京基智农 - 000048.SZ

主营业务：生猪养殖与销售;饲料生产与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;房地产开发

经营范围：畜禽养殖、销售;良种繁育;生猪屠宰;肉制品包装、冷藏、运输;饲料加工;食品生产;养殖鸡、鸡苗、禽蛋、生产制造肉制品、饮料、鸡场设备、自酿啤酒、兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);在合法取得的土地上从事房地产开发经营;货物及技术进出口;房屋租赁;工程和技术研究和试验发展;农业科学研究和试验发展;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;软件开发;食用农产品初加工;生物饲料研发;农林废物资源化无害化利用技术研发。

深圳市京基智农时代股份有限公司(以下简称“京基智农”)创立于1979年,是京基集团旗下上市公司,前身为深圳市养鸡公司。

1994年11月,公司在深交所挂牌上市(股票代码:000048)。

历经44年的稳健发展,京基智农已成为一家拥有现代农业、房地产等多元业务的现代化农牧企业。

现代农业是京基智农的战略核心业务,持续供港近40年,已健全畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品生产全产业链,在广东省及周边建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目,运用数字化、智能化技术构建从农场到餐桌的全程可追溯产业链,高标准、高效率、高质量发展智慧农业。

一直以来,京基智农坚持开拓与创新,稳步前进,先后获得“全国最大家禽饲养企业——中华之最”“首届中国农业科技投入100强”“第一届全国养猪行业百强优秀企业”“广东民营上市公司100强”“广东省重点农业龙头企业”“广东省重点生猪养殖场”“深圳知名品牌”“首批供深食品企业”“深圳质量百强企业”等多个荣誉称号,旗下生猪项目获评“国家级生猪产能调控基地”以及广东省、深圳市和珠海市“菜篮子”生产稳供基地。

未来,京基智农将秉持“诚信、责任、简单、高效、卓越”的企业核心价值观,坚持“把健康送达给您”的经营理念,持续践行“聚焦农业,布局大湾区,深耕广东养殖市场打造自繁自养、全产业链可溯源的猪肉工厂模式”的发展战略,不断创造更好的经济效益和社会效益,回馈股东、广大中小投资者及社会。

（一）报告期内宏观经济及行业运行情况1、宏观经济运行情况2025年上半年,我国经济运行总体平稳,生产需求稳定增长,就业形势总体稳定,居民收入继续增加,新动能成长壮大,高质量发展取得新进展。

上半年国内生产总值（GDP）66.05万亿元,同比增长5.3%；提振消费政策发力显效,消费市场持续回升,上半年社会消费品零售总额同比增长5.0%；居民消费价格基本平稳,核心CPI温和回升,上半年居民消费价格（CPI）同比下降0.1%,扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨0.4%。

总体来看,上半年更加积极有为的宏观政策发力显效,经济运行延续稳中向好的发展态势,展现出强大韧性和活力。

2、行业运行情况（1）生猪养殖业近年来,国家出台了一系列政策,旨在加强生猪价格监测预警、推动生猪产业升级和实现高质量发展。

自2025年5月底以来,官方持续引导头部企业,通过“降母猪、降体重、禁二育”等措施稳定价格,限制增产,并配合环保、融资、检疫等手段落实政策,避免生猪行业陷入“内卷式”竞争,促进行业良性发展。

国家统计局数据显示,2025年上半年,全国生猪出栏36,619万头,同比增长0.6%。

截至2025年6月底,全国生猪存栏42,447万头,同比增长2.2%。

其中,能繁母猪存栏4,043万头,同比增长0.1%,为能繁母猪正常保有量的103.7%。

上半年因生猪出栏量高于去年同期,且大体重猪集中出栏,叠加消费乏力,生猪价格呈现下行态势,整体表现虽弱于上年同期,如果成本控制和生产成绩保持良好,则国内生猪养殖仍有不错的盈利空间。

（2）饲料业2025年上半年,随着养殖行情回暖带动下游养殖规模提升,饲料需求整体上行。

中国饲料工业协会数据显示,2025年上半年,全国工业饲料总产量15,850万吨,同比增长7.7%。

其中,配合饲料、添加剂预混合饲料产量分别为14,807万吨、342万吨,同比分别增长8.1%、6.9%；浓缩饲料产量为614万吨,同比下降1.5%。

主要配合饲料、浓缩饲料、添加剂预混合饲料产品出厂价格同比均呈下降趋势。

（3）禽养殖业2025年上半年,国内家禽生产发展较快,禽蛋产量增加。

国家统计局数据显示,上半年全国家禽出栏81.4亿只,同比增长7.0%；禽蛋产量1,729万吨,同比增长1.5%。

二季度末,全国家禽存栏63.3亿只,同比增长0.2%。

价格方面,因上半年肉鸡市场多处于供大于求状态,且饲料价格下跌导致成本对价格的支撑作用较弱,使得肉禽价格同比下跌。

整体来看,因产量增长、需求疲软及替代品价格下跌等多重因素影响,2025年上半年,我国禽肉市场呈现供需宽松、价格低迷的态势。

（4）房地产业2025年上半年,在政策宽松的大环境下,房地产市场在低迷中寻求复苏,整体依然面对下行压力。

2025年上半年,全国新建商品房销售面积45,851万平方米,同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。

新建商品房销售额44,241亿元,下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

2025年,我国房地产行业延续宽松的政策环境,中共中央、国务院发文支持各地统筹资金渠道,加大保障性住房供给,引导支持社会力量运营长期租赁住房等,进一步释放积极信号。

（二）主要业务和产品报告期内,公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发；潮流时尚艺术IP业务。

（三）主要经营模式1、生猪养殖业务自2019年确定战略转型以来,公司聚焦生猪养殖业务,以供应粤港澳大湾区市场为目标,已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。

养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生产模式,实施批次化生产,满负荷均衡运作。

同时,为推进生猪养殖业务多元化发展,公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务,与养殖户开展合同育肥合作。

公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂,自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。

各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备,高精度、无残留、自动化、全程可追溯,在保障生产安全、生物安全的前提下,确保产品质量稳定可靠。

同时,根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方,有效控制养殖成本。

公司实施智能化养殖管理,各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统,有效保障猪群健康生长,提升生产运营效率。

在食品终端环节,公司以京基智农食品为载体,联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道,形成了产-屠-销的产业链条。

2、饲料业务公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务,致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售,年产及销售饲料超过20万吨。

3、禽养殖业务公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体,以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。

惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等,现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。

该基地以国际先进标准为养殖标准,实施完整的可追溯制度,以确保禽类产品质量安全。

4、房地产业务房地产业是公司的存量去化业务,目前在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺,贡献占比持续走低。

5、潮流时尚艺术IP业务公司以下属公司深圳市应允之地文化科技有限公司（以下简称“应允之地”）为载体,从事潮流时尚艺术IP产品开发、运营与销售及会务、演艺与展览等数字文化创意业务。

应允之地业务范畴聚焦在潮流时尚艺术领域,集高端IP加速运营和自有IP核心产品打造运营为核心,其业务分两种模式,第一部分是通过与顶流IP的合作共创,为顶流IP策划设计系列周边产品和匹配的线上线下推广活动。

这种合作是顶流IP和“应允之地”双品牌露出,通过限时、限量、限价方式将周边产品推向市场,推广方式包括但不限于线下的艺术展、市集、快闪店、嘉年华、音乐会等,每次活动时间短但频次高,在有限时间内反复强化应允之地的品牌高度,同时聚拢消费者群体转为私域运营,为应允之地长期发展奠定客户基础；第二部分是通过与腰部IP的合作共创,打造应允之地自有的核心IP产品。

通过对消费者的分层画像和精准推送,为其长期稳定地供应针对性产品。

（四）报告期内主要业务经营情况1、生猪养殖业务报告期内,公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,不断加强生猪养殖项目的运营管理,持续提升项目管理水平与生产效率。

报告期内,公司累计销售生猪106.21万头（其中仔猪15.31万头）,实现生猪销售收入18.95亿元。

截至报告期末,公司生猪养殖项目存栏母猪11.86万头,其中基础母猪10.43万头,后备母猪1.43万头。

2、饲料业务报告期内,上游大宗原材料价格持续下降,同时水产料因牛蛙、生鱼等水产养殖持续亏损情况销量不及预期,公司水产料销量低于预期,饲料销售收入同比有所下降。

报告期内,广东京基智农科技实现营业收入27,958.20万元,同比下降15.02%；实现归母净利润620.39万元,同比上升10.88%。

3、禽养殖业务报告期内,因鸡苗行情低迷,鸡苗销售单价下滑；叠加肉鸡销量减少,惠州京基智农营收及盈利情况不及预期,上半年实现营业收入3,105.01万元。

4、房地产业务报告期内,公司继续推进存量地产项目销售工作。

5、潮流时尚艺术IP业务截至本报告披露日,应允之地已完成一场港星演唱会、一场青年艺术家儿力力个人艺展,同时在成都启动了全球艺术家空山基的“光透明反射”个展。

自有IP产品亦在设计开发中,预计年内可以推向市场。

主要项目销售情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划2025年下半年,公司将继续围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题开展工作,聚焦经营优化,通过提升养殖健康度、优化营养方案、提高产床利用率等系列措施,保持项目精准运营,持续降本,稳步增效,确保稳健发展。

一方面,公司将迭代升级“6750”生产模式和育种体系,提高项目产能利用率,保持自繁自养项目满产满负的同时,稳步推进合同育肥业务,全面提升养殖综合效率,实现养殖成本进一步下降；另一方面,公司将坚持稳健经营理念,持续优化公司现金流,继续推进房地产业务存量去化工作,重点做好山海公馆剩余公寓项目的持续销售工作,实现资金回笼,并适时探索多样化融资方式,保障企业长期稳定发展。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保2021年5月31日,公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》,同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元,用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。

2022年3月15日,公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》,同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元,用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。

报告期内,公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保0万元,占公司最近一期经审计净资产的0%；截至报告期末,按揭贷款担保余额为6,737.00万元,占公司最近一期经审计净资产的1.57%。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。

公司系于1994年根据深圳市人民政府批准在深圳康达尔实业总公司的基础上进行股份制改组,由深圳市龙岗区投资管理有限公司作为独家发起人,向社会公众募集面值1元的2,180万股普通股而成立的股份有限公司,本公司于1994年11月1日在深圳证券交易所挂牌上市。

本公司现持有执照号为深司字N26211《企业法人营业执照》,注册资本为390,768,671元。

本公司曾于1999年12月8日更名为深圳市中科创业(集团)股份有限公司,于2001年8月6日变更回原名,即深圳市康达尔(集团)股份有限公司。

2020年4月7日,公司完成了上述事项的工商变更登记手续和《公司章程》备案,并取得深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》。

公司名称由“深圳市康达尔(集团)股份有限公司”变更为“深圳市京基智农时代股份有限公司”;自2020年4月9日起,公司证券简称由“康达尔”变更为“京基智农”;公司英文名称由“SHENZHENKONDARL(GROUP)CO.,LTD”变更为“SHENZHENKINGKEYSMARTAGRICULTURETIMESCO.,LTD”;公司英文简称由“KONDARL”变更为“KINGKEYSMARTAGRI”。