主营业务：房地产开发运营、物业管理服务
经营范围：从事房地产开发经营业务;兴办各类实体(具体项目需另报);经营进出口业务;信息咨询(不含限制项目)。
金地(集团)股份有限公司1988年发轫于深圳,2001年于上海证券交易所上市(股票代码:600383.SH)。
历经三十余载砥砺深耕,公司已发展成为全国性的综合不动产开发与运营服务提供商,业务遍及国内外200余座城市。
凭借稳健的经营实力,公司连续多年荣登《福布斯》全球企业2000强、《财富》中国500强、中国房地产开发企业500强等榜单。
公司坚持平衡稳健的经营之道,秉承“科学筑家”的企业使命,践行“智美精工,健康生活”的产品主张,以地产开发为核心,协同发展资产运营、物业管理与代建服务,构筑多元共生的业务生态。
我们聚焦人居生活本质,以匠心打造融合科学精神与人文关怀的品质住宅,助力万千家庭实现对美好生活的向往。
我们与城市发展同频共振,通过地产综合开发与资产管理双轮驱动,以精工标准夯实城市空间基底,以专业能力赋能城市价值升级。
从深圳湾畔的初心萌芽,到布局全国的稳健深耕,公司发展的每一步都与时代脉搏同频。
我们深知,稳健是穿越周期的底气,创新是引领未来的动力。
立足新起点,公司将继续以稳健为基,以创新为翼,以更宏阔的视野、更精进的能力、更专业的服务,与城市共生共长,与客户同心同行,矢志成为推动城市高质量发展、共创美好生活的中坚力量。
报告期内,公司坚持以现金流为核心的经营策略,坚守财务安全底线,为稳健经营提供切实保障。
在此基础上,公司聚焦主业,轻重并举,推动多元化业务协同均衡发展,构建可持续的发展新模式。
（一）财务稳健,融资优化,为经营稳定提供切实保障公司积极推动销售去化,精准管控现金回款与开支,同时通过多元路径挖潜增效,为公司现金流安全筑牢坚实屏障。
报告期内,公司按时足额兑付公开市场到期债务,有息负债规模有序压降,负债结构进一步优化。
截至2025年末,公司有息负债余额约670亿元,其中98.6%为银行借款,债务融资加权平均成本为3.92%,相较2024年末下降13个BP。
公司负债率指标保持稳定,资产负债率为64.25%,扣除合同负债后的资产负债率为61.56%,净负债率为65.21%。
2025年,公司实现签约金额300.2亿元。
受公司近年销售规模下降影响,本年可结转面积较上年减少,报告期内营业收入下滑至358.58亿元,同时,公司基于谨慎性原则计提了存货跌价准备和信用损失准备,叠加房地产业务结算毛利率降至7.93%,报告期内归属于母公司所有者的净利润为-132.81亿元。
（二）聚焦主业,稳中求进,抢抓市场机遇报告期内,公司聚焦主业,稳中求进,以产品力提升、做优增量、盘活存量等方式,抢抓市场机遇。
截至报告期末,公司总土地储备约2,472万平方米,权益土地储备约1,059万平方米,一、二线城市占比约79%。
产品力提升方面,公司结合好房子的政策导向,强化对市场和客户需求洞察的前瞻性认知,推动四代宅及健康装修的研发及落地工作,以产品力的提升促进销售去化的提速。
太原华章项目融入三叶草户型设计、宽景落地窗通透布局及创新可变空间规划三大核心亮点,户型实得率位居太原同类竞品首位,取得较好的销售业绩。
广州金地御湖颂项目融合了稀缺区位、生态景观与优质产品,以湖山人居为基底,以现代工艺演绎宋式建筑雅逸风骨,推动区域产品力迭代升级。
凭借高品质设计与营造能力,公司斩获多项行业权威荣誉。
第十一届CREDAWARD地建师设计大奖评选中,广州金地御湖颂、济南悦澜山、深圳金地环湾城、东莞金地青云境等项目,以居住社区营造、属地文化融合的创新设计理念,覆盖建筑、景观、室内三大专业维度,斩获金奖2项、银奖5项、优秀奖8项。
做优增量方面,公司把握市场结构性机遇,成功获取上海松江区及杭州临平区两宗地块,均为城市稀缺的低密墅类用地。
其中,上海松江地块开发的萃屿原墅项目通过扎实而深入的用户调研,结合当前设计新规,打造与周边现有项目形成代际差异的低密住宅产品,实现首开热销。
盘活存量方面,公司主动调整资产结构、加大存量盘活力度。
公司紧抓政策机遇,通过“土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售”等多重路径,全年落地存量资产盘活项目22个。
公司在武汉推动存量公寓收储并置换优质住宅用地,大成乐府项目通过户型、装修、景观等方面的出色产品力,实现热销。
此外,公司在杭州实现自持住宅的收储,在湛江完成存量商业用地到住宅用地的变更,在大连通过土地置换获取优质住宅地块,在天津实现自持住宅项目转可售的获批。
（三）轻重并举,多元协同,构建可持续的发展新模式公司轻重并举,紧随市场需求探索发展新模式,在代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展,稳步提升其收入和利润贡献,构建可持续的发展新模式。
代建业务方面,公司完善管控体系,强化体系赋能,在合作模式和服务内容上主动适配市场变化,实现了代建业务规模的快速增长。
报告期内,公司合计新增签约服务面积1,531万平方米,同比增长59%,其中,住宅类代建业务基础稳固,商办、产业园、安置房及公寓等多元业务齐头并进；委托方优质多元,涵盖国央企、城投平台、优质民企等多元主体,有效夯实业务发展韧性。
截至报告期末,公司代建业务已布局全国超70座城市,累积签约管理面积5,362万平方米。
公司在代建业务履约端,以产品力、服务力、经营力为核心,构建“代建三力”支撑体系,深耕价值代建,委托方满意度和老业主复购成功率保持在较高水平。
2025年发布《委托方服务白皮书》2.0版本,升级代建行业服务标准。
报告期内,代建行业影响力和口碑获得多方认可,荣获“2025中国代建企业品牌价值TOP3”“2025中国房地产代建运营优秀企业TOP3”“2025年度影响力代建管理企业TOP3”等31个行业内奖项。
持有型物业经营方面,公司坚持稳健经营、提质增效,各业态在市场承压背景下展现出较强的经营韧性。
商业物业方面,公司持续深化精益运营,核心指标平稳向好。
上海九亭金地广场、西安金地广场、武汉金地广场等成熟期项目出租率达95%,同口径客流同比增长5%,会员复购人数同比提升12%,聚客能力与消费粘性持续增强。
写字楼物业方面,公司积极应对市场变化,全力推进租赁攻坚。
全年新租及续租面积合计近22万平方米,整体出租率较2024年末逆势提升。
深圳威新中心出租率突破90%并引入多家优质租户,涵盖科技、软件、金融保险等领域。
北京金地中心凭借在可持续运营领域的卓越实践,以91分的高分再次荣获LEED铂金级认证。
威新产业方面,依托公司专业的招商运营能力,2025年新签约面积突破32万平方米。
上海闵行科创园、苏州吴中智造园、成都武侯科创园等成熟期项目出租率超过90%,在下行市场中仍保持高位。
同时,威新产业轻资产业务稳步拓展,年内签约招商代理及咨询服务类项目26个,新增轻资产管理输出面积约97万平方米。
凭借在品牌传播矩阵、绿色低碳实践与全周期服务口碑的亮眼表现,金地威新产业荣获“2025全国产城运营商品牌力TOP4”。
公司长租公寓继续保持高质量运营,金地草莓社区上海南大旗舰店作为上海市宝山区“十四五”人才安居战略的重要实践项目,2025年顺利开业,出租率实现快速爬坡,收获良好市场口碑。
物业服务方面,金地智慧服务坚持“品牌成就价值、管理创造效益”,持续夯实业务基本盘,营收保持增长,经营质量稳步提升。
截至报告期末,金地智慧服务在管面积约2.68亿平方米,住宅业务保持稳健增长,商服业务和城市服务业务延续较快增长态势。
与此同时,战略客户结构持续优化,涵盖新能源、金融科技、医疗健康、智能终端、汽车制造等多个领域。
增值业务、保险服务、空间科技、团餐服务、体育产业等多元业态稳步发展,“物业+”业务深化融合,综合服务能力持续提升。
报告期内,金地智慧服务连续十七年荣获中国物业服务百强企业,并获评“2025中国物业企业综合实力TOP6”等多项行业荣誉。
（四）降本增效,精益管理,推动组织效能与经营效益提升为适配新的发展需要,公司围绕降本增效目标,深化管控举措,向精益管理要效益。
费用管控方面,强化费用全流程、多维度精细管理,实现费用显著压降。
其中,营销费用严格执行费率与预算管理,动态优化管控策略,完善激励机制,强化业绩导向,提升费效水平与经营主动性。
管理费用方面,严控支出,提升人均效能、强化人效考核,健全绩效与薪酬联动机制。
信息化建设方面,公司以降本增效、赋能业务为核心,持续深化信息系统与业务融合,在基础架构、数据治理、数字营销、业财一体化等领域全面落地。
通过优化混合云与中台架构,提升资源利用效率、降低运维成本；构建全域数据治理体系,统一核心主数据管理,强化数据驱动决策；推进营销全流程精细化管控,优化资源配置与渠道费效；深化业财一体化融合,实现流程整合与凭证自动化,提高财务数据质量与业务运行效率。
2025年以来,公司在综合实力、公司治理、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉：入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组评选的“2025沪深上市房地产公司综合实力TOP10”“2025中国房地产上市公司治理TOP10”；入选由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院评选的“2025中国房地产公司品牌价值TOP30”“2025中国房地产项目品牌价值TOP10”；入选《财富》中国500强排行榜第241名。
公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准,由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人,在原金地实业开发总公司的基础上,通过对原金地实业开发总公司进行改组,以发起设立方式,于1996年2月8日设立的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会证监发行字【2001】2号文批准,本公司于2001年1月15日向社会公开发行人民币普通股9000万股。