主营业务：公司是一家专业从事房地产顾问策划、代理销售、线上线下营销推广服务的公司。。
经营范围：许可项目:互联网信息服务,第二类增值电信业务,建设工程设计,建设工程施工,电气安装服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动,具体经营项目和许可期限以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物联网技术服务,物联网设备销售,物联网设备制造,物联网应用服务,物联网技术研发,网络技术服务,技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广,互联网数据服务,会议及展览服务,物业管理,房地产经纪,房地产咨询,软件开发,国内贸易代理,市场营销策划,广告制作,广告设计、代理,广告发布,农副产品销售,特种劳动防护用品销售,日用百货销售,水产品零售,水产品批发,停车场服务,电子产品销售,消防技术服务,充电桩销售,机动车充电销售,充电控制设备租赁,集中式快速充电站,电动汽车充电基础设施运营,共享自行车服务,智能输配电及控制设备销售,安全系统监控服务,数字视频监控系统销售(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
公司是一家集房地产营销代理、顾问咨询、整合推广及房地产知识管理为一体的房地产营销代理公司,致力于在中国本土开发建设领域实现专业价值与全程地产服务。
企业理念:共创、共赢、共荣 发展宗旨:永不休止,再创辉煌 服务精神:全力以赴、尽心尽责、力求创新、细心聆听 公司荣誉:“江西十大营销策划机构”、“江西商品房营销代理机构先进单位”、“江西十大金牌地产代理机构”、“江西商业地产最佳操盘机构”、“中国—南昌房地产金牌服务代理商”、“南昌市四星级房地产经纪机构”、“南昌市房地产协会理事单位”、“中国地产100营销策划品牌价值十强企业”,已连续7年名列国内地产值得信赖营销机构排行前20名。
目前公司现有员工200余人,主创人员具备15年以上不动产领域的专业素养和实战经验。
在全国房地产策划代理行业中操作经验非常丰富。
公司员工均受过行业培训,具备专业资格,有高度的敬业精神和专业水准。
在日益壮大的历程中,盈科形成了独到的“5+2”发展模式,为发展商提供全程解决方案:市场调查研究、土地投资分析、产品规划建议、营销推广创作、地产金融服务及销售代理执行、顾问咨询服务。
盈科的研究与服务,为客户提供全球及地区市场的最新资讯与发展趋势,精辟分析,精准展望,为客户制定长远而有效的投资计划与发展策略。
2012年,在合作伙伴及社会各界的关心与支持下,以及公司所有员工的共同努力下,盈科历经了突飞猛进的发展,实现年度销售额突破30亿的成绩。
2013年,盈科更加注重服务品质与专业水平,在规范化、专业化管理基础上,大力提升企业文化氛围,为员工创造更大平台,实现年度销售额突破50亿元,企业综合实力得到了质与量的飞跃。
2014年,盈科与各大战略合作企业始终保持稳健的战略合作关系,共同成长,不管市场如何,始终携手共创。
目前,盈科也在积极推进与更多优秀品牌的合作,并始终保持长远的战略合作关系,为中国房地产的健康发展及城市发展商的房地产事业贡献更大智慧!
(一)经营计划报告期内,公司坚持以市场需求为导向,加大市场渠道建设,进行目标预算管理,重视品牌价值,提高公司核心竞争力,积极扩大市场份额。
1、2018年年末公司资产总额115,052,981.03元,相比2017年年末增加了71,232,374.45元,涨幅为162.55%。
2018年年末净资11,799,205.37元,相比2017年年末减少了9,765,306.98元,减幅45.28%。
主要原因是融创万达项目保证金为79,985,671.00元,此项目资金为引入资金,因此其他应收款和其他应付款都相应增加,所以资产总额及负债总额都相应增加,也使资产负债率增加。
受到2018年人员的快速增长的影响,成本加剧增加,滨江壹号项目2018年实现回款并分红给投资者,在税务认定上虽然是税后分配但在会议定义上是融资成本,故2018年成本相比2017年增长较多,使得2018年净利润下降,净利润金额为-6,982,196.98元。
(此项目系2017年由投资方投资合作的项目非股权投资形式,在税务上是税后分红直接分配的是未分配利润,但从会计角度来说此分红应是项目的直接融资成本应在应在利润分配前反映因此影响净利润金额:4,257,313.59元)。
2、公司经营成果:2018年公司实现营业收入59,346,095.58元,较上年同期52,920,788.31元增加了6,425,307.27元,增幅12.14%。
发生营业成本43,627,303.11元,较上年同期26,471,032.31元增加了17,156,270.80元,增幅为64.81%。
归属于挂牌公司股东的净利润为-6,107,239.77元,比去年同期3,069,140.77元减少9,176,380.54元,降幅为298.99%。
营业成本较2017年度增加了64.81%,原因主要是基于人力成本的增加:①2018年度,基于公司战略发展需要,公司积极拓展市场布局,公司总人数达到500余人,固定人力成本大幅上升①职工人数的增长导致的人力成本的增加,应付职工薪酬加劳务费及社保分别增长12,074,570.97元和298,576.78元,增加率为88.21%和53.19%。
除了公司规模的增长原因导致的固定人员的增加外,由于市场原因外聘项目劳务人员也相应增加,除去项目上的直接劳务人员外,为推广房乐美平台,增加平台流量也相应增加了大量的劳务人员。
②外地项目的增加使得房租水电增加284,575.15元,增长率为662.73%;差旅费增长90,721.27元,增长率为139.39%。
③抚州学府天成项目由于预售证的问题一直没有签约,为保证项目热度增加认筹量在2018年做了大量的案场活动故活动策划费相比2017年增加1,334,094.78元。
另滨江壹号的投资回报计入了成本,2018年共计分红4,257,313.59元。
由于营业成本的增加使得毛利大幅下降。
综上,2018年度,因公司采用新的业务模式,导致公司的营业收入较2017年度增长了12.14%,营业成本较上年增长了64.81%,毛利率较上年下降了23.49%,但销售费用、管理费用、财务费用较2017年综合影响金额为增长460,464.15元,增长率为2.08%。
2018年度公司利润总额较2017年度下降了298.99%。
故2018年利润影响主要是成本的增加。
3、2018年现金及现金等价物净加额为-591,436.19元,相比上年同期减少了2,709,505.91元,降幅127.92%。
主要原因是分配了股利2,783,110元。
2018年度经营活动产生的现金净流量为1,848,781.81元,相比2017年度减少了1,218,608.87元,减幅达39.73%。
主要原因是由于职工人员的增长,支付给职工的现金增长较多所致。
(二)行业情况2018年调控政策持续,一二线与三四线冷热反转,一线城市土地稀缺、二线城市需求旺盛、三线城市去化迅速,当前房地产整体库存水平相对较低,而且棚户区改造和租赁住房建设也将对房地产投资和新开工起到一定支撑作用,加上二胎政策的整体开放、住房刚性需要增加、农村人口城镇化进程的推进等宏观政策的导向作用,整体看来房价下行的可能性不大。
地价持续攀升,大型开发商资金充沛,市场占有率仍然会不断提高,行业的并购和洗牌将继续白热化。
公司继续加大研发投入,扩大品牌影响力,与万科、保利、新力等知名开发商搭建战略合作伙伴关系,互惠互利,共羸发展。
房产税、预售制度、商业银行的委托贷款制度等将持续影响着地产市场的走向。
调控、房价、利率三重作用下,购房门槛日渐提高,购房者需要更客观的房源信息及配套信息。
在此形势下,公司持续加大地产领域内的全产业链服务深度,优化“房乐美”平台,导入房源信息、经纪人信息等,结合线上线下的推广服务,实现精准营销,实现稳步增长。
党的第十九代表大会的召开,确定了发展长江经济带是我国区域发展的三大战略之一,以湖北、湖南、江西三省为主的长江中游是长江经济带重要的枢纽地区。
昌九一体三个核心功能区的建立对推动城市建设有着举足轻重的作用。
公司将抓住这一历史机遇,为成为地产领域内网络信息服务机构的领头人而努力。
1、2007年5月18日,南昌市工商局核发(赣)登记私名预核字[2007]第00257号《企业名称预先核准通知书》,核准李伟、赵鹏、王辉出资设立的公司名称为“江西盈科房地产营销策划有限公司”。
2、2007年5月18日,全体股东签署了《江西盈科房地产营销策划有限公司章程》,约定:盈科行有限由李伟、赵鹏、王辉共同出资设立,注册资本为人民币200万元,其中:李伟认缴出资80万元,实缴出资20万元,占注册资本的40%,出资方式为货币;赵鹏认缴出资70万元,实缴出资17.5万元,占注册资本的35%,出资方式为货币;王辉认缴出资50万元,实缴出资12.5万元,占注册资本的25%,出资方式为货币。
同日,选举李伟为公司执行董事、经理,选举赵鹏为公司监事。
3、2007年5月21日,江西蓝洋会计师事务所有限公司出具赣蓝洋会所验字(2007)第0614号《验资报告》,验证截至2007年5月18日,盈科行有限(筹)已收到全体股东首次缴纳的出资款合计人民币50万元。
其中:李伟出资20万元,出资方式为货币;赵鹏出资17.5万元,出资方式为货币;王辉出资12.5万元,出资方式为货币。
4、2007年5月21日,盈科行有限在南昌市工商局完成工商登记并取得南昌市工商局核发的3601002026009号《企业法人营业执照》。
1、2007年5月18日,南昌市工商局核发(赣)登记私名预核字[2007]第00257号《企业名称预先核准通知书》,核准李伟、赵鹏、王辉出资设立的公司名称为“江西盈科房地产营销策划有限公司”2、2007年5月18日,全体股东签署了《江西盈科房地产营销策划有限公司章程》,约定:盈科行有限由李伟、赵鹏、王辉共同出资设立,注册资本为人民币200万元,其中:李伟认缴出资80万元,实缴出资20万元,占注册资本的40%,出资方式为货币;赵鹏认缴出资70万元,实缴出资17.5万元,占注册资本的35%,出资方式为货币;王辉认缴出资50万元,实缴出资12.5万元,占注册资本的25%,出资方式为货币同日,选举李伟为公司执行董事、经理,选举赵鹏为公司监事3、2007年5月21日,江西蓝洋会计师事务所有限公司出具赣蓝洋会所验字(2007)第0614号《验资报告》,验证截至2007年5月18日,盈科行有限(筹)已收到全体股东首次缴纳的出资款合计人民币50万元其中:李伟出资20万元,出资方式为货币;赵鹏出资17.5万元,出资方式为货币;王辉出资12.5万元,出资方式为货币4、2007年5月21日,盈科行有限在南昌市工商局完成工商登记并取得南昌市工商局核发的3601002026009号《企业法人营业执照》2015年11月25日,公司召开股东大会(暨创立大会),决定设立股份有限公司,制定了公司《章程》。
并选举产生了公司的第一届董事会董事及第一届监事会非职工代表监事。
2015年11月25日,公司第一届董事会召开第一次会议,选举了公司董事长,并聘任了总经理、副总经理、董事会秘书。
2015年11月25日,公司第一届监事会召开第一次会议,选举了监事会主席。
2015年11月25日,公司召开职工大会并通过决议,选举了公司第一届监事会职工代表监事。
2015年12月01日,公司领取了由南昌市市场和质量监督管理局颁发的《企业法人营业执照》,统一社会信用代码:913601006620154987。