*ST三六五 - 300295.SZ

主营业务：主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务

经营范围：许可项目:第二类增值电信业务;互联网信息服务;互联网直播技术服务;信息网络传播视听节目;广播电视节目制作经营;建设工程监理;住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:软件开发;软件销售;信息技术咨询服务;数据处理和存储支持服务;互联网数据服务;房地产经纪;房地产咨询;广告制作;广告发布;广告设计、代理;业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);社会经济咨询服务;会议及展览服务;建筑材料销售;电子产品销售;住房租赁;非居住房地产租赁;以自有资金从事投资活动;自有资金投资的资产管理服务;市场营销策划;摄像及视频制作服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

江苏三六五网络股份有限公司(以下简称“三六五网”或“公司”),成立于2006年,2012年上市(股票代码:300295),2016年初步形成房产营销+金融服务双业务格局后,在2022年公司实现突破性成长,从流量获取、公域转私域、用户留存到商业变现形成完整的流量运营链条,成为国内领先的地产产业链流量运营商。

（一）公司主营业务相关行业背景情况房地产业相关情况2026年上半年,中国房地产市场整体延续筑底态势,呈现出“弱复苏、强分化、存量主导”的典型特征。

随着政策托底效应释放,二季度市场出现边际修复。

其中新房市场：供应端持续大幅收缩,上半年50个代表城市新增供应面积同比下降23.1%。

受此影响,全国新建商品房销售面积同比下降11.6%,其中住宅销售面积下降12.4%。

价格方面,受核心城市优质改善项目入市拉动,百城新房价格累计上涨0.42%,但多数三四线城市仍面临调整压力。

尽管总量回落,但因成交规模偏低,出清周期仍处于高位。

5月末50城出清周期为23.5个月,6月末上升至26.1个月。

其中,三四线城市去化压力最为突出（平均31.6个月）二手房市场：表现显著优于新房,成为市场修复的主力。

上半年重点城市二手房成交套数同比增长约6%,成交量创近四年新高。

在“以价换量”的背景下,二手房凭借价格优势和现房属性吸引了大量刚需,北京、上海等核心城市成交活跃度持续高位,部分城市挂牌量开始回落,供需关系逐步优化。

政策层面,中央定调从“推动止跌回稳”转向“努力稳定房地产市场”,围绕“控增量、去库存、优供给”深化施政。

各地因城施策,通过优化限购、提升公积金贷款额度、发放购房补贴及推进住房“以旧换新”等手段激活需求。

下半年市场展望：预计新房成交延续筑底分化,因去年基数较低,同比降幅有望收窄。

二手房有望保持较高活跃度,价格跌幅将进一步收窄。

供应端则预计将继续严控增量,住宅用地“缩量提质”特点延续。

市场结构将继续分化拥有持续人口流入和强劲产业动能（如AI、高端制造）的城市恢复节奏将领先。

金融服务行业相关情况2026年上半年由于市场和监管原因,中国小额贷款公司行业正经历严厉的“瘦身”清退潮,全国已有多家小贷公司被取消资质或主动退出试点。

同时监管继续趋严,小贷资金运用规则、放贷利率约束、融资成本、资本充足管理要求持续收紧,跨区域门槛大幅提高。

不过这些不良小贷机构淘汰有助于从源头净化整个小贷行业,既能促使合规经营机构获得更大的发展空间,也能够使得借款人处于更透明、更公平的贷款环境。

下半年小贷行业大概率会延续洗牌态势,但洗牌将催生结构性机会,具备真实场景支撑和本地化服务深度,合规风控能力强的企业将会获得更多机会。

另外AI技术的应用预计将可为小贷赋能,降低获客与运营成本,借助数据风控压降不良率。

唯有转向低利率、高效率、强合规的精细化经营,才能在新监管周期中找到可持续出路。

2026年上半年中国保理市场一方面在宏观经济承压背景下,企业应收账款规模扩大、周转放缓、账期拉长,中小企业现金流压力上升,对保理融资、账款管理与风险担保的需求持续增加；另一方面,由于行业盈利模式以利差收入为主、服务费为辅。

受资金成本下行与市场竞争加剧影响,行业整体利差水平呈收窄趋势,因此整个行业保持增长态势,但增速较前期趋缓。

在相关监管政策持续推动下,行业也在不断规范化,行业严控“名保实贷”等违规操作,空壳及不合规机构加速出清,机构数量回落。

2026年下半年保理行业预计将保持增长态势,但监管政策持续收紧,行业进入强合规、严风控的规范发展阶段,技术能力也将成为机构差异化竞争的关键。

（二）公司所从事的主要业务1、“365淘房”业务“365淘房”是基于数据、技术驱动的专业房地产网络服务平台,目前主要面向房企、二手房经纪人和购房者提供专业服务。

公司淘房业务已完成了重大结构改造以更好地适用市场变化,以AI技术为核心对公司平台进行全面智能化升级,专门研发了针对本行业的专业模型和智能体集群,实现从单纯数据服务向构建信任、专业解决方案方向迈进；并将业务重心从新房市场逐步转移到市场相对平稳的存量房市场。

新房业务则更加注重结果导向,从单纯的数据线索服务提升为数据加成交促进解决方案,助力去化。

公司“365淘房”业务目前主要收入模式为存量房线上线下一体化收入、新房客户的数据运营服务收入、网络广告收入、其他房产营销服务收入等。

2、“365金服”业务"365金服"依托公司平台数据沉淀及多元化第三方合作资源,为用户提供专业的,全方位的普惠金融服务。

公司以自有资金为基础,以互联网小额贷款公司、保理公司等为平台,以合规为前提,深度嵌入交易场景,持续为各类客户提供长、短期金融服务,通过灵活的资金配置方案满足客户长、短期资金需求,积极拓展市场需求更为稳定的服务领域,推动金融服务业务向更可持续的方向转型。

365金服的资金主要来源于自有资金,而收入主要为利息收入和保理相关收入等。

3、租赁及其他服务公司将部分办公场所以及以前业务中获得的房产用于对外出租。

其收入主要是租赁收入及其他资产处置收入。

（三）2026年上半年公司重点工作情况报告期内,公司根据年初制定的经营战略,以AI技术与数据能力为双轮驱动,稳健推进各项业务目标,实现业绩稳步回升与高质量增长。

1、淘房业务：（1）存量房线上线下一体化业务实现初步突破2025年布局的存量房线上线下一体化业务在本报告期内初步实现突破,基于公司平台在线上数据技术以及AIAgent规模化应用,和合肥乐屋线下经纪服务实现了有机结合,交易转化效率得到显著提升,存量房主营业务收入开始稳步增长,并使得淘房业务收入同比也有较大增长。

（2）以专业能力稳固传统业务尽管报告期内新房市场继续探底,公司锚定房企客户销售去化的强需求,通过专业服务,为客户提供精准数据营销、数据直销等高效去化方案,确保新房业务基本稳定；（3）AI有客为未来发展奠定基础公司核心存量房AI产品“AI有客”,在2025年完成运营模型闭环测试,本报告期内已在5个城市试点,公司通过房产C端Agent将对购房者用户的信息搜索服务升级为购房决策咨询服务,同时通过线索Agent实现购房用户需求与经纪人的高效匹配,从而满足经纪人对精准用户的需求；上半年公司还完成房产Agent操作系统365Claw的开发,不断提升Agent能力,使得日均开口人数、日均配房人数、经纪服务人数、留资率、带看成交率等关键指标均有较大提升。

2、金服业务：在审慎经营、风险可控的前提下,公司金服业务快速应变,积极拓展延伸业务线,2025年布局的中长期信贷服务业务已呈现良好发展态势,不仅弥补了短期信贷业务由于市场变化出现的波动,而且还实现了营收的增长。

这使得2026上半年公司营收突破7,000万元,同比增长62.6%。

本公司前身为江苏三六五网络有限公司,成立于2006年1月17日。

2009年5月20日,经有限公司股东会决议,江苏三六五网络有限公司原股东作为发起人股东,以经华普天健高商会计师事务所(北京)有限公司审计的截至2009年3月31日的净资产57,212,309.48元为基数,折合为股本4,000万股,江苏三六五网络有限公司整体变更设立为股份有限公司。

华普天健高商会计师事务所(北京)有限公司对本次整体变更进行了审验,并出具了会验字(2009)3815号《验资报告》。

2009年9月2日,本公司在江苏省工商行政管理局依法办理了工商变更登记,取得了注册号为320000000056365的营业执照。