三湘印象股份有限公司

• 企业全称: 三湘印象股份有限公司
• 企业简称: 三湘印象
• 企业英文名: Sanxiang Impression Co., Ltd.
• 实际控制人: 黄辉
• 上市代码: 000863.SZ
• 注册资本: 118069.956 万元
• 上市日期: 1997-09-25
• 大股东: 上海三湘投资控股有限公司
• 持股比例: 18.45%
• 董秘: 熊星
• 董秘电话: 021-65364018
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李靖豪、旷念
• 律师事务所: 君合律师事务所上海分所
• 注册地址: 上海市杨浦区逸仙路333号501室
• 概念板块: 房地产开发 上海板块 破净股 深股通 融资融券 机构重仓 预盈预增 元宇宙概念 数字经济 租售同权 虚拟现实 创投

• 注册地: 上海
• 成立日期: 1994-01-20
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 913100002437770094
• 法定代表人: 许文智
• 董事长: 许文智
• 电话: 021-65364018
• 传真: 021-65363840
• 企业官网: www.sxgf.com
• 企业邮箱: sxgf000863@sxgf.com
• 办公地址: 上海市杨浦区逸仙路333号
• 邮编: 200434
• 主营业务: 包括房地产开发和文化演艺两大板块,其中房地产板块以商品住宅开发为主,以商业地产开发为辅;文化板块主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护等。
• 经营范围: 一般项目:工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);工程管理服务;工程造价咨询业务;规划设计管理;专业设计服务;电影制片;组织文化艺术交流活动;广告设计、代理;广告制作;广告发布;旅游开发项目策划咨询;名胜风景区管理;游览景区管理;园区管理服务;票务代理服务;文艺创作;会议及展览服务;数字内容制作服务(不含出版发行);数字创意产品展览展示服务;数字广告设计、代理;数字广告制作;数字广告发布;数字文化创意内容应用服务;数字技术服务;音响设备销售;文化用品设备出租;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);摄像及视频制作服务;图文设计制作;国内贸易代理;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);信息技术咨询服务;企业形象策划;企业管理咨询;货物进出口;技术进出口。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建筑智能化系统设计;电影发行;广播电视节目制作经营;演出场所经营;演出经纪;旅游业务;营业性演出;舞台工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
• 企业简介: 三湘印象股份有限公司(证券简称“三湘印象”、证券代码:000863),成立于1996年,总部位于上海。公司确立以“加快发展文化产业,稳步发展房地产业,推动两大产业协同发展”为发展战略,明确绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路。公司文化板块旗下观印象艺术发展有限公司是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演联合设立。以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道,以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,是国内文旅演出创作和版权运营机构之一,拥有“印象”“又见”“最忆”及“归来”等高端演艺品牌。旗下代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、第一部山水实景演出《印象刘三姐》、第一部室内情景体验剧《又见平遥》、国家“一带一路”倡议下丝路文旅项目《又见敦煌》、海上丝路文旅项目《又见马六甲》和第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。公司曾获首届文化部创新奖、中国十大演出盛世奖、中国实景演艺10强、中国独立剧场旅游演艺10强、国家文化产业示范基地等一系列荣誉。作为国内绿色科技地产领军企业,公司坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路,具有房地产开发、建筑工程总承包、装饰施工3个国家一级资质和物业管理AAA级资质,为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会(DGNB)成员,成功打造了影响力深远的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系,已逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司旗下多个项目分别获评住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、中国“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等,成为国内绿建领域的“领航”级企业。其中三湘海尚福邸是上海市较早获得国家三星级绿色建筑运行标识的住宅项目。近年来,公司积极发挥在文商旅类项目长期积淀的品牌优势,以“IP智造、IP衍生、IP运营”为实施路径,以科技赋能文化,构建IP生态系统,实现公司内容文化的全渠道渗透,进一步加速“文化+地产”双向赋能。在经营发展过程中,公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念,把企业的社会责任放在十分重要的位置。至2020年底,公司已累计纳税约47亿元。2020年新冠疫情发生以来,公司主动为物业承租户减租缓租;积极资助贵州、内蒙古的扶贫和特教事业;举办公益阳台音乐会助力城市复苏。公司荣获上海市房地产协会颁发的“企业形象与社会贡献10强”并上榜中国“地产行业抗疫捐赠贡献榜”。展望未来,公司将肩负“弘扬优秀传统文化,领航绿色科技地产,助推区域经济发展”的企业使命,不断深化产业赋能,持续创造更多经济价值和社会价值,驱动公司高质量、可持续发展。
• 发展进程: 公司前身为"沈阳北方商用技术设备股份有限公司"(以下简称"北商技术")。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发(1997)37号批复批准,以募集方式设立的股份有限公司。北商技术于1997年9月25日在深圳证券交易所上市。2001年12月14日,北商技术名称变更为"深圳和光现代商务股份有限公司",企业法人营业执照注册号变更为4403011073428。2007年2月3日,公司名称由“深圳和光现代商务股份有限公司”变更为“三湘股份有限公司”。 2016年10月12日,公司已完成上述工商变更登记手续,并取得由上海市工商行政管理局换发的《营业执照》。公司中文名称由“三湘股份有限公司”变更为“三湘印象股份有限公司”,英文名称由“SANXIANGCO.,LTD”变更为“SANXIANGIMPRESSIONCO.,LTD”。经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年10月18日起,公司证券简称由“三湘股份”变更为“三湘印象”。英文简称由“SANXIANG”变更为“SANXIANGIMPRESSION”。
• 商业规划: （一）主要业务1、文化业务公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为目标,致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务,为目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标,旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型,拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象•刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来,公司积极拓展文旅产业链,在以往编创设计的基础上,延伸到集成制作、主导运营等业务领域,同时公司致力于以“数字+”赋能,积极运用高品质艺术和技术手段,赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式,不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。2024年度公司通过最新的LBVR（基于在地的VR体验）技术打造的首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》在上海自然博物馆展出,将公司优势业务从旅游目的地拓展到了都市内,拓展到虚拟空间,不仅是数字科技与文化、艺术跨界融合的新样本,也是公司文旅IP的又一次跨越式升级。2、地产业务公司系国内绿色科技地产领军企业,为房地产开发企业信用等级AAA级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向,公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流,逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体,集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商,具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级,形成了以绿色设计为龙头,集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项,多项自主研发成果获国家专利。（二）报告期公司经营情况回顾1、文化业务（1）新项目落地,公司文旅业务链跨越延展报告期内,公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象•妈祖》于2024年10月1日正式公演,标志着公司在构建“EPC+O”的全链式商业模式上迈出关键一步。该项目将AR体验与室内演艺深度融合,运用数控雾幕系统、数字吹纱矩阵、仿生装置等技术方式,打造出跨越空间的多重表演场景,为观众带来了文旅演艺新体验。项目深入挖掘妈祖文化内涵,通过现代科技手段创新性呈现传统文化精髓,成功串联湄洲岛旅游资源,成为城市文旅新地标。项目自公演以来市场反响热烈,荣获2024TRUE文旅超级评价榜“TOP20期待文旅项目”、第八届龙雀奖“年度文旅演艺创新项目”等殊荣。报告期内,公司与上海自然博物馆合作打造了首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》,于2024年12月1日至2025年3月30日面对公众开放展出,该项目将公司文旅演艺业务从旅游景区拓展到都市内、虚拟空间中,标志着公司在数字文旅领域的重大突破。项目以2亿多年前的恐龙时代为主题,通过风感、热感、震感等多维感官刺激,为游客打造360度全感科考冒险之旅,同时运用XR技术、配备六轴动感平台等全感设备,将VR大空间沉浸式设计与“幻方”小空间模式优化结合,增强了观众体验感的同时,提升了项目坪效及接待能力,且便于迁移至其他流量场所,形成可复制的商业运营模式。（2）存量演艺项目持续火热,公司文旅项目储备进一步丰富2024年,在持续走高的旅游需求的推动下,公司存量演艺项目保持高热度运营态势。重点节假日和暑期档期表现尤为亮眼,以国庆黄金周为例,观印象主创的十余台传统演艺项目合计演出200余场,观演人数突破23万人次,多个场次门票提前售罄。报告期内,公司继续积极跟进及维护前期未落地项目,广泛开展新文旅项目接洽,积极组织队伍实地考察、引进交流,与各地政企建立深度联系。2024年,公司实现新签项目2个。一是公司山东滨州蒲湖演艺项目,已完成室外大型水上演艺项目深化设计方案,该项目是国内首个以孙子文化、黄河文化为主题,创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品；二是佛山东华里项目,编创设计合同已签订,目前正稳步推进深化设计工作,该项目依托国家级文物保护建筑,将东华里主街道打造为一个超越时空的佛山故事发生地,旨在通过数字技术赋能,实现“让建筑可阅读、会说话”,树立新时代文物保护与活化利用的典范。（3）行业地位持续巩固,公司品牌声誉进一步提升报告期内,公司通过创新营销策略和全周期宣传推广,有效驱动新项目市场热销,优化自媒体矩阵运营,提升品牌传播效能。公司凭借卓越的行业表现,荣获多项荣誉：荣获第七届文旅风尚榜“2024最佳文旅大消费上市公司奖”；成功提名2024年龙雀指数“年度文旅上市集团”；荣膺2024TRUE文旅超级评价榜“年度模范文旅运营商文化演艺类”；获评乐居财经“2024年品牌影响力企业”及乐居财经研究院“2024年中国文旅影响力品牌”。旗下代表项目《最忆船政》项目在年内获得“2023文旅风尚榜—文旅融合标杆项目”奖,提名2024年龙雀指数“年度文旅科技应用项目”,入选文化和旅游部、国家文物局“2024年全国红色旅游新技术应用优秀案例”；《印象刘三姐》《印象大红袍》入选文旅部“2023全国演出市场社会效益和经济效益相统一优秀演出项目”；《又见平遥》《又见敦煌》等五个演艺项目同时入围“2024大世界基尼斯中国魅力榜年度中国文旅融合演艺榜”,充分彰显了公司在文旅演艺领域的领先地位和品牌价值。2、地产业务公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路,努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内,公司旗下上海三湘建筑装饰工程有限公司获评2023年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下上海三湘物业服务有限公司获评2023-2024年度上海市物业管理行业诚信承诺企业AAA级。报告期内：1、新增土地储备项目无2、累计土地储备情况无3、主要项目开发情况4、主要项目销售情况5、主要项目出租情况6、土地一级开发情况7、融资途径8、发展战略和未来一年经营计划9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2024年12月31日,本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为1,548,112,556.45元。主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保1,246,300,438.96元。10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。