主营业务：物业管理服务。
经营范围：电子元器件批发;电子产品销售;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);专业设计服务;网络技术服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;人工智能公共服务平台技术咨询服务;人工智能基础软件开发;人工智能应用软件开发;人工智能基础资源与技术平台;人工智能理论与算法软件开发;环保咨询服务;物业管理;企业管理;品牌管理;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);市政设施管理;水污染治理;非常规水源利用技术研发;水环境污染防治服务;智能控制系统集成;信息系统集成服务;智能机器人的研发;企业管理咨询;餐饮管理;园林绿化工程施工;工业设计服务;住宅水电安装维护服务;普通机械设备安装服务;建筑物清洁服务;住房租赁;非居住房地产租赁;停车场服务;家政服务;专业保洁、清洗、消毒服务;农作物病虫害防治服务;资源循环利用服务技术咨询;新兴能源技术研发;合同能源管理;工业自动控制系统装置销售;工业机器人安装、维修;电子(气)物理设备及其他电子设备制造;生活垃圾处理装备销售;资源再生利用技术研发;电子、机械设备维护(不含特种设备);交通设施维修;计算机及办公设备维修;洗烫服务;家具安装和维修服务;服装、服饰检验、整理服务;城市绿化管理;特种作业人员安全技术培训;机动车修理和维护;洗车服务;环境卫生公共设施安装服务;园区管理服务;生物化工产品技术研发;家居用品销售;智能仪器仪表销售;安全系统监控服务;商业综合体管理服务;环境保护监测;土壤环境污染防治服务;环境应急治理服务;水文服务;物业服务评估;教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);医院管理;热力生产和供应;污水处理及其再生利用;互联网信息服务;水利工程建设监理;建筑智能化工程施工;建筑智能化系统设计;建设工程设计;文物保护工程设计;住宅室内装饰装修;房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包;城市建筑垃圾处置(清运);餐厨垃圾处理;城市生活垃圾经营性服务;特种设备安装改造修理;职业中介活动;职业卫生技术服务;城市配送运输服务(不含危险货物);室内环境检测;水利工程质量检测;检验检测服务。
公司成立于2008年,是一家具有国家一级资质的专业物业管理企业,并先后获得优秀物业服务企业(2011)、中国物业行业优秀服务管理企业(2011)、中国物业管理品牌标杆企业(2014)、2015业主满意明星单位等荣誉称号。
2017年1-6月、2016年、2015年公司实现主营业务收入分别为39,646,649.73元、58,302,277.06元、45,177,220.25元,2016年主营业务收入较2015年增长29.05%,呈现良好的增长态势。
(一)经营计划一、公司紧抓服务品质,不断追求新的服务标准,提升服务质量。
对行业传统模式加以创新。
(1)公司以“创新·关爱·和谐·共赢”为服务宗旨,一切为客户、并持续提升客户高层次品质生活需求,发明专利方案共计500余项,其中发明专利已审核认证通过近百项。
各项实用型专利发明为业主提供了更优质的服务,为智慧社区的创造提供依据和保障。
(2)对物业服务品质严格要求,制定了《龙能物业标准1.0》,未来还要进一步升级,陆续推出新的服务标准。
(3)不断探索物业衍生服务,本年度新增智慧社区科技研发、格局商学管理培训服务。
(4)园区服务,大量使用智能化机械设备,减少人力成本的投入。
二、积极开展市场化拓展(1)报告年度,公司外拓项目19个,新签约面积近126万平方米。
(2)公司提供服务的城市增加了长沙、南昌、抚州。
三、财务状况(1)报告期末,公司资产总额为52,285,013.47元,较期初的63,389,789.35元,同比减少17.52%;净资产总额为15,010,021.02元,较期初的30,071,492.51元,同比减少51.06%。
(2)报告期内营业收入74,348,108.77元,同比增长6.53%,主要原因为:公司主营业务服务面积扩大,收入来源增多所致。
(3)报告期内实现归属于挂牌公司股东的净利润-14,768,347.17元,同比下降58.41%。
(4)报告期内,经营活动现金流量净额为-552,981.76元,较上年同期减少6,143,296.67元,差于上年同期。
(二)行业情况我国经济发展进入新常态,增长速度从高速增长转化为中高速增长;经济结构不断优化升级,第三产业消费需求逐步成为主体;增长动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。
坚持以提高经济发展质量和效益为中心,把转方式调结构放到更加重要位置,促进经济持续健康发展和社会和谐稳定,是新时期经济工作的总基调。
经济发展处于重要的战略机遇期,发展高附加值的现代服务业成为经济发展新的增长点。
作为现代服务业的重要组成部分,物业管理行业在经济新常态下呈现出新的发展趋势,得到各方面关注。
中国物业管理协会大力宣传《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》,推广万科物业、绿城物业、长城物业等一批品牌物业服务企业在商业模式、服务方式、管理方法上创新与转型的经验,从而带动更多的企业认识到行业向现代服务业转型升级的紧迫性,并积极参与到行业持续发展的创新探索与实践中,取得了可喜的社会效益和经济效益。
然而,不能回避的是,客观上行业总体还处于低水平运行状态,物业服务企业盈利空间相对狭窄,服务内容和质量与广大业主的需求相比还存在一定差距。
引入新技术、新业态和新方式,开创新的商业模式,提高物业管理的技术含量和产品附加值,实现从传统服务业向集约型现代服务业的转变,是物业管理科学发展的必然选择。
2008年08月08日,自然人王广军、刘粤芳、徐爱学共同签署了《广州市龙能物业管理有限公司章程》,约定有限公司注册资本为人民币80万元,其中王广军以货币出资40万元,占出资总额的50%;刘粤芳以货币出资22.24万元,占出资总额的27.80%;徐爱学以货币出资17.76万元,占出资总额的22.20%。
2008年09月15日,有限公司召开股东会,全体股东一致通过决议:同意王广军、刘粤芳、徐爱学三人为广州市龙能物业管理有限公司股东,具体出资比例为:王广军持股50%、刘粤芳持股27.80%、徐爱学持股22.20%;同意公司注册资本为80万元;同意公司章程及经营范围;同意公司成立董事会,王广军、田燕军、曾志灵为董事;同意选举王广军为公司董事长兼法定代表人;同意选举付亚平为公司监事。
2008年09月28日,广州东辰会计师事务所出具编号为东辰验字第2008244号《验资报告》。
经审验,截至2008年09月28日止,有限公司(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币80万元,全体股东均以货币方式进行出资。
其中王广军以货币出资40万元,刘粤芳以货币出资22.24万元,徐爱学以货币出资17.76万元,公司实收资本为80万元。
2008年10月21日,广州市工商行政管理局核准了有限公司的设立登记,并核发了注册号为4401012050003的《企业法人营业执照》,经核准的公司住所为广州市天河区黄埔大道中程介坑天韵大厦275-285号二层2E02房,法定代表人为王广军,注册资本为80万元,实收资本为80万元,公司类型为有限责任公司,经营范围为物业管理,企业管理咨询,园林绿化,室内建筑装潢设计、施工,室内水电安装,批发零售贸易(国家专营专控商品除外),清洁服务。
2009年02月18日,广州中庆会计师事务所出具了编号为中庆验字2009020258号《验资报告》。
经审验,截至2009年02月18日止,有限公司已收到股东王广军、刘粤芳、徐爱学缴纳的新增注册资本(实收资本)合计人民币220万元,上述股东均以货币方式出资。
其中,王广军以货币方式新增注册资本110万元,刘粤芳以货币方式新增注册资本61.16万元,徐爱学以货币方式新增注册资本48.84万元。
截至2009年02月18日,公司累计实收资本为人民币300万元。
2009年02月20日,有限公司召开股东,全体股东一致通过决议:同意公司注册资本由原来的80万元增加至300万元,其中新增注册资本由王广军以货币出资110万元,刘粤芳以货币出资61.16万元,徐爱学以货币出资48.84万元;同意就上述变更事项修改公司章程相关条款。
2009年02月20日,全体股东签署了公司章程修正案。
2009年03月02日,广州市工商行政管理局核准了此次变更,本次变更后有限公司的注册资本变更为人民币300万元。
2017年02月15日,有限公司召开股东会并形成一致决议,同意将有限公司整体变更为股份公司;同意聘请股改审计、评估、验资等中介机构。
2017年06月21日,天健会计师事务所(特殊普通合伙)广东分所出具了编号为天健粤审[2017]989号《审计报告》,以2017年03月31日为审计基准日,有限公司经审计的账面净资产为35,004,605.71元。
2017年06月22日,开元资产评估有限公司出具了编号为开元评报字[2017]329号《资产评估报告》,以2017年03月31日为评估基准日,有限公司经评估的净资产为3,557.39万元。
2017年07月25日,天健会计师事务所(特殊普通合伙)广东分所出具了编号为天健粤验[2017]30号《验资报告》,确认股东出资已全部到位。
2017年08月14日,公司取得了广州市工商行政管理局核发的统一社会信用代码为91440101681314565U的《营业执照》。
经核准的公司名称为广州市龙能城市运营管理股份有限公司,类型为股份有限公司(非上市、自然人投资或控股),法定代表人为王广军,住所为广州市天河区珠江东路6号广州周大福金融中心1区09层85室,注册资本为2,400万元,营业期限为2008年10月21日至长期,经营范围为“物业管理;企业管理咨询服务;园林绿化工程服务;风景园林工程设计服务;建筑物自来水系统安装服务;建筑物电力系统安装;建筑物清洁服务;房屋租赁;室内装饰设计服务;停车场经营;家庭服务;生活清洗、消毒服务;防虫灭鼠服务。