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华发股份 - 600325.SH

珠海华发实业股份有限公司
上市日期
2004-02-25
上市交易所
上海证券交易所
企业英文名
Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd
成立日期
1992-08-18
注册地
广东
所在行业
房地产业
上市信息
企业简称
华发股份
股票代码
600325.SH
上市日期
2004-02-25
大股东
珠海华发集团有限公司
持股比例
26.34 %
董秘
侯贵明
董秘电话
0756-8282111
所在行业
房地产业
会计师事务所
中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
注册会计师
韩振平;王兵
律师事务所
广东恒益律师事务所
企业基本信息
企业全称
珠海华发实业股份有限公司
企业代码
9144040019256618XC
组织形式
地方国有企业
注册地
广东
成立日期
1992-08-18
法定代表人
郭凌勇
董事长
郭凌勇
企业电话
0756-8282111
企业传真
0756-8281000
邮编
519030
企业邮箱
zqb@cnhuafas.com
企业官网
办公地址
珠海市昌盛路155号
企业简介

主营业务:房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主,稳步推进合作开发等多种模式。

经营范围:房地产开发经营;销售代理;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;金属材料销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司,始创于1980年,拥有国家一级房地产开发资质,2004年成功在上海证券交易所挂牌上市,十度跻身《财富》“中国500强”榜单,位列“2024中国房地产百强企业”第11位。

2023年,华发股份全口径销售金额1259.9亿元,权益金额872.7亿元,连续四年稳居千亿房企阵营,同比涨幅位居TOP20房企第2位,三道红线稳居绿档。

2024年1-8月,实现操盘金额585.5亿元,位列中国房地产企业操盘榜第10位,持续稳居行业第一阵营。

自2012年起,华发股份全面实施“立足珠海,布局全国”发展战略,重点拓展一线及强二线核心城市。

截至2024年6月,成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近50座重要城市,打造超200个精品人居,服务业主超百万人,实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。

同时,华发股份积极响应国家产业政策,加快转型升级,致力推动产业多元化,打造上下游产业链,已经形成以精品住宅为主业,商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局,实现了从区域单一性房地产企业到全国综合性房地产企业的跨越。

其中,华发商业进驻全国近20座城市,累计管理主营线项目160个,商业经营面积365万㎡,旗下综合体“华发商都”、社区商业“华发新天地”等蜚声业界;华发物业进驻全国40余座城市,服务面积超6000万m2,位居“中国物业服务百强企业第13位”。

2024年,华发股份在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”,将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入好房子,为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。

展望未来,华发股份将继续秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活,加速向全国一流的综合性地产企业跨越。

商业规划

2025年上半年,在公司董事局及经营班子的坚强领导下,公司围绕开发、盘活、经营三项核心工作,稳健经营,精益管理,提质增效,继续保持高质量发展良好态势。

上半年,公司实现营业收入381.99亿元,净利润7.59亿元,归母净利润1.72亿元;上半年末预收楼款余额(含销项税)745.43亿元。

(一)加快销售去化,销售业绩稳居行业前列上半年,公司以销售去化为核心,精准推动项目加快去化,坚决推进尾货清盘;通过租售并举、地物联动等方式,分类推进存量住宅、非住、车位等产品的盘活去化;营销策略推陈出新,实现华发品牌与城市价值共振。

报告期内,公司实现销售502.2亿元,位列克而瑞销售榜单第11位,稳居行业前列。

(二)投拓策略多元,积攒可持续发展动能报告期内,公司精准把握政策导向与市场趋势的双重机遇,全力做好存量资产盘活和经营工作,不断创新多元投资策略,为公司高质量发展注入新动能。

通过专项债收储、地块性质规划调整、土地置换等方式多措并举,盘活存量闲置资产;全面分类梳理项目,以系统化管控提升经营效益,持续激发存量资产价值;审慎推动土地拓展工作,聚焦深耕核心城市核心区域,推动土地储备结构不断优化。

(三)牢筑资金安全防线,财务结构持续优化公司不断加强现金流管理和提质增效,严守现金流安全防线,确保公司运作平稳有序。

报告期内,公司持续强化资金管控,优化融资成本,上半年综合融资成本4.76%,较2024年末下降46BPs。

截至上半年末,公司长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上,持续保持稳健的资产负债结构;剔除预收款的资产负债率63%,现金短债比为1.34,偿债能力稳定。

(四)加快构建综合产品力,厚植产品竞争新优势公司全面提升新形势下客户适配、竞品适配、成本适配的综合产品力,加快推进“科技+”好房子产品体系在全国的推广落地,不断筑就华发“好房子”实践范本,塑造华发产品竞争新优势。

报告期内,公司迭代完善华发“科技+”好房子产品体系2.0,并于珠海、成都、西安等地成功落地实践,多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项。

公司扎实推进全国在建项目标段开发建设,运用智能化手段开展实测检查,持续做好进度、安全、质量管理,上半年多个在建工程项目标段获得质量及安全方面奖项。

报告期内,公司全面提升服务水平,进一步健全客户关系管理体系,切实维护客户权益,持续开展社群活动,客户满意度持续提升。

(五)精益管理,提质增效公司持续夯实精细化管理,不断提高公司抗风险能力。

报告期内,公司结合市场形势变化和实际情况进一步完善优化管控体系、组织架构、分级授权机制,推动全过程、闭环式运营管理体系不断提升,切实降低管理成本、提升运营效率,为稳健发展注入内生动力。

公司持续完善市场化选人用人机制,打造市场化、专业化、年轻化的干部人才团队;加力提速信息化赋能,在保障常规业务需求迭代与系统稳定运行的基础上,加快推进AI技术的探索及营销场景快速赋能落地;深入推进风险防控工作,根据《公司法》《上市公司章程指引》等相关法律、法规和规范性文件,结合公司实际情况,对《公司章程》及《股东会议事规则》等管理制度进行修订、制定及废止,进一步提升公司治理水平。

(六)联动聚力,经营业务蓄势再发公司积极响应国家产业政策,加快转型升级,致力推动产业多元化,在做优主业的基础上,进一步提升商业和物业的经营管理水平,形成以房产主业和商业、物业的经营业务新格局,为公司长期可持续发展筑牢根基。

商业运营方面,上半年集中商业招商面积8.5万平方米,累计客流量3,359万人次,同比增长24%;引入首进品牌66家,通过首店经济活力成功拉动消费热力。

物业管理方面,截至2025年上半年末,合约面积和在管面积分别约为6,320万平方米和5,850万平方米,物业管理业务已进驻全国42个城市,服务项目超400个,客户满意度同比大幅提升,服务对象包含海南省博物馆、珠海传媒文化综合体、横琴粤澳深度合作区城市规划建设局等多个单位/项目。

(七)党建引领,彰显新时代国企责任担当公司深刻领会全面从严治党工作要求,以高质量党建引领高质量发展,推动党建与中心工作深度融合。

始终以习近平新时代中国特色社会主义思想为根本遵循,深入开展中央八项规定精神学习教育,推动公司作风建设持续向好;进一步修订完善党委议事决策机制,充分发挥党委“把方向、管大局、保落实”的核心作用;结合公司业务发展与组织架构优化,大力加强基层党组织建设,不断提升标准化、规范化水平;公司纵深推进党风廉政建设,着力涵养风清气正的干事创业生态。

公司积极开展安全生产治本攻坚三年行动、消防安全治本攻坚三年行动以及2025“隐患排查治理年”等专项检查,累计开展17次专项检查行动。

公司践行绿色低碳发展理念,积极投身公益事业,报告期内,公司编制并发布《珠海华发实业股份有限公司2024年可持续发展(ESG)报告》,书写双碳目标下的高质量发展路径。

公司积极组织员工参与文体活动,满足职工多样化精神文化需求;扎实做好员工关怀慰问工作,协助员工做好重大疾病补助申请,多维度关心关爱员工,不断增强团队凝聚力和向心力。

发展进程

珠海华发实业股份有限公司是1992年4月由珠海经济特区华发集团公司联合珠海市投资管理公司、珠海经济特区房地产开发总公司和深圳投资基金管理公司作为法人股东,并经中国人民银行珠海分行以(92)珠人银金管字第110号文批准发行内部职工股,以定向募集方式设立的。

公司成立时名称为“珠海经济特区华发房地产股份有限公司”,经珠海市经济体制改革委员会以珠体改委[1992]93号文批准,公司更名为“珠海华发实业股份有限公司”,即现名。

1995年8月,经珠海市证券管理委员会珠证券办[1995]5号文批准,公司内部职工股在珠海市证券登记有限公司证券服务中心挂牌交易。

1998年6月1日,根据国家有关清理整顿的政策和广东省的统一部署,公司原挂牌交易股票停止交易。

2004年2月5日,经中国证监会证监发行字〔2004〕7号文批准,本公司向社会公开发行6,000万股。

于2004年2月25日在上海证券交易所挂牌上市,股票简称“华发股份”,证券代码“600325”。