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世荣兆业 - 002016.SZ

广东世荣兆业股份有限公司
上市日期
2004-07-08
上市交易所
深圳证券交易所
实际控制人
珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
企业英文名
Guangdong Shirong Zhaoye Co.,Ltd.
成立日期
2000-12-28
董事长
王宇声
注册地
广东
所在行业
房地产业
上市信息
企业简称
世荣兆业
股票代码
002016.SZ
上市日期
2004-07-08
大股东
珠海大横琴安居投资有限公司
持股比例
60.28 %
董秘
蒋凛
董秘电话
0756-5888899
所在行业
房地产业
会计师事务所
中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
注册会计师
潘大亮;蔡绍伟
律师事务所
北京市炜衡(珠海)律师事务所
企业基本信息
企业全称
广东世荣兆业股份有限公司
企业代码
914404001925966617
组织形式
地方国有企业
注册地
广东
成立日期
2000-12-28
法定代表人
李江生
董事长
王宇声
企业电话
0756-5888899
企业传真
0756-5888882
邮编
519180
企业邮箱
shirongzhaoye@sohu.com
企业官网
办公地址
广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼
企业简介

主营业务:房地产开发经营。

经营范围:房地产开发经营;房产租赁;建筑材料销售、日用品、电器、机械产品的批发零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

广东世荣兆业股份有限公司1998年创建于珠海,于2008年2月在深交所重组上市(股票代码002016),是珠海第二家房地产上市公司。

截止2024年6月末,公司的土地储备达63万平方米,计容建筑面积141万平方米,为公司持续高质量发展奠定良好基础。

现旗下拥有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、绿怡居、世荣物业、世荣商贸等多家子公司,经营范围涵盖了房地产开发、工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、大宗商品贸易、供应链服务、公共事业等多个领域;在珠海区域深耕多年,实施精品战略,为客户提供优质产品。

世荣兆业以房地产开发为基点,以探索多元化发展为方向,通过人才、资本、信息、服务的链接,以房地产开发、资产运营为基础,提供基于行业上下游的综合服务等业务集群,随着多元业务项目的强化落地,公司多元业务矩阵逐步完善,企业业务板块发展呈现新局面。

商业规划

2025年上半年,全球经济仍将处于恢复期,我国经济长期向好的基本面没有改变。

3月,“两会”2025年政府工作报告明确要"持续用力推动房地产市场止跌回稳",并围绕这一目标部署了多项政策措施,包括因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、推进存量商品房收购、优化房地产融资协调机制等。

随后,中办、国办印发《提振消费专项行动方案》,再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,并提出允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房等配套措施。

5月,国新办举行新闻发布会,介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况,央行将下调个人住房公积金贷款利率和五年期以上首套房利率;金融总局针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势”,指导金融机构继续保持房地产融资稳定。

6月,国务院常务会议指出,构建房地产发展新模式,扎实有力推进“好房子”建设,纳入城市更新机制加强工作统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。

根据国家统计局数据,2025年上半年,全国房地产开发投资46,658亿元,同比下降11.2%;全国新建商品房销售面积45,851万平方米,同比下降3.5%;全国新建商品房销售额44,241亿元,下降5.5%;全国商品房待售面积76,948万平方米,同比增长4.1%。

全国房地产开发、销售方面的指标继续呈下降趋势,但降幅收窄;待售库存呈增长趋势,但增幅收窄。

由此可见,房地产市场仍处于调整期,但正在逐步企稳。

珠海是公司主要房地产项目所在城市。

在国家有关房地产政策持续释放积极信号的大背景下,2月,珠海市发布关于公开征求《珠海市配售型保障性住房管理办法(征求意见稿)》意见的通知,明确提出将“收购已建成未出售商品住房”转用为保障性住房。

同月,珠海市政府工作报告提到:力促房地产投资率先转正。

推动房地产融资协调机制“白名单”扩围增效,运用专项债券等政策工具收回收购闲置存量用地,推动收购已建成的存量商品房用作保障性住房。

5月,珠海市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》,在“加强用地管理、提升住房建设品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障”等5方面,推出多项备受市场关注的新举措,以推动珠海市房地产市场加速止跌回稳。

同月,珠海住建局官网公布了《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》,在实施时间内,在珠海市域范围内(横琴粤澳深度合作区除外),对个人购买新房并出售原有家庭住房的,按换购新房网签价格1%,最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。

根据珠海市统计局数据,2025年上半年,全市商品房施工面积2,589.57万平方米,同比下降12.0%;商品房竣工面积37.99万平方米,同比下降79.1%;商品房销售面积158.09万平方米,同比增长21.1%,其中住宅销售面积112.61万平方米,同比增长6.5%;商品房待售面积825.19万平方米,同比增长1.8%,其中住宅待售面积347.06万平方米,同比增长5.3%。

1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位报告期内公司主营业务为房地产开发与经营,公司实施从设计开发、工程建设到市场销售,由集团主控、分项目管理的经营模式,主要经营项目业态以住宅开发、销售为主,辅以配套商业,同时,逐步涉及商业综合体的建设及运营。

经过在珠海区域多年的深耕细作,公司项目已得到市场的高度认可,在区域内保持有力的竞争优势。

2、公司经营情况2025年上半年,公司实现营业收入59,804.96万元,比上年同期增长9.85%,其中房地产收入33,759.30万元,热能供应收入11,723.19万元,其他收入14,322.47万元;实现归属于母公司所有者的净利润1,528.81万元,比上年同期下降44.35%。

截至2025年6月30日,公司资产总额731,212.42万元,归属于母公司股东权益合计479,914.69万元。

房地产项目建设方面,2025年上半年,公司在建建筑面积(计容面积)40.66万平方米;房地产项目销售方面,2025年上半年,公司实现房地产预售(销售)面积4.40万平方米,预售(销售)金额51,468.76万元;截至2025年6月30日,公司房地产可供销售面积30.94万平方米。

新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况注:上表仅列示自有房地产项目,不含承建的外部项目。

主要项目销售情况注:1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积;2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。

3、结算金额为收入结转金额,不含税;预售(销售)金额为预售(销售)合同金额,含税。

主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划2025年下半年,公司将继续稳定做好主业,计划完成以下重点工作:土地储备方面:受宏观环境影响,面对不明朗的房地产行业形势,公司将持续关注行业动向,抓住机遇,适时调整拿地策略,确保公司可持续、健康发展。

项目开发方面:2025年下半年计划住宅项目新增开工面积约6.3万平方米,同时按照项目节点计划,推进在建自有项目世荣峰景广场一期(酒店项目)、万荣商业中心、世荣暻观花园及承建项目拉美综合保税物流枢纽项目的建设;打造精品标杆工程,以申奖、申报高新技术企业的标准开展工程建设及科创工作,全面提升工程质量和综合建设水平。

项目销售方面:世荣暻观花园于2025年下半年新品加推,将带动世荣尚观花园、世荣峰景广场(二期)及其他项目尾盘的销售。

2025年下半年,世荣尚观花园计划整盘去化率(按套数计算,下同)达80%,世荣峰景广场(二期)计划整盘去化率达65%,世荣暻观花园计划整盘去化率达35%,其他项目车位、商铺等业态也将加速去化,加快回款。

融资安排方面:公司将以银行贷款融资为主,积极拓展多种融资渠道,提高融资效率,降低融资成本,保障公司资金需求。

2025年下半年,公司将强化资金管理,预防系统风险,配合项目开发的进度,适度合理融资,一方面支持推动项目开发,保证日常经营的资金流动性,另一方面保证融资规模的合理性,保障业务发展的同时节约财务成本,优化财务指标。

资产管理方面:2025年下半年,将通过商管公司强化世荣峰景广场一期(酒店项目)、万荣商业中心及各项目商铺、车位、公寓等资产的运营管理,对公司商业资产进行统筹规划与管理,研究资产资本化运作机制,逐步提升商业运营能力,持续为向“地产+区域城市运营商”的转型做好各项储备。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为46,180.08万元,报告期内不存在因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

发展进程

公司前身为珠海威尔医疗器械有限公司,于2000年12月22日,经广东省人民政府粤办函[2000]675号文及广东省经济贸易委员会粤经贸监督[2000]1056号文批准,由珠海威尔集团有限公司和北京安策科技有限公司、周先玉、湖南省远通科贸发展有限公司、广东省科技创业投资公司、李斌、洋浦海鑫隆投资发展有限公司、中国乡镇企业投资开发有限公司(后更名为中国中小企业投资有限公司)等八个股东变更设立的股份有限公司。

公司于2004年6月1日经中国证券监督管理委员会(下称“中国证监会”)证监发行字[2004]75号《关于核准广东威尔医学科技股份有限公司公开发行股票的通知》批准,首次向社会公众发行人民币普通股2500万股,于2004年7月8日在深圳证券交易所上市。