京基智农 - 000048.SZ

主营业务：生猪养殖与销售;饲料生产与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;房地产开发

经营范围：畜禽养殖、销售;良种繁育;生猪屠宰;肉制品包装、冷藏、运输;饲料加工;食品生产;养殖鸡、鸡苗、禽蛋、生产制造肉制品、饮料、鸡场设备、自酿啤酒、兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);在合法取得的土地上从事房地产开发经营;货物及技术进出口;房屋租赁;工程和技术研究和试验发展;农业科学研究和试验发展;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;软件开发;食用农产品初加工;生物饲料研发;农林废物资源化无害化利用技术研发。

深圳市京基智农时代股份有限公司(以下简称“京基智农”)创立于1979年,是京基集团旗下上市公司,前身为深圳市养鸡公司。

1994年11月,公司在深交所挂牌上市(股票代码:000048)。

历经四十多年的稳健发展,京基智农已成为一家拥有现代农业、房地产等多元业务的现代化农牧企业。

现代农业是京基智农的战略核心业务,持续供港40余年,已健全畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品生产全产业链,在广东省及周边建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目,运用数字化、智能化技术构建从农场到餐桌的全程可追溯产业链,高标准、高效率、高质量发展智慧农业。

一直以来,京基智农坚持开拓与创新,稳步前进,先后获得“全国最大家禽饲养企业——中华之最”“首届中国农业科技投入100强”“第一届全国养猪行业百强优秀企业”“广东民营上市公司100强”“广东省重点农业龙头企业”“广东省重点生猪养殖场”“深圳知名品牌”“首批供深食品企业”“深圳质量百强企业”等多个荣誉称号,旗下生猪项目获评“国家级生猪产能调控基地”以及广东省、深圳市和珠海市“菜篮子”生产稳供基地。

未来,京基智农将秉持“诚信、责任、简单、高效、卓越”的企业核心价值观,坚持“把健康送达给您”的经营理念,持续践行“聚焦农业,布局大湾区,深耕广东养殖市场打造自繁自养、全产业链可溯源的猪肉工厂模式”的发展战略,不断创造更好的经济效益和社会效益,回馈股东、广大中小投资者及社会。

（一）主要业务和产品报告期内,公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发等。

（二）主要经营模式1、生猪养殖业务自2019年确定战略转型以来,公司聚焦生猪养殖业务,以供应粤港澳大湾区市场为目标,已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。

养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生产模式,实施批次化生产,满负荷均衡运作。

同时,为推进生猪养殖业务多元化发展,公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务,与养殖户开展合同育肥合作。

公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂,自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。

各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备,高精度、无残留、自动化、全程可追溯,在保障生产安全、生物安全的前提下,确保产品质量稳定可靠。

同时,根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方,有效控制养殖成本。

公司实施智能化养殖管理,各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统,有效保障猪群健康生长,提升生产运营效率。

在食品终端环节,公司以京基智农食品为载体,联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道,形成了产－屠－销的产业链条。

2、饲料业务公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务,致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售。

3、禽养殖业务公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体,以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。

惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等,现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。

该基地以国际先进标准为养殖标准,实施完整的可追溯制度,以确保禽类产品质量安全。

4、房地产业务房地产业是公司的存量去化业务,目前在售产品仅剩余深圳宝安区山海公馆公寓项目及部分商铺。

（三）报告期内宏观经济及行业运行情况1、宏观经济运行情况2026年上半年,外部环境错综复杂,地缘冲突外溢风险增多,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门有效实施更加积极有为的宏观政策,经济顶住压力运行在合理区间,新动能蓬勃发展,彰显强大发展韧性和活力。

上半年,我国国内生产总值（GDP）达69.57万亿元,同比增长4.7%；消费市场继续扩容,服务零售增势较好,上半年社会消费品零售总额同比增长1.3%；消费领域价格温和上涨,上半年居民消费价格指数（CPI）同比增长1.0%。

总的来看,上半年更加积极有为的宏观政策显效,国民经济运行在合理区间,彰显强大发展韧性和活力。

2、公司所在行业发展情况1）生猪养殖业2026年上半年,国家持续强化生猪产能调控,新产能调控方案由“稳基础产能”向“动态适配调整”转变。

生猪产能调控政策日渐完善,推动生猪养殖行业迈向高质量发展。

2026年5月14日,农业农村部印发《生猪产能综合调控实施方案（2026年修订）》,相较于2024年修订版,此次方案将全国能繁母猪正常保有量目标下调至3,750万头,且新增“中期调仔猪”的思路,强化对大型集团猪企的窗口指导和经营风险动态预警,调节机制更加完善；此次调控方案全面细化,旨在推动猪价回归至合理水平。

6月以来,农业农村部、国家发展改革委连续召开产能调控专题会议,首次对大型养殖企业提出"四个带头"刚性要求,并明确9月底前完成产能压减与低效母猪淘汰的硬性时限。

在政策引导与市场机制的双重驱动下,上半年生猪产能去化呈现结构性分化：一方面,持续深度亏损倒逼中小散养户加速淘汰低效母猪、清退尾部产能,行业集中度进一步提升；另一方面,头部养殖企业积极响应国家调控部署,由单纯规模扩张转向"淘汰劣种、补充良种"的内涵式发展,能繁母猪存栏主动调减,PSY等生产效率指标持续改善,行业整体繁育效率与种群质量稳步提升。

国家统计局数据显示,2026年上半年全国生猪出栏37,246万头,同比增长1.7%；猪肉产量3,119万吨,同比增长3.3%。

截至二季度末,全国生猪存栏42,491万头,同比增长0.1%；能繁母猪存栏3,780万头,同比下降6.5%。

当前能繁母猪存栏已逼近《生猪产能综合调控实施方案（2026年修订）》确定的3,750万头正常保有量目标,产能总量趋于合理区间,但受前期高位产能向出栏端滞后传导影响,当期生猪供给宽松格局尚未根本扭转。

值得关注的是,2026年3月全国新生仔猪数量出现17个月来的首次同比下降,这意味着大约6个月后商品猪出栏端的供给压力有望逐步缓解,为下半年市场供需形势的边际改善提供了周期性的前瞻信号。

价格运行方面,2026年上半年国内生猪市场延续周期调整态势,整体呈现"低位探底、末期回暖"的运行特征。

受前期高位繁育产能滞后释放影响,上半年市场供给持续宽松,叠加春节后季节性消费淡季,猪价自春节后震荡下行,并于4月触及阶段性低点,行业陷入普遍性深度亏损,全成本口径下头均亏损显著,成为推动本轮产能被动出清与主动调减的核心驱动力。

5月以来,随着国家及地方产能调控政策密集落地,叠加养殖端主动控量出栏与种群结构优化,现货价格止跌企稳,市场进入供需再平衡的磨底阶段,价格波动幅度明显收窄。

展望下半年,随着各级调控措施落地见效,市场供需格局有望迎来边际改善,生猪价格具备进一步回暖基础。

2）饲料业受生猪产能惯性释放,水产、牛羊养殖回暖等因素影响,饲料产量小幅增长,产品结构持续优化,主要原料价格涨跌不一,饲料产品价格走势分化,行业整体运行稳中有进。

中国饲料工业协会数据显示,2026年上半年,全国工业饲料总产量为16,850万吨,同比增长3.9%；其中,配合饲料产量15,798万吨,同比增长4.3%；添加剂预混合饲料产量345万吨,同比下降2.1%。

猪、肉禽饲料产品出厂价格同比以降为主,蛋禽饲料产品出厂价格同比以增为主。

从品种结构看,猪饲料惯性增长,蛋禽饲料需求明显回落,而水产及宠物饲料等细分品类保持较高增速,行业呈现明显的结构性分化特征。

今年以来,在政策引导和市场调节双重作用下,生猪产能持续调减,猪饲料需求高位回落,但调整幅度有限,产量同比仍惯性增长。

上半年,猪饲料产量8,353万吨,同比增长7.9%,创历史新高。

其中,仔猪、母猪、育肥猪饲料产量同比分别增长1.1%、4.2%、11.8%。

上半年,主要饲料原料价格走势出现分化,涨跌不一。

玉米、小麦等能量饲料价格整体保持相对稳定,为配合饲料成本的稳定提供了支撑；豆粕等蛋白原料价格在经历一季度波动后,二季度开始逐步下移,目前处于相对低位区间,有效缓解了饲料企业的成本压力。

3）禽养殖业2026年上半年,家禽出栏保持增长。

国家统计局数据显示,上半年全国家禽出栏87.6亿只,同比增长7.7%；禽蛋产量1,690万吨,同比下降2.2%。

二季度末,全国家禽存栏63.5亿只,同比增长0.2%。

2026年上半年国内白羽肉鸡价格同比上行,尽管毛鸡出栏总量同比提升,但下游屠宰端需求幅度更大,需求端有力托举肉鸡行情,带动价格同比走高。

4）房地产业2026年上半年,在政策持续宽松的背景下,房地产市场仍处于筑底修复阶段,整体下行压力尚未根本缓解。

上半年,全国新建商品房销售面积40,140万平方米,同比下降11.6%,其中住宅销售面积下降12.4%；新建商品房销售额37,945亿元,同比下降13.6%,其中住宅销售额下降13.7%。

2026年,我国房地产行业政策已进入常态化管控与转型发力新阶段。

2026年5月,国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12号）,并出台常住地基本公共服务均等化配套举措,引导和支持各地盘活存量资产,扎实推进城市更新与高品质住宅建设,进一步释放积极信号。

（四）报告期内主要业务经营情况报告期内,公司始终围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,持续推进精细化管理,全面提升管理水平,发挥企业专业技术和人才优势,通过提升养殖健康度、优化饲喂方案、强化科研投入等系列措施,实现高效益发展。

报告期内,公司实现营业收入21.30亿元,其中生猪养殖业务实现营业收入15.28亿元,占比71.73%。

1、生猪养殖业务报告期内,公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,不断加强生猪养殖项目的运营管理,持续提升项目管理水平与生产效率。

报告期内,公司累计销售生猪112.08万头,实现生猪销售收入15.28亿元。

2、饲料业务报告期内,公司饲料销量有所增长,但受市场竞争影响,毛利有所下滑。

报告期内,广东京基智农科技实现营业收入31,715.33万元。

3、禽养殖业务报告期内,受益于上半年行情整体向好,鸡苗销量和肉鸡销量同比上升,带动禽养殖业务销售收入同比实现增长。

报告期内,惠州京基智农实现营业收入3,410.61万元。

4、房地产业务报告期内,公司继续推进存量地产项目销售工作。

公司系于1994年根据深圳市人民政府批准在深圳康达尔实业总公司的基础上进行股份制改组,由深圳市龙岗区投资管理有限公司作为独家发起人,向社会公众募集面值1元的2,180万股普通股而成立的股份有限公司,本公司于1994年11月1日在深圳证券交易所挂牌上市。

本公司现持有执照号为深司字N26211《企业法人营业执照》,注册资本为390,768,671元。

本公司曾于1999年12月8日更名为深圳市中科创业(集团)股份有限公司,于2001年8月6日变更回原名,即深圳市康达尔(集团)股份有限公司。

2020年4月7日,公司完成了上述事项的工商变更登记手续和《公司章程》备案,并取得深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》。

公司名称由“深圳市康达尔(集团)股份有限公司”变更为“深圳市京基智农时代股份有限公司”;自2020年4月9日起,公司证券简称由“康达尔”变更为“京基智农”;公司英文名称由“SHENZHENKONDARL(GROUP)CO.,LTD”变更为“SHENZHENKINGKEYSMARTAGRICULTURETIMESCO.,LTD”;公司英文简称由“KONDARL”变更为“KINGKEYSMARTAGRI”。