主营业务：秉承“创新自由贸易园区运营商全产业链集成服务供应商”的战略定位,打造全产业链集成服务体系和服务能力,涵盖产业园区开发、城市更新运营、贸易服务、生物医药、专业服务等业务板块。
经营范围：合法取得地块内的房地产经营开发,保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务,包括:揽货、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务。投资管理、建筑工程管理、停车场收费经营(限区外分支机构经营)、物业管理、房地产咨询、商务咨询、企业管理咨询(以上咨询除经纪)、市场营销策划、会展会务服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
上海外高桥集团股份有限公司(证券代码:A股600648,B股900912)成立于浦东开发开放元年1990年,目前主要承担着三个保税园区(外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区)、一个非保税园区(外高桥物流园区二期),我国首个跨省产业联动合作项目外高桥(启东)产业园,两个配套城市化生活区(森兰●外高桥、高桥新城)的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务,并参与了洋山特殊综合保税区的开发运营。
作为全国第一个保税区、第一个保税物流园区、第一个自由贸易试验区核心区域的开发主体,外高桥集团股份始终站在改革开放的最前沿,秉持着把外高桥建设成为"离世界最近的地方"这一目标,推动了全国第一家外商独资贸易企业、第一家中外合资物流企业、第一个保税交易市场、第一家外资综合性医院等的落地,以及全国第一张负面清单、第一个自由贸易账户、第一家国际贸易"单一窗口"等的诞生。
160家世界五百强企业集聚,287家总部型机构集聚,智能制造、生物医药、集成电路等产业集聚,外高桥业已成为上海国际贸易中心、国际航运中心建设的核心承载区,国际贸易投资的枢纽节点,在最新的国际权威全球自贸区评比中名列亚太第一、全球第四。
坚持"外"向型特征,聚焦"高"质量发展,发挥"桥"梁纽带作用,"十四五"期间,外高桥集团股份正在向园区和城市综合开发、运营和服务商迈进,以"创新自由贸易园区运营商、全产业链集成服务供应商"为战略定位,以打造"世界一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城"为发展愿景,通过区域开发、贸易服务、文化产业三大核心业务板块,依托化妆品、珠宝钟表、汽车、酒类、文化、医药品、医疗器械、智能制造、工程机械和国别(地区)中心等十大专业贸易平台,持续打造进口贸易示范、特色产业集聚、营商环境卓越的开放新高地。
2025年上半年主要工作一、经济指标完成情况截至6月末,公司资产总额为453.65亿元,较期初减少1.58%；实现营业收入27.98亿元,同比增加5.79%,归母净利润1.02亿元,同比减少27.74%。
二、重点工作推进情况1.项目招引量质齐升,物业经营保持稳定在招商引资方面,组织营销客服团队通过招商小分队等形式进行展会巡馆招商,参加在上海举办的中国国际半导体服务展览会（SEMICONChina）、中国国际医疗器械展览会,在北京举办的中国国际软件发展大会,在广州举办的国际智能机器人展,在日本举办的东京工业展等10余场重点会展,累计收集招商线索114条。
通过积极跟进,上半年落地项目数量58个（含租赁类、注册类、功能类）。
缆普电缆升级为区域性总部,哈威油液压、珊华电子、茵梦达传动、英特格拉等升级为跨国公司地区总部,腾德实业设立海外事业总部。
在营销推广方面,配合保税区管理局赴法国巴黎举办保税区域生物医药专题推介与互动交流会；举办“走进外高桥”系列企业活动之新春音乐鉴赏会；举办第八届中国国际进口博览会外高桥专场推介会、2025年医美行业高质量发展论坛等活动,上半年累计主办、承办以及协办各类大会、培训、沙龙等活动30余场。
在项目建设方面,外联发大健康产业园、高博医院二期均完成结构工程,开始外立面施工；新发展H1厂房完工交付,H3厂房H4-15公寓式酒店及保障租赁住宅预计8月份完工,G10-1厂房项目预计10月份完工。
2.重点产业集聚成效,功能平台赋能提级（1）生物医药招投联动成果凸显,数据赋能产医协同跃升新能级报告期内,新引进（含新设和迁入）北恒生物、思比曼生物、元臻博科医学检验实验室、东松医疗、艾美斐、维州医药等生物医药项目共45个,推动第一家外商独资专科医院“永远幸”拓展至区内新址。
同时持续强化招投联动,外高桥产业基金新立项4个项目,持续推进已立项项目的尽调,并推进储备项目立项。
公司积极构建产业生态,上半年举办产品交流推介、注册指导、BioFTZ会客厅、BioFTZ数智汇等活动超16场。
与香港生物科技协会合作,上海外高桥—香港生物医药创新联络站5月正式揭牌。
推动数字赋能,帮助诗丹德（中药）开发高分辨质谱数据库,成功在上海数交所挂牌交易。
深化产医协同,举办“药企出海策略研讨对接会”、“医美行业高质量发展论坛”等；推进境内外合作,在巴黎召开“保税区域生物医药专题推介与互动交流会”,与上海市香港商会举办“2025年沪港创新项目评选”启动仪式。
（2）“丝路电商”建设多维度突破,跨境贸易与国际交流协同发展加快“丝路电商”国家馆集聚,继4月25日乌兹别克斯坦国家馆开馆后,平台已汇聚13个“丝路电商”国家馆。
同时阿联酋、俄罗斯国家馆正式签署入驻意向书,预计年内完成落地。
积极拓展平台业务,“丝路电商”一站式孵化平台加速建设,完善贸易大数据分析、资源撮合、AI问答等功能,通过微信小程序“丝尤恪”上线B2C模式,联动线下跨境仓库降低成本,强化丝路电商商品品牌塑造。
联合天猫国际、李佳琦直播间开展外高桥保税仓跨境新丝路专场直播。
累计已落户跨境电商及服务企业72家,积极推动高特等一批跨境电商平台开展9610出口业务。
举办丰富多样的国际交流活动,全球汇上半年携15国400余种商品参展成都春糖会、中国消博会等专业展会,参与BFC外滩枫径美食节、森兰酷泰市集等本地活动,提升品牌影响力。
开展“丝路瑰宝-文明互鉴”推广日等区内推介,接待258批次、近7000人次参观。
举办进博会装备展区推介会、瑞士中心圆桌会议及丝路电商人才招聘会。
SIWC全球汇赛事吸引近20国600余款葡萄酒参赛,推动葡萄酒市场多元化交流。
（3）跨境电商监管模式创新突破,助力上海口岸通关效能与出口成本双优化围绕跨境电商监管模式创新,重点推进“9610整箱过机”模式落地与“1210海运出口”业务突破两项核心工作。
一方面依托市商务委牵头组建的全市跨境电商工作专班,在上海海关口岸监管处、外港海关指导下,联合上港集团、市跨境电商公共服务平台,配合海关开展“9610整箱过机”非实物虚拟测试及流程优化10余次,最终于3月19日配合完成首批763件、近10.9吨家具类跨境电商包裹的实物通关测试,成功将原监管场所4小时的通关时间压缩至30分钟,大幅提升口岸通关效率。
另一方面聚焦外高桥港综合保税区区位优势,全力推进1210海运出口即在监管区内实现出口商品退税后打成小包裹的出口业务,通过降低平台供应商出口成本提升市场竞争力。
（4）贸易服务能级持续提升,外高桥国际贸易优势进一步凸显营运中心公司积极参与国家农业农村部关于水生野生动物制品进口实行“年度批量审批”政策的修订调研,并通过新政的实施有力推动了高端消费品贸易规模；生物医药特殊物品查验平台自2024年7月启动以来,已有2家客户成功试点操作,另有6家企业提交了“先进区后报关”试点申请,推动外高桥生物医药产业的持续健康发展；汽车市场启动新车出口业务,出口总金额814.2万美元。
3.专业服务纵深推进,数据产品逐步扩大收入规模“离岸通”平台与国家外汇管理局的“跨境金融服务平台”完成对接,“跨境金融服务平台新型离岸国际贸易业务背景核验应用场景”正式上线,为银行新型离岸国际贸易真实性审核提供安全便捷高效的数据技术支撑。
“非报关货物进出区系统”解决了外高桥海关特殊监管区域内企业非报关货物进出区的诉求,上半年共有83家企业参与试运行工作,累计完成货物备案5248票。
“匠岭”票税服务帮助企业实现财税数字化转型,产品服务规模与服务收入持续稳定增长,上半年实现收入583万元；“智贸桥”产品除稳定存量客户外,进一步扩大客户规模,新增签约企业7家。
4.文体商旅联动效应凸显,活力森兰践行人民城市理念举办第三届浦东森兰牡丹节、“森兰杯”龙舟赛、“森兰杯”中国匹克球巡回赛、抖音汽水音乐节等系列森兰品牌活动,大力联动商圈发展票根经济。
举办森兰无界生活节,联动森兰花园城、森兰湾、森兰体育中心,打造森兰商圈购物、文化、运动多元融合场景体验。
森兰酒店公寓规模与运营效益逐步提升,自营公寓上半年平均出租率超过75%,森兰星遇首店开业。
森兰重大项目有序推进,森兰岛住宅项目已完成地下结构工程,森兰印象城完成室外管线施工,正在实施幕墙、机电工程。
5.定增工作圆满收官,融资结构不断优化完成向11名特定对象发行人民币普通股(A股)224,563,094股的工作。
公司总股本由1,135,349,124股增加至1,359,912,218股。
1-6月共发行各类直融产品60亿元,6月末直融余额110亿元,净增直融31亿元,平均融资成本下降33个BP。
2025年下半年的工作重点下半年,公司将锚定年度目标,拼招商、拓功能、优服务,全面提升企业经营质效,努力实现“十四五”圆满收官。
1.全力以赴拼招商,稳固提升物业经营收入牢牢抓住招商引资生命线,加大招商朋友圈拓展,多渠道、多场合、多维度举办好项目推介会,重点突破创世谷外高桥生命科学园、生物医药科创中心三期等新增物业去化瓶颈。
充分利用森兰现有的区位优势、功能配套优势、生态环境优势以及绝对价格优势,吸引注册在外高桥办公在外的企业回归外高桥。
聚焦生物医药、智能制造硬核产业,以产业基金为纽带深化投招协同,通过产业基金资源反哺招商,形成“投资-落地-再投资”的良性循环。
统筹集团系统资源,构建全链条、全要素、全场景的综合服务体系,打造资源供给“全能选手”,助力企业扎根在外高桥,发展在外高桥,生活在外高桥。
2.抢抓机遇布新局,努力拓展贸易及服务收入紧紧抓住丝路电商建设、自贸区提升战略、东方枢纽商合区建设等战略机遇,深入研究当前国家出台的支持经济发展的各项政策,扎实推进功能突破、平台建设、业务创新,拓展业务规模,增加业务收入,形成第二增长曲线。
强化创新功能落地提效,年内力争完成7家“丝路电商”国家馆或商品中心,三季度完成跨境电商1210海运出口业务试点,推动2家以上企业开展保税维修或再制造业务,进一步强化外高桥国际贸易优势。
聚焦功能创新的带动效应,通过政策突破和功能落地,形成新的业务模式,带来新的业务收入。
持续完善“离岸通”“智贸桥”“AOE智引”“匠岭”“外高桥数据资产服务包”等数据产品的功能,提升产品品牌,扩大应用场景和客户群体,增加客户的黏性,提高数据服务收入。
打好“走出去”组合拳,整合集团系统资源,提出菜单式服务方案,打响外高桥品牌,立足外高桥,走出外高桥,不断拓展服务半径,不断开拓新的业务阵地。
3.坚定信心破坚冰,打好房地产销售收入攻坚战积极跟踪落实市区两级购房政策,全力推进祝桥海天名筑项目销售,争取将航头航荟名庭项目纳入新区政策支持清单。
实施“租售并举”经营模式,以点带面推进产业物业销售工作,努力完成外联发D5地块76号厂房销售事项,进一步优化集团资产结构,提升资产运营效率。
按照“应出尽出、能快则快”的原则,全面推动存量动迁房、沿街商铺、地下车位等非核心资产的处置。
4.统筹资源聚合力,营造高品质城市空间继续举办好森兰无界生活节活动,充分利用现有的文化资源,强化商圈联动,实现“逛市集、看演出、享优惠”的一站式体验,打造兼具烟火气与艺术感的区域性品牌活动。
聚焦森兰绿地与水域资源,引入大型户外音乐活动、举办“森兰杯”中外企业赛艇赛,引入更高规格的匹克球赛事,打造森兰特有的体育文化公园。
持续提升公寓项目运营水平,做好盛捷服务公寓、森兰星遇新展城店筹开工作。
加快森兰印象城主力店招商以及森兰商都B1层业态定位和品牌落位,进一步提升森兰区域的商业能级。
5.有条不紊抓节点,积极推动不动产ABS的发行工作按照目标节点推动各项工作,包括：紧密跟进交易所审核流程,尽快取得无异议函；完成投资人最终销售、相关账户开立及法律文件签署工作,争取年底前完成产权摘牌、工商过户以及股权交割。
6.精心布局谋发展,高水平推进“十五五”规划编制全面总结回顾“十四五”期间收官成效,以国家战略和行业趋势为指引,开展多维度、多板块专题调研,聚焦“主业做优、新兴产业突破、数智化转型”等核心方向,确定集团的中长期发展方向、组织架构和管控模式,制定可量化、可考核的目标体系与实施路径,为“十五五”期间高质量发展定好航向、绘好蓝图。
7.精打细算降成本,着力提升企业管理水平对标挖潜,降本增效,建立全价值链、全生命周期的成本费用管控机制,合理压缩支出,提高综合成本利润率。
继续加强工程建设成本管控,建立“长协+集采”机制,加大集采推进力度,加强全过程精细化管控及全流程穿透式监督,提升工程建设管理效能。
本公司于1992年5月19日经上海市建设委员会以“沪建经(92)第435号”文批准由上海外高桥保税区开发公司改制而成。
1992年5月28日,经中国人民银行上海分行以沪人金股字(92)第37号文批准,本公司向社会公众公开发行境内上市内资股(A股)股票并上市交易。