我爱我家 - 000560.SZ

主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务

经营范围：互联网技术研发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开发建设管理;数据处理;物流信息服务;物联网技术服务;房地产经纪业务;住房租赁经营;物业服务;建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理;商务信息咨询;进出口贸易;设计、制作、代理、发布各类广告(公司经营范围最终以昆明市市场监督管理局核准为准)。

我爱我家控股集团股份有限公司是全国领先的以数字驱动的居住服务平台运营商,基于二十余年的锐意进取,以专业、安全、高效的运营管理体系为支撑,为客户提供高品质、一站式的居住全生命周期综合服务。

公司主营业务包含房地产经纪服务(二手房、新房、租赁、海外)、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等,覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、深圳等22个国内主要一、二线城市,以及芝加哥、多伦多、东京、大阪、迪拜等海外城市。

我爱我家以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略,重塑业务模式,从标准化到线上化,再到智能化,现已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力。

公司在核心城市实现签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化,同时实现经纪人学习成长和作业过程由机器人助手个性化赋能,可基于实时的客户画像为客户提供专业的个性化服务。

2020年,我爱我家IT团队获得计世传媒评选的中国年度杰出数字化团队,“i+经纪人”获得中国年度杰出数字化项目大奖,依托我爱我家数字化能力面向合作伙伴赋能。

在不久的将来,伴随数字化产品的全国推广,线上流量场景(官网、VR、私域流量及去中心化流量场景)和线下门店网络社区辐射体系将无缝衔接,持续创造大量有价值的数据,从而带来知识的快速迭代和对行业更深刻的洞察,为消费者和经纪人带来更高效率和更好体验,为我们的员工、客户、合伙伙伴、股东创造更大价值。

我爱我家凭借优秀的经营表现与良好的行业代表性,先后入选深股通和深证成指样本股,富时罗素全球股票指数系列、标普道琼斯新兴市场全球基准指数A股名单。

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（一）报告期内公司经营发展情况1.报告期内行业运行情况及分析2025年第三季度,房地产行业进入传统交易淡季,国内核心城市二手房成交量和成交价环比第二季度均有所下行,市场继续保持“以价换量”局面。

从成交量来看,根据第三方机构克而瑞数据显示,北京第三季度二手房网签量约为42,013套,环比今年二季度下降6.7%,相对去年同期下降3.4%；上海第三季度二手房网签量约52,555套,环比-10.3%,同比+11.5%；杭州第三季度二手房网签量约为18,711套,环比-18.1%,同比-0.5%。

从前三季度累计来看,北京、上海、杭州二手房累计网签量分别为130,765套、169,389套、64,786套,同比+10.1%、+17.2%、+10.3%。

从二手房交易价格来看,三季度继续保持下行趋势,根据中指研究院统计数据,三季度百城二手房价格累计下跌2.26%,跌幅较二季度扩大0.14个百分点。

前三季度百城二手房价格累计下跌5.79%。

根据Wind统计数据,2025年9月末国内一线城市二手住宅销售价格指数相比6月末下跌约0.4%,相比2024年同期下跌约3.2%。

从政策端来看,进入三季度末,核心一线城市推出了一系列房地产新政,北京、上海先后发布限购优化政策,为住房交易市场释放一定程度需求。

北京市住房和城乡建设委员会、住房公积金管理中心在8月8日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数,更好地满足了北京居民改善性住房需求。

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门在8月25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》,包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。

《通知》自2025年8月26日起施行,更积极释放上海居民住房需求。

我们认为上述刺激住房需求等积极措施的相继优化,彰显了国家对支持房地产市场复苏的决心,核心城市房地产交易市场处于积极调整的过程中,预计各地将更重视“止跌回稳”工作的重要性、迫切性和资金实际支持,释放更长远和更有效的政策以激发二手房市场的交易活力,进一步促进房地产交易“止跌回稳”。

国内住房租赁市场在三季度继续保持稳定,7、8月份进入毕业季,受到高校毕业生租房需求增加的影响,一线城市的住房租金水平出现微涨,根据Wind统计数据,一线城市二手房租金指数,第三季度环比第二季度提升约1%,同比去年同期-3.3%。

2.报告期公司主要经营指标情况及分析报告期内,公司实现营业收入81.65亿元,同比-6.81%,营业收入的下降,主要由于资产管理业务推出的新产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入所致,报告期内公司经纪业务和新房业务仍然保持稳健的增长,资产管理业务房屋管理规模持续提升,其中,经纪业务二手房成交量达到54,626套,同比增长5.6%,新房业务成交量达到8,150套,同比增长0.4%,资产管理业务在管房源规模达到33万套,相较年初增长8.9%,各项业务增长高于市场平均水平,反映公司市占率仍继续稳步提升。

报告期内,公司实现归属于母公司所有者的净利润约为4,232.7万元,同比+398.75%,实现扣非归母净利润约为5,424.42万元,同比+173.96%。

公司前三季度盈利相较去年同期取得大幅度增长,主要源于经纪业务成交量的提升以及相关运营成本的下降。

从单季度来看,公司三季度实现营业收入25.07亿元,同比-14.94%,实现归母净利润392.68万元,同比+118.81%,实现扣非归母净利润约为432.72万元,同比+114.66%。

公司三季度收入和净利润相对于今年二季度环比均有所走弱,主要源于进入三季度行业传统淡季后,公司业务所在核心城市的二手房成交量及成交价均有一定程度的回落。

3.报告期内公司业务开展情况报告期内,公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为1,962亿元,同比+5.2%,其中经纪业务、资产管理业务、新房业务分别为1,566亿元、137亿元、259亿元,同比分别+5.1%、-3.5%、+9.3%；2025年第三季度单季度,公司实现住房总交易金额（GTV）约为585亿元,同比-8.7%,其中经纪业务、资产管理业务、新房业务分别为458亿元、51亿元、76亿元,同比分别-6.0%、-5.6%、-23.2%。

报告期内,公司相寓业务继续保持稳定增长趋势。

截至三季度末,公司相寓业务在管房源达到约33万套,相对于年初增加约2.7万套。

报告期末,公司国内运营门店总量约2,549家,其中直营门店2,086家,加盟门店463家,经纪人总数约3.1万人。

（二）关于为全资子公司提供担保的进展情况公司于2025年4月8日和2025年5月13日分别召开第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会和2024年年度股东大会,审议通过了《关于2025年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》。

在股东大会批准的担保额度内,由本公司根据相关子公司经营业务开展的资金需求及其担保需求,分别为其2025年度的债务融资提供担保。

报告期内,实际发生的担保情况如下：1.2025年7月21日,公司与中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行签订《最高额保证合同》,公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司及全资子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司于同日与中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行分别签订《最高额抵押合同》,其中本公司为全资子公司昆明百货大楼(集团)家电有限公司向中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行申请的2,800万元贷款额度承担连带责任保证,全资子公司昆明百货大楼商业有限公司及全资子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司为昆明百货大楼（集团）家电有限公司提供抵押担保。

公司于2025年7月23日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《关于为全资子公司提供担保的进展公告》（2025-027号）。

2.2025年8月1日,公司与中国光大银行股份有限公司北京朝内支行签订了《最高额保证合同》,为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“北京我爱我家”）向中国光大银行股份有限公司北京朝内支行申请20,000万元授信额度所形成的债务承担连带责任保证担保。

公司于2025年8月2日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《关于为全资子公司提供担保的进展公告》（2025-028号）。

3.2025年8月13日,公司与上海浦东发展银行股份有限公司北京分行签订《最高额保证合同》,公司控股子公司华邦物业管理有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司北京分行签订《最高额抵押合同》,本公司为全资子公司北京我爱我家向上海浦东发展银行股份有限公司北京分行申请30,000万元融资额度所形成的债务承担连带责任保证担保,公司控股子公司华邦物业管理有限公司提供抵押担保。

公司于2025年8月15日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《关于为全资子公司提供担保的进展公告》（2025-029号）。

4.2025年9月26日,公司与上海银行股份有限公司北京分行签订《最高额保证合同》,为全资子公司北京我爱我家与上海银行股份有限公司北京分行申请的借款金额为5,000万元的流动资金借款所形成的债务承担连带责任保证。

公司于2025年9月29日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《关于为全资子公司提供担保的进展公告》（2025-044号）。

公司的发起人昆明百货大楼创建于1959年,是建国后国家兴建的大型商业企业。

1992年经昆明市体改委昆体改(1992)33号文批准,以昆明百货大楼作为独立发起人,以定向募集方式设立的股份有限公司。

本公司于1992年11月30日在云南省工商行政管理局登记注册,企业法人营业执照注册号为5301001008374。

1993年10月由中国证券监督管理委员会证监发审字(1993)83号文复审通过,批准昆百大为上市公司,向社会公开发行股票3,000万股,并于1994年2月在深圳证券交易所挂牌交易,成为云南省上市公司。

公司将中文名称由“昆明百货大楼(集团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”,英文名称由“KUNMINGSINOBRIGHT(GROUP)CO.,LTD.”变更为“5I5JHOLDINGGROUPCO.,LTD.”,英文名称缩写相应变更为“5i5j”,自2018年5月2日起,公司证券简称由“昆百大A”变更为“我爱我家”,公司证券代码“000560”保持不变。