主营业务：物业管理。主要产品及服务为城乡环卫等公共物业服务、工业及机关物业管理服务和住宅物业管理服务。
经营范围：公共设施维护服务;园林绿化服务;城乡市容管理;城乡道路清扫服务、城乡垃圾清运服务、有害生物防治消杀服务、停车场管理服务、公厕保洁服务、河道保洁管理服务;生态保护和环境治理服务;环保科技领域内的技术开发、技术服务、技术咨询、技术转让;物业管理、酒店管理、餐饮管理服务、餐饮服务(限分支机构经营);机电设备维护、智能化设备设计安装;房产经纪、保洁服务、洗涤服务、石材护理;道路普通货物运输;资产管理、投资咨询服务;设备租赁、汽车租赁;(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
公司以打造城市综合服务运营商——城市管家为目标,是一家致力于城乡环卫物业服务、同时为政府机关、银行、学校等企事业单位及部分住宅小区等多种类型物业项目提供物业管理服务的专业公司。
(一)经营计划1、报告期内经营计划的实现情况报告期内,公司主要经营物业后勤和市容环境两大模块。
其中,物业后勤部主要承接事业单位、写字楼、工业企业、商业体、住宅等领域,满足客户不同需求的,形成个性化的管家式服务。
市容环境主要包括:市容管理、城乡环卫、市级河道、、垃圾清运等。
(1)收入及利润目标2018年度营业收入7022.25万元,比2017年增长3.95%;2018年实现净利润550.8万元,公共物业:2018年营业收入比2017年下降137.91万元,同比下降4.08%,因为2018年我公司南通公共物业其中一个项目结束。
所以导致与2017年相比有所下降。
机关及工业物业:2018年机关及工业物业与2017年增加4.13%,因为我公司开拓市场,机关及工业物业项目有所增加。
(2)业务范围不断扩大2018年度,通过政府招投标及企业洽谈模式,以江苏为中心向周边城市逐步扩大,面向全国,积极开拓外埠市场。
(3)人力资源及后勤保障高度重视人才招聘、培训、培养、绩效,为市场拓展,项目管理、品质管控、运营、职能部门支援提供保障。
建立用人机制,保证引进人才“进的来、用的上、留的住”。
建立培训体系,以素质培训为中心,提升员工职业与经营素质。
建构顺畅、高效的管理体系,使财务管理、人员管理、风险管理、综合管理等形成模块化、标准化,为公司全国发展打下基础。
2、报告期内对企业经营有重大影响的事项2018年企业继续塘桥镇鹿苑街道办市容管理业务,连续两年市容管理业务。
市容管理是政府对城市管理市场化的尝试,为公司业务拓展提供了良好契机。
众所周知,城管工作错综复杂、矛盾重重,而鹿苑街道又是老旧街道,基础设施差、交通拥堵严重,通过我们1年多的管理,镇容镇貌发生巨变,获得政府和百姓高度赞誉。
(二)行业情况作为现代服务业的组成部分,物业管理行业在经济新常态下呈现出新的发展趋势,得到各方面关注。
中国物业管理协会大力宣传《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》,推广万科物业、绿城物业、长城物业、彩生活物业、上房物业、龙湖物业、蓝光嘉宝、民召物业等一批品牌物业服务企业在商业模式、服务方式、管理方法上创新与转型的经验,从而带动更多的企业认识到行业向现代服务业转型升级的紧迫性,并积极参与到行业持续发展的创新探索与实践中,取得了可喜的社会效益和经济效益。
创美有限的前身为好管家有限,好管家有限由自然人韩宝兵和杨建群共同出资设立,并于2004年5月13日在苏州市张家港工商行政管理局登记成立。
好管家有限设立时,注册资本为50万元。
2004年5月11日,张家港扬子江会计师事务所出具“张扬会验(2004)第110号”《验资报告》,对股东出资到位情况进行了审验,确认截至2004年5月9日止,公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计50万元,均为货币出资。
2004年5月13日,好管家有限领取了苏州市张家港工商行政管理局核发的注册号为3205822107965的《企业法人营业执照》。
2005年1月10日,公司召开股东会,一致同意将公司名称变更为:张家港市创美物业管理有限公司;同时经营范围由“物业管理、家政服务、保洁服务、礼仪服务、信息咨询服务(涉及专项规定的办理批准手续后经营);办公用品、劳保用品、日用百货、建筑装潢材料、五金材料购销”变更为“物业管理、家政服务、保洁服务、礼仪服务、绿化服务、酒店管理、洗涤服务、信息咨询服务(涉及专项规定的办理批准手续后经营);办公用品、劳保用品、日用百货、建筑装潢材料、五金材料购销”,新增了“绿化服务、酒店管理、洗涤服务”等项。
2005年1月13日,公司在苏州市张家港工商行政管理局完成了上述工商变更事项的变更登记手续,并领取了注册号为320582000070532的《企业法人营业执照》。
2008年10月23日,公司召开股东会,一致同意公司注册资本由50万元增加至300万元,其中韩宝兵新增认缴出资150万元,杨建群新增认缴100万元。
本次增资后,韩宝兵出资总额为180万元,占公司注册资本的60%,杨建群出资总额为120万元,占注册资本的40%。
股东会还一致同意通过新的《公司章程》,将公司名称变更为“江苏创美物业服务有限公司”;公司住所地由“杨舍镇暨阳中路705号”变更为“张家港保税区长谊大厦505室”;公司经营范围变更为:物业管理、房产经纪、酒店管理、机电设备维护、绿化工程及养护、保洁服务、洗涤服务、装饰设计;日用百货、劳保用品、五金交电、电子产品的购销。
(涉及专项审批的,凭许可证经营)2008年10月30日,张家港华景会计师事务所出具“张华会验字(2008)第334号”《验资报告》,确认截至2008年10月28日止,公司已收到各股东缴纳的新增注册资本(实收资本)共计人民币250万元,均以货币出资。
2008年11月10日,公司在江苏省张家港保税区工商行政管理局就上述事项办理完成了工商变更登记手续,并领取了新的《企业法人营业执照》。
2017年6月15日,创美有限召开股东会,全体股东一致同意有限公司整体变更为股份有限公司,股份公司名称为“江苏创美城市服务股份有限公司”。
同时,确认审计、评估基准日为2017年5月31日。
2017年7月31日,北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具“(2017)京会兴审字第60000061号”《审计报告》,截至2017年5月31日,创美有限的净资产审计值为20,818,677.61元。
2017年7月31日,国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具“国众联评报字(2017)第2-0703号”《江苏创美物业服务有限公司拟进行股份制改造所涉及的净资产价值资产评估报告》,截至2017年5月31日,创美有限的净资产评估值为21,627,200.00元。
2017年7月31日,创美有限召开股东会,全体股东一致同意创美有限以截至2017年5月31日经审计的公司净资产值20,818,677.61元进行折股,按1.0409:1折为2,000万股股份,每股面值为人民币1元,公司注册资本为2000万元人民币,各股东按其截至2017年5月31日对有限公司的出资比例相应持有股份公司的股份,净资产剩余部分共计818,677.61元,计入股份公司的资本公积。
2017年8月16日,北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具“[2017]京会兴验字第60000007号”《验资报告》,对公司本次整体变更注册资本到位情况进行了审验。
2017年8月16日,股份公司全体发起人召开创立大会暨首次股东大会,通过设立股份公司的议案,并选举了股份公司第一届董事会成员和第一届监事会非职工代表监事。
2017年9月4日,苏州市市场监督管理局向公司核发了股份公司《营业执照》,统一社会信用代码为91320582761539748E。