招商局积余产业运营服务股份有限公司

• 企业全称: 招商局积余产业运营服务股份有限公司
• 企业简称: 中航善达
• 企业英文名: China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd
• 实际控制人: 国务院国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000043.SZ
• 注册资本: 106034.606 万元
• 上市日期: 1994-09-28
• 大股东: 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
• 持股比例: 47.45%
• 董秘: 陈江
• 董秘电话: 0755-83244582,0755-83244503
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 梁幸华、刘琬婷
• 律师事务所: 广东信达律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1985-05-29
• 组织形式: 央企子公司
• 统一社会信用代码: 91440300192181247M
• 法定代表人: 吕斌
• 董事长: 吕斌
• 电话: 0755-83990168,0755-83244582,0755-83244503
• 传真: 0755-83688903
• 企业官网: www.cmpo1914.com
• 企业邮箱: cmpoir@cmhk.com
• 办公地址: 深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦15A-17层
• 邮编: 518067
• 主营业务: 物业管理业务、资产管理业务、其他业务
• 经营范围: 从事各类投资,开办商场、宾馆服务配套设施(具体项目另发执照);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议;劳务派遣;房产租赁服务;鉴证咨询服务;商务辅助服务。
• 企业简介: 招商局积余产业运营服务股份有限公司(简称“招商积余”),是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业,是A股物业管理龙头企业,股票代码001914。招商积余获评2024中国公建物业服务力TOP1、2024中国学校物业服务力TOP2、2024物业服务力百强企业TOP4、2023中国物业服务企业综合实力TOP3、2023中国城市服务企业TOP1。2022年2月24日,招商积余获得国资委批复入选国企改革“双百行动”。招商积余明确“12347”发展战略,致力于成为中国领先的物业资产管理运营商,以“大物业”+“大资管”为核心主业,坚持轻型化、规模化、科技化和市场化的“四化”发展原则,构建“向善、向上”的企业文化,打造“沃土云林”综合性云科技平台型商业模式,深耕三大业务:基础物业服务,到家汇商城云平台增值服务以及综合设施运营、楼宇科技、建筑科技、南光电梯、招商置业、正章干洗、招商观颐等专业增值服务,同时开拓以商业运营、持有物业出租及经营为主的资产管理业务,为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。招商积余业务高度市场化,服务业态多元,覆盖住宅物业,以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅物业。招商积余始终将客户满意度作为生命线来呵护,持续提升服务品质。截止目前,招商积余基础物业服务已进入全国逾150个城市,管理面积达4.01亿㎡,在非住宅领域处于领先地位,具有良好的品牌知名度和美誉度。招商积余曾承担全国物业服务标准化技术委员会(SAC/TC560)及广东省物业服务标准化技术委员会(GD/TC56)的秘书处工作,先后主导或参与国家住房与城乡建设部、中国物业管理协会、深圳市市场监督管理局(深圳市知识产权局)等近10项课题研究,并多次斩获奖项;主导或参与国家标准、地方标准、团体标准共计20余项。招商积余资产管理业务主要为商业运营,以及持有物业出租及经营。招商积余经过多年发展,已具有专业的商业运营管理能力和较强的市场化拓展能力,在管商业规模不断扩大,获得良好的市场品牌认可度。截至2024年9月末,招商积余在管商业项目71个(含筹备项目),管理面积402万㎡。招商积余凭借优秀的管理能力和出色的市场表现荣获“2023中国商业地产公司品牌价值TOP10”殊荣、“2023中国不动产商管综合实力TOP10”、“2023中国商业地产运营优秀品牌”等多项荣誉。招商积余持有物业包括酒店、购物中心、零星商业、写字楼等多种业态,通过改善物业租赁硬件条件,持续提升服务品质,稳定现有租赁客户资源同时实现资产保值。凭借稳健的经营业绩,和高质量发展的势头,招商积余,让城市和生活更美好!
• 发展进程: 公司于1985年4月13日由中国航空技术进出口深圳公司,联合国内二十四家有实力的大中型企业共同发起,并经深圳市政府深府办复(1985)45号文批准,以集资入股的方式组建全民内联企业“深圳航空大厦实业有限公司”。后经深圳市深府办(1987)1052号文同意,更名为深圳南光联合发展公司。经深圳市人民政府深府函(1994)13号文批准,由原公司改组设立为“深圳南光(集团)股份有限公司”;2007年11月,公司由原用名“深圳市南光(集团)股份有限公司”变更为“深圳中航地产股份有限公司”,后英文名称为:SHENZHENCATICREALESTATECO.,LTD.。公司已于近期办妥公司名称变更的工商登记手续,公司由原用名“深圳中航地产股份有限公司”变更为“中航地产股份有限公司”,公司中文简称:中航地产;公司更名后英文名称为:AVICREALESTATEHOLDINGCOMPANYLIMITED,英文简称为:AVICREALESTATE。公司英文证券简称自2010年8月5日起,由“CATICREALESTATE”变更为“AVICREALESTATE”,中文证券简称和证券代码保持不变,仍为“中航地产”和“000043”。 经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2018年6月1日起,公司证券简称由“中航地产”变更为“中航善达”,公司证券代码不变,仍为“000043”。敬请广大投资者留意。 2019年12月4日公司办理完成公司名称的工商变更登记手续,公司名称由“中航善达股份有限公司”变更为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”,英文名称由“AVICSUNDAHOLDINGCOMPANYLIMITED”变更为“ChinaMerchantsPropertyOperation&ServiceCo.,Ltd”。自2019年12月16日起,公司证券简称由“中航善达”变更为“招商积余”,英文证券简称由“AVICSUNDA”变更为“CMPO”,公司证券代码由"000043"变更为"001914"。
• 商业规划: (一)报告期内公司经营管理情况1、总体经营情况报告期内,面对宏观经济形势复杂多变、市场竞争持续加剧、经营成本刚性上升及客户需求日益多元化等多重挑战,公司以品质建设为核心支撑,坚持“开源增收”与“提质增效”双轮驱动,各项经营管理工作平稳有序推进。2025年1-3月,公司实现营业收入44.65亿元,较上年同期增长19.87%;实现归属于上市公司股东的净利润2.19亿元,较上年同期增长15.06%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.14亿元,较上年同期增长17.95%。截至2025年3月31日,公司总资产为191.46亿元,归属于上市公司股东的净资产为106.37亿元。2、物业管理业务经营情况基础物业管理方面,深耕基础物业沃土,业务发展稳健前行。截至2025年3月31日,公司在管项目数量2,358个,管理面积3.71亿㎡。2025年一季度公司物业管理业务实现新签年度合同额8.45亿元,其中市场化拓展项目新签年度合同额7.69亿元,千万级项目贡献业绩占比超七成,较上年同期提升18个百分点,中标招商银行全球总部大厦项目、西南交通大学东部(国际)校区、深圳市公安局龙华分局、湖南省博物馆等重点标杆项目;市场化住宅业态持续突破,中标上海康城小区物管服务,该项目为上海体量最大、拥有近4万人口的开放式超大型社区。增值服务方面,围绕“服务美好生活”,从客户需求出发,聚焦更具成长性的C端业务推进流量兑现。2025年,公司重点布局房产经纪、美居服务、到家服务、空间资源等领域,报告期内优化物业租售激励机制,深化余房网平台轻型化转型聚力发展租售业务,实现租售业务收入增长317%;大力拓展新业务赛道,其中光伏、美居业务签约合同额均取得快速进展,美居合同额突破亿元;到家服务业务围绕家政保洁、空调清洗等产品强化供应链能力建设,实现服务覆盖率提升13个百分点;空间资源优化升级数字化系统建设,推进资源线上化管理与线下资源盘点专项行动,实现系统穿透项目赋能,提升经营效能,社区资源点位出租率提升10个百分点。3、资产管理业务经营情况截至2025年3月31日,公司在管商业项目70个(含筹备项目),管理面积393万㎡,其中自持项目3个,受托管理招商蛇口项目59个,第三方品牌输出项目8个,各项目持续深耕渠道拓展,聚焦主力店及标杆品牌业绩提升,升级全国联动直播,同时持续落地LOVE特色服务系列活动,强化项目特色标签。报告期末,公司持有物业总体出租率为93%,持有物业出租业务以稳定经营为主导,稳定现有客户资源同时关注潜在客户租赁需求,适度调整租赁政策,积极拓展新客户。4、重点管理工作聚焦服务品质升级,优化迭代服务体系标准及数字化客户触点评价体系,持续开展秩序、环境、管家服务等培训,夯实服务底座;通过开展传统节日、健康关怀、“地球一小时”等差异化社群活动和“项目经理接待日”“高管聆听计划”等专项活动,增强客户信任;围绕客户需求提供个性化服务,打造独特服务标签,一季度获得客户表扬近千次,同时获得省物业服务示范项目、阳光物业评选等6项行业荣誉。此外,加强数智化赋能,加速物业AI工单助手、业财数据交换中心、业务外包管理等数字化工具落地,提升管理效率,并依托精细化管理体系,在成本管控、供应商管理、费用管控等方面持续挖潜增效,推动公司提升经营质效。