苏宁环球 - 000718.SZ

主营业务：房地产开发与销售。

经营范围：房地产开发(凭资质经营);投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目;建材生产(凭环保许可生产);进出口贸易(需专项审批除外);酒店管理;经济信息咨询服务;黄金等贵金属矿投资;有色金属(含稀有金属及稀土金属)矿投资;电力投资;煤炭和石油化工产品的投资。

苏宁环球股份有限公司为苏宁环球集团旗下上市公司,于2005年在深圳证券交易所主板上市,证券代码:000718,证券简称:苏宁环球。

公司以房地产开发为主营业务,同时涉足生物医药、医疗美容等多元化产业。

公司凭借雄厚实力连续多年跻身中国民营企业五百强前列,并以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强,“苏宁环球”品牌家喻户晓、享誉全国。

苏宁环球作为国内优质房地产开发企业,始终坚持把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。

多年来,公司在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超千万平方米。

从南京到无锡,再到上海、安徽、吉林等多个省市,苏宁环球的优质产业项目遍布全国,硕果累累,并涉足建筑配套、物业服务等全产业链,为千家万户提供优质的住房和物业服务。

其中,“苏宁-天润城”、“苏宁-威尼斯水城”、“苏宁-城市之光”、“苏宁-天御国际广场”等多个经典口碑之作,得到各地客户的交口称赞,囊括了诸多殊荣,在当地乃至全国的市场知名度、美誉度极高,为这些城市的发展注入了新的活力。

苏宁环球将生物医药和医疗美容产业作为未来重要产业转型方向,通过不断持续加大对的生物医药和医美产业的投入和支持力度,推动生物医药和医美产业快速发展壮大,苏宁环球确立了打造“亚洲第一,世界一流”医美品牌的产业愿景。

通过与国内外知名健康领域专业机构、科研院所、领军人才在生物医药产品研发、专业医院、医疗美容、健康管理等方向达成深度合作,构建普惠民生,与人民美好生活密切相关的大健康未来。

苏宁环球在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,主动承担社会责任。

出资设立了“苏宁环球爱心基金会”,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,在西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学,帮助大批失学儿童重返课堂。

苏宁环球还积极参与省、市、区“见义勇为基金会”,对见义勇为先进个人、社会主义精神文明建设先进个人进行表彰奖励,为济贫救困、匡扶社会正义、促进社会和谐发展做出了重要贡献。

苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,在积极拓展商业版图、全力回馈广大投资者的同时,为中国经济社会发展和群众生活品质提高贡献应有的力量!

公司主营业务为房地产开发与销售,作为国内优质房地产开发企业,公司长期稳健经营,走高质量发展路线,重点深耕长三角区域,在全国多个地区均有布局。

报告期内,公司精准把脉行业变革动向,以稳健经营为基石,以长期价值为引领,在巩固房地产业务的同时,大力拓展医美领域,推进双主业协同发展,公司综合竞争力及品牌影响力不断提升,始终保持稳健、可持续发展态势。

新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司等公司就自身开发的商品房销售,为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。

截至2024年12月31日累计按揭贷款余额为人民币402,371,145.95元。

此为阶段性担保,办理按揭的客户均以房产进行抵押,在客户办理完房产证后公司担保责任即解除,公司在此项上不存在风险。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）1、概述2024年,公司坚持“低负债、高收益”的经营策略,以稳健发展的房地产开发业务为基石,以规范运营的医美业务为增长引擎,精心雕琢每一个项目,加速拓展医疗美容业务版图,通过双主业的协同并进,实现业务的稳步增长与转型升级,为公司高质量发展注入强大动力。

2024年公司实现营业收入21.21亿元,同比增长0.36%,实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元,同比下降9.30%。

公司持续打造地产、医美双主业,公司旗下“苏亚医美”品牌已形成六城六院的业务格局,各业态协同并进,相互促进,发展质效不断提升。

（1）聚焦主业,提升发展质效公司持续深耕房地产核心业务,在长三角地区重点布局,筑牢发展根基。

报告期内,公司地产业务板块始终坚持消费者需求导向,紧跟市场变化,高度重视房屋的舒适度、智能化和环保性,着力提升项目居住环境,匠心打造差异化的住宅产品,不断推出满足不同类型消费者需求的高品质项目。

2024年,公司继续保持深耕厚拓,在市场持续下行的情况下,公司凭借强大的品牌影响力和深厚的行业积淀,依旧保持了稳健的发展态势,公司房地产业务板块实现营业收入16.55亿元,同比增长2.74%。

报告期内,公司紧跟市场动态,灵活调整营销策略,增强营销的靶向性与精准度,各项目销售情况良好,南京滨江雅园和荣锦瑞府项目持续发力,板块内单盘销售名列前茅,为公司发展提供了稳健的现金流支持。

其中滨江雅园项目已实现全盘交付,荣锦瑞府项目一期已完成交付,吉林天润城四街区项目也实现部分交付,上述已交付项目均取得了消费者的广泛好评,有效提升了公司的声誉及品牌影响力。

荣锦瑞府作为公司改善型品质楼盘的代表,引领公司向高端住宅项目不断探索,其二期、三期工程正按计划推进开工建设,报告期内新开工面积达6万平方米,项目运行态势良好。

公司始终坚持高效、精细化的管理模式,持续优化全生命周期项目管理体系,严格把控从规划到交付的各个环节,明确各项目节点的责任与进度,确保项目按时高质量完成。

同时,通过引入先进的工程管理工具和信息化平台,实现了对项目进度、工程质量、施工安全等方面的全程监控,有效提高了项目管理的透明度和决策效率。

在具体施工阶段,坚持高标准、严要求,深入项目开发的各个环节,采用先进的施工技术和优质的建筑材料,严格把控建筑质量。

公司践行绿色建筑理念,积极采用节能环保技术及绿色建筑材料,提升项目的整体生态效益与社会价值,致力于为广大消费者提供更加安全舒适的居住环境和商业空间。

（2）深化医美产业布局,激发发展动能公司在保持房地产核心业务稳固发展的同时,持续加大对医美产业的投入力度,深化医美产业布局,积极打造公司第二业务增长曲线,报告期内,公司医美业务实现营业收入1.79亿元。

公司旗下各医美机构管理规范、资质正规齐全,设备高端先进,医疗团队素质卓越,业务范围涵盖了美容外科、皮肤美容、微创美容及术后护理等各项手术类及轻医美类服务项目,可充分满足不同消费者的爱美需求,在区域市场具有较强的竞争力。

2024年,公司旗下苏亚医美南京医院开业,公司已形成南京、上海、无锡、北京、石家庄、唐山六城六院的医美产业布局,苏亚医美业务版图不断扩大,市场覆盖率及品牌影响力持续提升。

苏亚医美崇尚“顾客至上”的服务宗旨,围绕“医疗安全、业务专业、服务个性化”构建高品质、标准化的全链条诊疗服务体系。

为满足不同消费者的各类需求,注重服务项目的差异化及特性化,针对高净值人群,设计定制方案,融合美学设计及医疗技术实现个性化专属服务,不断提升高净值客户群体占比。

以“直客模式”为主导,通过线上线下等一系列营销举措,依托公司强大的品牌影响力及优质的服务质量,有效提升了新客转化率、老客留存率及复购率。

公司医美业务还覆盖了医美产业上下游各个领域,聚焦生物医药科技及抗衰再生医学等方向,充分发挥了业务协同效应,实现资源优化整合。

同时,公司在医疗环境方面进行了精心设计,致力于打造安全、温馨、舒适的诊疗空间,为客户提供放松愉悦的诊疗环境,不断提升客户服务质量,增强客户满意度。

报告期内,在深耕房地产核心领域、深化医美业务布局的同时,公司积极推进酒店、文产等多元化产业发展,通过多元化战略部署,实现资源共享及优势互补,成功拓宽了公司利润来源渠道,共同推动公司长期健康、可持续发展。

（3）优化财务管理,铸就稳健发展基石公司持续优化财务管理制度及流程,加强财务风险管控,保持了良好健康的财务状况,强化投资者回报,报告期内实施2023年度、2024年半年度利润分配,实施现金分红金额达2.43亿元,近三年已累计实施现金分红7.53亿元,以切实行动回报广大投资者,为公司未来发展筑牢根基。

在预算管理方面,公司全面加强财务预算工作,提升财务透明度,降低财务风险。

公司在实施分级预算管理的同时,加强预算执行过程中的监控及调整,实行预算执行跟踪、预算偏差分析及动态调整机制,确保财务预算整体的可控性及灵活性,最大限度减少财务失控风险,确保资源分配合理且符合公司整体战略方向。

在资产管理方面,公司扎实推进精细化管理工作,加快销售资金回笼,严控成本费用支出,盘活存量资产、优化增量资产,有效提升了资产运营效率,保障了经营用现金流的充足性,为公司经营运转、未来项目推进及投资安排等提供了强力支撑,助力公司抵御各类市场风险。

在资金管理方面,公司坚守“低负债、高收益”的经营策略,精确控制融资规模和负债成本,合理安排资金使用,确保负债水平的可控性和资金利用的高效性,将资产负债率维持在合理水平,报告期末仅为32.64%,且公司有息负债主要为银行借款,资金使用成本较低,偿债风险可控,保障公司稳健运行。

（4）多维协同降本增效,巩固发展基础公司进一步强化成本管理机制,优化成本控制流程,加强目标成本管理和动态成本管理,确保各项成本支出合理、透明、可控,并不断提高各项资源的利用效率。

报告期内,公司管理费用同比下降11.09%,有效应对市场价格波动,实现降本增效与价值创造的双赢。

在采购与供应链管理方面,公司实行集中采购和批量采购策略,有效降低了原材料、设备等的采购成本；同时,优化供应链管理流程,针对市场原材料价格波动情况,实行动态监控机制,根据市场行情及公司项目进展需求,分段分批次采购招标,及时调整采购策略,最大程度降低成本风险。

在人力资源管理方面,报告期内,公司围绕“引才、育才、留才”三大核心,持续优化人力资源配置,提高员工岗位匹配度和价值贡献度,构建了科学、完善的人力资源管理体系,全面保障了公司的用人需求,确保公司在快速变化的市场环境中始终保持竞争力。

在项目运营管理方面,加强开发前端管理及项目全过程控制,积极开展方案比选工作,精准进行功能需求评估,不断优化设计方案,全方位加强成本控制；借助信息化平台,加强现场数据实时采集和分析,提升管理效率；对内部行政管理流程进行精简整合,通过部门间协同作业,避免资源重复投入,有效提升了资源配置效率。

在内部控制方面,不断完善公司内部控制制度,2024年对《公司章程》《独立董事工作制度》《投资者关系管理制度》等多项制度进行修订,持续深入开展公司治理活动,提高公司规范运作水平。

进一步完善项目审批、资金管理、合同执行、风险预警等全流程内控管理体系和动态风险监控机制。

定期开展风险评估工作,对关键业务流程和敏感环节进行严格的审计和监督,通过内部审计和第三方审计相结合的方式,及时发现并纠正潜在风险,持续强化风险防范,不断提高公司管理水平和运营效率,为公司的稳健运营提供了坚实保障。

公司原名吉林纸业股份有限公司,系由吉林造纸厂于1993年4月独家发起设立,于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批(1993)61号文批准,以定向募其中,始以其经营性净资产折为国家股12600万股,定向募集法人股700万股、职工股3300万股,经1997年3月28日首次上网定价发行,上市时总股份22600万股;职工股3300万股待其公众股上市交易期满三年后上市交易;1996年度利润分配方案已经董事会通过。