主营业务：房地产开发、含铅废旧资源回收与利用、工业区厂房租赁、水电工程建设等业务
经营范围：开发经营工业区,房地产开发(凭有效资质证经营),开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务;生产经营高科技产品、五金、交电、建筑装饰材料、技术咨询;原煤开采(另设分支机构经营)。
东莞宏远工业区股份有限公司(股票代码:000573)成立于1992年,1994年8月在深圳证券交易所挂牌上市,是东莞市第一家上市公司。
公司起步于工业区开发与厂房租赁,目前主营房地产开发与经营业务,同时配套水电工程安装建设,以及经营环保再生资源回收与利用、原煤开采与销售等产业。
工业区开发是公司的早期业务,随着日本TDK集团属下的新科电子厂等一批国际加工企业相继落户宏远工业区,宣告了宏远工业区招商引资的成功。
公司董事会根据国家宏观环境的变化及公司自身发展的不同阶段,依托成功的工业区业务,将宏远工业区与宏远房地产相互结合,不断调整发展战略,使企业获得持续稳定的发展。
宏远房地产先后成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家、江南雅筑、江南第一城、康城假日、御庭山花园、帝庭山花园等多个楼盘,是东莞市首家通过ISO9001:2000国际质量管理认证的房地产企业,并先后获得“东莞市园林式单位”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒小区”、“广东省绿色住区”、“广东省物业管理示范小区”、“东莞市文明社区”等荣誉称号,2002年、2003年连续两年被评为“房地产综合开发先进企业”。
多年来这些宜居小区已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区,在东莞本地形成了独特的竞争优势,宏远房地产也成为了东莞市最知名的房地产品牌之一。
公司立根于粤港澳大湾区的重心城市,深耕东莞市场,积累了专业化、品牌化的开发经验,未来,公司在夯实主业的基础上,积极探求开拓,实现新的突破。
公司坚持走可持续发展的道路,与客户共同成长,心系股东,做受尊敬的上市公司,努力为社会的发展做出了积极贡献。
报告期公司从事的主要业务包括房地产开发销售、含铅废旧资源回收与利用、工业区厂房租赁、水电工程建设等业务。
公司主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再生铅、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等,主要产品及其用途、经营模式等未发生重大变化。
公司业绩驱动因素主要为宏观经济形势、行业调控政策、上下游供需格局、环保政策变化等,报告期内未发生重大变化。
2025年,公司实现营业收入548,386,276.36元,同比增加12.02%,归属于母公司股东的净利润68,612,556.38元,同比增加243.85%。
公司2025年净利润同比增长,主要是因为本期转让贵州宏途鑫业矿业有限公司（核桃坪煤矿）股权产生的收益使得业绩同比增长。
（一）房地产公司房地产业务涵盖房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等,聚焦洋房、别墅、公寓及配套产品开发,主力布局东莞市场,少量辐射惠州及昆山区域。
全资子公司宏远地产作为深耕东莞已逾三十载的专业开发商,相继打造宏远花园、金丰花园、江南世家、江南第一城、御庭山、帝庭山等标杆项目,连续多年蝉联房地产综合开发先进企业单位,品牌享誉东莞房地产市场。
（二）含铅废旧资源回收与利用公司旗下的控股子公司英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一,持有由广东省环境保护厅核发的《危险废.物经营许可证》及清远市生态环境局核发的《排污许可证》,合法生产资质证照齐全,主要经营含铅废.物回收利用和再生铅生产,核发处理能力：收集、贮存、利用含铅废.物（HW31类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采选和冶炼废.物（HW48类中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7万吨/年（其中废铅蓄电池10万吨/年）,主要产品包括粗铅、精铅、合金铅等。
再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业,其中,铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。
再生铅业务主要的业绩驱动因素为行业规范发展状况、铅下游企业需求变化、环保政策及财税政策的变化等。
英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅,收集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过熔炼产出粗铅。
销售模式为直销方式,具体采用现货销售、点价销售、月度长单等销售方式。
结合不同销售区域和消费情况,参考LME的铅产品价格走势、上海期货交易所或相关金属商品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。
主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后,通过自动化破碎分选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及板栅；板栅堆存后自然干燥,经板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣,经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。
其中粗铅继续熔炼至合金液后进行铸锭,经铅合金配置锅,升温熔化后加入锡、钙等合金元素调整成分得到铅浮渣和合格的铅合金液,铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后,通过制砖机制团,自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣和粗铅。
发展战略和未来一年经营计划公司未来发展的展望和经营计划公司经营的主要业务包括房地产开发销售、含铅废旧资源回收与利用、工业区厂房租赁、水电工程建设等。
2025年,地缘政治冲突和经贸博弈持续扰动,全球经济复苏动能减弱,在有效需求不足的背景下,房地产市场整体面临居民收入预期保守与财富效应收缩带来的住房需求抑制。
从中长期发展态势与区域分化视角看,以粤港澳大湾区为代表的核心都市圈,依托重大战略推进与新质生产力的加速培育,不断夯实经济高质量发展的基础。
未来,这些区域有望持续吸引人口、资金、人才及创新要素集聚,为区域房地产市场筑牢价值基底。
公司房地产业务主要集中在东莞地区,历来坚持稳健经营、规范管理,在区域市场积累了一定的品牌形象和信誉优势,但行业发展趋势以及企业规模劣势在一定程度上限制了业务的长足发展。
再生铅业务方面,新裕公司是广东省内规模较大的再生铅企业,合法生产资质齐全,在含铅废旧资源回收利用领域拥有扎实的技术积累与丰富经验。
受废电瓶回收体系规范化不足、废电瓶供应持续偏紧影响,以及成本与需求双重挤压,再生铅企业利润空间要取得提升较为不易。
公司作为根植于大湾区的传统企业,未来将持续优化资产与业务结构,在坚持做好基础主业的前提下,加快推进企业转型,积极在新领域中布局和尝试,以期构建第二增长曲线,为公司长远发展夯实基础。
公司在总结近年经营情况和分析2025年经营形势的基础上,制定2026年主要业务经营计划如下：房地产业务：雍雅台项目方面,及时关注市场情况择机发力,深挖价值、精细营销,实现项目合理价值；帝庭山项目方面,一方面强化与酒店式托管公司的合作,盘活存量商品房带来的收益,另一方面加强与中介销售渠道的合作,加快存量商品房的去化速度,回笼资金；昆山项目争取早日取得销售许可证,稳妥推进自行招商运营的准备或整体转让等多元化处置方案；对于老项目的商铺和车位,继续联合商业渠道公司拓展中介销售渠道,加大推广力度,争取早日清盘；加快合作项目的存货出清并及时跟进合作项目的资金回收工作。
再生铅业务：将通过优化工艺流程、提升产能以降低单位成本；积极拓展火法铅、铅锑合金及锡等高毛利产品销量；稳步扩大贸易与进出口业务规模；同时严控各项费用支出,多措并举提升整体盈利水平。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司、东莞市帝庭山房地产开发有限公司按房地产经营惯例,在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担保,截至2025年12月31日止累计担保余额为人民币191.60万元,均为阶段性担保,阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书,办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。
1、概述2025年,公司实现营业收入548,386,276.36元,同比增加12.02%,归属于母公司股东的净利润68,612,556.38元,同比增加243.85%。
公司2025年净利润同比增长,主要是因为本期转让贵州宏途鑫业矿业有限公司（核桃坪煤矿）股权产生的收益使得业绩同比增长；本期再生铅业务收入略有增长,但受行业整体经营环境的影响,利润贡献占比还有待提高；东莞南城时代国际雍雅台项目在2025年第四季度开盘销售,对2025年收入影响甚微,江苏昆山花桥项目尚待推售,自营房地产年内在售项目主要为东莞桥头帝庭山花园,房地产业务总体营业收入不高；同时,房地产股权合作项目方面本期投资收益亦无重大变化。
报告期公司主要业务经营情况如下：（一）房地产业务2025年,从“持续巩固房地产市场稳定态势”到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,再有“进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性”等,房地产市场政策定调持续释放为市场注入信心。
在2024年下半年一揽子政策支持下,2025年一季度楼市延续修复,但二季度起受宏观经济不确定性及购房者谨慎预期影响,市场边际走弱,止跌回稳的基础仍需夯实。
具体到东莞市,地方政策聚焦释放刚需与改善需求,推行购房补贴、优化首套房认定标准、公积金提额降息、取消异地贷款户籍限制,叠加契税减免等税费优惠,多措并举稳市场。
然而,纵观东莞市2025年房地产市场,整体仍处于调整阶段,据东莞统计局数据,东莞市2025年全年房地产开发投资同比下降47.9%,商品房销售面积同比下降31.4%。
面对市场寒潮,房地产公司积极优化资产结构和强化投资管理。
自有项目方面,灵活调整策略加速库存去化：雍雅台项目优化园林景观、提升品质,已于年底开盘销售；帝庭山创新引入酒店式公寓模式,报告期内成交提升；江南第一城完成商铺清盘；虎门华远大厦部分商铺结束空置,有效盘活；昆山花桥项目正积极协调办理销售许可证。
合作项目方面,公司已加强与合作方的沟通协调,以保障合作项目尾盘资产清理和资金回笼。
2025年中央经济工作会议为房地产发展新模式指明了方向,从增量扩张转向存量优化、品质优先的高质量发展新阶段,以适应市场供求关系的重大变化。
房地产公司紧跟市场节奏和政策导向,报告期内组织学习房地产行业新规以及城中村和危旧房改造等相关政策,积极应对市场发展态势。
（二）含铅废旧资源回收与利用公司旗下的控股子公司英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一,持有由广东省环境保护厅核发的《危险废.物经营许可证》及清远市生态环境局核发的《排污许可证》,合法生产资质证照齐全,主要经营含铅废.物回收利用和再生铅生产,核发处理能力共13.7万吨/年（其中废铅蓄电池10万吨/年）,主要产品包括粗铅、精铅、合金铅等。
再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业,其中,铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。
再生铅业务主要的业绩驱动因素为行业规范发展状况、铅下游企业需求变化、环保政策及财税政策的变化等。
2025年国内铅金属现货价格整体呈“M型”宽幅震荡,其波动逻辑主要源于成本支撑与政策扰动的交替主导,并受到宏观环境及突发事件的影响。
2025年初,在下游企业补库需求支撑、节后复产及提振经济的政策预期下,铅价震荡上行；至3月末后,随着铅消费市场传统淡季预期上升、加征关税的冲击和再生铅新增产能释放,铅价扭势回落,在废电瓶供应维持偏紧格局、再生铅成本发挥支撑作用,叠加下游企业逢低建库等多因素影响下,上半年铅价整体呈现冲高回落、震荡下行后维持箱体震荡的走势。
至2025年下半年,环保限产扰动逐步消退,但需求回暖乏力,铅锭价格维持低位震荡走势；在发改体改〔2025〕770号文件出台规范地方对再生资源企业的返税行为后,部分冶炼企业选择停产观望,叠加电动自行车新国标落地,厂商生产线调整,带动配套铅酸电池采购需求阶段性回升,推动铅价反弹。
2025年英德新裕公司回收废铅酸蓄电池22340.0542吨,其他废.物废渣4280.7029吨,并结合铅锭市场行情,适时外购铅锭开展深加工。
新裕公司本年因废铅酸蓄电池价格波动和利润空间考量等因素制约,废铅酸蓄电池回收处置开工率有所下降,全年生产天数同比略有减少,但受益于富氧侧吹炉技术和工艺改造升级,产出比有所提升,焦耗比、渣含铅和烟灰金属量维持在正常指标水平,同时,为应对废铅酸蓄电池处置、生产低迷的现状,公司加大了外购铅、进口铅的深加工业务,尽可能地拓展利润来源,并取得一定成效。
全年生产精铅29922.45吨、高锑铅968.1吨,锡锭37.23吨；销售精铅29626.38吨,高锑铅931.37吨,锡锭39.73吨。
（三）其他经营情况变化1.关于筹划重大资产重组及后终止筹划的事项公司于2025年1月初起筹划重大资产重组,拟通过支付现金方式购买博创智能装备股份有限公司约60%股份。
自该筹划事项开启以来,公司积极推进交易涉及的各项工作,与中介机构、交易对方就具体交易方案等事项进行了持续沟通和反复磋商。
在此过程中,公司严格按照有关规定及时履行信息披露义务,并在筹划重大资产重组提示性公告及进展公告中对相关风险进行了充分提示。
最终,交易各方经多次磋商仍未能就交易价格等核心条款达成一致,未能达成交易方案和正式股份转让协议,经友好协商和审慎研究,交易各方于6月19日签订终止协议终止了本次筹划重组事项。
公司于2025年6月末已全额收回1.3亿元诚意金并依约配合交易对方完成诚意金担保措施的解除。
2.关于转让贵州宏途鑫业矿业有限公司股权及债权的事项为了产业结构转型、盘活资产,公司及全资下属公司东莞宏泰于2025年1月向贵州聚祥转让公司及东莞宏泰所持有的宏途鑫业100%股权及公司应收宏途鑫业的全部债权,转让价格合计人民币2.08亿元。
转让事项经2025年第一次临时股东会审议通过后,交易各方已按协议推进实施。
相关股权和资产已于报告期内完成交割,公司已收到全部交易价款。
3.其他子公司注销及股权转让事项因下属公司拟建项目终止筹建或业务优化和调整需要,公司于2025年1月注销了广东宏远环保再生资源科技有限公司、广东宏远新材料科技有限公司,于2025年5月注销了东莞市永逸环保科技有限公司；英德新裕公司于2025年6月转让其持有的供联新裕股权。
上述企业尚未实际开展经营或业务量较少,注销及转让事项对公司无重大影响。
公司于1992年4月8日经广东省企业股份制试点联审小组经济体制改革委员会"粤体改[1992]9号"文件批复进行股份制改组,并于1992年5月8日在东莞市工商行政管理局登记注册。
1994年12月5日公司经广东省证券监督管理委员会"粤体改[1994]104号"文件批准,吸收合并东莞宏远实业股份有限公司。
截止至2007年6月30日公司股本总数为622,755,604.00元。
自2020年12月31日起公司英文名称由"DongGuanWinnerwayIndustrialZoneLtd."变更为"DongGuanWinnerwayIndustryZoneLTD."。