主营业务：建筑设计、绿色建筑咨询、生态城市规划、公信业务、EPC及项目全过程管理等
经营范围：城市及建筑科学研究,城市规划编制,工程咨询、勘察、设计、质量检测与检查、项目管理、监理及相关技术服务,环境工程检测和咨询,建筑工程性能评估,能耗测评及节能检测评价,绿色节能改造咨询与施工,绿色建筑与园区运营管理,碳审计与评估,绿色低碳技术与产品咨询、投资、培训推广,节能管理服务,会议展览,物业租赁与管理,建筑服务;科普宣传服务;数字内容制作服务(不含出版发行);组织文化艺术交流活动;信息技术咨询服务;以自有资金从事投资活动;创业投资(限投资未上市企业);绿色低碳技术培训推广;认证服务。
深圳市建筑科学研究院股份有限公司(简称“建科院”)是国家级高新技术企业、全国博士后科研工作站、全国绿色建筑先锋单位、国家绿色建筑华南基地、全国科普教育基地,2000年以来专注于持续探索中国特色新型城镇化之路,构建绿色建筑、社区、城区,到低碳生态城市4个层面的“诊断”、“规划”、“建设”、“运营”、“更新”五位一体的业务能力和资质,通过科研、规划、设计、咨询、检测与公信、运营等多业务协同提供综合科技创新与技术服务,成为该领域先行者和国内外知名领导者之一。
在2009年成功完成首个自我设计自筹自建自我运营的“低成本,中国式”国家三星级绿色建筑“建科大楼”的基础上,建科院探索城市、城区规模下更多影响因素。
同时也衍生出更多的业务能力与模式:设计监理(或设计全过程咨询服务)、代建业务、EPC业务、DOT业务等。
（一）主营业务情况报告期内,公司围绕城市绿色高质量发展需求,持续优化业务结构,业务格局未发生重大变化,仍以场景创新服务、战略孵化服务、公信服务为主体,其他技术服务有序管理。
场景创新服务：以“总设计师”、全过程咨询等模式,系统解决城市重点片区、重点建筑及重要渠道客户的综合性发展需求,提供融合新技术、新业态、新模式的解决方案。
典型实践包括深圳龙岗职教园“总师制+总体设计”、光明科学城“三总师一体”等城市地标,以及南山区政府大楼改造及电力托管等能碳管理场景。
战略孵化服务：为推动业务转型、开拓第二增长曲线开展的科研服务及创新试点,主要包括绿建鸿蒙生态社区营建、能碳综合服务（能源管理、零碳咨询、光储直柔、碳核算）、生态社区与绿色生活方式服务、健康人居C端产品、数字化城市体检等。
相关业务尚处市场培育期,但已在自有及部分客户场景落地并产生业绩贡献。
公信服务：以检测、检验、认证为基础,保障公众利益,围绕房屋安全与绿色低碳成效开展验证与持续评估。
报告期内,受市场环境等因素影响,公信及检测类业务有所承压。
其他技术服务：以传统单点模式开展的城市规划、建筑设计、技术咨询等,对业绩及现金流仍有支撑；后续逐步转型整合。
经营模式方面,公司采取“重点深耕、辐射带动、前瞻培育”的区域策略,核心支点仍为深圳、雄安等承担国家绿色转型试点任务的区域,报告期内无新区域拓展；面向政府及国有企业的“城市客户”经营模式,提供跨周期、跨专业、高协同的全过程技术陪伴,依托数据平台、算法工具等数字化载体实现能力整合。
上述经营模式与区域策略在报告期内未发生重大变化。
（二）行业发展情况1.行业发展情况（1）关键数据与行业运行特点公司所属行业归类为“专业技术服务业”,所从事的是面向城市高质量发展的系统性技术服务。
因服务深度嵌入工程建设全周期,业务仍与新开工面积、基建投资等宏观指标保持高度关联。
从宏观层面看,行业基本面仍受建筑市场整体收缩的直接影响。
据国家统计局数据,2026年1—6月全国房地产开发企业房屋新开工面积23,239万平方米,同比下降23.4%；据中国建筑业协会发布的《2026年上半年建筑业发展统计分析》,同期全国建筑业总产值119,363.49亿元,同比降低12.71%,房屋建筑施工面积73.94亿平方米,同比降低21.83%,反映出增量开发持续退潮、技术服务需求总量承压,行业总量延续收缩态势,公司业务亦难以完全脱离这一大环境影响。
结构性变化方面,高技术含量、高集成度的细分领域展现出较强韧性：深圳绿色建筑持续扩面（2026年上半年新竣工绿色建筑1,492.42万平方米、169个项目；2025年全年新增2,300万平方米）；雄安新区新建建筑全面执行二星级以上绿色建筑标准,高星级绿色建筑占比达100%,新建政府投资及大型公共建筑全面执行三星级标准,上述区域对绿色性能提出刚性要求,绿色建筑量质齐升,更倾向采用一体化技术统筹模式推进片区开发。
同时,智能化建筑正向智慧建筑转型,从智能设备的叠加转向国产操作系统部署,全国首个住建领域开源鸿蒙应用地方标准已于2025年启动编制,2026年建筑鸿蒙标准化持续提速,相关标准体系编制陆续启动——中国工程建设标准化协会于2026年6月启动《建筑与园区智慧统一开放架构技术规程》《建筑与园区智慧统一开放架构互联互通技术要求》两项标准编制,深圳市住房和建设局2026年工作计划亦明确加快构建住建领域鸿蒙生态、推动鸿蒙楼宇试点。
行业竞争重心正从规模扩张转向技术密度与服务闭环能力,具备系统集成与长期验证能力的服务商逐步构建差异化优势。
（2）政策驱动与影响当前,国家及地方密集出台重大政策部署,叠加绿色低碳、人工智能等技术加速演进,系统性重塑建筑与城市技术服务行业的外部环境,为公司“城市绿色科技产业集团”战略定位提供清晰导向与制度支撑。
国家战略层面,“十五五”规划明确“加快经济社会发展全面绿色转型”。
2026年4月,中办、国办印发《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》,要求加强建筑节能降碳、严格新建建筑能效管理、推动超低能耗建筑规模化、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”、推进既有建筑节能降碳改造与建筑光伏一体化。
2026年7月,国务院印发《“十五五”碳达峰行动方案》（国发〔2026〕22号）,要求城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准、推广绿色低碳建造、支持超低能耗与装配式建筑规模化发展。
同期,《城市更新“十五五”规划》公开发布,部署“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设,明确新开工改造城镇老旧小区11.5万个、建设改造城市地下管网约77万公里、实施完整社区建设扩面提质（5,000个社区）等重点任务；财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合印发《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（财办建〔2026〕14号）,以定额补助支持重点样板片区建设。
上述部署直接强化了三大业务方向的战略正当性——以“光储直柔”为核心的近零碳技术集成、覆盖建筑全生命周期的安全管理与IDI风险控制、基于数据驱动的碳绩效与智慧运维服务。
地方层面,深圳市聚焦科技与绿色协同发展,支持鸿蒙等开源生态发展、推动国产操作系统在城市基础设施应用；河北省围绕雄安新区“打造贯彻新发展理念的创新发展示范区”,高标准推进绿色建筑、近零碳建筑和智慧基础设施规模化应用,全面推行片区总师负责制（公司深度参与雄安重点片区建设）。
2.公司行业地位公司是国内城市绿色低碳与建筑科技领域具有较高市场地位与行业认可度的专业技术服务商,构建覆盖“城市尺度研判—多专业集成—技术落地实施—效果验证评估”全链条的系统性服务能力。
公司拥有国家级、省市级科研平台,主参编标准规范及技术规范性文件合计超过300项次,自主研发的“优地指数”连续覆盖全国超280个地级及以上城市；建设工程质量检测综合资质居广东省第10家、深圳市第2家,并为雄安新区首家具备防雷装置检测甲级资质的机构。
报告期内,公司以光明科学城“三总师一体”、雄安新区深度陪伴式技术支撑、长岭陂等片区总师服务巩固片区总师模式标杆地位,建科大楼鸿蒙化绿色智能建筑入选深圳市首批OR（开源鸿蒙）示范应用项目,印证绿色建筑与开源鸿蒙融合应用的先发优势；公司屡获华夏建设科学技术奖、省市级勘察设计奖等荣誉。
（三）经营情况报告期内,公司实现营业收入1.03亿元,同比下降11.27%；归属于上市公司股东的净利润为-1,989.03万元,同比减亏62.73%。
销售回款同比增长4.57%,回款增速跑赢营收。
业绩承压主要源于两方面：一是传统规划设计、工程检测等业务持续收缩,其中检测类业务下滑明显；绿建鸿蒙生态社区等创新业务实现首单落地、规模仍小,能碳服务等业务保持延续但体量不大,整体尚处市场导入期,单项目体量偏小且需前置投入场景建设与产品打磨,业务转化效率尚未完全对冲传统业务下滑,新旧动能衔接存在缺口；二是受区域财审流程延长、政府资金拨付滞后等外部因素制约,应收账款回款改善力度未达预期,存量风险化解仍持续推进。
在推进重点业务方面,公司聚焦创新场景载体培育与新型业务落地,主要进展如下：创新场景载体培育取得突破。
深圳区域以明湖智谷片区总师服务为抓手,深度挖掘衍生业务需求,联动规划咨询、市政配套、检测技术等多元业务,累计合同额过千万元；长岭陂生态示范库片区全过程咨询服务实现超3,000万元合同落地。
雄安区域中标中国大唐集团雄安总部绿色建筑多体系认证专项技术服务,实现疏解央企服务突破。
探索“飞地经济”合作模式,推进跨区域协同。
新型能源服务与鸿蒙业务稳步落地。
联动相关部门打造“绿动机关碳享鸿蒙”数字化碳普惠体系,签署梅林街道、龙岗区建设大厦（双碳总师项目,涉及绿建鸿蒙板块）等鸿蒙相关项目合同,形成可复制的数字化社区改造方案。
双碳咨询等新业务实现突破,尚处于培育期,尚未成为主要业务引擎。
检验检测资质与创新产品持续突破。
雄安绿研检验作为雄安新区首家近零能耗建筑测评机构,深度支撑新区绿色建筑技术落地。
微生物自测盒"菌探长"系列外观专利获授权,民用健康检测产品市场化探索稳步推进。
降本增效、资产盘活与资本运作有序推进。
通过退租整合、优化办公空间配置、严控人员总量增长及费用从严管控,运营成本有效压降；结合校招与高层次人才引进,推动人员配置向创新业务板块倾斜；依托数字化管理平台搭建项目全周期管理与应收款多维台账,内部运营效率持续优化；非公开发行科技创新公司债券获深圳证券交易所无异议函,募集资金主要用于偿还有息债务、增资创新型子公司及补充流动资金,将充实资金储备、保障科技创新转型、优化融资结构。
总体看,公司绿色低碳、数字智能、片区综合运营的新业务方向与赛道布局持续推进,但受合同储备不足、新业务市场培育及与成熟业务协同推广仍需时间等影响,新旧动能转换阵痛仍在持续,全年经营目标面临较大挑战。
公司也清醒认识到,新业务仍处于培育期、尚未形成主要业务引擎,品牌影响力在行业调整期保持专业形象,但与行业标杆地位仍有差距,相关短板将持续改进。
下半年,公司将围绕全年经营目标,压实年度攻坚举措,重点聚焦以下方面：一是攻坚业务结构转型。
以创新场景载体培育为核心,推动能碳服务、绿建鸿蒙、生态社区、三有产品四大转型赛道从试点示范向稳定营收转化；守稳牌照业务基本盘,加速转型业务商业化落地,培育第二增长曲线。
二是攻坚应收账款清收。
引导全员参与账款清收,综合运用现金回款、资产抵债等方式,压降存量账款、化解坏账风险,改善经营性现金流。
三是攻坚降本增效、预算管控与项目质量风险防范。
深化平台制运营与内部市场化结算,严控非生产、非战略类费用投入,优先配置转型创新业务；对存量项目实行动态监控,优化项目遴选与准入标准,推进阶段性止损退出,守住经营质量底线。
四是深化组织与人才机制改革。
推进市场化选人用人与差异化激励,稳住核心研发与专业技术队伍,激发各业务单元经营活力。
五是盘活存量资产、优化物业运营。
有序推进自有物业（未来大厦）转入固定资产后的统筹运营,盘活存量资产、优化办公空间配置,关注转固后折旧对全年经营业绩的影响,稳妥做好资产运营与成本平衡。
建科院前身为根据深圳市机构编制委员会下发的深编[1992]46号《关于市建筑设计院机构编制问题的批复》设立的深圳市建筑科学研究所。
2001年9月14日,深圳市机构编制委员会办公室下发了深编办[2001]55号《关于深圳市建筑科学研究所更名的批复》,同意建科院的名称由“深圳市建筑科学研究所”变更为“深圳市建筑科学研究院”,并取得了深圳市事业单位登记管理局核发的《事业单位法人证书》(编号:事证第144030000046号),当时属于深圳市规划局下属事业单位深圳市建筑设计研究总院下属的市属事业单位。
2006年7月5日,中共深圳市委办公厅、深圳市人民政府办公厅联合下发了深办〔2006〕34号《关于印发<深圳市市属事业单位分类改革实施方案><深圳市事业单位改革人员分流安置办法>和<深圳市事业单位转企社会保险有关问题实施办法>的通知》以及深办〔2006〕35号《关于印发<深圳市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位划转工作实施方案>的通知》,决定将深圳市建筑科学研究院等124家市属转企事业单位的市属国有权益划转市国资委系统,并改制为企业。
2006年8月16日,深圳市规划局(作为移交方)与深投控(作为接收方)、深圳市建筑设计研究总院(作为被划转单位)、市划转工作组第四组(作为监交方)签署了《关于深圳市建筑设计研究总院划转和移交工作备忘录》,明确根据《关于印发<深圳市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位划转工作实施方案>的通知》,深圳市规划局将拥有的深圳市建筑设计研究总院的国有资产划转给深投控,为简化划转程序,同时将深圳市建筑设计研究总院主管的深圳市建筑科学研究院随其一并划转给深投控。
2007年3月5日,深圳市国资委下发了深国资委[2007]69号《关于办理市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位产权变更登记手续的通知》,决定将包括建科院在内的246家划转单位的国有产权划转给深圳投控,要求深圳投控尽快办理产权变更登记的相关手续。
2007年8月20日,建科院由事业单位改制设立为有限责任公司,领取了《企业法人营业执照》(注册号:440301102792750),公司注册资本2,000万元,深投控以原建科院截止至2006年12月31日的净资产及土地评估增值合计1,010万元、货币现金990万元出资,持有公司100%的股权,并由深圳市事业单位登记管理局出具深事登注[2007]08号《事业单位法人注销通知书》办理了事业单位法人注销登记手续。
建科院有限设立时的经营范围为:建筑科学研究、工程咨询;建筑工程设计;工程项目管理;建筑工程、建筑结构配件、建筑材料质量检测;建筑物检测鉴定和改造;能耗测评及节能检测评价;绿色建筑咨询评价;建筑新技术、建筑文化和知识开发与推广应用。
根据2013年11月28日召开的建科院有限股东会决议,建科院有限以2013年5月31日为改制基准日,整体变更设立股份公司,各股东以其所拥有的截至2013年5月31日建科院有限的净资产166,322,358.71元,按1:0.6614的比例折合股份总额11,000万股,大于股本部分计入资本公积。
上述出资已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2013]验字第310546号《验资报告》验证。
公司已于2013年12月25日在深圳市市场督管理局办理了股份公司设立的工商变更登记手续。