主营业务：包括房地产开发和文化演艺两大板块,其中房地产板块以商品住宅开发为主,以商业地产开发为辅;文化板块主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护等。
经营范围：一般项目:工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);工程管理服务;工程造价咨询业务;规划设计管理;专业设计服务;电影制片;组织文化艺术交流活动;广告设计、代理;广告制作;广告发布;旅游开发项目策划咨询;名胜风景区管理;游览景区管理;园区管理服务;票务代理服务;文艺创作;会议及展览服务;数字内容制作服务(不含出版发行);数字创意产品展览展示服务;数字广告设计、代理;数字广告制作;数字广告发布;数字文化创意内容应用服务;数字技术服务;音响设备销售;文化用品设备出租;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);摄像及视频制作服务;图文设计制作;国内贸易代理;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);信息技术咨询服务;企业形象策划;企业管理咨询;货物进出口;技术进出口。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建筑智能化系统设计;电影发行;广播电视节目制作经营;演出场所经营;演出经纪;旅游业务;营业性演出;舞台工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
三湘印象股份有限公司(证券简称“三湘印象”、证券代码:000863),成立于1996年,总部位于上海。
公司确立以“加快发展文化产业,稳步发展房地产业,推动两大产业协同发展”为发展战略,明确绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路。
公司文化板块旗下观印象艺术发展有限公司是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演联合设立。
以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道,以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,是国内文旅演出创作和版权运营机构之一,拥有“印象”“又见”“最忆”及“归来”等高端演艺品牌。
旗下代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、第一部山水实景演出《印象刘三姐》、第一部室内情景体验剧《又见平遥》、国家“一带一路”倡议下丝路文旅项目《又见敦煌》、海上丝路文旅项目《又见马六甲》和第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。
公司曾获首届文化部创新奖、中国十大演出盛世奖、中国实景演艺10强、中国独立剧场旅游演艺10强、国家文化产业示范基地等一系列荣誉。
作为国内绿色科技地产领军企业,公司坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路,具有房地产开发、建筑工程总承包、装饰施工3个国家一级资质和物业管理AAA级资质,为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会(DGNB)成员,成功打造了影响力深远的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系,已逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
公司旗下多个项目分别获评住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、中国“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等,成为国内绿建领域的“领航”级企业。
其中三湘海尚福邸是上海市较早获得国家三星级绿色建筑运行标识的住宅项目。
近年来,公司积极发挥在文商旅类项目长期积淀的品牌优势,以“IP智造、IP衍生、IP运营”为实施路径,以科技赋能文化,构建IP生态系统,实现公司内容文化的全渠道渗透,进一步加速“文化+地产”双向赋能。
在经营发展过程中,公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念,把企业的社会责任放在十分重要的位置。
至2020年底,公司已累计纳税约47亿元。
2020年新冠疫情发生以来,公司主动为物业承租户减租缓租;积极资助贵州、内蒙古的扶贫和特教事业;举办公益阳台音乐会助力城市复苏。
公司荣获上海市房地产协会颁发的“企业形象与社会贡献10强”并上榜中国“地产行业抗疫捐赠贡献榜”。
展望未来,公司将肩负“弘扬优秀传统文化,领航绿色科技地产,助推区域经济发展”的企业使命,不断深化产业赋能,持续创造更多经济价值和社会价值,驱动公司高质量、可持续发展。
（一）文化业务公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务,是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。
公司文化板块以观印象为主要业务平台。
观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标,旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型,拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。
经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象•刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。
近年来,公司积极拓展文旅产业链,在以往编创设计的基础上,延伸到集成制作、独立运营等业务领域,同时公司致力于以“数字+”赋能,积极运用高品质艺术和技术手段,赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式,不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。
据文化和旅游部数据中心数据显示：国内居民出游抽样调查结果,2026年上半年,国内居民出游人次34.63亿,比上年同期增加1.78亿,同比增长5.4%。
分季度看,一季度国内居民出游人次19.01亿,同比增长6.0%；二季度国内居民出游人次15.62亿,同比增长4.8%。
2026年上半年,国内居民出游总花费3.21万亿元,比上年增加0.06万亿元,同比增长2.0%。
据中国演出行业协会票务信息采集平台监测和测算分析,2026年上半年全国营业性演出（不含娱乐场所演出）场次32.43万场,与上年同比增长1.96%；票房收入304.08亿元,同比增长9.41%,观众人数9,881.18万人次,同比增长5.28%。
2026年上半年,国家层面配套政策密集落地,聚焦文化产业协同、传统文化活化、产业跨界融合、行业合规整治四大方向精准施策。
从半年运行周期来看,国内文旅演艺行业底层发展逻辑迎来阶段性转变：行业发展从全域流量复苏转向存量场景提效、从硬件基建比拼转向文化资产沉淀。
消费端呈现明显的体验优先特征,场景氛围感、文化认同感等隐形消费诉求主导用户决策；数字化不再是行业附加工具,转为项目标准化运营的底层基础设施；行业盈利逻辑打破传统门票单一闭环,逐步构建内容服务费、数字资产确权交易、场景联营分成、文创衍生品流通的复合型商业模型。
公司文化业务经营情况概要：（1）演艺主业稳扎稳打,市场热度持续攀升。
报告期内,公司持续深耕演艺主业,坚持内容为王,推动文化内涵与科技手段深度融合,持续优化观演体验,实现经典项目常态化运营、特色演出创新呈现双线并进,稳步巩固行业竞争优势。
上半年累计完成演出2,744场,吸引观演人次206万人。
面对客流规模同比承压的局面,公司持续优化票价结构、提升单场运营效益,有效保障主营业务盈利水平稳定。
（2）文旅项目拓展成效显著,重点项目落地实现突破。
公司紧抓文旅产业发展机遇,加大项目拓展力度,为企业长远发展筑牢根基。
《奇骥奔腾》于2026年2月17日于上海科技馆对公众开放。
该展览广泛运用裸眼3D、AI情绪识别、4K投影、仿生机械马等前沿科技手段,设置了“马眼中的世界”、“明明白白马的心”、“读懂马的心里话”等多个沉浸式互动展项。
项目开展4个多月以来,凭借独特的马年文化内涵和沉浸式体验,已接待游客超10万人次,依靠优质的文化呈现和良好的市场口碑,成功登上央视新闻联播“阅享新春文化贺岁”专栏。
类似新项目均聚焦文旅消费新趋势,兼具文化性与创新性,将进一步丰富公司项目矩阵。
报告期内,公司聚焦文旅核心业务发展,稳步推进各项工作落地落实。
期间,公司累计接洽文旅项目10余个,针对重点项目,各项筹备事宜规范有序开展,为项目后续顺利落地奠定了坚实基础。
与此同时,公司积极拓展全国文旅市场,推进北京、福建、江苏、广东、山东等地文旅演艺项目的筹备与考察,持续扩大全国业务版图。
（3）品牌斩获多项行业权威认证,行业认可度稳步增强。
报告期内,公司凭借在文旅演艺、文化科技创新领域的综合实力,斩获多项行业重磅奖项,品牌影响力持续提升。
2026年1月,公司获评乐居财经“2025年文化科技创新标杆企业”、第十四届金融界“金智奖”之“杰出品牌奖”；2026年6月,斩获“2025年度全国文旅集团MBI百强品牌”,彰显了行业对公司综合实力的高度认可。
各项荣誉为公司后续市场拓展、深化合并提供了有力支撑,进一步巩固了行业标杆地位。
（二）地产业务公司系国内绿色科技地产领军企业,为房地产开发企业信用等级AAA级企业。
以绿色建筑开发运营为发展方向,公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。
公司紧跟绿色智能技术发展潮流,逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
公司房地产业务以上海三湘集团为核心体,是集房地产开发、建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商,具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级,形成了以绿色设计为龙头,集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。
公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项,多项自主研发成果获国家专利。
房地产行业延续结构性筑底修复态势,行业风险出清进入收尾阶段。
市场呈现核心城市市场修复节奏加快,下沉市场弱企稳、存量资产价值重估的分化格局；行业发展重心从新房增量开发,全面转向城市低效空间盘活与不动产资产价值管理。
公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路,努力打造“绿色智能生活服务商”。
报告期内,旗下上海三湘物业服务有限公司获评“上海市物业管理行业诚信承诺企业AAA级”、上海市物业管理行业协会2025年度“优秀会员单位”。
报告期内：1、新增土地储备项目无2、累计土地储备情况无（四）发展战略和经营计划1、公司发展战略公司以“加快发展文化产业,加速存量资产去化,积极布局战略性新兴产业和未来产业”为核心方向,着力推进三大战略举措：（1）聚焦文化产业深耕升级深耕文化产业核心领域,通过资源整合与创新赋能,推动产业向高质量、高附加值方向升级,巩固并提升核心竞争力。
（2）加速房地产存量资产处置有序推进房地产存量资产去化,优化资产结构；明确未来不再新增房地产开发业务,集中资源转向更具潜力的领域。
（3）布局新质生产力相关领域积极探索并拓展符合国家政策导向的战略性新兴产业及未来产业,重点关注AI、机器人、半导体、新材料等新质生产力领域,培育新的增长引擎,驱动公司实现高质量、可持续发展,持续创造经济价值与社会价值。
2、经营计划在文化业务方面,以“提质增效”为总目标,通过“重点项目精运营、新项目强毛利、存量收益深挖潜”三大策略,驱动业务实现高质量、可持续发展。
（1）聚焦重点项目精运营。
聚焦《印象妈祖》项目,加快专业化运营团队建设,坚持内容为王,深化妈祖文化挖掘与演艺内容迭代,并结合文旅消费新趋势创新特色体验服务,致力于形成差异化竞争壁垒。
（2）强化新项目毛利管控,培育增长新动能。
全力确保《奇骥奔腾》科技艺术展的运营目标达成；持续推进《又见恐龙》XR沉浸式产品向更多城市复制输出。
在此过程中,强化对项目编创、制作的全过程成本管控,确保新项目的收入与利润目标全面落实。
（3）深化存量项目收益挖潜。
高度重视存量项目的收益巩固与资金回收,筑牢文化产业发展基本盘。
（4）积极拓展储备项目,储备未来发展潜力。
持续拓展优质项目储备,计划年内储备3-5个可实施的文旅演艺项目线索,并重点争取1个项目完成签约,为文化业务的持续发展注入新动力。
在地产业务方面,聚焦燕郊项目,全力提速三湘森林海尚城的销售去化与交房进度,以销定产,以存量去化为抓手大幅扩充经营现金流,确保燕郊项目实现可持续稳健发展；通过积极推动上海等地存量资产盘活,高效增厚经营现金流,为公司布局新质生产力注入充沛资金动能,筑牢坚实后盾。
（五）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2026年6月30日,本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为153,844.2万元,主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保144,088.2万元。
（六）董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高。
公司前身为"沈阳北方商用技术设备股份有限公司"(以下简称"北商技术")。
北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发(1997)37号批复批准,以募集方式设立的股份有限公司。
北商技术于1997年9月25日在深圳证券交易所上市。
2001年12月14日,北商技术名称变更为"深圳和光现代商务股份有限公司",企业法人营业执照注册号变更为4403011073428。
2007年2月3日,公司名称由“深圳和光现代商务股份有限公司”变更为“三湘股份有限公司”。
2016年10月12日,公司已完成上述工商变更登记手续,并取得由上海市工商行政管理局换发的《营业执照》。
公司中文名称由“三湘股份有限公司”变更为“三湘印象股份有限公司”,英文名称由“SANXIANGCO.,LTD”变更为“SANXIANGIMPRESSIONCO.,LTD”。
经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年10月18日起,公司证券简称由“三湘股份”变更为“三湘印象”。
英文简称由“SANXIANG”变更为“SANXIANGIMPRESSION”。