中关村 - 000931.SZ

主营业务：业务主要分为生物医药及健康品业务、养老医疗业务、商砼业务和其他业务。其中:1、生物医药及健康品业务包括化学药、中药、健康品和医疗器械业务,主要从事外用制剂、片剂、注射剂、胶囊、口服溶液剂、颗粒剂、原料药、麻醉药品及二类精神药品的研发、制造与销售;药品临床前研究服务及药品一致性评价研究服务;医疗设备、试剂和相关耗材的销售及服务业务;口腔清洁用品的研发、生产与销售;2、养老医疗业务主要包括集中养老服务、居家养老服务、健康管理、健康咨询、预防保健咨询、中医医疗服务、养老旅居业务以及依托实体医院的互联网医院服务等;3、商砼业务包括制造和销售商品混凝土、水泥制品;4、其他业务主要包括物业管理、餐饮、住宿、投资及公司不归类于生物医药及健康品业务、养老医疗业务和商砼业务的其他业务

经营范围：互联网接入服务;高新技术和产品的开发、销售;科技项目、建设项目投资;各类工业、民用、能源、交通、市政、地铁、城市铁路、高速公路建设项目工程总承包;建筑设计;建筑装饰、装修;设备安装;房地产开发;销售商品房;物业管理;购销金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备;经济信息咨询;技术服务;机动车公共停车场服务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司(简称中关村科技),1999年成立并在深交所挂牌上市。

2015年,中关村科技的产业格局逐步从“科技地产+医药”,转型至以“医药大健康”为核心的发展经营战略。

2018年8月,中关村科技得到监管部门的认可,所属行业分类由“综合”变更为“医药制造业”,战略转型初步成功。

2021年8月,公司调整发展战略,进一步聚焦定位,拟建立专注医药领域的创新型医药产业集团。

2024年7月,公司进一步调整发展战略,致力于成为领先的医药大健康产业服务商。

通过近几年的高速发展,中关村科技已在医药、医养、健康品、投资四大板块拥有十多家理念先进、管理规范、产品过硬、极具行业竞争力的高品质企业。

未来,中关村科技将以创新为驱动,以政策和需求为导向,整合内外部资源,以现有医药业务为基础,通过激活沉淀品种、产品线自研扩充,构建原料药到制剂一体化的有竞争力的生产模式,稳步提升现有业务规模,强化在心血管、口腔、消化、妇科和麻精等多个领域的市场竞争力。

同时,积极探索生物制药新领域,全力推动创新型药物的发展,打造多个产品集群,更进一步地提升市场竞争力,最终成为创新型医药产业集团。

（一）公司主要业务领域报告期内,公司业务主要分为生物医药业务、养老医疗业务、商砼业务和其他业务。

其中：1、生物医药业务包括化学药、中药、健康品和医疗器械业务,主要从事外用制剂、片剂、注射剂、胶囊、口服溶液剂、颗粒剂、原料药、麻醉药品及第一、二类精神药品的研发、制造与销售；药品临床前研究服务及药品一致性评价研究服务；医疗设备、试剂和相关耗材的销售及服务业务；口腔清洁用品的研发、生产与销售；2、养老医疗业务主要包括集中养老服务、居家养老服务、健康管理、健康咨询、预防保健咨询、中医医疗服务、养老旅居业务以及依托实体医院的互联网医院服务等；3、商砼业务包括水泥制品制造和销售、砼结构构件制造和销售、风力发电技术服务及风电场相关装备销售等；4、其他业务主要包括物业管理、餐饮、住宿、投资及公司不归类于生物医药业务、养老医疗业务和商砼业务的其他业务。

（二）公司主要产品情况1、医药业务（1）报告期内,公司已进入注册程序的药品情况如下：（2）报告期内,公司主要药品情况如下：（3）截至报告期末,公司不涉及生物制品的制造与销售。

（4）报告期内,公司获得实用新型专利情况：2、养老医疗业务主要包括：集中养老服务、居家养老服务、健康管理、健康咨询、预防保健咨询、中医医疗服务、养老旅居业务以及依托实体医院的互联网医院服务等。

3、商砼业务主要包括：水泥制品制造和销售；砼结构构件制造和销售；新能源原动设备制造和销售；风力发电技术服务；土石方工程施工；风电场相关装备销售；新材料技术推广服务。

4、其他业务主要包括：电子卖场的管理、物业管理服务、酒店服务业、投资以及公司其他不能归类于生物医药业务、养老医疗业务和商砼业务的其他业务。

（三）公司主要业务经营模式1、生物医药及健康品业务经营模式（1）研发模式：自主研发模式：公司在北京市、山东省和黑龙江省设立三个研发中心,针对不同产品和剂型开展研发工作,既独立又遥相呼应,在公司全面统筹下完成整体研发工作。

在新品种研发、老品种深度开发、工艺优化、专利申报注册等方面卓有成效。

联合研发模式：公司近年来先后与军事科学院等国内多家科研机构在人才培养、项目研究、成果转化等方面开展产学研合作,充分利用外部研发资源优势,开展关键技术和产品的联合开发,有效地推进了公司整体研发工作。

委托研发模式：公司将研发任务外包给外部更专业的机构或研究组织,充分利用外部研发资源和经验,加速研发进程；同时,也降低了企业的研发成本和风险。

（2）生产模式：公司在北京市、河北省、山东省和黑龙江省设立四个制造中心。

生产组织方面,公司各生产中心根据所辖各品种的年度销售计划、库存情况及综合生产能力,制定年度生产计划及月度分解目标。

并在年度工作过程中,结合实际产品需求,滚动调整生产计划,使产销有效衔接,确保产品市场需求。

并通过精细化调度设备运行和人员组织,严控损耗,不断降低成本、提高效率。

质量管控方面,公司严格执行《药品管理法》,按照《药品生产质量管理规范》组织生产,并全面实施2025年版《中华人民共和国药典》,进一步完善了质量管理体系。

严控物料质量,所用的各类原料、辅料、包装材料全部检验合格后方能进入生产环节。

及时更新、增建、补充检测设备和专业人员,监督控制生产全过程,做到产成品检验合格上市销售。

（3）采购模式：采购部门根据业务需求、生产计划、使用周期、市场实际情况等因素确定采购周期、提出行情预测,制定和实施采购计划。

结合公司实际情况和管理制度建立符合内控要求的采购制度、验收制度和工作流程。

同时,根据供应商资质、技术水平、诚信度等,建立合格供应商档案。

必要时对供应商进行现场核查,降低采购风险。

所采购原辅料和包材在到厂时需要质量技术部门取样检测合格后方能正式入库。

（4）销售模式：公司拥有全终端、全模式的营销体系,临床学术推广模式、终端居间服务商模式和OTC零售模式相互结合,相互促进,全面覆盖等级医院、零售药店、基层医疗机构等全类别线下终端。

同时,公司销售业务还探索并推进互联网线上销售模式,目前已取得良好开端。

公司在推进销售工作过程中,强化市场、商务及招商等相关管理职能,提升产品的品牌和学术影响力、市场渗透力,加强发货回款、终端渠道的控制能力,实现对产品销售的服务、促进和监督。

公司制定了不同的推广、营销策略,进行有针对性的业务拓展。

除正常的销售推广外,公司还建立了负责市场推广和准入的专业团队,着力打造产品品牌,策划、指导公司的市场准入和营销行为,不断提升产品的品牌影响力、市场渗透力,提高公司产品核心竞争力。

2、养老医疗业务经营模式公司养老业务以“内强素质、外树形象、积极拓展、夯实基础求发展”为经营理念,在管理提升和业务拓展方面持续发力,围绕市场拓展、品牌宣传、医养结合、打造标杆项目、提升实力等方面快速发展。

逐步完善以基础养老为根基,医养结合和康养保健为两翼,以异地康养为拓展的全生命周期的养老服务体系。

同时,积极探索、尝试新的业务模式,使业务规模和影响力得到全面提升。

3、商砼业务经营模式混凝土业务遵循“适量、增效、抓回款、降风险、利润最大化、高质量发展”的指导方针,在严控风险的基础上,积极寻找优质工程项目。

同时,抓住国家发展新契机,积极推进业务和产品转型工作。

（四）公司主要业务所处行业分析2026年5月15日实施的新版《药品管理法实施条例》确立MAH全生命周期责任,加快上市通道法定化；首设儿童及罕见病药市场独占期与数据保护制度；允许创新药分段生产并严控中药饮片及配方颗粒委托生产；规范网售与产品追溯；条例的公布实施,推动了行业向创新驱动与全链条监管的转型。

医保支付迎来历史性变革,“医保+商保”双轨体系落地,首创“预申报”机制缩短新药入保周期,为高价创新药提供过渡保障。

同时,创新药BD交易再创新高,商业模式也从单一授权转向多管线“打包”及“共同开发与商业化”进行转型。

在顶层制度重构、支付体系破局与全球化进程提速的三重驱动下,中国医药行业正加速跨越周期底部,为高质量发展奠定坚实的基础。

2026年上半年,养老行业迎来政策密集落地与制度体系完善的关键窗口期,呈现从规模扩张向精细化、标准化与品质化转型的鲜明特征。

在支付体系与资金保障层面,国家医保局等八部门印发《加快建立长期护理保险制度实施方案》,明确用三年左右时间基本建立长期护理保险制度,标志着长护险从试点走向全国建制。

同时,民政部与财政部联合启动向中度以上失能老年人发放养老服务消费补贴项目,有效释放了失能照护的刚性需求。

在服务体系与网络构建层面,民政部印发《城乡三级养老服务网络建设管理指引》,加速构建居家与社区机构相协调的“15分钟养老服务圈”。

一系列政策组合拳的密集出台,筑牢了民生养老保障的基石。

（五）市场地位1、生物医药业务公司通过多年扎实的经营,生物医药业务现拥有三个研发中心、四个制造中心及庞大的、遍布全国的专家团队网络、连锁药店网络、全终端全覆盖的营销体系和销售团队。

拥有的“华素”品牌被国家工商行政管理总局授予全国驰名商标。

主要产品“博苏”“元治”“华素片”“飞赛乐”及“盐酸羟考酮系列产品”等,在心血管治疗、口腔、晕动和镇痛等领域均具有较强的品牌认知度。

心血管线核心产品“元治”屡获行业认可,2024年,荣登“中国医药品牌榜”医院终端抗高血压用药主榜榜单,累计五次荣登“中国医药品牌榜”,彰显了其在行业内的稳固影响力。

“华素片”“飞赛乐”两大产品多次获得行业荣誉。

2023年2月,在2022-2023年度中国药店发展报告暨中国药店价值榜评选中,“华素片”“飞赛乐”再度发力,分别蝉联口腔咽喉类、抗眩晕止吐类“中国药店店员推荐率最高品牌”荣誉；2024年4月,在乌镇健康大会上,“华素片”“飞赛乐”获评“西湖奖最受药店欢迎的明星单品”；同年10月,在中国药店全生态伙伴大会中,“华素片”“飞赛乐”与“风度”一同荣获“2024中国药店甄选品牌”称号；2025年4月,乌镇健康大会再传捷报,“华素片”与“风度”成功斩获“最受药店欢迎的明星单品”奖项；2025年9月,“华素片”“飞赛乐”“风度”在第三届中国药店全生态伙伴大会（万艋会）上荣获“店员最佳推荐奖”。

镇痛领域“盐酸羟考酮系列产品”作为肿瘤辅助治疗的经典镇痛药,是世卫组织推荐的“三阶梯止痛法”药物之一,北京华素是该品种国内唯一一家具备“原料药+制剂”一体化优势的药企,具有独特的市场竞争优势。

公司所属北京华素系国家战备药和国家麻醉药品定点生产企业、北京市生物医药产业跨越发展工程（G20工程）企业-行业领军企业。

公司所属多多药业系二类精神药品-盐酸曲马多原料药的全国四家生产企业之一,“多多”牌商标连续多年被评为黑龙江省著名商标。

2023年,多多药业成功上榜“2023黑龙江制造业民营企业100强”,其产品盐酸曲马多斩获“黑龙江省制造业单项冠军产品”称号；2024年,企业获批设立博士后科研工作站,研发中心产品开发部亦荣获“黑龙江省工人先锋号”殊荣；2024年,多多药业成功入选2024黑龙江医药企业20强榜单,并于2025年再度跻身该榜单,持续彰显区域医药龙头企业的强劲实力。

公司所属山东华素成功入选2022年山东省制造业单项冠军企业、2023年度山东省“瞪羚企业”,跻身2023年（第30批）山东省企业技术中心名单并获评省级企业技术中心称号、入选“2024年山东省质量标杆典型经验名单”。

2025年,山东华素获评山东省外经贸系统全员创新企业；2025年4月荣获“山东省五一劳动奖状”；2025年12月通过“山东省制造业单项冠军企业”复核,持续巩固省级行业标杆地位。

2、养老医疗业务自2017年起,公司布局养老业务,历经近九年的深耕发展,现已初步构建起医、康、养、护、娱“五位一体”的养老生态体系。

公司旗下久久泰和及核心管理团队,先后荣获“北京品牌实力养老连锁机构”“北京养老行业领军人物”“北京‘金口碑’品牌实力养老集团”“北京极具公信力养老连锁机构”及“北京市十大影响力康养品牌”等荣誉称号。

2021年,“纳兰园”养老项目经北京市养老服务质量星级评定委员会评审,获评“四星级养老服务机构”,并于2024年12月通过复审。

2024年,久久泰和在北京市养老行业协会第四届理事会第四次会议上当选副会长单位,并成为北京市老龄产业协会理事单位；旗下朝外街道养老照料中心被朝阳区养老服务行业协会授予“信用评价示范单位”称号。

2025年,久久泰和旗下泰和睿园项目获评“4A级社会组织”。

公司旗下北京久久泰和中医医院,于2020年顺利取得《医疗机构执业许可证》；2022年被纳入北京市基本医疗保险定点机构；2023年7月医院机构类别由一级变更为二级,并取得由北京市海淀区卫生健康委员会颁发的最新《医疗机构执业许可证》；2023年9月该院的北京市医疗保障定点医药机构级别由一级升为二级。

2025年,北京久久泰和中医医院顺利完成新址建设及整体搬迁,顺利通过医疗机构医保定点迁址审核,并于12月10日正式开业,新院区建筑面积1.1万平方米,开放床位255张,医院将秉承“传承中医精髓,创新康复诊疗”的宗旨,提供更优质、便捷、精准的中医健康服务。

（六）主要业绩驱动因素（七）报告期内主要工作回顾报告期内,公司实现合并营业收入10.07亿元,较上年同期下降18.68%；公司实现合并归属于上市公司股东的净利润-2,979.65万元,较上年同期下降176.78%,业绩下滑的主要原因是：公司心血管线核心产品盐酸贝尼地平片（注册商标：元治®）2026年进入第十一批国家药品集中带量采购执标期,受集采政策影响,该产品销售单价大幅下调、销量同步下滑,对公司营业收入及经营利润产生较大冲击。

为对冲核心产品盐酸贝尼地平片（注册商标：元治®）集采带来的经营压力,公司重点深耕“元治”非集采渠道市场,带动零售终端的快速增长；同时,公司“盐酸羟考酮注射液”“复方胰酶散”等重点处方药战略品种也实现快速放量突破。

1、生物医药及健康品业务（1）销售端-专项攻坚,合规护航公司处方药销售业务持续贯彻“全产品推广、全渠道拓展、全终端覆盖”的销售策略,依托“类自营”销售模式,坚持销售为先导、学术为抓手,全面强化对代理商的赋能与支持,携手合作伙伴实现共赢发展。

同时,深耕市场一线,持续优化渠道布局,扎实推进重点产品专项攻坚计划。

报告期内,主要产品-富马酸比索洛尔片（商品名：博苏）继续保持良好的增长势头,营业收入较上年同期增长12.7%；核心产品-盐酸贝尼地平片（注册商标：元治®）进入集采执标期,公司在确保药品集采供货的同时,积极拓展第三终端及零售渠道,力争带动整体销量的提升。

战略产品-盐酸羟考酮注射液作为用于中度至重度急性疼痛的镇痛药物,受益于无痛门诊、术后急性疼痛、ICU等使用场景的扩容,市场需求持续释放,营业收入较上年同期实现131.31%的快速增长。

报告期内,公司全面落地合规管理体系,严格执行“合规+进度”双向管控机制,切实为业务发展筑牢安全防线。

公司OTC渠道销售业务持续推进产品市场渠道下沉和全产品终端覆盖工作。

充分利用临床学术推广、终端居间服务商和OTC零售相互结合的营销模式,在覆盖传统零售药店等线下终端的同时,加大临床渠道的渗透。

同时,深化电商平台合作,持续推进电商渠道整合,取得了显著成效。

报告期内,西地碘含片（商品名：华素片）、盐酸苯环壬酯片（商品名：飞赛乐）及联苯苄唑系列产品（商品名：孚琪）等主要产品营业收入较上年同期均实现增长；其中,联苯苄唑系列产品较上年同期增长近65%。

黑龙江多多健康医药有限公司聚焦高血压、糖尿病等慢性病战略品种,优化产品结构,渗透非集采辅助用药领域,提升了产品基层市场的覆盖；同时,积极推进商销业务渠道拓展,为业务打开了更大的发展空间。

沃达康和普润德方负责的医疗器械销售业务秉承“渠道为王”的销售理念,业务宽度向全国辐射,在报告期内实现了较好的进展；同时,积极储备潜力产品资源,逐步丰富产品线,夯实业务发展的基础。

（2）生产端-精益生产,降本增效北京华素生产业务单元在确保符合质量和监管要求的前提下,科学统筹生产流程,合理安排生产计划,维持了较高的产能水平,有力地保障了市场稳定供应。

报告期内,全面强化生产运营体系建设,通过优化与销售业务的常态化产销联动机制,有效保障了生产供货的稳定性与及时性,进一步增强了供应链的韧性与响应能力。

同时,公司不断完善各层级管理责任制,全面深化制度化管理,严控生产工艺全流程,实现无质量事故和生产事故的安全目标。

在确保质量与安全的前提下,持续优化产品工艺,从源头上降本增效,切实提升了产品的市场竞争力。

同时,公司按计划稳步推进原料药研发与生产工作,为后续制剂产品顺利上市奠定坚实基础。

多多药业生产业务单元坚持以市场需求为导向,全面推进产销协同与产品结构优化的提升工作,在优先保障高附加值产品生产的同时,确保整体产品的稳定供应。

同时,践行精益管理理念,全面提升生产效能,积极深化降本增效工作,在严守质量底线的基础上有效降低成本,拓宽利润空间,进一步夯实产品市场竞争力根基。

报告期内,多多药业明星产品“刺五加注射液”成功入选黑龙江省林业和草原局办公室发布的《第四批“九珍十八品”入选产品名单》,标志着该产品在品质、功效与品牌影响力方面获得了省级权威认可；同时,在报告期内,“蒙脱石散”成功入选《2026年度黑龙江省创新产品（服务）目录》（第一批）,充分展现多多药业长期坚持的“以研促发、创新驱动”战略取得了积极成效。

山东华素生产业务单元积极应对主要产品“元治”的国家药品集采执标,全面强化产销联动体系与沟通协调机制,通过精细化管理手段精准规划生产流程,并科学制定排产计划,显著提升生产效率。

报告期内,圆满完成集采的供货要求。

（3）研发工作-政策导向,差异布局结合国家政策导向及自身优势与资源,公司所属各研发业务单元重新梳理审视研发战略,推进差异化选品与立项工作,确保产品接续。

同时紧盯在研项目关键研发节点,全力推进研发进程,力争提前完成各项研发任务。

报告期内,北京华素、多多药业及山东华素均在研发方面取得多项阶段性成果。

（4）医美业务华素优合全力推进重组人源化胶原蛋白产品的研发工作。

报告期内,通过动态总结、分析、论证,确保研发工作按计划有序开展和推进；同时,依照研发进度,提前进行销售规划与布局。

2、养老医疗业务（1）养老业务-精细化运营,质量效益并重公司养老业务继续贯彻“医康养融合”的业务方针,升级“全场景服务”的业务策略,拓展业务边界,提升项目盈利能力。

报告期内,各社区养老项目在保持项目高入住率的前提下,深入推进精细化运营管理与服务工作,稳步提升经营业绩。

其中,海淀区中关村街道养老服务中心与中关村社区卫生服务中心签订《家医履约服务意向书》,标志着双方医养合作迈入新阶段,将为长者提供更加优质、便捷的医疗服务保障。

纳兰园项目,持续坚持“营销拓客,精准挖掘”的业务策略,加大园区宣传力度并优化销售推广策略,积极拓展业务边界,通过外部战略合作实现高级护理人群的转接,有效实现入住客户结构迭代,稳固了较高的入住率水平。

报告期内,泰和睿园项目完成销售团队优化完善工作,通过销售激励政策的制定与实施,持续加大销售力度；同时,全面加强“养护+医疗”业务策略的实施,提升养护床位和高护理等级客户占比,提高单床收益。

（2）医疗业务-中医为主,融合创新报告期内,北京久久泰和中医医院持续完善业务布局,积极拓展外部资源,通过与外部专家团队的深度合作,打造特色科室和核心竞争力,确保了业务稳定提升。

同时,通过义诊等形式加大品牌宣传,提高医院知名度。

在管理方面,借鉴先进理念,构建出了权责清晰、运行高效、监督有力的治理体系,并通过实际业务运营,持续优化完善。

3、商砼业务公司旗下中实新材料（原名：北京中实上庄混凝土有限责任公司）继续遵循“稳销量、提毛利、控应收、拓周边、高质量发展”的指导方针,全力推进存量业务管控和新业务迭代工作。

报告期内,中实新材料承担的邯郸交建新能源临漳178.75MW风电项目混凝土塔片顺利浇筑,标志着新业务转型迈出坚实一步。

同时,全力推进销售账款的清收工作,降低应收账款余额,保证资金安全,提升资金周转效率。

4、其他业务报告期内,科贸电子城、中科泰和、海德酒店经营正常。

其中,海德酒店凭借卓越的服务品质与市场口碑,成功斩获“携程网2025年度推荐酒店”奖项。

5、上市公司管理方面主要工作（1）持续深化组织效能提升专项行动的落地实施,优化管控效率。

强化绩效考核导向,全面激发干部队伍与员工潜能；依托考核结果动态优化团队配置,保证公司稳健发展。

（2）在公司总部层面成立专业BD管理部门,根据战略发展规划,积极寻找新产品和新项目,推进产品调研和立项工作,以期达到快速引进产品、优化产品管线的目的。

（3）紧盯国家及行业监管政策的动态变化,根据销售及生产环节的政策监管要求,拟定预案,妥善应对,安全运营。

同时,按计划要求推进内控和常规审计工作,避免在经营中发生风险事件。

（4）持续完善各项规章制度和授权流程,对所属业务单元实施科学化、高效化的管理和专业化的督导,以管理带动业务提升。

（5）持续关注并推进公司涉诉事项的解决,保障公司合法利益不受损失。

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司(以下简称"本公司")经北京市人民政府批准,由北京住总集团有限责任公司联合北京市国有资产经营有限责任公司等六家发起人,于1999年6月发起设立。