号、2025-002号、2025-004号《关于为全资子公司提供担保的进展公告》。

公司的发起人昆明百货大楼创建于1959年,是建国后国家兴建的大型商业企业。

1992年经昆明市体改委昆体改(1992)33号文批准,以昆明百货大楼作为独立发起人,以定向募集方式设立的股份有限公司。

本公司于1992年11月30日在云南省工商行政管理局登记注册,企业法人营业执照注册号为5301001008374。

1993年10月由中国证券监督管理委员会证监发审字(1993)83号文复审通过,批准昆百大为上市公司,向社会公开发行股票3,000万股,并于1994年2月在深圳证券交易所挂牌交易,成为云南省上市公司。

公司将中文名称由“昆明百货大楼(集团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”,英文名称由“KUNMINGSINOBRIGHT(GROUP)CO.,LTD.”变更为“5I5JHOLDINGGROUPCO.,LTD.”,英文名称缩写相应变更为“5i5j”,自2018年5月2日起,公司证券简称由“昆百大A”变更为“我爱我家”,公司证券代码“000560”保持不变。