ST中迪 - 000609.SZ

主营业务：以直接投资业务为主,包括直接股权投资业务以及房地产综合开发投资业务等。

经营范围：资产经营;投资开发经营房地产业及物业管理;投资市政基础设施工程,承揽工程施工;投资开发电子、通讯、医药、农业、环保等领域的高新技术产业项目;投资金融服务项目并进行投资管理;从事其他投资与投资管理;销售机械电子设备、五金、交电、百货、建材、出口石化产品;进口本企业生产、科研所需原辅材料、石化产品、技术、机械设备、仪器仪表及零配件。(以工商局核定为准)

北京中迪投资股份有限公司于1996年在深圳证券交易所主板挂牌上市,历经十余年的发展和积累,公司已建立起来具有自身特点的、多元化、综合性的业务体系,以实业为基础、以投资为拉动,在秉承朴素经营观的同时,勇于创新,推进公司业务的持续发展,业务触角延伸至房地产、轨道交通用特种玻璃钢配件制造、股权投资等多个领域。

公司积极开拓新兴产业领域,成功收购了国内轨道交通用特种玻璃钢配件行业的领先企业——青岛康平铁路玻璃钢有限公司,该公司作为原中国南车的同类产品供应商,在行业、技术上均具有突出的领先地位。

未来在现有业务的基础上,公司将努力通过技术开发/升级和市场开拓,不断提高企业的综合实力,逐步将青岛康平打造成为一家国内领先的、先进高效能非金属材料的研发和生产企业。

在房地产开发领域,公司仍具备很强的业务实力,旗下主力项目为在成都市开发建设的“绵世·溪地湾”,是以公寓为主体、辅以大规模商业配套的综合性房地产开发项目,总建设规模逾50万平方米。

开发过程中,公司注重品牌建设,将项目品质放在关注的首位,努力打造精品社区,项目在同领域内处于领先性的高端地位。

股权投资是公司的一项新兴业务,公司紧密围绕“互联网+”、医疗改革等极具发展潜力的先进理念推动各项投资活动,业务触角涉及互联网金融、高端医疗服务等多个领域。

股权投资业务的开展有利于优化公司产业结构,在谋求投资回报的同时,也为公司未来主营业务进一步的壮大奠定良好的基础。

公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向,房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市,股权投资主要为对康平铁科的股权投资。

公司房地产业务集中在重庆市、四川省达州市,其中位于重庆市的“两江中迪广场”为商业地产项目,位于四川省达州市的“中迪绥定府”、“中迪花熙樾”为住宅地产项目。

“中迪绥定府”项目户型丰富能够满足购房人的改善型、刚性需求,“中迪花熙樾”项目主要为刚性需求户型,项目已经进入收尾阶段。

报告期内,“中迪花熙樾”项目3号楼、10号楼以及部分配套商业完工交付,并完成了对该项目23年度完工的部分2号楼房屋在2024年度的交付工作,实现销售收入共计2.9亿元；“中迪绥定府”项目完成了部分现房销售,实现销售收入共计0.15亿元。

同时,公司继续推动化解债务风险的工作,首先以以房抵款的方式解决了中美恒置业与中建一局之间的诉讼问题,其次通过与广卫地产协商沟通以债权债务抵销的方式解决了公司、达州绵石、广卫地产之间的债权债务问题,降低了达州绵石的债务总额。

新增土地储备项目不适用。

累计土地储备情况不适用。

主要项目开发情况主要项目销售情况注：1、中迪绥定府本期结算数据中包括存货抵债结算面积7,042.80平方米以及存货抵债结算金额3,392.17万元。

2、中迪花熙樾本期结算数据中包括存货抵债结算面积1,280.73平方米以及存货抵债结算金额597.37万元。

3、两江中迪广场本期销售和结算均系以房抵债。

主要项目出租情况不适用。

土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划2025年度,公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。

针对房地产业务,“中迪花熙樾”项目进入收尾阶段,其工作重点为加大项目配套商业、车位的销售工作力度,提高项目回款能力,确保保交楼资金的顺利归还；“中迪绥定府”项目尚有部分在建工程,后续项目增加了小户型规划,增强了项目对市场的适应度,在保证工程进度的同时,做好销售工作。

“两江中迪广场”项目正在积极解决所涉及的诉讼、债务问题,并借助“两久项目”政策支持积极推动复工复产计划。

新业务投资在战略规划的指导下,将更积极的寻找投资机会,除在既定战略规划方向深挖潜力项目,也将在更多元化的投资计划的支持下,发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。

此外,对尚待解决的债务问题,公司已有初步的方案,新的一年也将全力推动债务解决方案的落地、实施。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保按照房地产企业的经营惯例,本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证,担保期限自保证合同生效之日开始,至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。

截至本报告期末,公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币39,176.49万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。

北京绵世投资集团股份有限公司(曾用名称"北京燕化高新技术股份有限公司",以下简称"本公司"或"公司")系经北京市经济体制改革办公室批准,于1993年8月2日在北京市工商行政管理局注册成立的股份有限公司,营业执照号为110000005016609。

本公司1996年在深圳证券交易所挂牌上市,2007年2月股权分置改革转增股本后,股本为149,047,761.00股。

北京绵世投资集团股份有限公司第八届董事会第十五次临时会议及公司2015年年度股东大会审议通过了《关于变更公司名称的议案》,同意将公司中文名称由“北京绵世投资集团股份有限公司”变更为“北京绵石投资集团股份有限公司”,英文名称由“BeijingMainstreetsInvestmentGroupCorporation”变更为“BeijingSoftRockInvestmentGroupCorporation”,证券简称由“绵世股份”变更为“绵石投资”,英文简称由“MAINSTREETS”变更为“SoftRock”。

公司于2016年7月12日完成了上述事项的工商变更登记手续并领取了北京市工商行政管理局换发的《营业执照》(统一社会信用代码为911101061027678948)。

本次工商变更登记完成后,公司中文名称正式变更为“北京绵石投资集团股份有限公司”。

经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年7月13日起,公司证券简称由“绵世股份”变更为“绵石投资”,英文简称由“MAINSTREETS”变更为“SoftRock”。

公司中文名称由“北京绵石投资集团股份有限公司”变更为“北京中迪投资股份有公司”,英文名称由“BeijingSoftRockInvestmentGroupCorporation”更为“BeijingZodiInvestmentCo.,Ltd.”,证券简称由“绵石投资”变更“中迪投资”,英文简称由“SoftRock”变更为“ZodiInvestment”。