津滨发展 - 000897.SZ

主营业务：房地产开发与销售

经营范围：房地产开发;食品销售(凭许可证开展经营活动);自营或代理货物及技术的进出口。法律、法规、国务院决定禁止的,不得经营;应经审批的,未获批准前不得经营;法律、法规、国务院决定未规定审批的,自主经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

天津津滨发展股份有限公司(以下简称津滨发展)成立于1998年12月28日,是天津滨海新区首家以募集方式创立的国有控股股份公司,于1999年4月22日在深圳证券交易所挂牌交易。

公司拥有市区公司和滨海公司两个区域房地产开发分公司和一家贸易分公司。

投资控股企业14家,参股企业4家。

津滨发展自成立以来,先后投资兴建天大科技园、滨海金融街(东区)等重点项目,投资开发了雅都天元居、玛歌庄园、颐贤里、境界梅江、格调平园等房地产项目,为津滨发展在工业园区、商用地产和中高端民用房地产等不同的物业形态中树立了较好的品牌形象。

津滨发展经过不断的战略调整和业务转型,于2005年以后,对外投资逐步向民用房地产开发倾斜,确立了以民用住宅开发为主导产业的企业发展战略并明确了"扎根滨海,立足天津、布局全国"的企业发展规划。

津滨发展将致力于打造立足天津,布局全国的知名地产品牌,不断在全国有增长潜力的区域寻求项目投资开发机会。

津滨发展自成立以来先后连续荣获中国房地产百强企业、全国服务类500强、天津服务业企业60强等荣誉称号。"津滨发展—建筑岁月之美"的品牌理念越来越被广大消费者熟知,有效地提升了津滨品牌的知名度和影响力。

在市场竞争越来越激烈的今天,津滨发展还将继续坚守"实现股东、社会、员工和客户共赢"的企业使命,坚持市场化、专业化、精细化的发展方向,不断打造精细化的产品,努力成为受社会尊重的房企品牌,为实现公司持续发展的长远目标奠定坚实基础。

报告期内,公司主营业务收入仍以房地产开发为主,深耕精品住宅领域,积极推进多个项目的建设与运营。

当前房地产行业整体处于调整阶段,市场下行压力较大、行业竞争加剧,面对诸多外部不利因素,公司整体经营保持稳定,并为后续持续发展积蓄了潜力。

报告期内公司经营工作主要围绕以下几方面展开:1、主要项目建设情况(1)梅江H1地块一期目前已完成全项目的80%,配建外檐及地库区域施工正稳步推进;(2)滨和泰达项目报告期内顺利开工。

2、主要项目销售情况本年度公司实现营业收入4.13亿元,较上年同期下降85.43%,其中房地产销售收入3.45亿元,包括梅江项目、滨堡公司项目、滨泰公司体院北项目、创辉公司玛歌庄园项目。

汉沽科技园厂房出租率稳定,物业公司实现部分项目签约与续签,两项业务收入与上年度基本持平。

3、储备项目推进情况(1)津和泰诚项目:已取得《建设用地规划许可证》《建筑工程桩基施工许可证》;(2)泰城联创项目:已完成多轮客户需求深度挖掘及产品对标调研工作;(3)泰嘉宸筑项目:推进项目整体方案的研讨与完善工作。

4、参股项目情况参股的中海云麓公馆项目住宅部分已清盘,剩余可售存货为自持租赁住房,该公司为本公司的联营企业,在确认投资收益时,考虑了评估报告对该项目未售房产减值的影响,本期确认投资损失3654.53万元。

5、净利润情况及亏损原因2025年公司合并净利润为-4318万元,当期经营亏损主要原因如下:(1)本年度无新增竣工结算项目,全年以尾盘销售为主,叠加房地产市场整体销售承压、去化放缓;(2)公司参股的中海云麓公馆项目,本期确认投资损失3654.53万元。

2026年作为“十五五”开局之年,多地及部委密集出台稳地产政策,市场预期持续修复,房地产市场有望在“十五五”中后期筑底企稳,迈入高质量发展新阶段。

当前行业发展逻辑已全面转向提质增效,打造“好房子”、盘活存量资产、推进城市更新成为核心发展方向。

公司将紧扣行业趋势与政策导向,持续优化经营策略,稳步推进项目开发建设,科学把控销售节奏,全力实现持续稳健运营与高质量发展。

2026年度,公司将聚焦两大核心工作:一是全力推进现有可结算项目竣工交付,夯实营收基础,力争实现年度盈利目标;二是从严做好在建及待开发项目建设管控,稳步推动项目落地实施,为后续销售回款及未来收入确认奠定坚实基础。

具体年度工作计划如下:(一)抓好项目开发和销售工作1、梅江项目H1项目一期工程:确保2026年全面完成交付;H1项目二期工程:预计年中开工建设,产品定位为高端改善型住宅。

2、宝珀花园项目2026年宝珀花园项目主要聚焦地下车位及剩余商业的去化。

3、红树湾项目积极推进B区地下室总登(确权)工作,扎实推进B区车位及AB区商业的销售的启动工作。

4、滨和泰达二体南项目业主会所建设,计划2026年会所完成并正式对外开放。

首开区1#、16#、17#楼建设,计划2026年实现结构封顶,同步年度内实现样板房的精装修及智能化系统安装并达到对外展示条件。

5、津和泰诚项目项目产品为高端改善型商品住宅,2026年计划完成主体结构封顶和地下结构施工,完成预售许可和项目开盘。

6、泰城联创项目位于北辰区核心地段,2026年工程计划推进规划审批。

7、泰嘉宸筑项目为核心居住区低密宅地,2026年计划完成规划报批。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用□不适用本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性担保。

阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起,至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。

截至本期末,本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币1.12亿元。

报告期内出现一笔客户违约情况,截至本报告期末公司履行阶段性担保金额18.06万元,本公司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。

2025年公司实现营业收入为4.13亿元,较上年同期减少85.43%,归属于母公司的净利润为-0.43亿元,较上年同期减少108.49%。

公司系根据《中华人民共和国公司法》的有关规定,经天津经济技术开发区管理委员会以津开批(1997)698号文批准,由天津泰达建设集团有限公司(原名为:天津经济技术开发区建设集团有限公司,以下简称建设集团)和天津华泰控股集团股份有限公司(以下简称华泰集团)联合发起,双方发起人以各自部分净资产折股投入并经批准公开向公众募集股份而设立。

天津市工商行政管理局于1998年12月31日颁发了10307391号企业法人营业执照。