主营业务：房地产开发与销售
经营范围：从事房地产开发经营业务;兴办各类实体(具体项目需另报);经营进出口业务;信息咨询(不含限制项目)。
金地(集团)股份有限公司1988年初创于中国深圳,2001年在上交所上市(600383.SH),历经数十年的探索和实践,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。
业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。
业务范围面向海内外,覆盖中国200余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。
连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。
报告期内,公司继续聚焦现金流管理的经营策略,坚守财务安全底线。
在此基础上,公司聚焦主业,轻重并举,推动多元化业务协同均衡发展。
报告期内,公司实现营业收入156.78亿元,实现签约面积125.4万平方米,签约金额171.5亿元。
公司根据市场情况动态调整经营及销售策略,加大去化力度,使得部分项目存货可变现净值低于成本,公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备,叠加房地产业务结算毛利率降至7.57%,报告期内归属于母公司所有者的净利润为-37.01亿元。
（一）坚守财务安全,护航经营稳健公司坚持以现金流为核心的经营策略,积极推动销售去化,精准管控现金回款与开支,按时足额兑付公开市场到期债务,成功坚守财务安全底线,为稳健经营提供切实保障。
公司有息负债规模稳步下降,负债结构进一步优化。
截至报告期末,公司有息负债余额约697亿元,其中98.5%为银行借款,债务融资加权平均成本为3.96%,相较2024年末下降9个BP。
公司负债率指标保持稳定,资产负债率为63.7%,扣除合同负债后的资产负债率为58.9%,净负债率为54.4%。
（二）聚焦主业,修复经营动能公司聚焦主业,通过产品力提升、优化资源结构等多种方式,积极修复经营动能。
一方面,公司围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准,坚持以更前瞻的市场研判、更敏锐的客户洞察、更清晰的项目认知为牵引,通过户型创新、健康装修、景观升级、全维度实景示范区及产品价值展示等方式,全面推动产品力、营销能力提升。
天津信达金地中山印项目荣获“2025上半年中国‘社区环境’好房子”、西安金地清岚颂项目荣膺“2025年人居梦想‘好房子’”大奖,此外还有多个项目入围第十一届CREDAWARD地建师设计大奖。
另一方面,公司积极致力于盘活存量、做优增量,提升土储结构质量。
截至报告期末,公司总土地储备约2,701万平方米,权益土地储备约1,162万平方米,一、二线城市占比约79%。
盘活存量方面,公司通过土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式,积极优化存量资产质量。
近年来,公司在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例；在大连、湛江、沈阳、长春等地正积极推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储。
公司分别于2024年12月和2025年7月,通过武汉当地保障房收储方式置换获取武汉桥梁学校A1和A3-1地块,公司结合武汉市建筑新规及当地客户需求,打造高品质住宅产品,其中,A1地块于2025年6月首次开盘,首开去化率88%,取得不俗的销售业绩。
做优增量方面,公司坚持安全审慎原则,继续深耕重点城市,挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目,报告期内,在杭州临平区和上海松江区获取优质住宅用地。
（三）轻重并举,推动均衡发展公司紧跟市场需求,探索房地产发展新模式,在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力,推动业务均衡发展。
报告期内,公司持有型资产整体经营稳健。
商业物业方面,通过优化营销策略,强化会员精细化运营,各项关键经营指标企稳回升,同口径客流同比提升3%,销售额同比提升1%,会员复购人数同比提升16%。
写字楼物业方面,通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措,写字楼整体出租率较2024年末提升2.1%,展现出较强的经营韧性。
产业地产方面,公司凭借专业的招商运营能力,核心经营指标保持稳定。
报告期内累计签约13个招商代理及咨询服务类项目,进一步巩固行业竞争优势。
长租公寓方面,持续保持高质量运营,成熟期项目时点出租率96%,续租率同比提升5个百分点至60%,客户满意度96%以上,经营质量稳步提升。
金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量,坚持高质量发展”的经营路径,持续夯实业务基本盘,注重有质量的发展。
截至报告期末,在管面积约2.72亿平方米。
报告期内,公司深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块,共中标14个千万级项目,包括深圳平湖街道城市服务项目、远景能源华北区域生产基地等,同时在空间科技、体育产业及其他创新型业务领域协同发力,业务融合不断加深。
2025年,金地智慧服务已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。
代建业务方面,公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设,强化体系赋能与经营管控,以更灵活的合作模式和更多元的服务内容积极应对市场变化。
报告期内,新增签约规模698万平方米,同比增长52%,其中,商品住宅、商办物业、安置房占比近60%,产业园、中等规模集中商业、市政工程等占比提升至37%。
公司代建业务行业影响力、委托方满意度等均保持较高水平,报告期内荣获“2025年中国代建企业综合实力TOP3”“2025中国房地产代建运营优秀企业TOP3”等多项行业大奖。
（四）强化管理,以精益促发展公司持续提升精益化管理水平,以制度构筑精益基础,以流程强化管理支撑。
报告期内,公司根据《公司法》《上市公司章程指引》等相关法律、法规和规范性文件,结合公司实际情况,对《公司章程》等管理制度进行修订,进一步提升公司治理水平；结合市场形势变化和业务发展需要,优化完善组织结构,强化组织效能与运营协同；加强项目穿透式管理,推行同频共创机制,提升产品管理水平与决策效率；强化营销费用和管理费用控制,提升资源使用效率。
2025年以来,公司在综合实力、稳健发展、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉：入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组评选的“2025中国房地产百强企业”第9名；入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组评选的“2025沪深上市房地产公司综合实力TOP10”“2025中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP10”“2025中国房地产上市公司治理TOP10”。
公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准,由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人,在原金地实业开发总公司的基础上,通过对原金地实业开发总公司进行改组,以发起设立方式,于1996年2月8日设立的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会证监发行字【2001】2号文批准,本公司于2001年1月15日向社会公开发行人民币普通股9000万股。