主营业务：以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务,以物业经营管理为核心的城市服务业务,以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
经营范围：一般经营项目:投资兴办实业(具体项目另行申报);经营与管理电子专业市场;经营网上贸易;互联网技术开发;从事广告业务;房屋租赁;销售计算机、软件及辅助设备、电子产品;文化艺术交流活动策划(不含演出);承办展览展示活动;儿童产业链项目的投资及经营;儿童游乐设备租赁服务(不包括金融租赁活动);游乐场经营及服务(限分支经营);餐饮服务(限分支经营);企业管理咨询;教育咨询;预包装食品兼散装食品、乳制品(含婴幼儿配方奶粉)批发零售(限分支经营);文化用品、工艺礼品、玩具、童装、电子产品、工艺品、日用百货的销售;摄影服务;新能源的技术开发;光伏发电和光伏一体化建筑工程总承包;碲化镉薄膜太阳能电池组件的技术开发、技术服务;投资建设光伏电站、承接建筑一体化光伏幕墙工程;国内贸易(不含专营、专卖、专控商品)(以上依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。许可经营项目:信息服务业务(仅限互联网信息服务);食品销售;制造、销售碲化镉太阳能电池组件产品;建筑材料、装饰材料的购销;建筑装饰工程施工;装修工程施工;物业管理;高层楼宇、工业区、居住区房屋和配套设施、设备的维修及管理;保洁服务;家政服务;停车场服务;酒店管理;提供住宿服务;烟草制品零售、酒类零售;中西式简餐制售、书吧、酒吧、食品零售;立体停车场的建设;新型智慧城市技术和管理培训服务;物联网技术研究开发;光纤传感测控系统的技术开发;传感器的技术开发、生产加工、销售;人工智能算法软件的技术开发与技术服务;人工智能硬件销售;新一代信息产业技术的开发、转让、咨询、服务;工业机器人、机器人系统、智能装备、自动化设备、生产智能化、信息化自动生产线,环保设备、涂装设备、环境控制设备的设计、研发、集成、制造与销售及相关软件及相关软件系统开发、销售;自动化物流系统及设备的设计、销售、安装、调试、项目管理及技术服务;检测技术咨询、检测技术服务;测控技术的开发、转让、咨询及技术服务。
深圳赛格股份有限公司(简称:深赛格,股票代码:000058/200058)成立于1996年,系在深交所主板上市的深圳国资控股上市公司。
公司的经营宗旨是以发展电子信息产业及电子产品交易市场为主体、实现电子市场和商业房产运作相结合的发展模式,通过创新经营模式、投资并购等手段,向战略性新兴产业平台转变。
赛格电子市场创办于1988年,是中国电子市场经营模式的创办者和业内著名品牌。
公司在电子信息产业积累了丰富行业资源和专业能力,已形成了以深圳为中心,布局珠三角、长三角等地,辐射全国的赛格电子市场连锁经营体系,是国内公认的知名度最高、品牌影响力最大的综合性电子专业市场。
近年来,公司布局检验检测认证产业,拥有检验检测服务及设备制造等核心技术,取得包括CNAS、CMA等资质和超过百项技术专利,为电工电子、轨道交通、汽车、新能源、医疗器械、通信等领域客户提供专业检验检测服务,技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖。
公司的新能源业务主要包括碲化镉薄膜太阳能光伏组件的研发及制造、分布式光伏电站建设运营、清洁能源和BIPV整体解决方案等,已形成较为完善的产业布局。
公司始终专注于物业经营管理与城市服务,旗下拥有三大物业管理公司,管理项目辐射全国,先后获得“全国物业管理企业综合实力百强企业、深圳市物业服务企业综合实力50强企业、深圳市知名品牌、物业管理服务绿色创建示范单位”等诸多荣誉称号。
未来,公司将不断秉持“诚信、创新、责任、勤奋”企业文化理念,立足电子信息和城市服务产业,向产业链上下游延伸,聚焦战略性新兴产业,融入粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设,实现企业可持续高质量发展。
面对复杂多变的外部环境,公司积极适应新形势、把握新要求,主动服务和融入国家发展大局,紧紧围绕公司“调主业经营结构,筑新兴产业基础”的“十四五”战略方针,坚持稳中求进工作总基调,以“客户至上、改革创新、服务提质、数字赋能”为关键抓手,传统产业发展焕发新活力,战略性新兴产业规模稳步提升,逐步推动产业结构优化升级,发挥国资国企带动拉动作用。
公司主营业务包括以电子市场运营服务为核心的电子市场流通产业；以试验服务及试验设备研发制造为核心的检验检测认证产业；以提供专业化、定制化服务为核心的物业经营管理与城市服务产业；以分布式光伏产业链、建筑光伏一体化、综合能源管理等为核心的新能源产业。
报告期内,公司围绕国家战略性新兴产业,加大在检验检测认证板块的布局,进一步拓宽新能源业务场景,并以数字化赋能推动电子市场流通、物业经营管理与城市服务的产业升级。
报告期内,公司完成营业收入168,765万元,同比减少7,949万元,下降幅度为4.5%。
主要原因是：物业经营管理与城市服务业务在管物业项目数量不及上年,营业收入同比下降约10,400万元；报告期内实现利润总额14,156万元,同比增长2,030万元,增长幅度为16.74%。
主要原因是：1.公司本期出售华控赛格股票确认投资收益约3,700万元,2.公司本期根据持有华控赛格股权比例确认的权益法核算投资收益同比减少约1,700万元。
（一）电子市场流通公司深耕电子信息产业三十余载,始终致力于为电子信息产业流通领域提供专业化综合服务,有力推动国家电子信息产业高质量发展,为提升我国在全球电子信息产业链中的核心竞争力作出积极贡献。
公司成功打造赛格电子市场和赛格通信市场两大知名品牌,通过控股、参股及授权等经营模式,业务网络覆盖华南、华东、华中及西北地区。
目前控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格及西安海荣赛格等。
报告期内,作为中国电子市场经营模式的创办者和业内著名品牌,公司深入贯彻党中央和国务院关于全国统一大市场建设,坚持实体经济为本、制造业当家的决策部署,积极落实商品和服务市场高水平统一工作要求,深度参与华强北全国“新质生产力策源第一街”建设,充分运用数智化手段、“品牌出海”行动,多维度赋能商户经营发展,不断提升市场管理效能和品牌全球影响力,加快推进“电子市场+”战略落地实施,当好服务实体经济的生力军。
一是夯实实体市场运营基础,提升资产效能。
公司通过优化营商环境、创新场景体验等措施,精准施策,实现业态的更新迭代与结构优化,有效提升收益稳定性,筑牢市场运营根基。
公司旗下赛格电子市场凭借卓越的管理与服务,获评“深圳五星级电子专业市场”称号,为深圳首家获此殊荣的电子市场,体现出公司在助推商品交易市场制度创新、深化深圳社会信用体系建设等方面不断输送深赛格力量。
二是深化数字化转型,构建智慧市场生态。
公司全面升级市场数智运营体系,有效促进要素高效流通,并不断强化数据驱动决策机制,持续提升市场管理效能,加快推进产业智能化转型发展,切实解决市场商户、采购商以及自身运营管理的突出问题,逐步推动传统市场向智慧服务与生态协同模式转型。
三是聚焦前沿产业,打造新质生产力创新策源地。
公司紧密围绕政策导向与市场动态,深入挖掘市场需求潜力,着力推进无人机产业链上下游资源整合,系统构建从核心元器件到整机组装、从研发设计到生产制造的完整产业链,创新引领效应获得央视等权威媒体关注。
同时依托平台集聚效应,积极培育新质生产力,重点孵化具有高成长潜力的企业,助力深圳“20+8”产业集群发展。
（二）检验检测认证报告期内,检验检测认证的作用已然成为从传统的质量把关,转向了对技术创新的支撑、国际市场的适配和全产业链的赋能。
检验检测认证作为国家质量基础设施的重要组成部分,是国家重点支持发展的高技术服务业、科技服务业和生产性服务业,在服务市场、提升产品质量、推动产业升级、促进经济社会高质量发展等方面发挥着重要作用。
公司全力抢抓政策窗口期,加快检验检测认证产业布局,持续巩固提升行业竞争地位,区域布局方面：公司战略性布局长三角、粤港澳大湾区等重要经济区域,已构建覆盖全国、辐射关键产业的“一个总部、四个基地和十余个分支机构”的服务网络。
公司实验室已获得中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可、检验检测机构资质认定（CMA）、国际安全运输协会（ISTA）、美国消费品安全委员会（CPSC）等国内外权威资质及特殊行业证书,具有覆盖广泛、响应及时的技术服务能力。
检测能力方面：公司以表面分析、性能测试、可靠性和失效分析、气候与力学环境试验、结构强度与可靠性试验等为核心,构建了全链条、跨领域的综合检测服务体系。
同时,通过持续引进冲击响应谱（SRS）、KM1.5热真空系统、X射线光电子能谱（XPS）等一批国际先进水平的检测设备,公司显著提升了在高端及极端状况下的检测分析能力,为承接重大复杂项目奠定了坚实的硬件基础。
服务领域方面：公司业务深度赋能半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术、轨道交通、船舶、工程机械等国家战略性产业及关键供应链上下游产业,为众多行业龙头企业与科研院所提供服务。
（三）物业经营管理与城市服务报告期内,公司始终坚持深圳国资国企“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”职责使命,以“小物业”服务“大民生”,切实提升城市生活空间品质,有效促进产业协同发展。
一是深化客户导向,筑牢服务根基。
公司持续夯实服务内核,筑牢高品质服务标准体系,客户满意度显著提升,荣获“优秀合作伙伴”“中国物业服务百强满意度领先企业”等多项称号。
二是助力城市更新,惠及民生保障。
公司重点协调推进老旧小区电梯加装及更新改造等民生工程,切实改善基础设施,提升人居环境及城市品质,将政策红利转化为惠民生的幸福体验。
三是深化数智赋能,推动服务模式创新。
公司全力推进智慧物业平台建设与应用,成功构建一站式、一体化运营管理体系,以重点项目为依托打造可复制推广的标杆示范项目,全面强化服务、管理及决策端的系统赋能,运营精细化水平显著提升,为深圳数字政府与智慧城市建设提供助力。
（四）新能源报告期内,公司积极践行国家“双碳”战略,紧扣省市关于加快建设新型能源体系,推动经济社会发展全面绿色低碳转型的政策导向,立足深圳、辐射全国,持续发掘优质项目,不断扩大项目资源储备。
在投资端,建立健全优中选优机制,严格把控项目质量与风险,确保投资的科学性和收益率；在建设端,加快推进分布式光伏电站项目建设,圆满完成政策关键时间节点的抢装工作,装机规模实现跨越式增长。
截至报告期末,公司累计绿色电力贡献量已突破1.8亿千瓦时。
此外,公司积极拓展业务边界,首个高压储能项目、首个超充场站顺利落地,成功打破新业务壁垒；首个单体销售额超千万级BIPV项目圆满交付,并为全运会赛事场馆提供低碳解决方案,在大型交通枢纽及体育场馆等多元场景实现突破,形成了可复制推广的标杆案例,助力建筑行业实现低碳转型、推进美丽中国建设。
1.房地产宏观经济与市场情况分析2025年,房地产市场整体仍处于调整筑底过程中。
中央明确定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,政策密集加码,市场呈现出“销售整体承压、城市高度分化、新模式加速构建”的趋势。
国家统计局数据显示,2025年,新建商品房销售面积比上年下降8.7%。
其中,新建住宅销售面积同比下降9.2%,新建办公楼销售面积同比下降6.2%,新建商业营业用房销售面积同比下降9.5%。
新建商品房销售额同比下降12.6%,其中,新建住宅销售额同比下降13.0%,新建办公楼销售额同比下降9.3%,新建商业营业用房销售额同比下降11.7%。
2.主要项目所处区域市场分析公司地产项目主要位于深圳、惠州及南通等地。
深圳地区：2025年9月,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》,分区优化调整购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策,市场呈现“活跃且稳定”的健康态势。
但商业办公市场整体承压运营。
多家专业机构统计数据显示,截至2025年年底,深圳甲级写字楼平均空置率在26%-31%,同比仍微升。
平均租金同比下跌11%左右。
大湾区大宗交易市场主流需求转向小总价资产,单宗均价金额降至5亿元。
惠州地区：2025年,惠州房地产政策多维度支持,通过房票安置、房贷利率下调、公积金优惠等激活市场需求,但整体市场仍面临下行压力。
据中指云研究报告数据显示,2025年,惠州区域商品房销售面积同比下降38.8%。
南通地区：南通市人民政府公布数据显示,1-11月,全市商品房销售面积同比下降3.3%,整体市场仍处于调整与复苏并存的阶段。
3.新增土地储备项目无4.累计土地储备情况无5.主要项目开发情况6.主要项目销售情况7.主要项目出租情况公司自有物业出租情况已列示在电子市场流通业务板块中。
10.发展战略和未来一年经营计划13.报告期内相关商业地产业务的进展情况（1）南通赛格时代广场项目报告期内,南通赛格的主要业务为存货销售,截至2025年12月31日,南通赛格累计实现认购销售面积为24,036.55㎡。
（2）赛格新城市广场项目截至2025年12月31日,赛格新城市一期累计实现销售面积23,102.39㎡,赛格新城市二期累计实现销售面积66,079.69㎡。
（3）惠州群星赛格假日广场项目截至2025年12月31日,惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,216.51㎡。
惠州赛格假日广场二期项目完成主体工程,积极推进竣工验收收尾工作。
公司系根据中华人民共和国公司法的有关规定,经深圳市及国家有关部门批准,以深圳市赛格集团有限公司作为独家发起人并采用公开募集方式设立的股份有限公司,于1996年7月16日成立,领取深司字N16886号企业法人营业执照,注册号为4403011014290,并获国家和深圳证券管理部门批准B股于1996年7月、A股于1996年12月在深圳证券交易所挂牌上市。