主营业务：以园区开发建设为主营业务,形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁与管理、园区及周边居民供热服务业务在内的园区开发建设和服务产业链
经营范围：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;园区管理服务;非居住房地产租赁;物业管理;停车场服务;土地整治服务。
北京空港科技园区股份有限公司,简称空港股份,成立于2000年3月,由北京天竺空港工业开发公司作为主发起人,联合顺鑫农业、华大基因等四家公司共同发起设立。
2004年空港股份于上海证券交易所主板上市,股票代码600463。
空港股份是一家国有控股上市公司,控股股东为北京空港经济开发有限公司,实际控制人为顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。
2015年,公司向国开金融有限责任公司定向发行4,800万股股票,国开金融有限责任公司成为公司第二大股东。
空港股份以土地开发业务为起点,以园区建设为依托,以建筑施工与物业服务为双动力,始终秉承“开放、合作、共赢”的发展理念,借助得天独厚的地理优势,蓄积深厚的开发能力,围绕北京首都国际机场,助力区域发展,开拓机场周边,打造公司“空港城市缔造者”的品牌名片。
空港股份现有产业地产、建筑施工、物业运营与投资服务四大业务板块,下辖天瑞置业、天慧科技、天地物业3家全资子公司,天源建筑1家控股子公司和1家物业管理分公司,形成资源协同、效能一体的开发服务生态。
公司系统共有近600名员工,公司上下团结一心,管理团队经验丰富,基层员工奋发有为,共同形成公司最大合力。
展望未来,公司将紧紧跟随临空经济发展进程,不断提升业务品质,实现产业联动与业务升级,增强企业的核心竞争力,做区域经济引擎,为城市发展聚力赋能,成为各级政府及知名企业的优质合作伙伴。
报告期内,公司按照年初制定的年度经营计划,积极推动公司各项业务稳步、有序开展,实现营业收入37,259.81万元,实现利润总额-4,438.00万元,实现归属于上市公司股东的净利润-3,333.76万元；本报告期末,公司总资产274,001.06万元,归属于上市公司的股东权益84,782.01万元。
与2025年半年度披露数据相比营业收入指标同比上升43.53%；利润总额同比减亏36.35%。
与2025年末披露数据相比总资产指标上升1.76%；归属于上市公司的股东权益指标同比下降3.78%。
报告期内公司主要经营情况如下：（一）贯彻落实内控体系,确保内控体系有效运行报告期内,公司依据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等相关法律法规及规范性文件要求,持续健全公司治理体系,不断完善内控制度建设。
公司积极落实上市公司治理专项行动,围绕专项行动的八大任务制定了《董事和高级管理人员薪酬管理制度》确立效率与公平并重、激励与约束结合、分类分级管理的薪酬导向,并完善薪酬追索扣回机制,全面压实董监高履职责任。
同时,公司制定《未来三年（2026年—2028年）股东回报规划》,优化利润分配政策,构建科学、持续、稳定的分红决策与监督机制,切实保障投资者合法权益。
此外,公司编制2026年度“提质增效重回报”行动方案,围绕提升经营效率、优化资产质量及强化投资者回报等维度,明确阶段性目标与实施路径,为公司运营质量与价值创造能力的持续提升提供坚实指引。
报告期内,公司严格按照内控规范制度及流程要求,对公司的工作流程及工作方式进行了全面梳理,深入各部门及各分子公司,对内控体系的各项制度进行了严格检查,确保公司在实施重大事项前的决策、审批手续的办理,关联交易的管理,以及报批事项的审批均能得到有效保障。
公司持续深化2025年度制度修订成果落地,30余项内部制度得到全面执行,取消监事会后的治理架构运行平稳,审计委员会监督职能有效发挥。
内控体系的不断完善,不仅为公司经营管理提供了清晰规范、高效协同的工作指引,更在梳理完善公司内部关系、提升工作效率、强化风险防控等领域发挥了重要支撑作用。
未来,公司将持续深化内控体系的建设与完善,结合公司业务结构调整及市场环境变化,动态优化内控流程,为公司高质量发展提供坚实的制度保障。
（二）扎实推进各项业务开展1.产业园区开发运营业务报告期内,产业园区开发业务围绕园区规划、工程建设、招商运营、物业管理全链条推进。
公司精准对接临空区域产业政策,完成闲置地块的前期调研、规划设计工作；招商端聚焦生物医药、高端制造、智能制造等主导产业,构建链接政务机构及企业成长需求的综合运营服务平台。
同时完善园区物业服务、基础设施运维与产业配套服务,强化成本管控与风险防范。
在资产运营方面,公司自持产业载体可出租面积约23.85万平方米（不含融慧园项目）,出租率稳健保持在70%左右。
全资子公司天瑞置业融慧园已成功出租6栋楼宇,面积约2.43万平方米。
针对其他存量资产,公司正积极探索多元化路径,力求加速释放资产价值。
在物业服务方面,公司整体物业服务面积已拓展至48.23万平方米。
在特色园区建设方面,公司着力打造的顺义（空港）生物医药科技产业园创新中心招商工作正扎实推进。
该园区通过建设高标准B+A级洁净实验室及共享空间,不仅为生物医药产业集群发展筑牢了基础支撑,更为公司从传统工业地产向科技研发型产业升级提供了平台基础。
2.供热服务业务面对供热市场新机遇,天利动力贯彻“稳存量、拓增量”策略,多措并举推动业务提质增效。
在运营端,依托智慧供热系统,结合天气与需求对核心参数进行精准调控,实现按需供热与能源高效利用；同时强化精细化管理,严控中介及财务费用,实现营业与管理费用双降。
在拓展端,不仅全力保障国门保障房集体宿舍等重点民生项目,还与入区企业建立常态化对接机制,提前锁定蒸汽业务接驳节点。
上述举措有效提升了公司供热业务的运营规模与抗风险能力。
3.建筑施工业务报告期内,受房地产行业深度调整、市场需求持续收缩及行业周期下行等多重因素叠加影响,建筑施工领域竞争日趋白热化,利润空间受到进一步挤压。
面对严峻复杂的外部环境,公司控股子公司天源建筑坚持“稳字当头、进中提质”的经营方针,主动识变应变,强化生产经营基本盘。
稳步推进北京中德产业园高端智能装备制造标准厂房施工项目、清华大学国家重点实验室施工项目等区重点工程。
市场开拓方面,聚焦有流动性保障的优质客户与重点项目,重点跟踪区级优质项目。
在成本核算方面,公司与天源建筑全面深化成本控制精细化管理,构建“标前预测—责任成本—目标成本—实际成本”的层层约束体系,将成本控制从“事后核算”转变为“事前规划、事中管控”。
通过上述举措,全方位严控成本支出,切实提升项目盈利水平与抗风险能力,确保公司在行业调整期行稳致远。
公司是由北京天竺空港工业开发公司作为主发起人,联合北京顺鑫农业股份有限公司、深圳市空港工贸发展有限公司(现更名为深圳市空港油料有限公司)、北京华大基因研究中心、北京空港广远金属材料有限公司以发起方式设立,于2000年3月28日在北京市工商行政管理局登记注册。
2004年3月3日经中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]18号文核准,公司向社会公开溢价发行人民币普通股股票4,000万股。