主营业务：为住宅小区、商办物业、公共建筑等物业项目提供物业管理服务。
经营范围：物业管理:日用杂品、日用百货、装潢材料、建筑材料、五金零售;管道纯净水供应;信息咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目:停车场服务;养老服务;机构养老服务;养老服务(机构养老服务);养老服务(社区养老服务);养老服务(居家养老服务)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
江苏金新城物业服务股份有限公司创建于2002年,现总部设于张家港,是全国发展、布局的城市综合开发运营商。
20多年来,金新城坚持全产业链驱动的长期战略模式,坚定不移为客户提供多元化、可持续的美好人居体验,逐步构建形成了置业集团、资管集团、物业上市企业、园林公司多位一体的发展版图。
集团拥有国家房地产开发一级资质,连续9年获评“江苏省房地产开发综合实力50强”,2022年跻身榜单第6位。
立足于产城融合的战略视角,金新城逐步整合大型商业中心、国际五星酒店、老年公寓、城市湿地公园、校企合作项目等,在文旅、商业、生态、教育等领域形成了完善的功能配套。
多年来,金新城以匠心筑造臻品,成功开发了君临新城、湖滨国际、汇金新城等多个精品住宅项目,项目遍布长三角区域。
积极探索商业地产开发运营,打造有明清商旅文化特色街区——杨舍老街,多次被评为“苏州市特色商业街”。
加快构建工业地产创新生态,在长三角拥有四个规模化产业园区,为中小型企业提供创业发展的服务平台。
与此同时,金新城不断整合行业优势资源,推动战略转型。
2015年,集团在苏州张家港打造首座城市综合体,实现了从城市开发商到城市运营商的战略转型;2018年2月,江苏沭阳综合体项目启动;2019年6月,金新城集团首进粤东,开发广东揭阳综合体项目,正式开启了金新城集团在华南地区的版图;2020年1月,集团又落子湖南,开发湖南株洲综合体项目;2021年3月,集团拿下天津市滨海新区地块,开发中新天津生态城综合体项目。
完善地产后端服务产业链,成立金新城物业管理公司。
为住宅、城市综合体、写字楼、商业街区、现代产业园等多种物业类型提供品质服务,与金新城地产品牌实现良性互动及可持续增长。
公司具有国家物业管理企业一级资质,于2018年10月成功挂牌新三板。
金新城集团在快速发展的同时,也不忘投身于社会公益事业,扶贫济困、慈善助学、抗灾捐助,以实际行动回报社会,承担起企业的社会责任。
金新城集团赞助的“同城伙伴”志愿服务项目得到了市委市政府的高度肯定,系列公益活动得到社会的一致好评。
未来,金新城集团将继续秉承“构筑臻品,回报社会,树立品质地产标杆”的品牌愿景,通过赋能地产升级、不断完善自身结构体系、依据城市特性进行创新,从而提供极致化的产品与服务,为提高人居生活品质和幸福感作出贡献。
(一)经营计划:公司主要从事物业管理服务,包括基础物业管理服务、顾问咨询服务,公司目前服务物业的类型包括:住宅、写字楼、商铺、商业街区等。
(一)报告期末公司的总资产为7391.98万元,比上年期末增长13.21%,主要是货币资金和理财产品的增加。
负债总额4568.48万元,比上年年期末增加13.08%,主要原因系采购量的增加,导致应付账款的增加;职工人数的增加,导致工资的增加。
(二)报告期内营业收入为5005.16万元,比去年同期增长62.50%;主要是项目的增加导致收入增长,今年增加了珑越项目、熙悦项目、十里锦绣项目、汇金花园项目、汇金商务中心项目、沭阳万金物业子公司。
营业总成本为4876.11万元,比去年同期增长64.12%,收入的增加导致相应的成本增加。
报告期内实现净利润334.15万,比去年同期增长103.38%。
报告期内毛利率为15.05%,跟去年同期相比增长了15.15%,主要是公司开展降本节支所致。
(三)公司经营活动产生的现金流量净额为2140.93万元,跟上年同期相比增加了3374.57万元。
主要原因是公司定期对应收账款余额及回款情况进行复核,加强与客户对账工作,定期督促相关责任人跟进项目款在客户内部的审批、结算进度,加快款项回收,效果显著。
(二)行业情况:2018年我国经济运行平稳,现代服务业转型升级加快、新型城镇化战略持续推进、居民消费升级衍生出多层次需求,在众多有利因素的共同作用下,中国物业管理行业迈入专业化、社会化和市场化的新阶段,物业企业顺势而为、乘风破浪,进入加速发展期。
当前我国物业管理行业的发展呈现出以下趋势:物业服务市场前景巨大,行业规模稳步增长、物业服务多样化,企业收入增长显著、市场集中度提升,资本市场青睐物业管理行业,带来新的发展机遇、政策法规完善化,物管行业规范化。
2002年1月20日,有限公司股东许培新、吉利才和袁忠作出股东会决议,同意出资设立公司,公司注册资本50万元,许培新持有80%股权、吉利才持有10%股权、袁忠持有10%股权,同意选举许培新为有限公司执行董事,选举袁忠为监事,并通过有限公司的公司章程。
2002年1月25日,有限公司取得苏州市张家港工商行政管理局核发的(张)名称预核私字[2002]第0000206号《企业名称预先核准通知书》,核准公司名称为“张家港市华兴物业管理有限公司”。
2006年6月6日,有限公司全体股东作出股东会决议,同意新增注册资本250万元,新增的注册资本由原股东许培新认缴170万元,新股东李金妹认缴80万元,并通过章程修正案。
2006年7月18日,袁忠、吉利才和李金妹签订了《股权转让协议》,约定袁忠和吉利才分别将其持有的有限公司5万元股权,转让给股东李金妹。
2006年7月18日,有限公司全体股东作出股东会决议,同意袁忠和吉利才分别将其持有的有限公司5万元股权,转让给股东李金妹;同意免去袁忠监事职务,选举李金妹为公司监事,并通过章程修正案。
2011年9月6日,有限公司全体股东作出股东会决议,同意公司注册资本由300万元增加到500万元人民币,由许培新增加出资140万元,由李金妹增加出资60万元,并通过了公司章程修正案。
2013年4月,许培新和张家港市新城置业有限公司签订了《股权转让协议》,约定许培新将其持有的有限公司70%股权,以350万元的价格转让给张家港市新城置业有限公司。
2013年4月8日,有限公司全体股东作出股东会决议,同意股东许培新将持有公司70%的股权,以350万元的价格转让给张家港市新城置业有限公司。
2017年8月17日,有限公司全体股东作出股东会决议,同意新增注册资本500万元,股东张家港市新城置业有限公司认缴350万元,股东李金妹认缴150万元。
增加后,公司注册资本为1000万元。
2017年9月25日,转让方张家港市新城置业有限公司与受让方金豪企管签订《股权转让协议》。
根据协议约定,张家港市新城置业有限公司将其持有的100万元股权(占公司注册资本10%)以人民币200万元的价格转让给金豪企管。
2017年9月25日,有限公司全体股东作出股东会决议,同意股东张家港市新城置业有限公司将其持有的100万股权以200万元的价格转让给金豪企管。
2018年3月4日,天衡会计师事务所(特殊普通合伙)出具天衡审字[2018]00360号《审计报告》,确认金新城物业有限于基准日2018年1月31日的账面净资产值为人民币24,813,435.56元。
2018年3月5日,江苏华信资产评估有限公司以2018年1月31日为基准日对公司的全部资产和负债进行了评估,出具了苏华评报字[2018]第045号《资产评估报告》,公司净资产评估结果为人民币25,059,700元。
2018年3月6日,有限公司召开临时股东会,同意将有限公司整体变更为股份有限公司。
2018年3月6日,公司全体发起人签署《江苏金新城物业服务股份有限公司发起人协议》,一致同意将有限公司整体变更为股份有限公司,有限公司的原股东为发起人,以公司截止2018年1月31日经审计的净资产24,813,435.56元折合1,000.00万股,每股人民币1元。
净资产余额转入资本公积,由全体股东按出资比例共享,各股东按原出资比例折算其持股数量。
2018年3月6日,有限公司召开职工代表大会,大会选举张娜为职工监事。
2018年3月22日,公司召开第一次股东大会,决议由有限公司股东作为发起人设立股份公司,选举了公司董事、监事,通过了《公司章程》及相关议案。