*ST中迪 - 000609.SZ

主营业务：以房地产开发为主

经营范围：资产经营;投资开发经营房地产业及物业管理;投资市政基础设施工程,承揽工程施工;投资开发电子、通讯、医药、农业、环保等领域的高新技术产业项目;投资金融服务项目并进行投资管理;从事其他投资与投资管理;销售机械电子设备、五金、交电、百货、建材、出口石化产品;进口本企业生产、科研所需原辅材料、石化产品、技术、机械设备、仪器仪表及零配件。(以工商局核定为准)

北京中迪投资股份有限公司于1996年在深圳证券交易所主板挂牌上市,历经十余年的发展和积累,公司已建立起来具有自身特点的、多元化、综合性的业务体系,以实业为基础、以投资为拉动,在秉承朴素经营观的同时,勇于创新,推进公司业务的持续发展,业务触角延伸至房地产、轨道交通用特种玻璃钢配件制造、股权投资等多个领域。

公司积极开拓新兴产业领域,成功收购了国内轨道交通用特种玻璃钢配件行业的领先企业——青岛康平铁路玻璃钢有限公司,该公司作为原中国南车的同类产品供应商,在行业、技术上均具有突出的领先地位。

未来在现有业务的基础上,公司将努力通过技术开发/升级和市场开拓,不断提高企业的综合实力,逐步将青岛康平打造成为一家国内领先的、先进高效能非金属材料的研发和生产企业。

在房地产开发领域,公司仍具备很强的业务实力,旗下主力项目为在成都市开发建设的“绵世·溪地湾”,是以公寓为主体、辅以大规模商业配套的综合性房地产开发项目,总建设规模逾50万平方米。

开发过程中,公司注重品牌建设,将项目品质放在关注的首位,努力打造精品社区,项目在同领域内处于领先性的高端地位。

股权投资是公司的一项新兴业务,公司紧密围绕“互联网+”、医疗改革等极具发展潜力的先进理念推动各项投资活动,业务触角涉及互联网金融、高端医疗服务等多个领域。

股权投资业务的开展有利于优化公司产业结构,在谋求投资回报的同时,也为公司未来主营业务进一步的壮大奠定良好的基础。

2026年上半年度,公司工作重点集中在继续推动在四川省达州市由下属全资子公司达州绵石进行的中迪绥定府房地产住宅项目的开发建设以及全资子公司达州中鑫下属中迪花熙樾项目剩余车位、商业的销售；完成受赠广西天微股权、设立北京天微的事项。

（一）继续推动房地产项目的开发建设2026年上半年度内,公司房地产业务的工作重点包括,继续推动全资子公司达州绵石下属中迪绥定府房地产住宅项目,期间内严控施工进度,加强项目精细化管理；加快全资子公司达州中鑫下属中迪花熙樾项目剩余车位、商业的去化。

报告期内,公司房地产销售业务共计实现营业收入15,430.67万元。

（二）完成受赠广西天微股权、设立北京天微的事项为提升公司可持续经营能力,改变公司发展局面,公司在上半年度内完成了新业务体系的初步搭建工作,主要包括受赠广西天微70%股权以及设立北京天微两项工作。

1、受赠广西天微70%股权的情况经公司于2026年4月17日召开的第十一届董事会第八次临时会议、2026年4月28日召开的2026年第三次临时股东会审议通过,公司接受公司关联方深圳天微电子将其持有的广西天微70%股权无偿赠与公司,公司无需支付任何对价。

在完成赠与后,广西天微成为本公司控股子公司。

广西天微及其子公司东莞帝藏、东莞天微主要从事芯片封装测试业务,生产基地位于广西省贺州市、广东省东莞市大朗镇,经过多年发展,广西天微及其子公司下属业务经营稳定,获得多项涉及发明专利、实用新型、外观设计等方面的知识产权。

广西天微及其子公司东莞帝藏、东莞天微旗下产品主要应用于LED照明、LED显示驱动、AC/DC电源管理、触摸及显示驱动、音频及主动降噪、指纹识别、触摸控制等消费类电子、PDA智能终端、智能家居设备、工业大功率变频器以及家电、消费类等电子产品。

2、设立北京天微的事项在公司引进新业务的同时,为加强公司在该业务领域的综合能力,公司与关联方深圳天微电子共同出资设立了北京天微。

由本公司持有51%的股权,为本公司控股子公司。

北京天微将充分利用所在地周边科技企业集中的优势区位因素,做好自身业务的规划和发展。

此后,公司考虑到业务独立性及管理效率问题,经公司2026年6月4日召开的第十一届董事会第十次临时会议、2026年6月22日召开的2026年第五次临时股东会审议通过,公司与关联方深圳天微电子协商一致,公司关联方深圳天微电子将其持有的北京天微认缴出资额490万元对应的权利与义务以0元价格转让给本公司。

截至本报告披露前,公司已完成收购49%股权的工商变更登记手续,北京天微成为本公司全资子公司,公司将尽快履行出资义务。

（三）做好债务、诉讼风险化解报告期内,公司全资子公司中美恒置业与中建一局就工程施工合同纠纷案件达成和解,并签订了《执行和解协议》。

目前,该协议在持续履行中。

针对债务问题,公司全资子公司中美恒置业与三峡银行间金融借款合同诉讼事项的执行程序被成渝金融法院裁定终结执行,为公司、全资子公司中美恒置业与三峡银行通过协商解决债务问题提供时间；针对保交楼借款问题,公司全资子公司达州中鑫通过以与宜达产业发展公司的借款进行替换,解决了保交楼借款到期的风险,为债务解决提供空间。

公司主要从事的业务以房地产开发为主,集中在重庆市、四川省达州市,包括：1、位于重庆市的“两江中迪广场”商业地产项目,该项目C分区已经于2019年完工,B分区目前处于停工待建状态。

2、位于四川省达州市的“中迪花熙樾”项目（业态包括住宅及小区配套商业）,于2024年末整体完工,该项目住宅已全部销售并交付完毕,还余部分小区配套商业以及车位在售。

3、位于四川省达州市的“中迪绥定府”项目（业态包括住宅及小区配套商业）,该项目整体规划计容建筑面积24.75万平方米,截至2026年半年度累计已完工面积15.03万平方米,其中2026年半年度内完工2.45万平方米,目前主要是住宅和配套商业在售。

2026年上半年度,公司房地产销售业务共计实现营业收入15,430.67万元。

发展战略和未来一年经营计划2026年上半年度,公司原有的房地产业务保持着稳定的开发建设进度,完成了中迪绥定府部分楼栋的完工交付。

同时,公司也在解决业务相关的诉讼、债务风险问题方面取得了一定的进展,公司全资子公司中美恒置业与中建一局之间的诉讼问题,经与中建一局的积极沟通,双方就诉讼事项达成了执行和解,并签署了《执行和解协议》；全资子公司达州中鑫与宜达产业发展公司签订《借款协议》,以该部分借款偿还了保交楼借款,解决了公司保交楼借款压力,为地产业务的稳定发展提供保障。

下半年度,公司还将推动中迪绥定府项目的工程进度,做好中迪花熙樾项目车位、商业的销售,充分发挥该项业务的基础性作用。

在原有地产业务持续发展的基础上,公司在2026年上半年度内,完成了接受广西天微70%股权无偿赠与、设立北京天微的相关工作,拓展了公司业务范围,建立了业务的多元化发展体系。

在下半年度内,广西天微、北京天微为公司带来了新的产业布局的可能性,通过持续稳定的生产经营,以及新产业布局带来的动力,推动公司提升持续经营能力,增强公司抗风险或解决风险事项的能力。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保按照房地产企业的经营惯例,本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证,担保期限自保证合同生效之日开始,至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。

截至本报告期末,公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币37,818.34万元。

北京绵世投资集团股份有限公司(曾用名称"北京燕化高新技术股份有限公司",以下简称"本公司"或"公司")系经北京市经济体制改革办公室批准,于1993年8月2日在北京市工商行政管理局注册成立的股份有限公司,营业执照号为110000005016609。

本公司1996年在深圳证券交易所挂牌上市,2007年2月股权分置改革转增股本后,股本为149,047,761.00股。

北京绵世投资集团股份有限公司第八届董事会第十五次临时会议及公司2015年年度股东大会审议通过了《关于变更公司名称的议案》,同意将公司中文名称由“北京绵世投资集团股份有限公司”变更为“北京绵石投资集团股份有限公司”,英文名称由“BeijingMainstreetsInvestmentGroupCorporation”变更为“BeijingSoftRockInvestmentGroupCorporation”,证券简称由“绵世股份”变更为“绵石投资”,英文简称由“MAINSTREETS”变更为“SoftRock”。

公司于2016年7月12日完成了上述事项的工商变更登记手续并领取了北京市工商行政管理局换发的《营业执照》(统一社会信用代码为911101061027678948)。

本次工商变更登记完成后,公司中文名称正式变更为“北京绵石投资集团股份有限公司”。

经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年7月13日起,公司证券简称由“绵世股份”变更为“绵石投资”,英文简称由“MAINSTREETS”变更为“SoftRock”。

公司中文名称由“北京绵石投资集团股份有限公司”变更为“北京中迪投资股份有公司”,英文名称由“BeijingSoftRockInvestmentGroupCorporation”更为“BeijingZodiInvestmentCo.,Ltd.”,证券简称由“绵石投资”变更“中迪投资”,英文简称由“SoftRock”变更为“ZodiInvestment”。