东莞宏远工业区股份有限公司

• 企业全称: 东莞宏远工业区股份有限公司
• 企业简称: 粤宏远A
• 企业英文名: DongGuan Winnerway Industry Zone LTD.
• 实际控制人: 陈海涛
• 上市代码: 000573.SZ
• 注册资本: 63828.0604 万元
• 上市日期: 1994-08-15
• 大股东: 广东宏远集团有限公司
• 持股比例: 19.95%
• 董秘: 鄢国根
• 董秘电话: 0769-22412655
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 广东司农会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 郭俊彬、刘芳
• 律师事务所: 广东法制盛邦律师事务所
• 注册地址: 广东省东莞市南城区宏远工业区
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 低价股 壳资源 创投 预亏预减 破净股 微盘股

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1992-05-08
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91441900281825294G
• 法定代表人: 周明轩
• 董事长: 周明轩
• 电话: 0769-22412655
• 传真: 0769-22412655
• 企业官网: www.winnerway.com.cn
• 企业邮箱: 0573@21cn.com
• 办公地址: 广东省东莞市南城区宏远工业区宏远大厦16层
• 邮编: 523087
• 主营业务: 开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售、再生铅生产销售。
• 经营范围: 开发经营工业区,房地产开发(凭有效资质证经营),开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务;生产经营高科技产品、五金、交电、建筑装饰材料、技术咨询;原煤开采(另设分支机构经营)。
• 企业简介: 东莞宏远工业区股份有限公司(股票代码:000573)成立于1992年,1994年8月在深圳证券交易所挂牌上市,是东莞市第一家上市公司。公司起步于工业区开发与厂房租赁,目前主营房地产开发与经营业务,同时配套水电工程安装建设,以及经营环保再生资源回收与利用、原煤开采与销售等产业。工业区开发是公司的早期业务,随着日本TDK集团属下的新科电子厂等一批国际加工企业相继落户宏远工业区,宣告了宏远工业区招商引资的成功。公司董事会根据国家宏观环境的变化及公司自身发展的不同阶段,依托成功的工业区业务,将宏远工业区与宏远房地产相互结合,不断调整发展战略,使企业获得持续稳定的发展。宏远房地产先后成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家、江南雅筑、江南第一城、康城假日、御庭山花园、帝庭山花园等多个楼盘,是东莞市首家通过ISO9001:2000国际质量管理认证的房地产企业,并先后获得“东莞市园林式单位”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒小区”、“广东省绿色住区”、“广东省物业管理示范小区”、“东莞市文明社区”等荣誉称号,2002年、2003年连续两年被评为"房地产综合开发先进企业。多年来这些宜居小区已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区,在东莞本地形成了独特的竞争优势,宏远房地产也成为了东莞市最知名的房地产品牌之一。公司立根于粤港澳大湾区的重心城市,深耕东莞市场,积累了专业化、品牌化的开发经验,未来,公司在夯实主业的基础上,积极探求开拓,实现新的突破。公司坚持走可持续发展的道路,与客户共同成长,心系股东,做受尊敬的上市公司,努力为社会的发展做出了积极贡献。
• 发展进程: 公司于1992年4月8日经广东省企业股份制试点联审小组经济体制改革委员会"粤体改[1992]9号"文件批复进行股份制改组,并于1992年5月8日在东莞市工商行政管理局登记注册。1994年12月5日公司经广东省证券监督管理委员会"粤体改[1994]104号"文件批准,吸收合并东莞宏远实业股份有限公司。截止至2007年6月30日公司股本总数为622,755,604.00元。 自2020年12月31日起公司英文名称由"DongGuanWinnerwayIndustrialZoneLtd."变更为"DongGuanWinnerwayIndustryZoneLTD."。
• 商业规划: 报告期公司以房地产开发为主营业务,同时经营含铅废旧资源回收与利用、工业区厂房租赁、水电工程建设等业务。公司主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等,主要产品及其用途、经营模式等未发生重大变化。公司业绩驱动因素主要为宏观经济形势、行业调控政策、上下游供需格局、环保政策变化等,报告期内未发生重大变化。1.房地产开发公司房地产业务涵盖房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等,聚焦洋房、别墅、公寓及配套产品开发,主力布局东莞市场,少量辐射惠州及昆山区域。全资子公司宏远地产作为深耕东莞已逾三十载的专业开发商,相继打造宏远花园、金丰花园、江南世家、江南第一城、御庭山、帝庭山等标杆项目,连续多年蝉联房地产综合开发先进企业单位,品牌享誉东莞房地产市场。报告期内,宏远地产重点推进东莞南城时代国际雍雅台项目与昆山宏远商务中心项目的售前工作,着力去化桥头帝庭山花园存量小户型洋房。公司秉持开放合作、互利共赢理念,除自主开发外,亦通过采用土地联合竞拍、项目增资扩股等形式加强与行业标杆企业的项目合作。截至报告期末,公司参股的地产合作项目有东莞寮步金域东方花园、东莞厚街瑧山悦花园、东莞南城瑧湾汇花园等共10个,重点布局东莞区域板块。2.环保产业①再生铅公司旗下的控股公司英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一,持有由广东省环境保护厅核发的《危险废.物经营许可证》及清远市生态环境局核发的《排污许可证》,合法生产资质证照齐全,主要经营含铅废.物回收利用和再生铅生产,核发处理能力：收集、贮存、利用含铅废.物（HW31类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采选和冶炼废.物（HW48类中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7万吨/年（其中废铅蓄电池10万吨/年）,主要产品包括粗铅、精铅、合金铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业,其中,铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策及财税政策的变化、行业规范发展状况、铅下游企业需求变化情况等。英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅,收集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过熔炼产出粗铅。销售模式为直销方式,具体采用现货销售、点价销售、月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况,参考LME的铅产品价格走势、上海期货交易所或相关金属商品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后,通过自动化破碎分选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及板栅；板栅堆存后自然干燥,经板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣,经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中粗铅继续熔炼至合金液后进行铸锭,经铅合金配置锅,升温融化后加入锡、钙等合金元素调整成分得到铅浮渣和合格的铅合金液,铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后,通过制砖机制团,自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣和粗铅。②新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用报告期内公司结合行业和市场形势变化对该类项目进行了调整,包括终止建设广东宏远新材料科技有限公司新能源汽车废旧动力蓄电池回收、梯次利用及再生业务项目,转让宏途新能源公司股权。至报告期末,公司已无新能源锂电池回收与再生相关项目或业务。3.煤炭报告期内公司拥有煤矿为核桃坪煤矿,截止储量评审基准日2020年8月31日,核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨,其中保有资源储量2965万吨（黔自然资储备字2020]246号）。核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿,我司遵从贵州省煤矿兼并重组政策推进煤矿整合,于2022年初取得年产45万吨新采矿权证,于2023年10月正式开工建设45万吨新矿井煤矿项目。报告期内,核桃坪煤矿未进行采掘生产、无开展矿产勘探活动。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况注：上表中,项目进度为现场施工进度；累计竣工面积为取得竣工备案证面积,且包含不计容面积。主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划详情请参看本报告第三节“经营情况讨论与分析”之十一“公司未来发展的展望”之（一）“未来发展战略”及（二）“经营计划”。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保银行按揭贷款担保：本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司、东莞市帝庭山房地产开发有限公司按房地产经营惯例,在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担保,截至2024年12月31日止累计担保余额为人民币2,157.96万元,均为阶段性担保,阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书,办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。1、概述2024年,公司实现营业收入489,555,332.19元,同比增加38.98%,归属于母公司股东的净利润-47,698,354.96元,同比下降172.18%。公司2024年度业绩净利润为负值,主要是因为本期公司房地产业务方面的营业收入不高和投资收益同比下降所致,自营房地产在售项目为东莞桥头帝庭山花园,而东莞南城时代国际雍雅台项目尚未开盘销售,江苏昆山花桥项目待推售；同时,股权合作项目方面本期销售亦下降,已售商品房本期达到收入确认条件的情形也较少,公司相应投资收益同比减少。报告期公司主要业务情况如下：（1）房地产业务2024年东莞经济运行回升向好,全年地区生产总值同比增长4.6%,其中,新动能投资较快增长,先进制造业投资增长9.4%,但房地产开发投资下降23%。为促进房地产市场平稳健康发展,2024年东莞房地产市场调控政策在延续前期宽松政策的基础上,继续跟进和落实中央层面政策,同时因城施策,稳定市场预期。1月,东莞市阶段性取消首套住房商贷利率下限；5月,新“莞八条”楼市新政发布,新政从调整最低首付比例、取消首套及二套商贷利率下限以及提高住房公积金贷款额度等方面降低购房成本,购房门槛降低叠加房企多措并举加强营销力度,刚性和改善型需求迎来宽松友好的购房环境。然而,在总需求偏弱和房价主观预期多变等因素影响下,市场观望情绪尚待退散,上半年楼市整体表现依然平淡。9月,东莞统一首套及二套房最低首付比例为15%；11月,契税调降；此外,东莞市年内两次出台新规放宽入户条件,为城市未来发展释放活力。下半年,特别是进入四季度后,随着政策红利向销售端逐渐传导到位,市场成交呈现止跌回稳走势,新房销售降幅收窄,据东莞住建局发布数据,全年新建商品房签约销售面积约297万㎡,同比下降1.91%,降幅比前三季度收窄31.2个百分点,纵观全年楼市成交表现,整体呈现先抑后扬。报告期内公司自营地产业务方面,时代国际雍雅台项目主要进行精装修升级改造和预售前期的营销策划准备工作、昆山花桥项目尚处于销售证协调办理工作中,2024年度公司主要推售的自营项目还是以帝庭山花园剩余小户型存货为主,总体去货速度较缓慢；2024年度,公司自营售楼业务收入14,863,198.10元,出租业务收入36,324,183.48元。合作开发项目方面,大部分处于尾盘清货阶段,为尽快回笼资金,瑧湾汇、文瀚花园、星辰花园多采取以价换量等促销策略,提升了去货效果,但投资收益逊于预期。（2）环保产业①再生铅业务-英德新裕2024年,铅金属行业主要受宏观经济与产业链多重因素交织影响：全球再通胀预期增强,推升工业金属价格中枢,叠加国内新国标实施刺激铅酸蓄电池技术升级以及再生铅产能扩张加剧废电瓶短缺等因素,上半年铅价创近几年来的新高。进入三季度后因供应恢复与需求调整,全年呈现“冲高回落-弱反弹-震荡徘徊”的宽幅波动走势。报告期内铅价上涨对再生铅企业有一定的积极影响,但由于废电瓶回收市场和体系仍存在规范化不足的突出问题,流向正规回收渠道的废电瓶不足、回收周期不稳定,与再生铅行业产能扩张形成供需错配,导致废电瓶供给结构性短缺,仍将是中长期内制约再生铅企业利润空间的重要因素。报告期内,英德新裕公司围绕降本增效目标,对老旧生产设备进行了升级改造,同时通过增资扩股引入了新股东广州市创盛环保科技有限公司,加强了产业链协同,全年生产安全有序进行。2024年度,英德新裕公司回收废铅酸蓄电池28630.8622吨,其他废.物废渣3189.95吨,生产精铅25080.93吨、合金铅275.99吨、高锑铅445.66吨,销售精铅26369.10吨、合金铅275.99吨、高锑铅443.85吨,2024年度,英德新裕公司实现营业收入428,807,904.37元,净利润-1,819,222.51元。②其他环保产业报告期内,公司对部分经营未达预期、或尚未营业的环保业务进行了调整,相关调整事项对本公司无重大影响。主要包括：鉴于新能源锂电池及其综合回收市场发生重大变化,锂电行业从原材料到终端储能全产业链行情波动剧烈、回收行业利润空间极度压缩,公司于报告期内对新能源锂电池相关业务布局进行了优化调整,包括停止对新能源汽车废旧动力蓄电池回收及再生业务的筹建,于2024年上半年完成了广东宏远新材料公司位于韶关市仁化县产业转移工业园工业用地退回工作并收回款项；注销了处于筹备阶段、尚未营业的新裕电源科技公司；基于整体发展战略和效益的考虑,转让了经营未达预期的宏途新能源公司股权,于2024年7月完成了股权变更登记手续。另外,因对下属公司的业务调整需要,公司于报告期内注销了广东宏远生态环境科技有限公司、湛江市新裕晟睿环保科技有限公司、阳江市新裕铭宸环保科技有限公司,转让了惠州市宏裕晟环境科技有限公司股权,终止了广东宏远环保再生资源科技有限公司拟建项目。（3）煤矿业务2024年,核桃坪煤矿主要工作为建设年产45万吨煤矿项目,未进行生产。报告期内,核桃坪煤矿保障巷道掘进,强化安全管理,期内未发生安全生产事故；除了推进矿井建设,公司基于战略调整和效益优化的考虑,亦推动煤矿资产进行盘活变现。本报告期后,2025年1月公司及全资下属公司东莞宏泰与贵州聚祥签署《关于贵州宏途鑫业矿业有限公司之股权及债权转让合同》,贵州聚祥购买和受让本公司及东莞宏泰所持有的宏途鑫业100%股权及公司应收宏途鑫业的全部债权,《转让合同》约定合同项下宏途鑫业股权及债权转让价格合计为人民币2.08亿元。转让事项经2025年第一次临时股东大会审议通过后,目前交易各方已按协议推进实施。截至本报告披露日,公司已收到交易对方所付首期转让款（即转让价格金额的70%）,标的股权、债权已经过户；交易双方已建立银行共管账户,交易对方已向共管账户存入第二期转让款（即转让价格金额的30%）。（4）企业转型公司主要业务以房地产、再生铅等传统业务为主,近年来为突破企业发展瓶颈、实现高质量发展,公司积极探索企业转型之路。报告期内,公司在经营好现有业务的基础上,结合宏观经济环境、行业发展态势、产业政策导向、自身条件等情况,不断加强项目考察,加大对产业转型升级的探索力度,寻求第二增长曲线。本报告期后,公司董事会于2025年1月2日审议通过《关于筹划重大资产重组暨签署〈股份转让之意向协议〉的议案》,拟通过支付现金方式购买博创智能装备股份有限公司约60%股份。此次签署的《股份转让之意向协议》目前为意向性协议,最终收购股权比例、交易对方及交易价格等交易方案,尚需在完成审计、评估等工作后,由交易各方进一步协商确定,并以各方签署的正式协议为准。标的公司博创智能,企业住所为广州市增城区新塘镇新祥路9号,注册资本16,500万元人民币,主营具有独立功能专用机械制造和销售、塑料加工专用设备制造和销售、日用化工专用设备制造和销售等,主要产品为智能注塑成型装备。截至本报告披露日,各方已按意向协议及其补充协议推进交易,进展包括：交易对方已将其持有的标的公司30%股份质押给本公司并办理完毕相关质押登记手续,公司已按照意向协议的约定向交易对方支付了人民币1.3亿元诚意金；博创智能向中国银行广州白云支行申请开具了以本公司为受益人的、不可撤销的、担保金额为人民币1.3亿元的《见索即付履约保函》,对公司已支付诚意金进一步保障,也推进了意向协议的履行。