主营业务：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务
经营范围：房地产开发、商品房销售、房屋租赁;建筑工程咨询;室内外装饰装潢;技术开发、技术服务;销售自行开发的产品;购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备(汽车除外)、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品;经贸信息咨询;劳务服务。
北京首都开发股份有限公司(简称首开股份)隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下,集团是以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业的中国500强企业,是中国最早成立的房地产开发企业之一。
2001年首开股份在上海证交所挂牌上市(股票代码600376),2007年首开集团主营业务整体上市,将符合上市条件的房地产开发和物业经营项目通过定向增发注入到首开股份,首开股份承接了首开集团的市场行业地位和品牌影响力,连续多年入围沪深房地产上市公司TOP10、责任地产TOP10、企业品牌价值TOP10,是财富中国500强企业。
首开股份始终坚持“首善尚责、创新制胜、合作共赢”的核心价值观,以“成为城市有机更新的综合服务企业”为企业愿景,秉承“践行责任,构筑美好”的企业使命,在业务战略上,立足传统住宅开发优势,做强做优房地产开发经营业务,集中推进与房地产相关联的多元化转型,构建增量开发(以地产开发业务为核心)、存量更新(以老旧城区改造为核心)、多元转型(包括资产经营业务、养老、长租公寓、文创园区等创新发展业务)的业务体系结构。
首开股份40年30城,立足北京,布局全国,深耕拓展京津冀、长三角、大湾区、川渝、长江中游、海峡西岸六大城市群核心区域,年开复工面积约1500万平方米,享有“一部首开史、半座北京城”的美誉,也是唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和国家速滑馆、国家体育馆、五棵松篮球馆建设的“双奥”开发企业。
首开股份始终坚持精益求精,在特大型片区开发、高端城市居住区、精品别墅区等领域享誉业界。
成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区。
精心打造的端礼著、君礼著、望京樾、奥森one、国风尚樾、璞瑅公馆、和悦璞云、梧桐山语、熙悦安郡、熙悦尚郡、成都云著、苏州如院、福州端礼著、海口美墅湾等一批项目,得到市场广泛认可。
首开股份充分依托自有存量及新增资源优势,精心打造首开long街步行商业街、首开乐尚长租公寓、首开福茂购物中心、首开寸草养老等自有品牌。
旗下北京丽亭华苑酒店、北京宝辰饭店、福州首开君澜温泉酒店、绵阳喜来登酒店、三亚天鸿度假村等酒店总规模超过40万平方米。
深入拓展文创业务发展空间,北京前门书香世业文化主题街区、北京·禄米仓新视听产业园区稳定运营。
首开股份提倡以科技创新带动产品升级,2013年全面实施绿色战略,截至2023年底,绿色建筑评价标识项目总面积近2000万平方米。
连续多年获得“中国绿房企TOP10”、“中国绿房企(住宅)TOP10”和“中国绿色地产运行典范”荣誉称号。
全力推进建筑产业现代化,实施产业化项目总规模超过800万平方米。
2015年启动被动房技术研究和实践工作,开展多个住宅项目试点。
因“责任”而生,作为城市更新的先行者和美好人居的实践者,首开股份将不断探索全新格局,与更多合作伙伴同行,“践行责任,构筑美好”。
(一)国内房地产市场情况今年政府工作报告将"稳住楼市"写入总体要求,明确提出加力实施城中村和危旧房改造,盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,有效防范房企债务违约风险。
6月13日国务院常务会议强调多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
这为公司加快销售去化、盘活存量资源、化解债务风险提供了难得契机。
从市场特征看,土地市场逐步回暖,多个城市推出核心地段优质地块;核心区域高品质项目成为拉动市场销售的主要力量;客户更加注重品质、服务、配套以及开发商口碑;与此同时,商业物业管理、城市更新、代建等业务加速成长,成为新的增长赛道。
这为公司优化投资结构、改进产品服务、完善业务布局提供了有益参考。
当前,房地产行业正加速从"数量规模"向"质量效益"转变。"好房子"建设成为推动新时期住房高质量发展的重要抓手,行业门槛提高,竞争格局重构,具备产品力、运营力、服务力的企业将拥有更广阔的生存发展空间。
这为公司未来发展与转型升级指明了方向和路径。
1、上半年全国商品房销售2025年上半年,全国商品房销售面积为4.59亿平方米,同比下降3.5%,降幅比去年同期收窄15.5个百分点。
其中,新建住宅销售面积为3.84亿平方米,同比下降3.7%,办公楼销售面积同比下降3.0%,商业营业用房销售面积同比下降4.8%。
全国商品房销售额为4.42万亿元,同比下降5.5%。
其中,新建住宅销售额为3.88万亿元,同比下降5.2%,办公楼销售额同比下降4.2%,商业营业用房销售额同比下降10.4%。
2025年上半年,北京商品房销售面积537.6万平方米,同比增长5.4%。
其中,住宅销售面积352.3万平方米,同比下降0.8%;办公楼37.5万平方米,同比减少0.6%;商业营业用房32.1万平方米,增长11.6%。
北京商品房销售额1731.8亿元,同比增加5.4%。
其中,新建住宅销售额为1533.1亿元,同比增加12.0%。
2、百城(全国100个重点城市)住宅价格2025年6月,百城新建住宅平均价格为16847元/平,环上涨0.19%。
从涨跌城市个数看,36个城市环上涨,46个城市环下跌,18个城市持平。
同来看,全国100个城市新建住宅平均价格同上涨2.59%。
从市场表现来看,新建住宅,部分核城市持续推出优质改善项,在此带动下,百城新建住宅价格环继续结构性上涨。
2025年6月,北京新建住宅平均价格为46447元/平方米,环比上涨0.59%;同比上涨2.12%,涨幅较去年同期扩大0.48个百分点。
3、上半年开发面积和开发投资额2025年上半年,全国房地产开发投资额为4.67万亿元,同比下降11.2%。
其中,住宅开发投资额为3.57万亿元,同比下降10.4%,占房地产开发投资比重为76.7%。
全国房屋新开工面积为3.04亿平方米,同比下降20.0%。
其中,住宅新开工面积为2.23亿平方米,同比下降19.6%。
全国房屋施工面积为63.33亿平方米,同比下降9.1%。
其中,住宅施工面积为44.12亿平方米,同比下降9.4%。
全国房屋竣工面积为2.26亿平方米,同比下降14.8%。
其中,住宅竣工面积为1.63亿平方米,同比下降15.5%。
2025年上半年,北京房地产开发投资额为2060.48亿元,同比减少7.5%。
其中,住宅开发投资额为1398.92亿元,同比下降8.9%,占房地产开发投资比重为67.9%。
北京房地产开发企业房屋新开工面积674.3万平方米,同比减少7.0%。
其中,住宅新开工面积429.52万平方米,减少6.5%;办公楼15.04万平方米,下降21.2%;商业营业用房42.21万平方米,增长38.1%。
北京房屋竣工面积526.76万平方米,同比增加28.6%。
其中,住宅竣工面积290.13万平方米,增长24.7%;办公楼5.04万平方米,下降74.4%;商业营业用房27.39万平方米,增加14.9%。
4、上半年房企到位资金情况2025年上半年,全国房地产开发企业到位资金为5.02万亿元,同比下降6.2%。
国内贷款为8245亿元,同比增加0.6%,占比为16.4%。
自筹资金为1.75万亿元,同比下降7.2%,占比为34.9%。
定金及预收款为1.48万亿元,同比下降7.5%,占比为29.4%。
个人按揭贷款为6847亿元,同比下降11.4%,占比为13.6%。
2025年上半年,北京房地产开发企业本年到位资金2169.7亿元,同比增加15.5%。
其中,定金及预收款806.08亿元,增加2.7%;国内贷款439.24亿元,增长25.4%;自筹资金471.06亿元,增加23.0%。
(二)公司经营业绩回顾今年上半年,面对行业深度调整筑底、市场分化竞争加剧、公司利润承压等复杂严峻的内外部形势,在上级单位坚强领导与大力支持下,公司领导班子团结带领广大干部员工迎难而上、勠力攻坚,坚持"稳当前"和"利长远"相结合,致力于突破库存桎梏,筑牢风险屏障,激活发展潜能,开拓转型空间,各项工作取得积极进展,在稳定融资、降本节支、项目盘活、组织优化等方面取得阶段性成效,为全年工作目标的完成奠定了坚实基础。
精准发力促销售、稳融资。
面对复杂严峻的市场形势,公司坚持"精准发力促销售、多措并举稳融资"的策略,着力强化内生"造血"功能与外部"补血"能力,全力攻坚销售去化。
公司领导班子靠前指挥,深入一线调研督导,聚焦重点项目实施专项调度,并大力推进营销团队薪酬改革,有效激发了团队活力。
上半年,公司实现签约面积72万平方米,签约金额114亿元,销售回款达155亿元。
其中,公司集中力量推进商办、车位等非住宅类资产去化,成功实现销售额25亿元,较上年同期取得显著突破。
融资端亦表现稳健,公司顺利完成本期全部债务行权及到期偿付,上半年偿还银行贷款66.2亿元,完成债券融资接续150.5亿元,并获首开集团15亿元新增流动性支持,为公司行稳致远提供了有力保障。
稳步推动"瘦身健体"。
实施公司近年来最大规模机构调整,规范有序完成京内外19家二层级单位整合重组,实现二层级单位职能定位、部门设置、定岗定编、流程及管控模式标准化落地。
坚持人员规模与业务发展相匹配,优化人才队伍结构,搭建从开发到商管的人才转型通道。
分级分类强化资金管控。
公司高度重视资金管理,通过完善制度体系与加强总部统筹,构建了更为科学的资金管控框架。
特别将资金流动性管理置于突出位置,健全了资金动态监测与预警机制,实现了资金计划的按日精细化铺排。
在执行层面,全资子公司严格落实"收支两条线"管理;对于合作公司,推行各类型支出的月度提级审核制度,确保资金安全与高效使用。
深入推进降本增效。
加强全链条成本管控。
成本招采管理获"高质量发展(新质生产力)优秀创新成果"。
严控各项费用支出、强化审核力度,管理费用较去年同期持续降低。
合理利用税收政策实现退税。
北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”)的前身是成立于1993年12月29日的北京天鸿宝业房地产股份有限公司(以下简称“天鸿宝业”)。
天鸿宝业是经北京市经济体制改革委员会批准,由北京市房地产开发经营总公司、北京华澳房产有限公司、北京市房屋建筑设计院(以下简称房屋设计院)共同发起,以定向募集方式设立的股份有限公司。
公司设立时股本总额为6,825万股,均为现金出资。
设立时北京市房地产开发经营总公司持股52.76%、北京华澳房地产有限公司持股14.65%、北京市房地产开发经营深圳公司持股14.40%、海南宝华实业股份有限公司持股10.99%、京华房产有限公司持股3.81%、北京宝信实业发展公司持股1.47%、北京市房屋建筑设计院持股0.73%、北京宝华饭店持股0.73%、北京市房地产开发经营总公司工会持股0.29%、北京市房屋建筑设计院工会持股0.1%、京华房产有限公司工会持股0.07%。
1996年12月24日,经北京市人民政府办公厅批准,公司调整为以发起方式设立股份有限公司,并于1996年12月31日在北京市工商行政管理局办理重新登记手续。
本公司发起人为北京天鸿集团公司(原北京市房地产开发经营总公司,此时更名为北京首开天鸿集团公司,以下简称天鸿集团)、北京华澳房产有限公司、房屋设计院、海南宝华实业股份有限公司、深圳金阳投资有限责任公司(原北京市房地产开发经营深圳公司)、京华房产有限公司、北京宝华饭店、北京宝信实业发展公司、北京天鸿集团公司工会、京华房产有限公司工会、北京市房屋建筑设计院工会共11家单位。
1999年4月5日,北京华澳房产有限公司将其持有的本公司的1,000万股股份转让给海南宝华实业股份有限公司(后该公司变更为美都控股股份有限公司。
2000年5月8日,北京天鸿集团公司工会、北京市房屋建筑设计院工会、北京燕侨物业管理有限公司工会(原京华房产有限公司工会)将所持本公司股份共32万股转让给北京宝信实业发展公司。
至此,北京天鸿集团持股3,600万股、美都控股股份有限公司持股1,750万股、深圳金阳投资有限责任公司持股983万股、京华房产有限公司持股260万股、北京宝信实业发展公司持股132万股、北京市房屋建筑设计院持股50万股、北京宝华饭店持股50万股。
2001年1月15日,天鸿宝业在上海交易所上网定价发行4,000万A股股票,2001年3月12日挂牌上市。
2002年4月25日,根据公司2001年度股东大会审议通过的《股份公司2001年度利润分配预案》,以10,825万股为基数,每10股送6股股票股利,每股面值1元,共分配6,495万元。
2006年1月19日,根据公司股东大会通过的公司股权分置改革方案,公司流通股股东每10股获得股票3股。
2006年6月14日,根据公司2005年度股东大会审议通过的《股份公司2005年度利润分配及资本公积金转增股本方案》,以17,320万股为基数,每10股转增5股,每股面值1元,共分配8,660万元。
根据公司2007年第二次临时股东大会决议,并经过2007年12月27日中国证券监督管理委员会下发的证监公司字[2007]229号《关于核准北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京首都开发控股(集团)有限公司发行新股购买资产的批复》批准,公司向北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称首开集团)非公开发行股票55,000万股,用以购买首开集团16家下属机构股权。
发行后的股本总额为80,980万股,变更后的注册资本为人民币80,980万元,业经北京京都会计师事务所有限公司京都验字(2007)第075号验资报告予以验证,并于2007年12月29日办理了企业法人营业执照变更手续。
截至2008年1月9日,本次资产认购后公司前十名股东持股情况如下:北京首都开发控股(集团)有限公司持股67.92%、北京天鸿集团公司持股9.04%、美都控股股份有限公司持股4.27%、深圳金阳投资有限责任公司持股2.40%、中国工商银行—建信优化配置混合型证券投资基金持股1.56%、中国光大银行股份有限公司—泰信先行策略开放式证券投资基金持股0.59%、招商银行股份有限公司—光大保德信优势配置股票型证券投资基金持股0.45%、中国农业银行—中邮核心成长股票型证券投资基金持股0.44%、中国农业银行—宝盈策略增长股票型证券投资基金持股0.44%、华夏成长证券投资基金持股0.37%。
2008年4月11日,北京天鸿宝业房地产股份有限公司更名为北京首都开发股份有限公司。
根据首开股份2008年第三次临时股东大会决议,并经过2009年5月31日中国证券监督管理委员会下发的证监许可[2009]450号《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》批准,公司非公开发行股票33,995万股,发行后的股本总额为114,975万股,变更后的注册资本为人民币114,975万元,业经北京京都天华会计师事务所有限责任公司北京京都天华验字(2009)第032号验资报告予以验证,并于2009年9月10日办理了企业法人营业执照变更手续。
根据首开股份2010年股东大会决议,公司以资本公积金转增股本,以114,975.00万股为基数,每10股转增3股,变更后的注册资本为人民币149,467.50万元,业经京都天华会计师事务所有限公司出具的京都天华验字(2011)第0073号报告验资报告予以验证,并于2011年5月30日办理了企业法人营业执照变更手续。
根据首开股份2012年股东大会决议,本公司以资本公积金转增股本,以149,467.50万股为基数,每10股转增5股,变更后的注册资本为人民币224,201.25万元,业经致同会计师事务所(特殊普通合伙)出具的致同验字(2013)第110ZC0143号验资报告予以验证,并于2013年10月9日办理了企业法人营业执照变更手续。
根据公司2015年第五次临时股东大会决议,并经中国证券监督管理委员会下发的证监许可[2015]3028号《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》批准,本公司非公开发行股票不超过33,756万股,发行后的股本总额为257,956.52万股,变更后的注册资本为人民币257,956.52万元,业经致同会计师事务所(特殊普通合伙)于2016年6月22日出具致同验字(2016)第110ZC0382号验资报告予以验证,并于2017年2月20日办理营业执照变更手续。
截至2020年3月末,公司注册资本为人民币257,956.52万元,其中首开集团直接持有公司47.12%的股份,通过天鸿集团间接持有公司5.53%的股份,为公司的控股股东。
由于首开集团由北京市国资委全资控股,因此首开股份的实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。