主营业务：房地产开发经营。
经营范围：许可项目:房地产开发经营;建设工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;建筑材料销售;日用品批发;日用品销售;家用电器销售;电子产品销售;电器辅件销售;建筑工程用机械销售;机械设备销售;农、林、牧、副、渔业专业机械的销售;商业综合体管理服务;农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营;酒店管理;以自有资金从事投资活动;自有资金投资的资产管理服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
广东世荣兆业股份有限公司1998年创建于珠海,于2008年2月在深交所重组上市(股票代码002016),是珠海第二家房地产上市公司。
截止2024年6月末,公司的土地储备达63万平方米,计容建筑面积141万平方米,为公司持续高质量发展奠定良好基础。
现旗下拥有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、绿怡居、世荣物业、世荣商贸等多家子公司,经营范围涵盖了房地产开发、工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、大宗商品贸易、供应链服务、公共事业等多个领域;在珠海区域深耕多年,实施精品战略,为客户提供优质产品。
世荣兆业以房地产开发为基点,以探索多元化发展为方向,通过人才、资本、信息、服务的链接,以房地产开发、资产运营为基础,提供基于行业上下游的综合服务等业务集群,随着多元业务项目的强化落地,公司多元业务矩阵逐步完善,企业业务板块发展呈现新局面。
2026年上半年,全球经济仍将处于深度调整与系统性重塑阶段,外部环境复杂多变,我国经济长期向好的基本面没有改变。
3月,两会政府工作报告指出,着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等,有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动,进一步发挥“保交房”的白名单制度作用,防范债务违约风险。
同月,财政部发布的《2025年中国财政政策执行情况报告》明确,2026年继续实施更加积极的财政政策,深入实施提振消费专项行动,继续安排资金支持消费品以旧换新；积极扩大有效投资,统筹用好超长期特别国债等资金；稳步推进城市更新；落实好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房等政策；落实和完善区域财政政策,增强区域发展协调性。
4月,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。
会议指出,要有效防范化解重点领域风险；努力稳定房地产市场,扎实推进城市更新；有序化解地方政府债务风险,着力解决拖欠企业账款问题；推动中小金融机构改革,稳定和增强资本市场信心。
根据国家统计局数据,2026年上半年,全国房地产开发投资38,074亿元,同比下降18.0%；全国新建商品房销售面积40,140万平方米,同比下降11.6%；全国新建商品房销售额37,945亿元,下降13.6%；全国商品房待售面积76,315万平方米,同比下降0.9%。
全国房地产开发、销售、待售库存有关指标呈下降趋势,房地产市场仍处于深度调整期。
珠海是公司主要房地产项目所在城市。
在国家有关房地产政策持续释放积极信号的大背景下,1月,珠海市正式印发《2026年珠海市推动一季度经济高质量发展行动方案》,围绕投资、消费、企业扩产、民生保障等领域推出22条政策措施,提出激发房地产市场活力,全力推动“四化”新型住宅建设,继续大力推动住房以旧换新,换购新房按网签价1%给予补贴。
2月,珠海市政府工作报告提出放宽放开人口落户限制,发挥好城市房地产融资协调机制作用,支持房地产企业规范健康发展,深入落实各项房地产存量政策、增量政策,提升交易便利度,高质量推进城市更新,积极盘活优质土地资源,形成更多投资项目。
4月,市住房城乡建设局和市自然资源局联合印发了《关于利用非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的通知》,通过明确工作原则、规范规划建设标准、优化项目申报机制、强化运营监管体系等系统性措施,确保保障性租赁住房供给规模稳步增长、居住品质持续提升,为住房保障体系可持续发展提供政策支撑。
同月,珠海市人民政府发布《珠海市住房和城乡建设局等六部门关于优化调整本市房地产政策措施的通知》,推出“供给侧提质、需求侧减负、服务侧提效、资源侧集约”的政策组合拳,既着力化解当前市场存量压力、提振合理住房消费,又着眼构建房地产发展新模式、推动住房品质与城市空间治理升级,兼顾短期止跌企稳与长期高质量发展。
根据珠海市统计局数据,2026年上半年,全市商品房施工面积2,458.85万平方米,同比下降5.0%；商品房竣工面积40.73万平方米,同比增长7.2%；商品房销售面积89.92万平方米,同比下降43.1%,其中住宅销售面积73.85万平方米,同比下降34.4%；商品房待售面积720.71万平方米,同比下降12.7%,其中住宅待售面积267.24万平方米,同比下降23.0%。
1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位报告期内公司以房地产开发与经营为主营业务,依托主业积极拓展工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、资产运营等上下游产业链。
经营模式上,公司实施集团管控与专业公司精细化运营相结合的模式,项目业态以住宅开发、销售为主,辅以配套商业及商业综合体的建设及运营。
经过在珠海区域多年的深耕细作,公司凭借高品质产品与服务获得市场认可,在区域内保持稳固的品牌影响力与竞争优势。
2、公司主要经营情况2026年上半年,公司实现营业收入38,100.60万元,其中房地产收入17,211.32万元,热能供应收入13,892.93万元,其他收入6,996.35万元；实现归属于母公司所有者的净利润5,395.10万元,比上年同期增长252.90%。
截至2026年6月30日,公司资产总额765,742.63万元,归属于母公司股东权益合计495,253.86万元。
房地产项目建设方面,2026年上半年,公司在建建筑面积（计容面积）30.86万平方米；房地产项目销售方面,2026年上半年,公司实现房地产预售（销售）面积2.62万平方米,预售（销售）金额34,943.28万元；截至2026年6月30日,公司房地产可供销售面积16.62万平方米。
3、结算金额为收入结转金额,不含税；预售（销售）金额为预售（销售）合同金额,含税。
发展战略和未来一年经营计划2026年下半年,公司将继续稳定做好主业,计划完成以下重点工作：土地储备方面：面对复杂多变的宏观环境,以及房地产行业深度调整与模式变革的新形势,公司将保持审慎态度,持续关注行业动向与市场变化。
我们将坚持稳健经营原则,灵活调整拿地策略,聚焦核心区域与优质项目,严控投资风险,确保公司实现可持续、高质量的发展。
项目开发方面：一是按照项目节点计划,推进水云四季花园、世荣峰景广场一期（酒店项目）及世荣暻观花园的开发建设,世荣暻观花园计划在2026年第四季度竣工交付,世荣峰景广场-喜来登酒店力争在年内开业,水云四季花园的建设期将延续至下一年。
二是严抓项目进度,严控工程质量,筑牢安全防线,持续打造品质标杆工程,参照创优评奖及高新技术企业认定标准推进建设与科创工作,全面提升综合建设水平。
项目销售方面：公司将积极推进世荣暻观花园、世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）销售,并加快推动水云四季花园推出首批预售产品。
2026年下半年,将以“世荣尚观花园整盘去化率（按套数计算,下同）达94%、世荣峰景广场（二期）整盘去化率达93%、世荣暻观花园整盘去化率达63%”为目标加快产品去化,其他项目车位、商铺等业态也将加速去化,加快回款。
融资安排方面：公司将以银行贷款融资为主,资本市场再融资为辅,积极拓展多种融资渠道,提高融资效率,降低融资成本,保障公司资金需求。
2026年下半年,公司将强化资金管理,预防系统风险,配合项目开发的进度,适度合理融资,一方面支持推动项目开发,保证日常经营的资金流动性,另一方面确保融资规模的合理性,保障业务发展的同时节约财务成本,优化财务指标。
资产管理方面：2026年下半年,公司将深化世荣峰景广场一期（酒店项目）、万荣商业中心及各项目商铺、车位、公寓等资产的运营管理,对公司商业资产进行统筹规划与管理,研究资产资本化运作机制,逐步提升商业运营能力,持续深化向“地产+区域城市运营商”的转型。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为33,294.32万元,报告期内不存在因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
公司前身为珠海威尔医疗器械有限公司,于2000年12月22日,经广东省人民政府粤办函[2000]675号文及广东省经济贸易委员会粤经贸监督[2000]1056号文批准,由珠海威尔集团有限公司和北京安策科技有限公司、周先玉、湖南省远通科贸发展有限公司、广东省科技创业投资公司、李斌、洋浦海鑫隆投资发展有限公司、中国乡镇企业投资开发有限公司(后更名为中国中小企业投资有限公司)等八个股东变更设立的股份有限公司。
公司于2004年6月1日经中国证券监督管理委员会(下称“中国证监会”)证监发行字[2004]75号《关于核准广东威尔医学科技股份有限公司公开发行股票的通知》批准,首次向社会公众发行人民币普通股2500万股,于2004年7月8日在深圳证券交易所上市。