主营业务：房地产开发和销售。
经营范围：房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,房地产企业20强,长三角房地产领军企业。
2008年5月29日,滨江集团在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。
2023滨江集团全年销售额为1534.7亿元,位列克而瑞全国房企排行榜第11位。
滨江集团秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念,目前已建立一套完善的标准化体系,涵盖“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D定制、D尊贵、D经典、D舒适”共四大产品体系十六个版本,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。
在区域布局方面,滨江集团形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,开拓粤港澳大湾区,关注中西部重点城市”的发展战略。
在行业竞争中,滨江集团根据自身特点,在发展中逐渐形成了“人员优势“、品牌优势“、”融资优势“、“合作优势”、“经营决策优势”和“公益影响力优势”等六大核心竞争力。
32年的发展,铸就了滨江集团“装修、环境和服务”三张金名片。
在今后发展中,将不断提高社会的认可度、行业的影响力、客户的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、产品品质标准制订者”的著名房地产企业。
自1996年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业,商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
（一）行业情况2025年上半年房地产行业政策继续着力推动和巩固房地产市场止跌回稳。
2025年4月25日中央政治局会议指出加力实施城市更新行动,有力有序推进城中村和危旧房改造。
加快构建房地产发展新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产市场稳定态势。
6月13日国务院常务会议指出构建房地产发展新模式,对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义,要着眼长远,坚持稳中求进、先立后破,有序搭建相关基础性制度。
要扎实有力推进“好房子”建设,纳入城市更新机制加强工作统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
根据国家统计局数据,2025年1—6月份,全国房地产开发投资46658亿元,同比下降11.2%；其中,住宅投资35770亿元,下降10.4%。
开竣工方面,2025年1—6月份,全国房屋新开工面积30364万平方米,下降20.0%。
其中,住宅新开工面积22288万平方米,下降19.6%。
房屋竣工面积22567万平方米,下降14.8%。
其中,住宅竣工面积16266万平方米,下降15.5%。
商品房销售方面,2025年1—6月份,全国新建商品房销售面积45851万平方米,同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。
新建商品房销售额44241亿元,下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。
库存方面,截至2025年6月末,全国商品房待售面积76948万平方米,比5月末减少479万平方米。
其中,住宅待售面积减少443万平方米。
价格方面,根据中房指数系统百城价格指数,2025年上半年,百城新建住宅价格累计上涨1.16%,涨幅较2024年下半年收窄0.26个百分点；二手房市场延续“以价换量”行情,百城二手住宅价格累计下跌3.60%,跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点。
（二）上半年主要经营情况报告期内,公司按照年初制定的经营计划,稳健开展经营,2025年1-6月主要经营情况回顾如下：1．销售位居行业前列、业绩增长2025年1-6月,公司实现销售额527.5亿元,位列克而瑞全国房企排行榜第10位,民营企业第1位。
报告期内,公司项目的顺利交付,实现营业收入454.49亿元,同比上升87.8%；实现净利润26.92亿元,同比上升120%,其中归母净利润18.53亿元,同比上升58.87%。
主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。
上半年毛利率12.24%,较上年同期上升2.67个百分点。
截止报告期末,公司总资产2406.44亿元,较上年末下降7.12%,归属于上市公司股东的净资产294.26亿元,较上年末增长6.90%,扣除预收款后的资产负债率为57.8%,资产负债结构进一步优化。
截止报告期末,公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元,可结算资源充裕。
2．区域聚焦、土储优质报告期内,新增土地储备项目16个,其中金华2个,杭州14个,继续巩固杭州市场份额。
报告期内新增项目计容建筑面积合计100.67万平方米,总土地款332.72亿元。
截止报告期末,公司土地储备中杭州占73%,浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比17%,浙江省外占比10%。
良好的区域布局,优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。
3．经营稳健、有息负债规模和融资成本持续下降公司始终坚持把财务的安全放在首位,稳健经营,融资渠道畅通,有息负债保持在合理水平,“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
截至报告期末,公司权益有息负债265.06亿元,较年初下降近40亿元,公司并表有息负债规模333.52亿元,较上年末下降40.83亿元,其中银行贷款占比83.9%,直接融资占比16.1%,债务结构清晰。
扣除预收款后的资产负债率为57.8%,净负债率为7.03%。
债务期限构成上,短期债务为94.08亿元,占比仅为28%,低于期末货币资金（295亿元）,现金短债比为3.14倍,可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降,2020年5.2%,2021年4.9%,2022年4.6%,2023年4.2%,2024年3.4%,截至2025年6月末公司平均融资成本为3.1%,较上年末下降0.3个百分点。
融资成本持续下降,充分反映了市场对公司优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕,流动性良好,截至2025年6月末,公司共获银行授信总额度1290.2亿元,较上年末增加6.14%,授信额度已使用311.2亿元,剩余可用979亿元,占总额度的76%。
直接融资可用额度上,截止报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元,可根据资金需求和市场情况择机发行。
4．其他业务稳步推进代建业务方面,公司通过对外输出品牌,拓展代建业务,对开发业务起补充作用。
报告期内公司在南京新增代建项目1个,计容建面约5.7万方。
酒店方面,公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。
租赁业务方面,截止报告期末,公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约49.05万平方米,报告期内实现租金收入2亿元。
公司投资性房地产采用成本法计量,期末账面价值104.43亿元。
养老业务方面,公司旗下首个康养项目,滨江和家御虹府长者之家有序运营中,截止报告期末,入住率已达90%。
新增土地储备项目注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形,上述比例仅供投资者作阶段性参考。
累计土地储备情况注：累计土地储备项目指截止2025年6月30日末在建和拟建的项目,不含竣工和交付项目,建筑面积指计容建面,剩余可开发建筑面积指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
主要项目开发情况注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积,表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划（一）公司发展战略2025年,公司将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（二）经营计划1、销售目标：销售额1000亿元左右,行业排名15名以内,全国份额1%以上。
2、土地储备：遵循优质原则,即优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、选择优质的合作伙伴,确保投资项目实现高质量与高回报。
投资金额控制在权益销售回款50%左右。
区域布局上,杭州继续保持且增加,省内适度减少,省外关注上海和江苏。
3、融资：继续降低有息负债水平,目标300亿元以内；继续降低融资成本,截止报告期末,平均融资成本已降至3.1%；继续把直接融资比例控制在20%以内。
（三）2025年下半年主要计划竣工项目2025年上半年,公司已按计划交付观翠揽月轩、运翠轩、芳翠锦绣府、翠语彩虹里、永康万家星悦南区、江翠轩、湖翠里、叠潮雅庭住宅、枫汀云邸、观晖美寓、翠堤春华轩、揽云锦绣里、枫秀云庭、蝶翠迎宾府、天澜海岸、锦翠金宸府等新盘项目。
下半年主要计划交付新盘项目如下：（四）2025年到期的直接融资情况从本报告披露日起,将于本年度到期的公司直接融资情况如下：公司经营稳健、盈利情况良好,各项业务经营情况正常。
公司今年已按期偿付5笔短期融资券,对于本年度剩余将到期债券,公司将合理调度分配资金,保证按期偿付到期本息。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保按照房地产企业经营惯例,公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。
截至2025年6月30日,本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,072,786.37万元。
本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
公司前身是杭州滨江房产集团有限公司。
2006年11月26日,经滨江集团股东会决议,同意将滨江集团整体变更为股份有限公司,即以截至2006年10月31日的经天健所审计的净资产424,367,992.91元中的420,000,000元按1:1折合股份总额420,000,000股,每股面值1元,净资产超过420,000,000元部分转作公司资本公积-股本溢价。
2006年12月6日,杭州滨江房产集团股份有限公司在浙江省工商行政管理局完成工商变更登记,注册资本42,000万元,注册号为:3300001012047。