主营业务：开发业务、资产运营、城市服务
经营范围：城区、园区及社区的投资、开发建设和运营;房地产开发经营;物业管理;水上运输;码头、仓储服务;邮轮母港及配套设施的建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是招商局集团旗下综合开发运营板块的旗舰企业,坚持以“产融创新,低碳先锋,经营稳健”为特色,服务国家区域协调发展战略和区域重大战略,建设新型城镇化,做人民美好生活的承载者。
招商蛇口创立于1979年改革开放之初,凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念,建设了中国第一个对外开放的工业园区,开展了一系列影响深远的市场经济改革探索,孵化了一大批行业领先的优秀企业,蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”,招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。
招商蛇口围绕开发业务、资产运营和物业服务三类业务,在多个领域逐步积累了独特优势:开发业务方面,招商蛇口是综合开发专家,绿色人居的探路者、实践者和领跑者。
招商蛇口打造“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”四大住宅产品,以品质升级每一位居住者的生活体验。
资产运营方面,涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。
产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升,以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。
物业服务方面,涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。
招商积余是中国领先的物业资产管理运营商,管理的物业类型多元,让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈,致力于成为国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力,为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;代建业务主要依托现有开发业务的运营管理体系,与城市更新、住宅开发、资产管理等其他业务资源联动、协同发展。
招商蛇口不断探索与时代背景和社会发展相契合的公益模式,将自身改革发展同巩固脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来,在贵州、云南、广东、新疆、湖北等地积极投入,促进当地经济可持续发展。
招商蛇口发起“安心家园”等公益项目共建韧性城市,实施“绿萝行动”响应“双碳”战略,积极承担企业责任推动社会可持续发展。
招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,企业品牌价值位列行业TOP4。
(一)公司战略介绍招商蛇口将始终秉持“承载美好生活”的初心,锚定行业五强的战略目标,致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
公司以开发业务、资产运营、物业服务三类核心业务为支柱,着力构建“租购并举、轻重结合”的业务结构,推动高质量发展。
开发业务:打造生活新模式。
公司坚持“五精”策略(精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本),全面提升产品力,致力于打造“招商好房子”,为消费者提供高品质的生活空间,满足人们对美好生活的向往。
资产运营:打造资管新模式。
公司将以“做好存量、做精增量”为核心理念,持续提升资产运营能力,并伺机通过公募REITs推动存量资产价值释放,优化资产结构,同时精准布局增量市场,形成“开发-运营-资本化-再投资”的资本循环闭环,打造高效、可持续的产业生态圈。
物业服务:打造服务新模式。
公司将以“增强能力、做大规模”为目标,通过创新服务模式和提升运营效率,为客户提供高品质的物业服务体验,不断扩大市场份额,树立行业标杆。
(二)主营业务介绍开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售,此外还包括代建业务;资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务;物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等。
1.开发业务招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。
公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略,创新研发了“招商好房子”住宅人居系统,涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块,将客户关怀深入到业主生活的各个角落。
为打造全域安全、极致便捷的社区生活,赋能物业运营管理,招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。
代建业务将积极发挥公司核心开发能力,推动政府代建、商业代建等轻资产业务,赋能公司多业务协同发展。
公司通过专业、温暖的“招牌服务”,围绕置业有招、期待有招、预鉴有招、归家有招和安心有招,打造覆盖客户全生命周期的服务体系。
2.资产运营资产运营涵盖集中商业、产业园区、公寓、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。
公司上半年成立资产管理部,强化资产统筹管理能力,通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。
公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平,帮助客户与项目一同成长,关注并努力释放项目所有经营潜能,实现物业资产价值与投资回报双提升。
公司已搭建主要持有经营业态的资本市场退出通道,构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。
3.物业服务公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势,打造物业管理与服务的生态圈,持续巩固差异化竞争力。
物业服务业态多元,覆盖住宅、非住宅和城市空间服务,内容包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务,并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。
全面借助数智化系统“One蛇口”平台,创建“好服务生活体系”,从贴心链家、安心筑家到暖心居家和倾心礼遇,以美好生活AllinOne,落地招商蛇口“美好生活承载者”品牌理念。
(三)报告期公司经营情况概述2025年上半年,公司营业收入514.85亿元,同比增长0.41%;利润总额31.08亿元,同比增长5.05%;综合税前毛利率14.38%,同比提升2.39个百分点;加权平均净资产收益率1.26%,同比提升0.27个百分点。
招商蛇口始终稳住开发业务基本盘,把增加现金流入作为核心任务,增厚安全垫;抓好资产经营提升基本面,以多措并举实现多元化盘活;培育物业服务增长极,以专业能力谋求外延式发展;秉持底线思维,统筹安全与发展,以短中期经营安全筑牢中长期转型之基。
公司积极融入房地产市场“止跌回稳”大势,进一步优化财务管理策略,在坚守现金流安全底线,持续优化资产负债结构的同时,更加注重安全与发展的平衡,践行稳中求进的发展策略。
期末货币资金总额877.64亿元,在手资金保持合理充裕水平,公司坚持严控债务杠杆,“三道红线”始终处于绿档。
报告期末,公司剔除预收账款的资产负债率63.10%、净负债率66.42%、现金短债比为1.30。
公司顺应房地产融资新模式,持续提升经营性物业贷款规模,拉长债务久期。
截至报告期末,公司银行融资占比66%,同比提升3个百分点,上半年落地经营性物业贷款82亿元,上半年末平均债务期限5.3年,债务结构更加稳固。
公司紧抓市场利率下行通道,深入推进融资降本,加快高息债务置换,资金成本显著降低。
上半年新增公开市场融资31亿元,票面利率均为同期同行业最低水平;上半年末综合资金成本2.84%,较年初降低15BP,保持行业领先水平。
1.开发业务2025年1-6月,公司累计实现签约面积335.00万平方米,累计实现签约销售金额888.94亿元,销售规模市场排名第四。
高能级核心城市的市场地位持续巩固,核心10城销售业绩贡献占比70%,同比提升4个百分点。
公司在全国12个城市进入当地流量销售金额TOP5,其中上海、深圳、西安、南京、长沙、徐州、南通、郑州进入TOP3,合肥、成都、重庆、温州进入TOP5。
公司持续夯实开发业务基本盘,加大存货去化力度,营销管理精细度不断提升,上半年公司首开项目货值去化率同比提升4个百分点,持销项目货值去化率同比提升6个百分点。
公司坚持区域聚焦、城市深耕、以销定投、精挑细选的投资策略,资源投放聚焦强心城市。
2025年上半年,公司累计获取16宗地块,总计容建面约167万平方米,总地价约353亿元,公司需支付地价约为219亿元。
招商蛇口秉承“美好生活承载者”的品牌主张,自2025年起,积极响应建设好房子的政策要求,推出“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”7大维度,28个场景模块,485项技术的“招商蛇口好房子”技术体系及企业品质标准,构建“智慧安全的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家”三大价值主张,持续为客户建设“新时代﹑高品质”的好房子。
在克而瑞2025上半年“中国好房子”测评中,上海康定壹拾玖、成都锦城序,北京招商序三个项目进入克而瑞好房子综合TOP20榜单,此外还有4个项目分别进入“安全性能”“舒适宜居”“绿色低碳”“社区环境”单项榜单。
2025年上半年标杆项目亮点纷呈,其中杭州杭序府、成都锦城序、长沙招商揽阅、广州招商林屿境等共9个申报项目全部入选上半年克而瑞全国十大高端/轻奢/品质作品榜单,以设计驱动的产品溢价能力持续领跑行业。
2025年上半年,公司新增41个代建项目,新增代建管理面积482万平方米。
代建业务新进驻北京、上海、徐州、佛山等城市。
公司在合肥、沈阳、武汉多个代建项目入市,成为当地现象级红盘,助力塑造招商建管“高品质代建”标签。
2.资产运营报告期末,公司管理范围内全口径资产运营收入36.6亿元,同比上涨4.1%,EBITDA实现19.0亿元,同比上涨0.4%。
报告期内新入市13个项目,新增经营面积约72万平方米,含7个公寓、3个集中商业、1个产业园和1个酒店。
公司发挥多元业态协同优势,上半年新增轻资产管理面积约18万平方米,管理输出项目位于上海、杭州、无锡。
1)集中商业报告期末,公司管理范围内的集中商业在营项目50个,总经营建筑面积约309万平方米,在建及筹开项目总经营建筑面积约206万平方米。
报告期内,公司集中商业运营收入为9.4亿元,开业三年以上项目出租率91%。
公司全力推进“X+商业”核心战略,重资产与轻资产“双轮驱动”,在区域深耕、客群洞察、品牌联动、生态合作等维度持续破局和进阶,2025年将逆势新开9个项目,进一步推动城市商业生态的升级与繁荣。
上半年新开业3个项目,分别为深圳K11、深圳太子湾Villa和南京玄武花园城。
太子湾VILLA位于太子湾百万方滨海综合体的先行示范区,是深圳首个“滨海独栋商业街区”,以“日咖夜酒”“运动健康”“设计甄选”三大核心标签,串联多个主题场景化,创造了独特的滨海生活消费体验。
南京玄武花园城打造全国首个“天文主题+生态商业”综合体,汇聚超240家品牌,聚焦可持续、骑行友好、宠物友好理念,布局户外、潮奢、生活方式赛道,首进品牌达127家,占比超过50%,通过首店品牌的集群效应强化内容吸引力,进一步刷新区域商业能级。
2)产业园公司产业园业态布局国内核心一、二线17个城市,产品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和智慧城(智造园)等。
报告期末,公司管理范围内的产业园主要在营项目32个,总经营建筑面积约282万平方米,在建及筹备项目规划经营建筑面积约60万平方米。
报告期末,产业园运营收入实现6.4亿元。
持续优化轻资产运营模式、深耕核心城市,上半年新增杭州及无锡2个轻资产管理项目。
公司持续以新质生产力引领发展,持续聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大新兴产业方向,以集产业研究、产业引入、产业孵化和产业服务为一体的业务运营能力,推动园区从物业空间运营商向产业发展运营商转型升级。
上半年举办“前海-蛇口低空经济先导区生态共创大会”,推出“南山领航,畅飞湾区”等活动,引入多家低空领域企业正式签约入驻,持续推动低空经济在前海-蛇口区域的高质量发展。
凭借专业运营与产业生态构建,目前全国园区入驻25家国家级小巨人、138家省级专精特新企业、18家瞪羚企业、298家国家高新技术企业,以硬核企业矩阵夯实产业根基。
公司产业园业务连续五年蝉联“年度影响力产业运营发展企业TOP30”第一名,七年蝉联“年度中国产业园区运营商50强”第一名等多个高质量荣誉,持续巩固行业领先优势。
3)公寓报告期末,公司管理范围内的公寓布局19个城市,已开业项目经营建筑面积约164万平方米,房源总数超4万间;建设期项目规划建筑面积55万平方米。
报告期内,公司公寓业务运营收入为6.5亿元,开业1年以上精品公寓报告期末出租率达92%。
上半年新入市7个公寓项目,入市总房量4,917间。
其中壹间网谷开业4个月时点出租率达90%,壹栈太子湾二期开业1个月整体去化率达45%。
6月底试运营的上海壹间·新桥G60科创云廊社区,是公司在上海首个从土地获取、规划设计、开发建设到长期持有运营全链条自主打造的公寓资产项目,为探索可持续、可复制的租赁住房发展模式提供了实践样本,同时标志着公司在上海租赁住房领域迈出了坚实而重要的一步。
存量做精方面,公司持续以产品力和运营力焕新资产价值,服务标杆项目壹间槟榔园完成第四期批量改造升级,优化公区配套,构建生活基础服务+空间配套服务+内容运营服务的增值服务体系,上半年客户满意度达95分,增值业务户均收入同比上升44%。
公寓业务先后在克而瑞住房租赁企业品牌传播力、观点机构住房租赁企业盈利能力、住房租赁企业资管运营等三个榜单中跻身行业三强。
4)写字楼报告期内,公司管理范围内的写字楼业务实现运营收入6.0亿元。
写字楼业务持续强化资源联动能力,利用楼宇优势积极打造特色产业平台。
深圳海上世界片区写字楼项目通过搭建前海深港合作区产业聚集区、低空经济先导区、战新产业载体上半年片区实现签约超3万平方米;上海东虹桥中心深入联动上海市长宁区政府打造虹桥国际低空经济产业园,上半年实现近1万平方米企业入驻;新入市南京招商局中心联动南京市玄武区政府打造“玄武云上会客厅”并揭牌六大产业基地。
5)酒店报告期内,公司酒店业务实现运营收入为5.1亿元。
上半年盛大开业深圳南山伊敦酒店,其前身是承载改革开放历史的地标性建筑,历经3年改造、功能调整、空间扩容后蜕变为伊敦酒店品牌的旗舰之作,升级成集酒店、会议、服务公寓于一体的综合性国际化高端旅居社区,成为城市更新传承与创新、功能与效益、历史与现代融合的成功范例。
在第二十五届中国文旅金马奖盛典中,公司旗下蛇口壹棠服务公寓与深圳南山伊敦酒店双双获奖,分别被授予“年度卓越服务式公寓”以及“年度卓越新开业酒店”荣誉。
6)其他(会展、邮轮)招商会展旗下展览规模持续扩大,高规格会议活动及自办展影响力显著提升。
招商会展旗下4大场馆上半年共计举办展览381万平方米,其中包括第二十一届中国(深圳)国际文化产业博览交易会、第三十七届中国国际塑料橡胶工业展览会、第十七届深圳国际电池技术交流展览会、第三十一届COMICUP同人创作交流展等多场行业标杆展会。
举办非展会议活动103场,覆盖华为、OPPO、腾讯、上海大众等头部企业大会及文化强国论坛、CCTB肿瘤标志物学术大会等权威会议。
举办两场高规格自办展会议,AIPC2025全球大会、清华大学工程专业春季博士生论坛,其中AIPC2025全球大会为AIPC成立67年来首次在中国内地举办,与会嘉宾规模创历届参会之最。
招商邮轮积极应对市场变化,以创新驱动交旅融合转型,上半年累计服务旅客206万人次。
水上客运业务方面,与横琴长隆、携程合作创新推出“长隆号”主题客轮,打造沉浸式交旅体验;上环航线精准施策,通过推行年卡、以价换量等,实现客流同比提升81%。
湾区游业务方面,开通蛇口-香港维港旅游新航线,优化船上产品,加大渠道营销力度,拓展团体市场;同时“海上看湾区”项目荣获中国旅游景区协会“2025旅游目的地创新发展案例”荣誉。
邮轮港口业务方面,加大国际邮轮引轮,实现爱达邮轮“地中海号”10个航次落地;公司积极拓展低空旅游市场,与通用航空公司合作开展直升机空游及交通接驳,推进跨境直升机口岸验收,为构建海空立体交通旅游网络奠定坚实基础。
3.物业服务招商积余为公司旗下物业服务和轻资产运营服务平台,始终坚持做大做强的战略定位,坚定不移地贯彻“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则,坚定可持续发展。
报告期内,招商积余实现营业收入91.07亿元,归母净利润4.74亿元,分别同比增长16.17%和8.90%。
报告期末,在管项目2,370个,管理面积达3.68亿平方米。
依托集团全产业链资源优势,持续巩固非住领域头部服务商地位,创新突破市场化住宅赛道。
报告期内,招商积余市场化住宅赛道新签合同额同比增长23%。
战略细分赛道优势持续扩大,通过“标杆项目+战略客户”双擎驱动,上半年新增政府公建、产业园区、金融服务等优质项目;重点推进IFM战略规划落地建设,新签年合同额同比提升11%。
未来将深化全链条服务能力,通过科技赋能与生态协同,打造覆盖城市服务全场景的生态化服务矩阵,铸造全业态市场化发展能力。
招商积余聚焦影响力建设,打造标杆树立品牌,荣获“2025中国物业服务企业综合实力500强第3名”“2025中国物业服务力百强企业TOP3”“2025中国物业品牌影响力百强企业”等荣誉。
4.数智化围绕公司战略稳步推进多项重点数智化赋能举措落地。
开发业务方面,聚焦当前业务发展重难点开展数智化产品建设与运营,推广新成本管理系统,助力公司成本精细化管理和业财穿透式管控;完善数字化营销体系,增强营销投放有效性管理,激活公客池高潜客户匹配高服务力顾问促转化,通过AI工牌强化接待过程监控及客户洞察分析能力,持续提升营销获客及转化力。
资产运营方面,持续推进能耗能效管理,实现集中商业同比节电率4.89%,有效监控和管理能源消耗,促进节能减排;打造“ONE蛇口”客户生态圈,助力积余增值业务,提升核心业主客群活跃度,推出荟豆支付码,丰富商业荟豆消费场景,强化社商协同。
物业服务方面,构建AI智能管家,实现面客端入口和重点服务场景全覆盖,提升服务品质与效率;推动AI视频巡检,围绕环境、人员、车辆三类高频检查点,实现异常事件主动识别,巡检提效。
公司持续加强数字化产品的自主可控能力,推动国家专利及软件著作权的申请及授权。
2025年上半年共获得数字化发明专利授权1项,新增已受理数字化发明专利1项,新增申报数字化软著授权15项。
5.可持续发展2025年,是招商蛇口可持续发展战略第一阶段行动方案的收官之年。
在ESG管理实践方面,公司重点提升绿色建筑、绿色运营、供应链管理等能力,推进全公司培训体系建设,全面启动双重重要性分析工作,深入识别公司ESG各类议题的相关影响、风险和机遇(IROs);在ESG信息披露方面,公司根据深交所、财政部的最新披露要求,及时调整ESG议题框架和议题内涵,推动公司可持续发展报告提前走向标准化、国际化;在ESG市场表现方面,公司MSCIESG评级维持A级,国证ESG评级为AAA,中证等其他评级也位列领先水平。
作为绿色人居的探路者和实践者,招商蛇口通过标杆项目引领行业低碳转型。
报告期内,在“双碳”战略驱动下,吉布提SPC综合体获全球首个“绿建环评既有建筑(全球版)”认证,打造“一带一路”绿色标杆。
截至报告期末,公司新增绿色建筑项目15个,新增建筑面积164万平方米;累计建设绿色建筑项目533个,建筑面积达6,374万平方米。
其中,超低/近零/零能耗项目累计38个,总建筑面积287.20万平方米。
6.组织建设公司顺应行业深度调整趋势,聚焦战略落地与效能提升,通过组织变革、文化聚力与学习型组织建设三维驱动公司转型发展。
组织变革层面,公司总部新成立资产管理部,将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部,进一步强化专业管控;开发业务减少管理层级,取消五个区域公司,由公司总部直接管理下属城市公司,推动经营管理提质增效;文化聚力层面,以“走实、走深、走心”深化服务文化,推动总部“寓管理于服务”理念落地,细化奋斗者行为标签并嵌入人才评价与荣誉激励体系,实现服务力向生产力转化。
同步打造学习型组织生态,以数字化学习平台为载体,构建“战略—能力—学习”映射矩阵,激活组织知变能力,推动学习力向发展动能转化,持续锻造以奋斗者为核心的员工队伍,为公司高质量转型发展夯实人才与机制根基。
7.公司获得荣誉2025年招商蛇口凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健的财务策略,被中国房地产TOP10研究组(中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院)评选为“2025沪深上市房地产公司综合实力TOP2”“2025中国房地产百强企业综合实力TOP4”等奖项。
其中产品力方面,共计9个项目入选“克而瑞2025上半年度十大作品评选榜单”,荣获全国高端、轻奢、品质三个品类十大作品,同时斩获7个中国好房子专项奖;服务力方面,旗下招商积余荣获“2025中国物业服务综合实力百强企业第3名。
公司治理方面,招商蛇口凭借优秀的综合实力和细分领域的表现,荣获观点机构“2025房地产管理与团队卓越表现TOP10”第1名。
报告期末,公司拥有可出租土地面积184.98万平米,出租率97.74%,报告期出租收入0.61亿;公司拥有的可出租物业总可出租面积685.54万平米,包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。
报告期内,公司实现出租收入25.30亿元,同比增加1.97%,总体出租率82.07%;报告期末,公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山、天津、徐州、西安、上海等地拥有酒店客房4,367套,酒店收入4.94亿。
2025年上半年,公司实现营业收入514.85亿元,同比上升0.41%,实现归属于上市公司股东的净利润14.48亿,同比上升2.18%,基本每股收益0.14元/股,同比上升27.27%。
招商局蛇口控股前身可追溯至1979年4月1日成立的蛇口工业区建设指挥部,1979年1月6日,招商局代交通部和广东省革命委员会起草了致国务院的《关于我驻香港招商局在广东宝安建立工业区的报告》。
1979年1月31日,李先念、谷牧两位副总理接见交通部副部长彭德清与袁庚,李先念副总理当即批准了交通部、广东省革命委员会的联名报告。
蛇口工业区是中国改革开放的试验田,“时间就是金钱,效率就是生命”、“空谈误国,实干兴邦”、“敢为天下先”等口号都在蛇口诞生,这些观念都充分体现了招商局蛇口控股勇于改革、大胆创新的高度历史责任感和使命感,“蛇口精神”是招商文化的精髓之一,也是激励招商局蛇口控股不断前进的企业精神财富,也为今天的开拓、整合奠定了良好的基础。
1991年10月28日,招商局集团下发《关于<招商局蛇口工业区有限公司章程>的批复》((91)招办字第518号),同意“蛇董函[1991]004号文”报送的《招商局蛇口工业区有限公司章程》。
前述章程对发起人的经营范围、注册资本、董事会、经营管理机构、职工和工会、财务会计、终止、清算等事项进行了规定。
1991年11月16日,交通部在同意招商局蛇口工业区有限公司(以下简称“招商局蛇口”)开业登记申请表中确认同意招商局蛇口办理开业登记。
1991年11月18日,全国清理整顿公司领导小组下发文件(清整领审字[1991]027号),同意交通部的意见,继续保留招商局蛇口,补办相应的工商登记手续。
1991年9月16日,蛇口中华会计师事务所出具《关于招商局蛇口工业区有限公司的验资报告书》(验资报字(1991)第33号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1991年9月13日,招商局集团实际拨付出资额计2亿元人民币。
前述实收资本系招商局集团委托招商局轮船股份有限公司(以下简称“招商局轮船”)投入的,有关委(承)托投资法律文件业经审阅而予以确认。
财政部工业交通财务司于1991年11月29日在《资金信用证明》中盖章确认,且于1991年12月28日在《公司财务脱钩、挂钩及实有资金审定情况表》中盖章确认,同意招商局蛇口按2亿元人民币注册。
财政部工业交通财务司在前述审定情况表中确认招商局蛇口是交通部所属招商局集团的子公司,财务关系隶属招商局集团财务部。
1991年11月30日,国有资产管理部门委托单位出具《国有资产产权登记表》。
根据该表的记载,企业注册资金20,000万元,实有资本金77,951万元(固定基金42,107万元,流动基金35,844万元)。
1992年2月19日,国家工商局颁发《企业法人营业执照》(注册号:10001146-0),核准招商局蛇口注册成立,住所为广东省深圳市蛇口工业区招商大厦,法定代表人为王世桢,注册资本为人民币2亿元,经济性质为全民所有制,经营范围为“兴办并管理交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、房地产、邮电通讯、旅游、酒店和其他各类企业;组织管理蛇口工业区内的所属企业、联营企业、参股企业和外商投资企业;码头、仓储业务;水陆建筑工程和海上石油开发相关工程的总承包;组织施工及后勤服务;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售(国家有专项专营规定的按规定办理);举办商品展览、展销、体育比赛、文艺演出、有线广播电视业务;提供与上述业务有关的技术、经营、法律咨询和技术、信息服务”。
1998年3月18日,交通部下发《关于改组招商局蛇口工业区有限公司的决定》,同意采取增资增股方式对招商局蛇口进行规范改组,将招商局蛇口改组规范为有限责任公司;同意增加招商局轮船为股东;认可由通诚资产评估事务所所作的关于公司规范改组项目资产评估报告;同意注册资本由20,000万元增加至30,000万元,新增资本10,000万元由招商局集团现金认缴8,500万元、由招商局轮船现金认缴1,500万元,增资增股后,招商局蛇口股东变更为招商局集团(出资额28,500万元,出资比例95%)和招商局轮船(出资额1,500万元,出资比例5%)。
1998年7月1日,财政部下发《对蛇口工业区有限公司增资扩股项目资产评估立项的批复》(财国字[1998]495号),准予交通部所属招商局集团下属蛇口工业区有限公司因拟进行增资扩股而进行资产评估立项。
招商局集团和招商局轮船于1998年5月10日签署新章程,对上述事宜进行了确认,并于1998年5月20日作出股东会决议,同意上述事宜和修改后的新章程。
1998年6月18日,华通会计师事务所出具《验资报告》(华通验字(98)第53号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1998年6月18日,招商局蛇口增加投入资本人民币10,000万元,变更后的实收资本为人民币30,000万元,其中招商局集团投入货币资金8,500万元、招商局轮船投入货币资金1,500万元。
1998年7月14日,国家工商局向招商局蛇口换发了《企业法人营业执照》(注册号:1000001001146),招商局蛇口的注册资本增加至人民币3亿元,企业类型变更为有限责任公司。
2015年5月27日,招商局集团下发《关于无偿划转招商局蛇口工业区有限公司5%股权的批复》(招发财务字〔2015〕257号),同意将招商局集团有限公司持有的公司5%股权无偿划转给招商局轮船股份有限公司持有。
2015年5月27日,招商局集团签署股东决定,同意将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船,并同意修改招商局蛇口章程。
2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署《无偿划转协议》,招商局集团将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船。
2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署新章程,对上述事宜进行了确认。
2015年5月28日,广东省工商局向招商局蛇口出具《核准变更登记通知书》(粤核变通内字[2015]第1500021034号)并换发了《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463),确认招商局蛇口的上述股权变更。
2015年6月15日,招商局集团出具《企业产权登记表》。
根据该表的记载,招商局蛇口的注册资本为223,600万元,其中招商局集团的认缴和实缴资本均为212,420万元、股权比例为95%,招商局轮船的认缴和实缴资本均为11,180万元、股权比例为5%。
2015年6月23日,招商局集团下发《关于对招商局蛇口工业区有限公司改制方案的批复》(招发财务字[2015]320号),招商局蛇口以招商局集团和招商局轮船为发起人整体变更设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司;股份公司总股本550,000万股,以招商局蛇口2015年4月30日经审计的账面净资产人民币8,449,532,642.40元,按1:0.6509的比例折股,其中,招商局集团持股522,500万股,占总股本的95%,招商局轮船持股27,500万股,占总股本的5%,净资产超过总股本的人民币2,949,532,642.40元的部分作为股份公司的资本公积;同意发起人协议和章程;同意改制相关的资产剥离方案、债权债务处置方案及人员处置方案。
2015年6月23日,招商局蛇口召开股东会,同意以2015年4月30日作为股份制改制基准日,以整体变更的方式设立股份有限公司。
2015年6月23日,招商局集团和招商局轮船签署《关于发起设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司的发起人协议》,同意招商局蛇口以截至2015年4月30日经审计的账面净资产值折股,以整体变更的方式设立股份有限公司。
2015年6月23日,招商局蛇口控股召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司筹办情况的议案》、《关于<招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程>的议案》等议案,并选举了首届董事、非由职工代表担任的监事。
2015年6月26日,招商局蛇口控股取得了由广东省工商局核发的《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463)。