西藏城市发展投资股份有限公司

• 企业全称: 西藏城市发展投资股份有限公司
• 企业简称: 西藏城投
• 企业英文名: Tibet Urban Development and Investment Co.,Ltd.
• 实际控制人: 上海市静安区国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600773.SH
• 注册资本: 95158.6865 万元
• 上市日期: 1996-11-08
• 大股东: 上海北方企业(集团)有限公司
• 持股比例: 41.15%
• 董秘: 刘颖
• 董秘电话: 021-63536929
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 众华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王颋麟、杨琪
• 律师事务所: 国浩律师(上海)事务所
• 注册地址: 拉萨经济技术开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室
• 概念板块: 房地产开发 西藏板块 沪股通 上证380 融资融券 预亏预减 机构重仓 锂矿概念 超级电容 石墨烯 央国企改革 西部大开发 锂电池 稀缺资源

• 注册地: 西藏
• 成立日期: 1996-10-25
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91540000219664071B
• 法定代表人: 陈卫东
• 董事长: 陈卫东
• 电话: 021-63536929
• 传真: 021-63535429
• 企业官网: www.600773sh.com
• 企业邮箱: xzct600773@163.com
• 办公地址: (拉萨总部)西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室;(上海)上海市天目中路380号北方大厦21楼
• 邮编: 850030,200070
• 主营业务: 房地产开发销售、客房餐饮和商品销售业务
• 经营范围: 对矿业、金融、实业的投资;(不具体从事以上经营项目)。建材销售;建筑工程咨询;百货的销售(包括日用百货、服装服饰、皮革制品、鞋帽、洗涤用品、化妆品、护肤用品、摄影器材、玩具、音响设备及器材等);预包装食品、金银珠宝、家具、烟、酒的销售。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。
• 企业简介: 西藏城市发展投资股份有限公司(以下简称“公司”),原名西藏金珠股份有限公司,是由西藏金珠(集团)有限公司、西藏自治区国际经济技术合作公司、中国出口商品基地建设西藏公司、西藏自治区信托投资公司和西藏自治区包装进出口公司联合发起,对西藏金珠(集团)有限公司下属的北京西藏北斗星图片总社和西藏自治区对外贸易进出口公司进行部分股份制改组于1996年10月25日成立的股份有限公司。同年11月8日,经中国证券监督管理委员会以证监发字【1996】218号文批准,股票于上海证券交易所发行上市,股票交易代码为600773。2007年公司因国有法人股份划转更名为“西藏雅砻藏药股份有限公司”。2009年11月,经中国证券监督管理委员会证监许可【2009】1180号文核准,以向上海市闸北区国有资产监督管理委员会发行新增股份的方式购买其持有的上海北方城市发展投资有限公司(以下简称“北方城投”)100%的股权,重组完成后公司更名为“西藏城市发展投资股份有限公司”,转型为房地产开发、矿业投资企业。公司注册地址为西藏自治区拉萨市金珠西路56号14楼。公司下属子公司北方城投是上海市静安区的房地产开发企业之一,拥有上海市房屋土地资源管理局颁发的房地产开发企业二级资质证书,公司及其前身拥有二十几年的房地产开发经验,目前主要经营业务为旧区改造、普通商品房、别墅、办公楼和保障性住房开发。公司已经开发永和小区、牡丹苑、永乐苑、和泰花园、和源名城、和源福邸等20多个小区。2010年,公司收购了拥有龙木错、结则茶卡盐湖资源的西藏阿里圣拓矿业有限责任公司41%股权,将其更名为西藏国能矿业发展有限公司;2012年,与西藏自治区投资有限公司、西藏金泰工贸有限责任公司以及西藏自治区国有资产经营公司共同投资成立西藏旺盛投资有限公司,并与中国地质科学院合作开展阿里革吉3200多平方公里硼、有色金属找矿科学考察项目;2013年,公司通过西藏国能矿业发展有限公司收购了西藏龙辉矿业有限公司,介入有色金属矿产领域。另外,公司与清华大学合作成立陕西国能新材料有限公司、北京北方国能科技有限公司,从事石墨烯碳纳米材料批量制备与销售,对推动碳纳米材料在电子、储能、环保等行业的发展具有重要的意义。2018年公司完成发行股份及支付现金购买资产,上海藏投酒店有限公司、泉州市上实置业有限公司、陕西国能锂业有限公司成为公司全资子公司。通过多年的努力,西藏城投基本形成了房地产、矿业及商业资产运营的产业格局,初步实现了业务跨区域、跨行业转型,广泛与社会资本、地方政府合作的经营模式。
• 发展进程: 西藏城市发展投资股份有限公司(以下简称“本公司”)是经西藏自治区人民政府以藏政复[1996]14号文批准,由西藏金珠(集团)有限公司、西藏自治区国际经济技术合作公司、中国出口商品基地建设西藏公司、西藏自治区信托投资公司和西藏自治区包装进出口公司联合发起,对西藏金珠(集团)有限公司下属的北京西藏北斗星图片总社和西藏自治区对外贸易进出口公司进行部分股份制改组而成立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会以证监发字[1996]218号文批准,股票已于上海证券交易所上市。本公司领取5400001000604企业法人营业执照。2010年3月17日,西藏自治区工商行政管理局核准下发了“企业法人营业执照”,公司名称由“西藏雅砻藏药股份有限公司”变更为“西藏城市发展投资股份有限公司”。
• 商业规划: 2024年,房地产处于深度调整态势,整体呈现“量价齐跌、分化加剧、政策托底”的特点,行业转型进入关键阶段。政策持续宽松,但市场信心恢复不足。房企格局进一步重塑,国有房企占据主导,民营房企加速转型,行业集中度提升,房地产新发展模式加速构建。面对市场持续低迷的外部环境与行业竞争加剧的严峻压力,公司在董事会的坚强领导下,坚持“创新驱动、转型发展”战略方针,积极克服各种困难,采取稳健发展策略,全力保障了各项工作平稳有序推进。主要经营情况如下：1、聚焦主责主业,筑牢地产稳健发展根基报告期内,公司坚持“稳中求进”的发展基调,落实监管机构“保交楼、保民生”的要求,全力以赴推进销售去化,确保生产经营项目交付。房地产开发方面：公司加强工程质量管理,重点做好在建项目动态管理,保障年内竣备项目的交付。公司陕西西安和源馨苑项目在二季度完成竣工备案,璟宸尊域府项目及崇文尊域天宸府项目部分标段在四季度顺利竣工,全年合计竣工面积42.46万平方米。公司在建项目主要在西安西咸地区,包括世贸铭城、世贸馨城、世贸新都项目等,合计在建建筑面积约61.70万平方米。房地产销售方面：公司采取多种营销策略,加大存量产品去化力度,积极开展外部渠道合作,拓宽客户来源,努力加快销售回款。报告期内主要在售房源为西安静安广场商办部分、西安璟宸尊域府、西安崇文尊域万樾府及天宸府、福建泉州海宸尊域（一期）（二期）以及其他存量项目等。报告期内,公司共计实现房地产项目合同销售金额9.02亿元,销售面积5.21万平方米。2、多元协同赋能,持续提升资产管理效能报告期内,公司加强资产运营效率,持续提升资产管理效能,通过多渠道多方式实现资产保值增值。商业运营方面：2024年在扩大内需的宏观政策背景下,公司抓住实体线下消费逐步回归正轨的契机,从多维度创新策略入手,千方百计提高经营业绩。通过精细化运营,提高营销企划活动的精准性,重点抓好节假日的消费高峰节点,提高推广促销活动效果。报告期内,公司实现商业运营总收入7320万元,同比增长7.5%,持续提升对公司的业绩贡献,展现商业可持续运营能力。酒店运营方面：报告期内上海藏投酒店有限公司完成装修及品牌换新服务升级,从智选假日品牌升级至假日品牌,公司持续与洲际集团开展委托合作,推动公司旗下酒店业务专业化经营。上海静安假日酒店于2025年4月2日顺利开业,开业前顺利完成试运营,开业后入住率稳步提升,展现出强劲的收益能力。上海静安假日酒店在精准把握市场发展机遇的过程中,将稳步推动住宿与餐饮业务的品质升级,力争在当下竞争激烈的酒店市场中实现突破。泉州东海假日酒店自2024年2月4日起正式运营,拥有202间高级客房及套房,开业运营首年即实现经营盈利,位居携程豪华酒店榜前列。3、优化产业布局,矿业转型开发提质提速围绕公司转型发展战略,大力推动创新驱动发展,促进产业结构优化升级,以丰富的盐湖资源为根本依托,深挖资源价值,持续推进盐湖提锂产线建设,力求产业升级与核心竞争力提升。2024年锂盐市场价格呈现显著的波动和下跌,国能矿业深化经营策略,继续逆周期加大对产线的投资。一是委托加工氢氧化锂项目：报告期内,国能矿业稳步推进万吨氢氧化锂委托加工的产线建设工作及其水、电供应配套建设。二是加快推进自主开发碳酸锂项目：一方面确定结则茶卡自主开发工艺路线,报告期内对结则茶卡300t吸附中试工艺完成内部评审并通过验收；萃取车间技改的连续离交中试于年内完成,并开展技术评估工作,同步启动结则茶卡自主开发项目的前期报告编制工作；另一方面完善了龙木错自主开发的前期相关手续,完成了包括龙木错盐湖采矿证的续期以及可行性研究、开发利用方案以及环境影响报告书批复等前期手续。公司持续将科技创新和产业投资作为发展的强劲引擎,不断探索前沿技术,推动产业升级,整合上下游产业链条,提升产业协同效应,同时筑牢安全生产体系,确保生产运营有序平稳,致力于打造盐湖产业发展高地。