主营业务：会展及配套设施服务、房地产开发
经营范围：物业管理;出租写字间、公寓、客房;住宿服务;房地产开发、建设、物业购置及商品房销售;承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务,出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施;餐饮服务、文体娱乐服务(国家禁止的项目除外);机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让,设备安装,机械设备、清洗设备维修,日用品修理,美容美发,浴池服务,摄录像服务,打字、复印类商务服务,仓储服务,信息咨询;商业零售(包括代销、寄售):百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版电子出版物、计生用品、防盗保险柜、摩托车、西药制剂、中成药、医疗器械;刻字服务;修理钟表、家用电器;验光配镜服务;饮食服务;健康咨询;机动车公共停车场;承办展览展示活动;设备租赁;公司礼仪服务;游泳;体育场馆管理;技术服务;组织文化艺术交流活动;文化艺术咨询;互联网信息服务;以下限分支机构经营:出租、零售音像磁带制品、图书、期刊、电子出版物;零售卷烟、雪茄烟;服装加工。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;“互联网信息服务”、“游泳”以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立,同年5月在香港联合交易所挂牌上市。
2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。
公司主营业务包括房地产开发、会展(含酒店)及商业物业。
房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展,逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局,业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。
截至报告期末,公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市,构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。
会展(含酒店)业务以首都会展集团为依托,大力整合会展资源,不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张,积极推进会展全产业链布局拓展,已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体、会展产业数字化转型发展标杆,并致力于打造国际一流的会展品牌。
公司凭借“会展+地产”的运营模式,不断加强资源整合和产业互动,以北辰商管公司为依托,对会展及地产配套的写字楼、公寓、综合商业等业态进行专业化运营管理,通过建立统一的资产中心管理模式,以智慧科技赋能物业运营管理,构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌。
（一）公司经营回顾二零二六年上半年,公司聚焦“协同发展、改革创新”,积极谋划经营发展,深化多业态资源整合与协同联动,持续提升管理效能,在会展及配套设施服务、房地产开发核心板块持续发力,全力应对行业挑战,寻求新的增长机遇。
报告期内,公司实现营业收入人民币304,548.1万元,同比上升0.87%。
公司利润总额、归属于母公司股东的净利润分别为人民币-82,082.4万元、-88,020.4万元,比去年同期分别减亏68,157.3万元、70,521.0万元。
1.会展及配套设施服务二零二六年上半年,公司会展及配套设施服务板块紧扣国家战略与行业发展需求,全链条业务协同发力,经营质效与市场布局再上新台阶。
报告期内,公司会展及配套设施服务板块实现营业收入人民币123,821.0万元,受去年同期主承办国际旗舰会议首次在国内举办的影响,同比下降16.15%；税前利润为人民币14,530.7万元,同比下降27.90%。
（1）会展服务能级与运营效能增强公司依托高端国务政务活动服务保障、会展活动主承办、场馆及酒店运营管理、会展产业研究咨询以及数字化综合服务平台五大业务支撑,通过积极拓展政府类展会和国际化展会、大力培育自主品牌展会、为战略性新兴产业的头部企业提供一站式会展服务等措施,打造“国内领军、国际领先的会展产业链链主企业”。
国务政务活动综合服务能力持续增强。
公司深度融入首都国际交往中心建设战略布局,报告期内圆满完成2026中关村论坛、纪念“三八”国际妇女节中外妇女招待会、“北京之夜”中国发展高层论坛年会等一系列重大活动的服务保障任务。
“北辰服务”获得各方高度认可,品牌影响力进一步提升。
会展活动主承办市场化水平持续提升。
公司会展主承办业务紧扣服务新质生产力发展与国际消费中心城市建设主线,聚焦生物医药、人工智能、具身机器人、银发经济等多个重点赛道。
报告期内成功举办第二十八届中国北京国际科技产业博览会（科博会）、2026中国制冷展、北京国际插画艺术展、北京健康生活博览会等项目,其中科博会总面积约5万平方米,800余家中外企业和机构参展,升级数字平台实现智能撮合,累计发布成果148项、签约总金额5.9亿元,成果转化创历史新高。
此外,公司创新融合“文商旅体展”多元业态,积极拓展会展消费新场景,主办首届大都新春庙会、大都潮饮节、大都乐活展、国会音乐会等“大都”“国会国韵”系列品牌活动,打造兼具“科技感、国际范、中国味”的沉浸式节庆消费体验。
同时积极推进2026服贸会筹办,举办服贸会驻华使节及代表交流会等常态化活动。
场馆及酒店运营管理规模稳步扩张。
报告期内,公司持续提升会展场馆及酒店的综合运营能力,积极拓展展览、会议、赛事、演出及配套服务等多元化经营场景,会展场馆资源利用效率和综合经营效能稳步提升。
会展场馆累计承接各类展会活动644场,吸引客流量265万人次。
品牌输出管理业务持续领跑全国市场,截至目前,公司会展场馆及酒店输出管理业务已覆盖全国34个城市,布局京津冀、粤港澳、成渝等国家重要战略区域,累计受托管理场馆及酒店项目71个,受托管理总面积超700万平方米。
报告期内,公司受托管理的首都国际会展中心承接多个重大会展赛事活动,其中首次承接2026北京国际汽车展览会,总规模超38万平方米、接待观众128万人次,创北京车展历史新高、刷新全球车展规模纪录；首次承接2026中国机器人大赛,汇聚了清华大学、浙江大学、国防科技大学等全国300余所高校的顶尖机器人团队,参赛师生超过5000人。
（2）会展配套设施服务质效稳步提升以产业思维做实资产运营。
公司整合内部资源,形成总规模超50万平方米的“全谱系”写字楼产品体系,涵盖超甲级、甲级、5A级等多种商务空间,针对亚运、奥运两大区域市场实施精准营销,同时创新数字化营销矩阵并打造特色圈层活动,形成全方位营销闭环以提升客户黏性。
报告期内写字楼实现“稳存量、拓增量”,签约率与入住率均实现显著提升,续租情况保持良好态势,稳步推进物业服务提质与市场外拓。
双品牌矩阵成型,商业活力全面释放。
公司运营的“北辰荟”及“北辰萃”项目商业运营质量与市场吸引力稳步提升。
2026年7月,北京北辰萃开启试营业,引入14家区域首进及特色品牌亮相,首店占比高达72%,超8000平方米的庭院式下沉空间,以“艺术+科技+美食”为核心,打造沉浸式文商旅体验空间,依托优越的区位交通与重磅艺术展资源,构建差异化商业竞争力；北京北辰荟持续创新运营模式、优化消费体验,通过引入周同学IP主题展、张雪机车快闪展等潮流活动,持续刷新亚奥商圈商业格局,报告期内接待客流347万人次；长沙北辰荟充分结合本地消费习惯与文化特质,打造兼具全国视野与地域特色的商业生态,并与北京北辰荟实现南北资源联动、品牌协同升级,国际主题市集获央媒集中报道,单日客流历史纪录被刷新至8.1万人次。
产业园区积极联动,产业集聚效应初显。
报告期内,公司统筹朝阳数据要素产业园、人工智能会展产业园及智能机器人创新应用基地一体化运营,同步搭建产业协会、孵化器、金融服务组等配套平台。
其中,朝阳数据要素产业园依托时代大厦载体优势被朝阳区“十五五”规划定位为全国首个数据商务区（DBD）核心承载区,吸引世界数据组织（WDO）正式入驻；智能机器人创新应用基地引入深朴智能、大咖机器人等企业,完成多项区级产业政策申报,并依托公司多元业态资源推动多类实景应用落地；人工智能会展产业园统筹推进资源联动、结构改造、客户拓展,探索复合运营模式。
2.房地产开发在房地产市场持续调整的复杂环境下,公司统筹去库存、保交付、防风险、谋转型,持续推进地产平稳经营。
受房地产开发板块结算收入增加的影响,报告期内房地产开发板块实现营业收入人民币172,907.4万元（含车位）,同比上升18.32%；本期结算产品变化,毛利率水平有所上升,但受房地产行业影响,整体仍为亏损,税前利润为人民币-86,441.6万元,比去年同期减亏74,230.7万元。
精准营销促进项目去化。
公司紧跟市场动态,高效落实“一盘一策”差异化营销方案,强化重点项目高频调度与促销策略灵活适配。
同时,加大数字化营销投入,依托“北辰橙享家”平台持续拓展线上获客渠道,数字营销成交额占比创近年新高。
报告期内,公司实现合同销售金额（含车位）人民币15.59亿元,销售面积15.09万平方米。
其中,北辰红橡墅项目持续领跑奥北别墅市场,长沙、重庆、苏州等多个京外项目销售表现稳居属地市场前列。
严控风险保障项目建设。
强化项目全周期精细化管控,在严控成本、确保工程质量的基础上,全力推进开发建设。
持续落实现金流动态管控,定期复盘收支数据,坚持“以收定支”原则,强化资金预算与过程管控,确保现金流安全稳定。
稳步推进转型发展。
坚持“一项目一方案、分类施策、精准破局”的工作思路,量身定制项目盘活路径,落地差异化、精细化经营举措,采用阶梯式验证的推进模式,通过市场调研、客群定位、小体量产品试点运营。
3.数字化建设健全管控数字化体系。
公司已建成覆盖财务、人力、采购、资产、投资、审计、法务、党建、档案等领域的14个核心管控系统,形成了“资业财一体化”的全链路管控体系,实现管控业务流程线上化率达90%,管控业务流程审批效率平均提升40%以上。
提升会展业务运营数字化水平。
报告期内,公司持续在管控数字化、会展产业数字化、会展消费数据产业化方面发力。
公司迭代智慧场馆管理平台4.0,实现自持场馆与展会业务联动,将会展标准化流程纳入场馆数字化服务,提升运营效率、优化场馆能耗。
牵头编制《智慧会展场馆系统建设及运维规范》团体标准,形成“数字化运营+行业标准”对外服务能力。
科博会期间大都会展数智平台正式发布并试运行,推动展会一站式服务水平提升,梳理会展科技产品合作路径,探索智能设备定制、租赁等市场化模式。
有序开展数据“春苗行动”,归集多场大型展会业务数据,搭建会展数据集与监测分析平台,启动会展数据资源目录编制,挖掘数据资产价值,推动数字业务规模化发展。
推动会展及配套设施数智化转型。
报告期内,公司持续提升会展及配套设施治理水平与全员劳动生产率,实现经营性资产动态管控,提升租赁管理效能。
数字营销方面,完成“亚奥圈”数字化平台升级,上线亚奥消费地图,搭建亚奥消费分析指数模型；稳步推进“北极星”大会员体系数字化建设,整合会展及配套设施服务、房地产开发两大业务板块数字化营销资源,构建统一对外数字营销平台。
数据治理方面,公司已获得数据管理能力成熟度评估（DCMM）三星级认证,目前正在联合行业机构开展大模型、智能体及会展可信数据规划,带动上下游配套业务数智化转型升级,数字化转型成熟度评估认证再度获评DLMM三星级优秀企业。
4.融资工作公司加强资金整体统筹,强化债务管控,合理减少有息负债规模,为公司经营发展提供稳定的资金保障,报告期末融资总额229.4亿元。
同时持续优化债务结构、合理规划融资渠道,努力压降资金成本,整体平均融资成本进一步下降至3.24%。
北京北辰实业股份有限公司(以下称“本公司”)是由北京北辰实业集团公司(以下称“北辰集团”)独家发起设立的股份有限公司。
本公司于1997年4月2日正式成立,并于1997年5月发行H股并在香港联合交易所有限公司挂牌上市。
于2006年10月16日,本公司发行A股并在上海证券交易所挂牌上市。
本公司由原中华人民共和国对外贸易经济合作部批准,于1998年10月9日在国家工商行政管理部门注册为中外合资股份有限公司。