主营业务：房地产开发、物业经营业务
经营范围：房地产开发、商品房销售、房屋租赁;建筑工程咨询;室内外装饰装潢;技术开发、技术服务;销售自行开发的产品;购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备(汽车除外)、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品;经贸信息咨询;劳务服务。
北京首都开发股份有限公司(简称首开股份)隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下,集团是以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业的中国500强企业,是中国最早成立的房地产开发企业之一。
2001年首开股份在上海证交所挂牌上市(股票代码600376),2007年首开集团主营业务整体上市,将符合上市条件的房地产开发和物业经营项目通过定向增发注入到首开股份,首开股份承接了首开集团的市场行业地位和品牌影响力,连续多年入围沪深房地产上市公司TOP10、责任地产TOP10、企业品牌价值TOP10,是财富中国500强企业。
首开股份始终坚持“首善尚责、创新制胜、合作共赢”的核心价值观,以“成为城市有机更新的综合服务企业”为企业愿景,秉承“践行责任,构筑美好”的企业使命,在业务战略上,立足传统住宅开发优势,做强做优房地产开发经营业务,集中推进与房地产相关联的多元化转型,构建增量开发(以地产开发业务为核心)、存量更新(以老旧城区改造为核心)、多元转型(包括资产经营业务、养老、长租公寓、文创园区等创新发展业务)的业务体系结构。
首开股份40年30城,立足北京,布局全国,深耕拓展京津冀、长三角、大湾区、川渝、长江中游、海峡西岸六大城市群核心区域,年开复工面积约1500万平方米,享有“一部首开史、半座北京城”的美誉,也是唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和国家速滑馆、国家体育馆、五棵松篮球馆建设的“双奥”开发企业。
首开股份始终坚持精益求精,在特大型片区开发、高端城市居住区、精品别墅区等领域享誉业界。
成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区。
精心打造的端礼著、君礼著、望京樾、奥森one、国风尚樾、璞瑅公馆、和悦璞云、梧桐山语、熙悦安郡、熙悦尚郡、成都云著、苏州如院、福州端礼著、海口美墅湾等一批项目,得到市场广泛认可。
首开股份充分依托自有存量及新增资源优势,精心打造首开long街步行商业街、首开乐尚长租公寓、首开福茂购物中心、首开寸草养老等自有品牌。
旗下北京丽亭华苑酒店、北京宝辰饭店、福州首开君澜温泉酒店、绵阳喜来登酒店、三亚天鸿度假村等酒店总规模超过40万平方米。
深入拓展文创业务发展空间,北京前门书香世业文化主题街区、北京·禄米仓新视听产业园区稳定运营。
首开股份提倡以科技创新带动产品升级,2013年全面实施绿色战略,截至2023年底,绿色建筑评价标识项目总面积近2000万平方米。
连续多年获得“中国绿房企TOP10”、“中国绿房企(住宅)TOP10”和“中国绿色地产运行典范”荣誉称号。
全力推进建筑产业现代化,实施产业化项目总规模超过800万平方米。
2015年启动被动房技术研究和实践工作,开展多个住宅项目试点。
因“责任”而生,作为城市更新的先行者和美好人居的实践者,首开股份将不断探索全新格局,与更多合作伙伴同行,“践行责任,构筑美好”。
(一)国内房地产市场情况今年政府工作报告明确房地产“控增量、去库存、优供给”工作基调,提出“多渠道盘活存量商品房,有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设,实施房屋品质提升工程,支持多子女家庭改善性住房需求”,将持续激活住房置换链条。
5月国务院印发《城市更新“十五五”规划》,涵盖6方面23项重点任务、14项重大工程和行动、7方面政策举措,明确提出“促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新”。
北京2026年城乡建设用地净减少500公顷,明确继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右,逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模,并首次单列城市更新计划指标;全市梳理1321个城市更新重点项目,总投资超1049亿元。
更新模式更加精细化,对具备全链条能力的城市运营服务商需求迫切。
这为公司加快库存去化、深耕首都市场、推动发展转型提供了重要政策契机。
从房地产市场特征看,上半年市场修复呈现显著结构性分化,北京市场首次改善需求和积压刚需率先释放,上海、深圳、杭州等热点城市成交则以高端改善需求为主;项目去化越来越依托于稀缺区位和过硬产品力的双重支撑;行业优胜劣汰加速,市场资源持续向产品优、服务精、运营强、信用稳的企业集中。
这为公司精准调整营销策略、迭代升级产品体系、甄选优质合作主体提供了清晰指引。
1、商品房销售2026年1-6月,全国商品房销售面积为4.01亿平方米,同比下降11.6%。
其中,新建住宅销售面积为3.33亿平方米,同比下降12.4%,办公楼销售面积同比下降3.7%,商业营业用房销售面积同比下降14.7%。
全国商品房销售额为3.79万亿元,同比下降13.6%。
其中,新建住宅销售额为3.33万亿元,同比下降13.7%,办公楼销售额同比减少6.6%,商业营业用房销售额同比下降20.4%。
2026年1-6月,北京商品房销售面积548.5万平方米,同比增加2.0%。
其中,住宅销售面积402万平方米,同比增加14.1%,主要受保障房集中签售带动;办公楼31.5万平方米,同比减少16.0%;商业营业用房36.2万平方米,同比增加12.6%。
2、开发投资额和新开工面积2026年1-6月,全国房地产开发投资额为3.81万亿元,同比下降18.0%。
其中,住宅开发投资额为2.93万亿元,同比下降17.8%,占房地产开发投资比重为77.0%。
全国房屋新开工面积为2.32亿平方米,同比下降23.4%。
其中,住宅新开工面积为1.69亿平方米,同比下降24.1%。
全国房屋施工面积为55.40亿平方米,同比下降12.5%。
其中,住宅施工面积为38.45亿平方米,同比下降12.9%。
全国房屋竣工面积为1.72亿平方米,同比下降23.7%。
其中,住宅竣工面积为1.21亿平方米,同比下降25.3%。
2026年1-6月,北京房地产开发企业房屋新开工面积513.2万平方米,同比减少23.9%。
其中,住宅新开工面积305.8万平方米,减少28.8%;办公楼4.7万平方米,同比减少68.8%;商业营业用房51.7万平方米,同比增加22.5%。
北京房屋竣工面积455.3万平方米,同比减少13.6%。
其中,住宅竣工面积228.1万平方米,减少21.4%;办公楼35.9万平方米,增加612%;商业营业用房14.4万平方米,减少47.6%。
3、房企到位资金2026年1-6月,全国房地产开发企业到位资金为4.02万亿元,同比下降20.2%。
国内贷款为5716亿元,同比下降31.7%,占比为14.2%。
自筹资金为1.47万亿元,同比下降16.4%,占比为36.6%。
定金及预收款为1.24万亿元,同比下降15.8%,占比为30.9%。
个人按揭贷款为5137亿元,同比下降24.9%,占比为12.8%。
2026年1-6月,北京房地产开发企业本年到位资金1909.4亿元,同比减少12.0%。
其中,国内贷款261.9亿元,减少40.4%;自筹资金363.4亿元,同比减少22.9%。
(二)公司经营业绩回顾上半年,面对市场信心修复缓慢、行业分化竞争持续加剧、公司困难风险压力累积、资金利润承压等严峻形势,公司领导班子团结带领广大干部员工,扎实开展“树立和践行正确政绩观”学习教育,紧紧围绕“防风险、强管理、谋转型”工作主线,迎难而上、勠力攻坚,坚持稳字当头、稳中求进,各项工作取得积极进展,在资金安全、风险化解、项目运作、转型探索等方面取得阶段性成效,为“十五五”良好开局奠定了基础。
报告期内,公司房地产经营情况如下:一、2026年1-6月,公司共实现签约面积57.91万平方米(含地下车库等),签约金额62.80亿元,其中:1、公司及控股子公司共实现签约面积33.67万平方米,签约金额33.91亿元。
2、公司合作项目共实现签约面积24.24万平方米,签约金额28.89亿元。
二、2026年1-6月,公司共实现物业租赁面积192.08万平方米,物业经营收入8.72亿元。
三、2026年1-6月,公司主要项目实现开复工面积443.35万平方米,竣工面积83.79万平方米。
四、报告期公司新增土地储备情况如下:公司以人民币壹拾柒亿陆仟玖佰万元(小写人民币$176,900.00万元)竞得北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权,该地块土地面积42,633.994平方米,规划建筑面积92,358.1862平方米。
北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”)的前身是成立于1993年12月29日的北京天鸿宝业房地产股份有限公司(以下简称“天鸿宝业”)。
天鸿宝业是经北京市经济体制改革委员会批准,由北京市房地产开发经营总公司、北京华澳房产有限公司、北京市房屋建筑设计院(以下简称房屋设计院)共同发起,以定向募集方式设立的股份有限公司。
公司设立时股本总额为6,825万股,均为现金出资。
设立时北京市房地产开发经营总公司持股52.76%、北京华澳房地产有限公司持股14.65%、北京市房地产开发经营深圳公司持股14.40%、海南宝华实业股份有限公司持股10.99%、京华房产有限公司持股3.81%、北京宝信实业发展公司持股1.47%、北京市房屋建筑设计院持股0.73%、北京宝华饭店持股0.73%、北京市房地产开发经营总公司工会持股0.29%、北京市房屋建筑设计院工会持股0.1%、京华房产有限公司工会持股0.07%。
1996年12月24日,经北京市人民政府办公厅批准,公司调整为以发起方式设立股份有限公司,并于1996年12月31日在北京市工商行政管理局办理重新登记手续。
本公司发起人为北京天鸿集团公司(原北京市房地产开发经营总公司,此时更名为北京首开天鸿集团公司,以下简称天鸿集团)、北京华澳房产有限公司、房屋设计院、海南宝华实业股份有限公司、深圳金阳投资有限责任公司(原北京市房地产开发经营深圳公司)、京华房产有限公司、北京宝华饭店、北京宝信实业发展公司、北京天鸿集团公司工会、京华房产有限公司工会、北京市房屋建筑设计院工会共11家单位。
1999年4月5日,北京华澳房产有限公司将其持有的本公司的1,000万股股份转让给海南宝华实业股份有限公司(后该公司变更为美都控股股份有限公司。
2000年5月8日,北京天鸿集团公司工会、北京市房屋建筑设计院工会、北京燕侨物业管理有限公司工会(原京华房产有限公司工会)将所持本公司股份共32万股转让给北京宝信实业发展公司。
至此,北京天鸿集团持股3,600万股、美都控股股份有限公司持股1,750万股、深圳金阳投资有限责任公司持股983万股、京华房产有限公司持股260万股、北京宝信实业发展公司持股132万股、北京市房屋建筑设计院持股50万股、北京宝华饭店持股50万股。
2001年1月15日,天鸿宝业在上海交易所上网定价发行4,000万A股股票,2001年3月12日挂牌上市。
2002年4月25日,根据公司2001年度股东大会审议通过的《股份公司2001年度利润分配预案》,以10,825万股为基数,每10股送6股股票股利,每股面值1元,共分配6,495万元。
2006年1月19日,根据公司股东大会通过的公司股权分置改革方案,公司流通股股东每10股获得股票3股。
2006年6月14日,根据公司2005年度股东大会审议通过的《股份公司2005年度利润分配及资本公积金转增股本方案》,以17,320万股为基数,每10股转增5股,每股面值1元,共分配8,660万元。
根据公司2007年第二次临时股东大会决议,并经过2007年12月27日中国证券监督管理委员会下发的证监公司字[2007]229号《关于核准北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京首都开发控股(集团)有限公司发行新股购买资产的批复》批准,公司向北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称首开集团)非公开发行股票55,000万股,用以购买首开集团16家下属机构股权。
发行后的股本总额为80,980万股,变更后的注册资本为人民币80,980万元,业经北京京都会计师事务所有限公司京都验字(2007)第075号验资报告予以验证,并于2007年12月29日办理了企业法人营业执照变更手续。
截至2008年1月9日,本次资产认购后公司前十名股东持股情况如下:北京首都开发控股(集团)有限公司持股67.92%、北京天鸿集团公司持股9.04%、美都控股股份有限公司持股4.27%、深圳金阳投资有限责任公司持股2.40%、中国工商银行—建信优化配置混合型证券投资基金持股1.56%、中国光大银行股份有限公司—泰信先行策略开放式证券投资基金持股0.59%、招商银行股份有限公司—光大保德信优势配置股票型证券投资基金持股0.45%、中国农业银行—中邮核心成长股票型证券投资基金持股0.44%、中国农业银行—宝盈策略增长股票型证券投资基金持股0.44%、华夏成长证券投资基金持股0.37%。
2008年4月11日,北京天鸿宝业房地产股份有限公司更名为北京首都开发股份有限公司。
根据首开股份2008年第三次临时股东大会决议,并经过2009年5月31日中国证券监督管理委员会下发的证监许可[2009]450号《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》批准,公司非公开发行股票33,995万股,发行后的股本总额为114,975万股,变更后的注册资本为人民币114,975万元,业经北京京都天华会计师事务所有限责任公司北京京都天华验字(2009)第032号验资报告予以验证,并于2009年9月10日办理了企业法人营业执照变更手续。
根据首开股份2010年股东大会决议,公司以资本公积金转增股本,以114,975.00万股为基数,每10股转增3股,变更后的注册资本为人民币149,467.50万元,业经京都天华会计师事务所有限公司出具的京都天华验字(2011)第0073号报告验资报告予以验证,并于2011年5月30日办理了企业法人营业执照变更手续。
根据首开股份2012年股东大会决议,本公司以资本公积金转增股本,以149,467.50万股为基数,每10股转增5股,变更后的注册资本为人民币224,201.25万元,业经致同会计师事务所(特殊普通合伙)出具的致同验字(2013)第110ZC0143号验资报告予以验证,并于2013年10月9日办理了企业法人营业执照变更手续。
根据公司2015年第五次临时股东大会决议,并经中国证券监督管理委员会下发的证监许可[2015]3028号《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》批准,本公司非公开发行股票不超过33,756万股,发行后的股本总额为257,956.52万股,变更后的注册资本为人民币257,956.52万元,业经致同会计师事务所(特殊普通合伙)于2016年6月22日出具致同验字(2016)第110ZC0382号验资报告予以验证,并于2017年2月20日办理营业执照变更手续。
截至2020年3月末,公司注册资本为人民币257,956.52万元,其中首开集团直接持有公司47.12%的股份,通过天鸿集团间接持有公司5.53%的股份,为公司的控股股东。
由于首开集团由北京市国资委全资控股,因此首开股份的实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。