主营业务：房地产开发经营和租赁、工程建造及物业管理业务
经营范围：住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。
南京栖霞建设股份有限公司是国家一级资质房地产开发企业、核准制下中国房地产行业的首家上市企业、全国房地产企业中首个设立国家级博士后工作站的企业,同时也是上证公司治理指数成份股和江苏省房地产行业首个通过IPO上市的企业,连续多年被评为中国房地产百强企业。
公司目前拥有包括多家二级资质房地产开发企业、一家一级资质物业管理企业在内的10多家控、参股子公司,其中,参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。
自2008年以来,公司不断加大对工程建设板块和对外投资板块的投入力度并取得丰硕成果,目前,公司已呈现商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。
自2002年上市以来,公司发展稳健,业绩优良,曾被有关专业机构授予“中国最具成长性上市公司”和“中国最重分红回报上市公司”称号。
公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。
公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。
2025年,面对严峻的房地产市场形势和巨大的经营压力,董事会团结带领全体员工,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚定实施“一业为主,多元发展”战略,继续扎实推动“促销售、保交楼、稳融资、防风险”等重点工作,稳步推进公司高质量可持续发展。
公司2025年主要经营情况如下：（一）坚持党建引领,以高质量党建保障公司高质量发展报告期内,公司党委带领全体党员以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,学习贯彻党的二十大和二十届历次全会精神,贯彻落实党中央和上级党委各项决策部署,扎实开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育,充分发挥国有企业党组织对国企工作的领导作用。
（二）顺应市场变化,全力以赴促进楼盘销售2025年,公司加大营销工作推进力度,继续推进“全员营销”和“工抵”工作,参与地方政府商品房“以旧换新”和“人才房票”安居保障活动,及时调整各楼盘销售策略,努力推动楼盘去化工作。
全年共实现商品房合同销售10.24亿元,回笼资金11.13亿元。
（三）聚焦项目交付,项目建设工作有序推进2025年,南京星叶云墅、星叶栖悦湾、星叶翰锦院三个项目圆满交付,星叶半山玥府完成部分住宅竣工交付。
星叶燕尚玥府、星叶枫情玥府、星叶欢乐花园等在建项目依照计划推进开发建设。
与此同时,公司集中力量加强对高品质住宅的研究,致力于产品力提升,为获取项目储备做好准备。
（四）强化综合管控,工程建设管理板块稳步发展公司控股子公司栖霞建工生产经营状况良好,房建总承包资质由二级晋升为一级。
全年完成施工产值5.3亿元,回收工程款3.8亿元,竣工25.4万平方米,在建项目23.6万平方米,施工进度全部达到业主方要求。
（五）优化项目结构,物业管理板块经营质量持续提升2025年,公司控股子公司栖霞物业以“安全、经营、服务”为核心,秉承“服务至上、专业高效”的企业宗旨,全力推行“物业+生活”服务模式。
一方面,加强经营管理,注重成本管控,另一方面,完善服务体系,加强员工培训,健全品质管控,积极开展阳光物业项目试点,持续开展“五心服务”和“我为业主办实事”等系列活动,提升业主满意度。
2025年实现营收2.45亿元,并荣获“栖霞区光彩事业工作优秀集体”称号。
截至目前,公司在管及签约项目共88个,服务面积约957万平方米。
（六）强化风险管控,投融资工作保障有力2025年,公司完成了3.6亿元中期票据（期限3年,票面利率2.90%）的发行工作和1.6亿元公司债的回转售工作（利率由3.75%降至2.11%）,为公司实现平稳发展提供了有力保障。
报告期内,公司密切关注棕榈股份、河北银行、中城投资、飞马基金等投资项目进展。
为进一步优化资源配置、提高资金使用效率,公司完成了对部分控、参股公司的股权调整。
公司是经南京市人民政府宁政复【1999】82号文批准,由南京栖霞建设集团有限公司作为主要发起人,联合南京新港高科技股份有限公司、南京市栖霞区国有资产投资中心、南京市园林实业总公司、东南大学建筑设计研究院、南京栖霞建设集团物资供销有限公司等六家股东,共同发起设立组建的股份有限公司。
本公司于2002年1月15日经中国证监会证监发行字[2002]7号文核准,向社会公开发行人民币普通股股票4,000万股,每股面值1元,2002年3月28日在上海证券交易所上市。