杭州滨江房产集团股份有限公司

• 企业全称: 杭州滨江房产集团股份有限公司
• 企业简称: 滨江集团
• 企业英文名: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd.
• 实际控制人: 戚金兴
• 上市代码: 002244.SZ
• 注册资本: 311144.389 万元
• 上市日期: 2008-05-29
• 大股东: 杭州滨江投资控股有限公司
• 持股比例: 45.41%
• 董秘: 沈伟东
• 董秘电话: 0571-86987771
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 蒋舒媚、姜勇捷
• 律师事务所: 浙江天册律师事务所
• 注册地址: 浙江省杭州市庆春东路38号
• 概念板块: 房地产开发 浙江板块 标准普尔 破净股 富时罗素 MSCI中国 深股通 证金持股 中证500 融资融券 深成500 基金重仓 固态电池 租售同权 旅游概念 养老概念 长江三角

• 注册地: 浙江
• 成立日期: 1996-08-22
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91330000719577660B
• 法定代表人: 张洪力
• 董事长: 戚金兴
• 电话: 0571-86989077,0571-86987771
• 传真: 0571-86955266
• 企业官网: www.binjiang.com.cn
• 企业邮箱: office@binjiang.com.cn
• 办公地址: 浙江省杭州市庆春东路38号
• 邮编: 310016
• 主营业务: 房地产开发和销售。
• 经营范围: 房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。
• 企业简介: 杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,房地产企业20强,长三角房地产领军企业。2008年5月29日,滨江集团在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。2023滨江集团全年销售额为1534.7亿元,位列克而瑞全国房企排行榜第11位。滨江集团秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念,目前已建立一套完善的标准化体系,涵盖“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D定制、D尊贵、D经典、D舒适”共四大产品体系十六个版本,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。在区域布局方面,滨江集团形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,开拓粤港澳大湾区,关注中西部重点城市”的发展战略。在行业竞争中,滨江集团根据自身特点,在发展中逐渐形成了“人员优势“、品牌优势“、”融资优势“、“合作优势”、“经营决策优势”和“公益影响力优势”等六大核心竞争力。32年的发展,铸就了滨江集团“装修、环境和服务”三张金名片。在今后发展中,将不断提高社会的认可度、行业的影响力、客户的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、产品品质标准制订者”的著名房地产企业。
• 发展进程: 公司前身是杭州滨江房产集团有限公司。2006年11月26日,经滨江集团股东会决议,同意将滨江集团整体变更为股份有限公司,即以截至2006年10月31日的经天健所审计的净资产424,367,992.91元中的420,000,000元按1:1折合股份总额420,000,000股,每股面值1元,净资产超过420,000,000元部分转作公司资本公积-股本溢价。2006年12月6日,杭州滨江房产集团股份有限公司在浙江省工商行政管理局完成工商变更登记,注册资本42,000万元,注册号为:3300001012047。
• 商业规划: 自1996年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业,商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。报告期内,公司按照年初制定的经营计划,稳健开展经营,2024年主要经营情况回顾如下：1．销售位居行业前列、经营业绩稳中有升2024年公司实现销售额1116.3亿元,位列克而瑞行业销售排名第9位,首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营,排名较2023年提升2位,同时也成为TOP10中唯一的民营房企。在大本营杭州,公司已连续7年荣获杭州市场销售冠军。报告期内,公司项目交付顺利,实现营业收入691.52亿元；实现利润总额59.34亿元,同比增长17.85%；净利润37.91亿元,同比增长32.94%,归母净利润25.46亿元,同比增长0.66%。全年毛利率较上年同期有所下降,主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目,该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低,预计随着低毛利项目的交付,未来毛利率会逐步修复。截止报告期末,公司总资产2590.83亿元,较上年末下降10.67%,归属于上市公司股东的净资产275.28亿元,较上年末增长8.80%。截止报告期末,公司尚未结算的预收房款为1253亿元,可结算资源充裕。2．财务稳健、有息负债规模和融资成本持续下降公司坚持稳健经营,融资渠道畅通,并继续保持合理有息负债水平,“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末,公司权益有息负债305亿元,较年初下降55亿元,权益货币资金余额327亿元,较年初上升10.47%,公司历史上首次权益货币资金大于权益有息负债。公司并表有息负债规模374.34亿元,较上年末下降40.83亿元,其中银行贷款占比83.2%,直接融资占比16.8%,债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.88%,净负债率为0.57%。债务期限构成上,短期债务为103.68亿元,占比仅为28%,低于期末货币资金（371.4亿元）,现金短债比为3.58倍,可有效覆盖短期债务。公司近年来综合融资成本不断下降,2020年5.2%,2021年4.9%,2022年4.6%,2023年4.2%,截至报告期末公司平均融资成本为3.4%,较上年末下降0.8个百分点。融资成本持续下降,充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。公司授信储备充裕,流动性良好,截止2024年末,公司共获银行授信总额度1215.54亿元,授信额度已使用338.67亿元,剩余可用876.87亿元,占总额度的72%。直接融资可用额度上,截止报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度13亿元、中票额度11亿元,可根据资金需求和市场情况择机发行。报告期内,公司经营活动现金流净额76.68亿元,近年来持续保持净流入,资金流动性充裕安全。3．区域深耕、土储优质报告期内,公司在土地市场保持理性的投资策略,全年获取土地23宗,其中杭州22宗,南京1宗,杭州土地市场占有率37%,继续保持领先地位。报告期内新增项目计容建筑面积合计187万平方米,权益土地款224.4亿元。截止报告期末,公司土地储备中杭州占70%,浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比20%,浙江省外占比10%。良好的区域布局,优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。4．其他业务稳步推进代建业务方面,公司通过对外输出品牌,拓展代建业务,对开发业务起补充作用。报告期内公司在宁波、湖州、杭州、金华等地共获取代建项目6个,总计容建面约74.2万方。酒店方面,公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面,截止报告期末,公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约44.71万平方米,报告期内实现租金收入4.19亿元。公司投资性房地产采用成本法计量,期末账面价值96.85亿元。养老业务方面,公司旗下首个康养项目,滨江和家御虹府长者之家有序运营中,截止报告期末,入住率已达85%。新增土地储备项目注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形,上述比例仅供投资者作阶段性参考。累计土地储备情况注：累计土地储备项目指截止2024年12月31日末在建和拟建的项目,不含竣工和交付项目,剩余可开发计容建面指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。主要项目开发情况注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积,表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划（一）公司发展战略2025年,公司将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。（二）经营计划1、销售目标：销售额1000亿元左右,行业排名15名以内,全国份额1%以上。2、土地储备：遵循优质原则,即优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、选择优质的合作伙伴,确保投资项目实现高质量与高回报。投资金额控制在权益销售回款50%左右。区域布局上,杭州继续保持且增加,省内适度减少,省外关注上海和江苏。3、融资：继续降低有息负债水平,目标300亿元以内；继续降融资成本,确保3.3%,争取3.2%以内；继续把直接融资比例控制在20%以内。（三）2025年主要计划竣工交付项目（四）2025年到期的直接融资情况从本报告披露日起,将于本年度到期的公司直接融资情况如下：公司经营稳健、盈利情况良好,各项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券本息到期情况,合理调度分配资金,保证按期偿付到期本息。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保按照房地产企业经营惯例,公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2024年12月31日,本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,619,454.56万元。本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）1、概述2024年,实现营业收入691.52亿元,同比下降1.83%；实现净利润37.91亿元,同比上升32.94%,其中归母净利润25.46亿元,同比上升0.66%。