主营业务：包括房地产开发和文化演艺两大板块,其中房地产板块以商品住宅开发为主,以商业地产开发为辅;文化板块主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护等。
经营范围：一般项目:工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);工程管理服务;工程造价咨询业务;规划设计管理;专业设计服务;电影制片;组织文化艺术交流活动;广告设计、代理;广告制作;广告发布;旅游开发项目策划咨询;名胜风景区管理;游览景区管理;园区管理服务;票务代理服务;文艺创作;会议及展览服务;数字内容制作服务(不含出版发行);数字创意产品展览展示服务;数字广告设计、代理;数字广告制作;数字广告发布;数字文化创意内容应用服务;数字技术服务;音响设备销售;文化用品设备出租;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);摄像及视频制作服务;图文设计制作;国内贸易代理;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);信息技术咨询服务;企业形象策划;企业管理咨询;货物进出口;技术进出口。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建筑智能化系统设计;电影发行;广播电视节目制作经营;演出场所经营;演出经纪;旅游业务;营业性演出;舞台工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
三湘印象股份有限公司(证券简称“三湘印象”、证券代码:000863),成立于1996年,总部位于上海。
公司确立以“加快发展文化产业,稳步发展房地产业,推动两大产业协同发展”为发展战略,明确绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路。
公司文化板块旗下观印象艺术发展有限公司是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演联合设立。
以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道,以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,是国内文旅演出创作和版权运营机构之一,拥有“印象”“又见”“最忆”及“归来”等高端演艺品牌。
旗下代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、第一部山水实景演出《印象刘三姐》、第一部室内情景体验剧《又见平遥》、国家“一带一路”倡议下丝路文旅项目《又见敦煌》、海上丝路文旅项目《又见马六甲》和第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。
公司曾获首届文化部创新奖、中国十大演出盛世奖、中国实景演艺10强、中国独立剧场旅游演艺10强、国家文化产业示范基地等一系列荣誉。
作为国内绿色科技地产领军企业,公司坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路,具有房地产开发、建筑工程总承包、装饰施工3个国家一级资质和物业管理AAA级资质,为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会(DGNB)成员,成功打造了影响力深远的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系,已逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
公司旗下多个项目分别获评住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、中国“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等,成为国内绿建领域的“领航”级企业。
其中三湘海尚福邸是上海市较早获得国家三星级绿色建筑运行标识的住宅项目。
近年来,公司积极发挥在文商旅类项目长期积淀的品牌优势,以“IP智造、IP衍生、IP运营”为实施路径,以科技赋能文化,构建IP生态系统,实现公司内容文化的全渠道渗透,进一步加速“文化+地产”双向赋能。
在经营发展过程中,公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念,把企业的社会责任放在十分重要的位置。
至2020年底,公司已累计纳税约47亿元。
2020年新冠疫情发生以来,公司主动为物业承租户减租缓租;积极资助贵州、内蒙古的扶贫和特教事业;举办公益阳台音乐会助力城市复苏。
公司荣获上海市房地产协会颁发的“企业形象与社会贡献10强”并上榜中国“地产行业抗疫捐赠贡献榜”。
展望未来,公司将肩负“弘扬优秀传统文化,领航绿色科技地产,助推区域经济发展”的企业使命,不断深化产业赋能,持续创造更多经济价值和社会价值,驱动公司高质量、可持续发展。
（一）文化业务公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务,是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。
公司文化板块以观印象为主要业务平台。
观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标,旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型,拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。
经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象•刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。
近年来,公司积极拓展文旅产业链,在以往编创设计的基础上,延伸到集成制作、主导运营等业务领域,同时公司致力于以“数字+”赋能,积极运用高品质艺术和技术手段,赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式,不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。
根据文旅部发布的数据,2025年上半年,国内旅游总人次32.85亿,同比增长20.6%。
国内游客出游总花费3.15万亿元,同比增长15.2%。
2025年上半年,以传统文化、非遗体验、民俗活动等为代表的特色旅游场景热度高涨,成为游客追捧的热门之选,文博场馆、文艺展演、文化新空间等成为旅游消费新风尚；县域城市、小众目的地、夜间文旅消费集聚区等吸引力加速提升,进一步拓展了文旅消费空间,激发了消费新活力。
行业政策方面,报告期内,国务院发布2025年《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》,聚焦文旅场景和旅游消费业态,提出六大方面18项具体措施,着力将文化旅游行业培育成支柱产业。
随着传统文化元素在文旅产业中愈发深入的融合,公司旗下各演艺项目市场热度持续升温。
《印象大红袍》在春节期间6晚合计演出25场,接待观众近5万人次。
室内大型情境体验剧《又见平遥》因其剧情展现了独具特色的时代、地方文化引发了全网热议,五一假期每日加演至5场仍供不应求。
另外,《又见敦煌》《印象武隆》《知音号》等项目在节假日期间门票销售火热,充分展现了公司旗下演艺项目的市场竞争力和品牌影响力。
报告期内,公司文化业务经营情况概要：坚持科技赋能,着力培育创新型项目标杆。
报告期内,公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象•妈祖》市场反响热烈。
该项目结合市场反馈,对音效环绕、舞台设备、舞段编排、互动体验等室内演艺开展了全面升级,并新增了含有飞天凤凰、烟花瀑布、梦幻灯光秀场等元素的室外沉浸式祈福仪式演艺,观众体验感和好评度持续增强。
项目积极融入“跟着赛事、影视、非遗去旅行”等新型旅游模式,深度参与湄洲岛当地主题旅游线路、节庆活动、赛事活动,进一步激活项目市场活力,成为了湄洲岛文旅“新名片”。
公司旗下首个纯数字化文旅项目《又见恐龙》XR嘉年华于2024年12月1日至2025年3月30日在上海自然博物馆首展,开展4个月接待观众超5万人次。
5月份该项目已跨城市成功复制至辽宁沈阳,后续向更多城市公共空间的迁移复制合作也正在接洽推进中。
坚持多元布局,持续扩容储备项目。
公司从“城市文旅新空间打造”维度发力,提前布局多元业态体系,通过深度应用VR/AR、全息投影等前沿数字技术,推进公司演艺布局从旅游景区向都市内、虚拟空间中延伸,构建沉浸式体验新范式,为游客带来更加个性、丰富的旅游体验。
报告期内,公司重点推进旅游城市非遗演艺、城市中心文博项目等布局,部分项目有望在年内实现签约；继续稳步跟进及维护前期未落地项目,山东滨州蒲湖演艺项目室外部分已进入制作阶段,佛山东华里项目已进入深化设计阶段；另有安徽、山东、黑龙江、贵州、云南等地的10余个储备项目正在洽谈推进中。
坚持产业升级,加速推进文化演艺产业链的延展升级。
在上游内容创作、制作统筹、版权管理的优势基础上,进一步夯实中游演出运营、技术保障等核心环节,同时在下游消费场景拓展及衍生品开发等领域取得积极进展。
报告期内,公司同步优化调整文化业务组织架构,加强人才队伍建设,为产业链升级提供有力支撑。
报告期内,公司获评第十三届“金智奖杰出上市公司品牌奖”、第七届文旅风尚榜“最佳文旅大消费上市公司奖”、2025年迈点品牌指数MBI“2024年度文旅集团MBI百强品牌”；《印象•妈祖》项目获评2025TRUE文旅超级评价榜“2024TOP20卓越文旅项目”；《又见平遥》项目成功入选联合国教科文组织国际创意与可持续发展中心首期“数字环境下保护与促进文化多样性示范案例”,成为20个优秀案例中唯一入选的演艺项目。
（二）地产业务公司系国内绿色科技地产领军企业,为房地产开发企业信用等级AAA级企业。
以绿色建筑开发运营为发展方向,公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。
公司紧跟绿色智能技术发展潮流,逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
公司房地产业务以上海三湘为核心体,是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商,具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级,形成了以绿色设计为龙头,集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。
公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项,多项自主研发成果获国家专利。
2025年上半年,中央和地方政策面的积极推进,为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。
二季度以来政策面推进速度明显加快,助力房地产市场格局加快向新向好。
政治局会议定调房地产进入稳市场新阶段。
房地产金融环境持续宽松,4月份两部门出台一揽子金融政策,降成本、扩需求、稳预期三管齐下稳需求。
多地出台促消费政策,并进一步放开行政管控促刚需和改善性需求释放。
报告期内,公司积极推进存量房产去化及盘活工作,取得了一定效果。
报告期内：1、新增土地储备项目无2、累计土地储备情况无3、主要项目开发情况4、主要项目销售情况5、主要项目出租情况（三）融资途径（四）发展战略和经营计划1、公司发展战略公司以“加快发展文化产业,加速存量资产去化,积极布局战略性新兴产业和未来产业”为核心方向,着力推进三大战略举措：（1）聚焦文化产业深耕升级深耕文化产业核心领域,通过资源整合与创新赋能,推动产业向高质量、高附加值方向升级,巩固并提升核心竞争力。
（2）加速房地产存量资产处置有序推进房地产存量资产去化,优化资产结构；明确未来不再新增房地产开发业务,集中资源转向更具潜力的领域。
（3）布局新质生产力相关领域积极探索并拓展符合国家政策导向的战略性新兴产业及未来产业,重点关注AI、机器人、半导体、新材料等新质生产力领域,培育新的增长引擎,驱动公司实现高质量、可持续发展,持续创造经济价值与社会价值。
2、经营计划文化业务方面,从重点项目提质增效、科技赋能推动业务升级、探索多元业态布局等方向出发,进一步提升文化产业经营规模和盈利能力,提档公司文化产业行业竞争力。
具体计划包括：通过精准营销策略和市场推广举措提升《印象•妈祖》项目盈利能力；以《又见恐龙》XR嘉年华为样板,开展业务复制、版权合作及IP输出；结合各地在地文化内容,开发数字文化资产,探索XR新业务应用场景；坚持非遗活化传承,推进旅游城市非遗演艺项目开拓,助力地方政府推进非遗展演进商圈、进景区、进街区；着力打造城市文旅新空间,筹划布局城市中心文博项目,助力地方博物馆、科技馆等策划推出高品质数字化特展；推进佛山东华里项目编创设计；推进滨州项目制作进程；深化政企合作,拓展各地客户资源,推动储备项目落地。
地产业务方面,聚焦燕郊项目,全力提速三湘森林海尚城的销售去化与交房进度,以销定产,以存量去化为抓手大幅扩充经营现金流,确保燕郊项目实现可持续稳健发展；盘活上海资产,积极推动盘活上海等地存量资产,通过存量资产盘活高效增厚经营现金流,为公司布局新质生产力注入充沛资金动能,筑牢坚实后盾。
（五）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2025年6月30日,本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为157,120.21万元,主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保126,939.00万元。
公司前身为"沈阳北方商用技术设备股份有限公司"(以下简称"北商技术")。
北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发(1997)37号批复批准,以募集方式设立的股份有限公司。
北商技术于1997年9月25日在深圳证券交易所上市。
2001年12月14日,北商技术名称变更为"深圳和光现代商务股份有限公司",企业法人营业执照注册号变更为4403011073428。
2007年2月3日,公司名称由“深圳和光现代商务股份有限公司”变更为“三湘股份有限公司”。
2016年10月12日,公司已完成上述工商变更登记手续,并取得由上海市工商行政管理局换发的《营业执照》。
公司中文名称由“三湘股份有限公司”变更为“三湘印象股份有限公司”,英文名称由“SANXIANGCO.,LTD”变更为“SANXIANGIMPRESSIONCO.,LTD”。
经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年10月18日起,公司证券简称由“三湘股份”变更为“三湘印象”。
英文简称由“SANXIANG”变更为“SANXIANGIMPRESSION”。