主营业务：开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售,此外还包括代建业务;资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务;物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等
经营范围：城区、园区及社区的投资、开发建设和运营;房地产开发经营;物业管理;水上运输;码头、仓储服务;邮轮母港及配套设施的建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是招商局集团旗下综合开发运营板块的旗舰企业,坚持以“产融创新,低碳先锋,经营稳健”为特色,服务国家区域协调发展战略和区域重大战略,建设新型城镇化,做人民美好生活的承载者。
招商蛇口创立于1979年改革开放之初,凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念,建设了中国第一个对外开放的工业园区,开展了一系列影响深远的市场经济改革探索,孵化了一大批行业领先的优秀企业,蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”,招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。
招商蛇口围绕开发业务、资产运营和物业服务三类业务,在多个领域逐步积累了独特优势:开发业务方面,招商蛇口是综合开发专家,绿色人居的探路者、实践者和领跑者。
招商蛇口打造“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”四大住宅产品,以品质升级每一位居住者的生活体验。
资产运营方面,涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。
产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升,以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。
物业服务方面,涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。
招商积余是中国领先的物业资产管理运营商,管理的物业类型多元,让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈,致力于成为国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力,为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;代建业务主要依托现有开发业务的运营管理体系,与城市更新、住宅开发、资产管理等其他业务资源联动、协同发展。
招商蛇口不断探索与时代背景和社会发展相契合的公益模式,将自身改革发展同巩固脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来,在贵州、云南、广东、新疆、湖北等地积极投入,促进当地经济可持续发展。
招商蛇口发起“安心家园”等公益项目共建韧性城市,实施“绿萝行动”响应“双碳”战略,积极承担企业责任推动社会可持续发展。
招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,企业品牌价值位列行业TOP4。
(一)公司战略介绍公司持续贯彻并优化“133341”战略体系,以“稳固行业五强:成为中国领先的地产园区综合开发运营服务商”为目标,围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务,通过“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”三大策略和“精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手,打造“产品迭代力、内容运营力、服务增值力”三项核心能力,以创新驱动为根本动力,着力推进“三个转变”,即由开发为主向开发与经营并重转变,由重资产为主向轻重资产结合转变,由同质化竞争向差异化发展转变,踔厉奋进推动高质量发展。
做优开发业务。
聚焦核心城市,坚持以销定投、精挑细选、优中选优,确保新增投资流速及利润兼优。
加快推进存量项目盘活,创新存量盘活路径。
着力提升产品力,建设“好房子”,运营“好生活”,实现产品价值与市场竞争力的双重飞跃,实现从“行业品质跟跑者”到“产品力领跑者”的战略跨越,确保公司在新发展模式下的市场领先地位和可持续发展能力。
做强资产运营。
落实分类管理去粗存精,加强内容运营,建强全链条关键环节管控能力,提升资产运营水平和经营效益。
充分用好REITs平台。
依托公司已有的产融先发优势,实现产业园、公寓、购物中心、办公楼等核心持有类业态产融退出通道全覆盖,适时推进REITs扩募,形成持有物业“开发-运营-资本化-再投资”的良性循环,开拓新业务增长曲线,助力公司持有物业规模化发展。
做大物业服务。
基础服务以高质量发展为主线,按照核心区域深耕、高潜区域发力、薄弱区域覆盖的原则,做广城市布局,做深重点城市密度。
在保持传统非住优势的基础上,重点发力市场化住宅,专业化发展综合设施管理(IFM)、高校等重点赛道,培育医院赛道,探索业务出海。
增值服务方面,短期聚焦内部赋能、客户与空间资源优势,稳固业务基本盘,保障业绩兑现;中长期培育专业与自营能力,抢占市场份额,提高客户渗透率。
(二)主营业务介绍开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售,此外还包括代建业务;资产运营业务涵盖公寓、商业、产业园、写字楼、会展和游轮业务;物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等。
1.开发业务招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。
公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略,创新研发了住宅人居系统,涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块,将客户关怀深入到业主生活的各个角落。
为打造全域舒适、安全、极致便捷的社区生活,赋能物业运营管理,招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。
代建业务将积极发挥公司核心开发能力,推动政府代建、商业代建、资本代建等轻资产业务,赋能公司多业务协同发展。
2.资产运营资产运营涵盖公寓、商业、产业园、写字楼、会展及游轮等多元业务。
公司成立总部资产管理部,强化资产统筹管理能力,通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商游轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。
公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平,帮助客户与项目一同成长,关注并努力释放项目所有经营潜能,实现物业资产价值与投资回报双提升。
公司已搭建主要持有经营业态的资本市场退出通道,构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。
3.物业服务公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势,打造物业管理与服务的生态圈,持续巩固差异化竞争力。
物业服务业态多元,覆盖住宅、非住宅和城市空间服务,内容包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务,并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。
(三)报告期公司经营情况概述2026年上半年,公司营业收入547.84亿元,同比增长6.41%;归属于上市公司股东的净利润5.28亿元,同比下降63.54%。
报告期内,公司紧扣“十五五”战略开局任务,通过改革提升管理效益,保持现金流稳健,优化资产结构,坚定转型业务。
全面推进经营提质,改革提效,资产减重,债务减负,以自身高质量可持续发展,服务构建房地产发展新模式。
报告期内,公司坚持稳健的资金管理策略,持续优化现金流管理体系,严守资金安全底线,推动回款提效,坚定贯彻收支匹配,提高资金效率,积蓄发展动能。
上半年经营活动现金流量净额241.35亿元,期末货币资金余额984.49亿元,均达到历史高位。
报告期末,公司剔除预收账款的资产负债率62.98%、净负债率64.93%、现金短债比1.10,“三道红线”保持绿档并持续向好。
公司积极落实房地产融资新模式要求,打造更具韧性的负债结构。
报告期内,压降、置换信托贷款、保债计划等非标融资51亿元,落地经营性物业贷款49亿元,债务结构持续优化。
同时,公司充分发挥资信优势,持续优化融资成本。
上半年新增公开市场融资30.9亿元,票面利率均处于同期行业内最低区间。
上半年公司新增融资的综合资金成本2.28%,同比下降38BP。
报告期末,公司综合资金成本2.61%,同比下降23BP,保持行业领先水平。
1.开发业务2026年上半年,公司实现全口径签约销售面积305.18万平方米,签约销售金额962.45亿元,行业排名维持第四位水平。
公司进入TOP5城市合计15个,全国TOP1的城市有西安、长沙、南通、温州;TOP2-3的城市有上海、深圳、成都、南京、佛山、郑州、徐州;TOP4-5的城市有杭州、苏州、重庆、武汉。
公司坚持聚焦核心、以销定投、精挑细选的投资策略,强化投资管控,落实精准投资。
2026年上半年,公司累计获取9宗地块,总计容建面约58万平方米,总地价约184亿元,公司需支付地价约155亿元。
报告期内,公司在“核心10城”的投资占比接近100%,其中在一线城市上海和北京的投资占公司全部投资额的37%,先后获取上海2宗、杭州4宗,以及北京、郑州、香港各1宗优质土地。
公司始终坚守产品核心发展战略,将产品力作为企业稳健经营、高质量发展的核心基石,持续夯实并放大企业产品核心竞争优势。
自产品体系重塑升级以来,公司产品线已覆盖全国25座城市,累计落地项目近80个,全国化产品布局成效显著。
在产品体系方面,公司形成玺、序、揽阅、天青、林屿五大核心产品线,现阶段各产品系已完成多轮迭代创新,价值特色与客群属性逐步清晰,形成分工明确、覆盖全面、梯度完善的产品矩阵。
其中,玺系主打高维定制服务,聚焦高端人居需求;序系主打超级空间架构打造,优化人居空间体验;天青系深耕东方美学营造,传承中式人居理念;揽阅系重点强化社区配套与空间运营能力,营造业主生活休闲氛围;林屿系秉持生态人居理念,打造自然共生的居住场景。
公司持续探索创新产品研发,推动全国标杆及行业引领型产品落地。
公司标杆产品市场认可度持续攀升。
报告期内,多个新建项目综合表现优异,经营兑现能力突出。
其中,深圳海晏府创新落地高定精装体系,整盘去化成果显著;西安湾首创结构连板及挑空设计,凭借产品创新优势成为西安高端改善市场流速标杆;武汉长江序等项目依托好房子打造与场景价值转化,实现项目售价、签约业绩双增长。
在2026年上半年克而瑞十大作品评选中,公司奖项成果丰硕,共计8个项目获奖,获奖数量并列行业第一。
其中,西安林屿缦岛、武汉缦境揽阅、南通启园、合肥百川序、成都锦樾序等5个项目成功入选2026年上半年中国好房子作品TOP20榜单。
相关获奖项目覆盖安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社群运营五大核心评价维度。
公司是本次评选中维度覆盖最全面、入围项目数量最多的房地产企业。
2026年上半年,招商建管锚定高质量发展目标,加大业务拓展力度,新增代建项目28个,新增签约面积596万平方米,新增合同收入接近4亿元。
招商建管历年累计承接代建项目超640个、规模突破4,000万平方米,形成了覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等多种业态的综合代建能力,代建新签约规模、代建综合能力及代建产品力均稳定位列行业TOP10。
2.资产运营2026年上半年,公司管理范围内全口径持有物业收入39.1亿元,同比上涨7.0%。
报告期内新入市8个项目,总建面39万平方米,其中包含5个位于上海、深圳、杭州等核心城市的长租公寓以及1个宁波的特色商业街区项目。
国内公募REITs已进入常态化发行轨道,公司持续通过公募REITs推动存量资产价值释放。
2026年上半年,公司持续推动博时蛇口产园REIT第二次新购入基础设施项目,以深圳市光明区招商局光明科技园B地块及深圳市南山区前海易保园区的W6、W7仓库及辅助楼推进REITs扩募。
同时,公司启动招商蛇口商业不动产REITs的筹备工作,筹划以苏州昆山花园城购物中心和深圳市南山蛇口片区太子广场写字楼推进REITs申报,并启动招商蛇口租赁住房REIT首次扩募筹备工作。
公司常态化的REITs发行及扩募,将进一步促进公司持有物业“开发-运营-资本化-再投资”的良性循环体系,夯实“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式,依托产融协同提升资产周转效率,落实轻重结合发展战略,增强公司可持续经营能力,打造公司业务增长新曲线。
1)集中商业报告期末,公司管理范围内的集中商业在营项目55个,在营面积约347万平方米,在建项目面积约176万平方米。
报告期内,公司集中商业运营收入为10.2亿元。
招商商管战略锚定,三大产品线持续运维升级。
“招商花园城”深度洞察家庭客群需求,主打高质量陪伴式“遛娃”,主题乐园一店一色矩阵成型,loveforkids儿童友好全面落地,用强内容吸引新生代而来。
“海上世界”2.0欢乐场全新升级,引入海趣海洋世界、退化村、MINISOFRIENDS等新鲜业态,将品牌创新与场景IP深度绑定,从商娱功能走向情感共鸣。
宁波秀水街作为“特色街”新范例,开业三天客流破60万,首月客流破300万,媒体曝光量超2亿,成为宁波新地标,实现文化保护与商业运营的平衡共生。
招商商管厂牌IP活动持续引爆市场,第三届“花海美好生活节”活动期间客流同比增长11.3%,暑期“花蕾夏令营”报名学员超7000人,整体曝光量超2亿。
报告期内,招商商管获评“中国商业地产运营十强企业TOP9”(中指研究院),上海海上世界、上海森兰招商花园城、南京玄武招商花园城斩获三项“金百合最佳案例”(中国连锁经营协会CCFA),商业运营实力再获实证。
2)产业园报告期末,公司产业园布局国内核心一、二线16个城市,在营面积307万平方米,产品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和智慧城(智造园)等。
报告期末内,产业园运营收入6.1亿元。
公司坚定推进从空间运营向产业运营转型,持续以优质企业引入、新质生产力培育引领高质量发展。
产业招商精准发力,上半年累计引入国家高新技术企业26家、专精特新11家、国家级小巨人3家、瞪羚企业2家,以高成长性企业矩阵构建产业生态底座。
主题园区产业特色持续强化,旗下南海意库文创产业集聚度超83%、蛇口网谷数智生命签约2.8万平方米、光明科技园数智生命/智能制造签约3.2万平方米;前瞻布局低空经济,新质生产力生态初具规模。
依托价值工厂打造前海-蛇口低空经济先导区核心产业载体,目前已形成“研发—制造—场景—服务”的产业链闭环雏形,集聚零重力、丰翼科技、英武智能等重点企业近2万平方米,行业影响力持续攀升。
公司在报告期内加入深圳市无人机行业协会并担任副会长单位,深度参与行业规则与生态建设,共建低空经济高质量发展新动能。
产业园行业地位持续领跑,连续七年蝉联方升园区大会“中国产业园区运营商TOP50”第一名,连续六年蝉联观点“年度影响力产城发展企业TOP20”第一名,连续四年蝉联克而瑞“全国产城发展营商综合实力TOP30”第一名,行业领先地位全面巩固。
3)公寓报告期末,公司管理范围内的公寓布局21个城市,已开业面积206万平方米,已开业房源4.9万间。
持续发力公寓优势赛道,上半年新增拓展房源逾2,800间。
报告期内,公司公寓业务运营收入为8.0亿元。
开业1年以上精品公寓出租率达95.2%,规模扩张与经营效益实现双升。
上半年新入市公寓表现亮眼,其中深圳壹间悦时光开业3个月出租率达到97%。
合肥壹间公寓·高新社区作为招商蛇口壹间公寓产品线的重点R4项目,打造总计2,734套高品质租赁住房,依托公司成熟的规模化运营优势,作为合肥高新区保障性住房的典型案例荣登央视《新闻直播间》栏目。
资产盘活方面,深圳壹间槟榔园第五批次改造6月开业,重点强化空间利用率、增设美学艺术感,租金单价达173元/平方米/月,较改造前提升15%;深圳泰格壹棠上半年入住率达到84%,平均房价1,008元/晚,位居片区市场第一。
报告期间,公寓业务荣获亿翰智库“2026中国租赁住房运营商综合实力TOP30”榜单第三名,连续4年获评“中国住房租赁企业综合实力TOP10”,展现了招商蛇口在推动住房租赁市场高质量发展方面的标杆作用。
4)会展招商会展已成功布局深圳、杭州、重庆、徐州、平湖五城,构建起多点联动的全国化发展格局,旗下管理场馆总建筑面积达282万平方米,持续巩固国内会展行业第一梯队地位。
报告期内,招商会展办展面积超380万平方米,落地会议活动逾120场。
深圳国际会展中心成功举办汽博会、电池展、文博会、春季礼品展等10万平方米以上大规模专业展览,同时打造“会展+”多元业态,密集落地乔氏中式八球国际大师赛、风暴电音节、HIP-HOP之夜、研学活动等各类非展活动,不断汇聚客流与人气。
持续做强会展自办展核心能力,成功举办第二届国际会展活动产业链大会,凝聚会展行业力量,共筑会展行业生态平台;积极筹备2026深圳跨境电商展、低空经济展等年度重点自办项目。
5)游轮招商游轮积极从“交通运输”向“滨海文旅”转型,报告期内共服务旅客202万人次。
湾区游业务方面,积极推进深圳湾、WAN伶仃等短途航线拓展,进一步匹配高潜客群构建差异化产品矩阵;水上客运业务方面,推动交旅融合发展,开通东澳岛、桂山岛等较难被陆路交通替代的海岛航线,持续开发“船票+”文旅产品;邮轮港口业务方面,积极引入各类船舶靠泊,报告期内靠泊科考船13艘次、游艇29艘次、邮轮1艘次,有效提升泊位利用率;低空业务方面,获批A1类直升机场使用许可,报告期内起降119架次;抢抓APEC机遇,升级国际化服务能力。
6)其他(写字楼及酒店)报告期末,公司写字楼业务运营收入6.1亿元,在营面积约135万平方米,一线城市面积占比七成。
深圳地区写字楼上半年新签去化2.6万㎡,围绕招商去化、标杆打造、服务创新、筹开蓄势,实现关键突破。
报告期末,公司酒店业务实现运营收入为5.3亿元。
北京康莱德酒店4月车展期间平均房价突破2,000元,创历史新高;蛇口希尔顿酒店上半年收入同比增长8.7%,每房收益指数同比增长7.4%,收益能力跑赢市场;会展湾酒店群依托大型展会与冰雪世界,会展希尔顿营业收入同比提升17%、会展洲际提升13%;南山伊敦酒店,承载着蛇口改革开放记忆的历史意义建筑,上半年满房16天,承接重大接待21场,斩获第七届中国酒店门墩儿奖“年度最佳会议会展酒店”、中国酒店大赏“年度城市商务酒店”、意游星榜“年度挚选MICE酒店”及第二十六届中国文旅金马奖“2025-2026年度卓越商务酒店”荣誉。
3.物业服务招商积余为公司旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业。
报告期内实现营业收入97.71亿元,归母净利润4.98亿元,分别同比增长6.64%和0.15%。
报告期末,在管项目2,599个,管理面积达4.07亿平方米。
招商积余聚焦核心区域深耕,多元赛道协同发力。
报告期内,新签年度合同额20.93亿元,其中第三方项目新签年度合同额20.31亿元,同比增长28%。
报告期内,公司持续保持第三方非住宅赛道优势,稳固办公、园区、政府等非住基本盘,加快发展IFM、高校等重点赛道,提升医院赛道专业能力,高校赛道新签年合同额同比提升63%,IFM新签年度合同额同比提升14%,医院赛道新签年合同额同比提升63%。
此外,继续发力存量住宅市场,将市场化住宅项目作为公司战略型赛道和业务重要增长点,报告期内市场化存量住宅项目新签年度合同额同比增长17%。
招商积余聚焦影响力建设,荣获克而瑞物管发布的“2026中国国有物业服务企业综合实力100强第3名”、“2026中国物业服务企业综合实力500强第3名”,观点指数研究院“卓越指数·2026物业服务企业管理能力卓越表现20TOP1”等荣誉称号。
4.数智化基于招商蛇口公司转型方向及业务转型重点,结合“十五五”数智化战略,聚焦赋能开发业务、资产运营、物业服务等核心业态,结合AI应用创新,助力业务增收及工作提效。
开发业务方面,构建数据驱动、AI赋能的一体化智慧营销体系,借助AICall、AI智能工牌、AI企微跟客三大AI工具,深度赋能线上营销。
资产运营方面,强化One蛇口运营,激活会员带动消费,One蛇口会员规模达2,660万,荟豆带动各业态消费4,727万元,同比增长28%。
借助AI赋能物业服务力提升,通过AI智能管家为业主提供会所预约、机器人配送等20余项服务,并实现AI工单、AI视频巡检等物业管理多场景落地,AI巡检准确率达90%。
5.可持续发展2026年上半年,公司坚定不移推动高质量可持续发展,持续完善“决策-管理-执行”三级管治体系,持续深化“M.D.P”ESG管理模型,推动ESG管理提升及披露优化。
截至6月底的境内外主流ESG评级均持续保持行业领先水平。
作为绿色人居的探路者和实践者,招商蛇口在创新产品中深度嵌入绿色建筑和智能建造技术,通过标杆项目引领行业低碳转型。
截至2026年上半年,公司累计建设绿色建筑项目563个,建筑面积达6,810.90万平方米,其中超低/近零/零能耗项目累计42个,总建筑面积300.23万平方米。
6.组织建设公司顺应行业深度调整趋势,聚焦战略落地与效能提升,通过组织变革、队伍建设、文化聚力及学习型组织建设四维驱动公司转型发展。
组织变革层面,公司围绕“优化管控模式、减少管理层级、强化穿透管理”持续推进组织变革,深入贯彻落实“组织六能”。
一是面对重大项目、核心城市、重点事项坚决落实提级管理,采取灵活创新的组织形式强化总部统筹管理和资源协调。
此外,以“蛇口片区提质升级”为出发点,落实深圳地区产办、写字楼整合,推动商业与文化业态融合管理,进一步加强持有业务联动协同,重点推动解决大片区跨业态复杂协同问题,破解“烟囱效应”。
队伍建设层面,围绕“1553N”人才工作格局,着力建强五类人才队伍(经营管理人才队伍、专业技术人才队伍、科技创新人才队伍、高技能人才队伍和专项人才队伍),为公司高质量转型发展夯实人才根基。
文化聚力层面,紧扣行业形势与公司战略,深挖“蛇口精神”内核、弘扬奋斗者文化。
组织总部及跨区域联动开展“蛇口精神”专题宣讲,紧贴业务场景凝聚一线共识,多措并举以文化软实力激发组织内生动力。
7.公司获得荣誉2026年上半年,招商蛇口凭借稳健的经营基本面、科学的战略布局与优质的综合发展实力,入选观点指数《卓越指数?2026房地产卓越表现》“2026上市企业卓越表现(地产G30+)”,并位居“2026房地产模式与创新卓越表现10”榜首。
在产品力专项领域,共有8个项目入围克而瑞“2026上半年度全国十大作品”;其中深圳海晏府、南京瑞玺等项目入选全国十大高端作品,合肥百川序等项目入选全国十大轻奢作品。
主要项目出租情况报告期末,公司拥有可出租土地面积182.61万平方米,出租率98.79%,报告期出租收入0.62亿;公司拥有的可出租物业总可出租面积725.78万平方米,包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。
报告期内,公司实现出租收入27.30亿元,同比增加7.87%,总体出租率82.63%;报告期末,公司在深圳、北京、上海、漳州、昆山、天津、徐州、西安、白俄罗斯等地拥有酒店客房4,065套,酒店收入5.37亿元。
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保,主要为阶段性担保,担保期限自保证合同生效之日起,至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。
截至报告期末,本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约239.09亿元。
本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
2026年上半年,公司实现营业收入547.84亿元,同比上升6.41%,实现归属于上市公司股东的净利润5.28亿元,同比下降63.54%,基本每股收益0.06元/股,同比下降57.14%。
招商局蛇口控股前身可追溯至1979年4月1日成立的蛇口工业区建设指挥部,1979年1月6日,招商局代交通部和广东省革命委员会起草了致国务院的《关于我驻香港招商局在广东宝安建立工业区的报告》。
1979年1月31日,李先念、谷牧两位副总理接见交通部副部长彭德清与袁庚,李先念副总理当即批准了交通部、广东省革命委员会的联名报告。
蛇口工业区是中国改革开放的试验田,“时间就是金钱,效率就是生命”、“空谈误国,实干兴邦”、“敢为天下先”等口号都在蛇口诞生,这些观念都充分体现了招商局蛇口控股勇于改革、大胆创新的高度历史责任感和使命感,“蛇口精神”是招商文化的精髓之一,也是激励招商局蛇口控股不断前进的企业精神财富,也为今天的开拓、整合奠定了良好的基础。
1991年10月28日,招商局集团下发《关于<招商局蛇口工业区有限公司章程>的批复》((91)招办字第518号),同意“蛇董函[1991]004号文”报送的《招商局蛇口工业区有限公司章程》。
前述章程对发起人的经营范围、注册资本、董事会、经营管理机构、职工和工会、财务会计、终止、清算等事项进行了规定。
1991年11月16日,交通部在同意招商局蛇口工业区有限公司(以下简称“招商局蛇口”)开业登记申请表中确认同意招商局蛇口办理开业登记。
1991年11月18日,全国清理整顿公司领导小组下发文件(清整领审字[1991]027号),同意交通部的意见,继续保留招商局蛇口,补办相应的工商登记手续。
1991年9月16日,蛇口中华会计师事务所出具《关于招商局蛇口工业区有限公司的验资报告书》(验资报字(1991)第33号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1991年9月13日,招商局集团实际拨付出资额计2亿元人民币。
前述实收资本系招商局集团委托招商局轮船股份有限公司(以下简称“招商局轮船”)投入的,有关委(承)托投资法律文件业经审阅而予以确认。
财政部工业交通财务司于1991年11月29日在《资金信用证明》中盖章确认,且于1991年12月28日在《公司财务脱钩、挂钩及实有资金审定情况表》中盖章确认,同意招商局蛇口按2亿元人民币注册。
财政部工业交通财务司在前述审定情况表中确认招商局蛇口是交通部所属招商局集团的子公司,财务关系隶属招商局集团财务部。
1991年11月30日,国有资产管理部门委托单位出具《国有资产产权登记表》。
根据该表的记载,企业注册资金20,000万元,实有资本金77,951万元(固定基金42,107万元,流动基金35,844万元)。
1992年2月19日,国家工商局颁发《企业法人营业执照》(注册号:10001146-0),核准招商局蛇口注册成立,住所为广东省深圳市蛇口工业区招商大厦,法定代表人为王世桢,注册资本为人民币2亿元,经济性质为全民所有制,经营范围为“兴办并管理交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、房地产、邮电通讯、旅游、酒店和其他各类企业;组织管理蛇口工业区内的所属企业、联营企业、参股企业和外商投资企业;码头、仓储业务;水陆建筑工程和海上石油开发相关工程的总承包;组织施工及后勤服务;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售(国家有专项专营规定的按规定办理);举办商品展览、展销、体育比赛、文艺演出、有线广播电视业务;提供与上述业务有关的技术、经营、法律咨询和技术、信息服务”。
1998年3月18日,交通部下发《关于改组招商局蛇口工业区有限公司的决定》,同意采取增资增股方式对招商局蛇口进行规范改组,将招商局蛇口改组规范为有限责任公司;同意增加招商局轮船为股东;认可由通诚资产评估事务所所作的关于公司规范改组项目资产评估报告;同意注册资本由20,000万元增加至30,000万元,新增资本10,000万元由招商局集团现金认缴8,500万元、由招商局轮船现金认缴1,500万元,增资增股后,招商局蛇口股东变更为招商局集团(出资额28,500万元,出资比例95%)和招商局轮船(出资额1,500万元,出资比例5%)。
1998年7月1日,财政部下发《对蛇口工业区有限公司增资扩股项目资产评估立项的批复》(财国字[1998]495号),准予交通部所属招商局集团下属蛇口工业区有限公司因拟进行增资扩股而进行资产评估立项。
招商局集团和招商局轮船于1998年5月10日签署新章程,对上述事宜进行了确认,并于1998年5月20日作出股东会决议,同意上述事宜和修改后的新章程。
1998年6月18日,华通会计师事务所出具《验资报告》(华通验字(98)第53号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1998年6月18日,招商局蛇口增加投入资本人民币10,000万元,变更后的实收资本为人民币30,000万元,其中招商局集团投入货币资金8,500万元、招商局轮船投入货币资金1,500万元。
1998年7月14日,国家工商局向招商局蛇口换发了《企业法人营业执照》(注册号:1000001001146),招商局蛇口的注册资本增加至人民币3亿元,企业类型变更为有限责任公司。
2015年5月27日,招商局集团下发《关于无偿划转招商局蛇口工业区有限公司5%股权的批复》(招发财务字〔2015〕257号),同意将招商局集团有限公司持有的公司5%股权无偿划转给招商局轮船股份有限公司持有。
2015年5月27日,招商局集团签署股东决定,同意将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船,并同意修改招商局蛇口章程。
2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署《无偿划转协议》,招商局集团将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船。
2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署新章程,对上述事宜进行了确认。
2015年5月28日,广东省工商局向招商局蛇口出具《核准变更登记通知书》(粤核变通内字[2015]第1500021034号)并换发了《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463),确认招商局蛇口的上述股权变更。
2015年6月15日,招商局集团出具《企业产权登记表》。
根据该表的记载,招商局蛇口的注册资本为223,600万元,其中招商局集团的认缴和实缴资本均为212,420万元、股权比例为95%,招商局轮船的认缴和实缴资本均为11,180万元、股权比例为5%。
2015年6月23日,招商局集团下发《关于对招商局蛇口工业区有限公司改制方案的批复》(招发财务字[2015]320号),招商局蛇口以招商局集团和招商局轮船为发起人整体变更设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司;股份公司总股本550,000万股,以招商局蛇口2015年4月30日经审计的账面净资产人民币8,449,532,642.40元,按1:0.6509的比例折股,其中,招商局集团持股522,500万股,占总股本的95%,招商局轮船持股27,500万股,占总股本的5%,净资产超过总股本的人民币2,949,532,642.40元的部分作为股份公司的资本公积;同意发起人协议和章程;同意改制相关的资产剥离方案、债权债务处置方案及人员处置方案。
2015年6月23日,招商局蛇口召开股东会,同意以2015年4月30日作为股份制改制基准日,以整体变更的方式设立股份有限公司。
2015年6月23日,招商局集团和招商局轮船签署《关于发起设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司的发起人协议》,同意招商局蛇口以截至2015年4月30日经审计的账面净资产值折股,以整体变更的方式设立股份有限公司。
2015年6月23日,招商局蛇口控股召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司筹办情况的议案》、《关于<招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程>的议案》等议案,并选举了首届董事、非由职工代表担任的监事。
2015年6月26日,招商局蛇口控股取得了由广东省工商局核发的《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463)。