主营业务：商业零售、仓储物流等
经营范围：一般项目:金银制品销售;珠宝首饰零售;五金产品零售;服装服饰零售;化妆品零售;体育用品及器材零售;鞋帽零售;日用家电零售;乐器零售;文具用品零售;专用化学产品销售(不含危险化学品);家具零配件销售;服装辅料销售;家具销售;食品销售(仅销售预包装食品);保健食品(预包装)销售;日用百货销售;针纺织品销售;仪器仪表销售;电子产品销售;工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外);建筑材料销售;眼镜销售(不含隐形眼镜);第二类医疗器械销售;玩具、动漫及游艺用品销售;信息技术咨询服务;物业管理;住房租赁;柜台、摊位出租;文艺创作;图文设计制作;广告设计、代理;广告发布。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:食品销售;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
福建东百集团股份有限公司(以下简称“东百集团”)前身是福州东街口百货商店,创始于1957年,历经国企改制、上市和集团化、连锁化等发展阶段,如今以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动,业务延伸至文商旅、酒店等领域,产业聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
作为福建省第一家上市的商业企业,东百集团1993年在上海证券交易所挂牌上市,股票代码600693。
在商业零售领域,东百集团历经60多年发展,已成为享誉八闽的商业品牌,是中国东南、西北区域的龙头商业企业。
近年来,东百集团布局现代仓储物流,投身新经济基础设施升级,在全国各大枢纽型节点城市投资建设高端物流产业园区,形成集团增长的第二曲线。
东百集团始终坚持积极担当、履行企业社会责任,支持城市建设与发展,在抗震救灾、疫情防控、捐资助学、节能环保、绿色经营、党建引领等方面都作出了突出贡献,屡获嘉奖。
2024年,东百集团创造1335个直接就业岗位,年纳税总额达3.02亿元,并通过自身行业地位带动上下游协同发展,为地方稳就业、税收与经济持续贡献力量。
作为现代品质生活服务商,公司将继续立足福建,走向全国,以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动,专注于生活消费领域基础设施的提供和运营,持续沉淀与创新,朝着“创造长期价值,铸就百年企业”的方向迈进。
2025年,公司围绕“系统经营、能力建设”的经营思路,推动各业务板块在存量环境中稳步运行、持续优化,实现营业收入18.47亿元,同比增长1.71%,净利润1.42亿元,同比增长7.06%,归属于上市公司股东的净利润4,576.31万元,同比增长5.23%。
东百商业坚持以内容力和运营效率为抓手,着力构建“核心城市资产+文商旅融合运营+轻资产管理输出”的生态闭环,依托核心地段的稀缺资源优势与区域市场引领地位,打造穿越经济周期、支撑企业稳健发展的长期核心价值。
东百物流随着最后三个项目的竣工,实现全部资产交付,相关业务进入收获期,仓储物流板块全年主营业务收入同比增长37.72%,同时积极推进仓储物流项目资产证券化工作,稳步落实轻资产发展战略。
（一）行业审视与“城市引领者”的战略觉醒2025年,国内商业零售行业进入“存量博弈”与“深度调改”的阵痛期,东百商业展现较强的抗周期韧性,通过锁定核心资产、主导供应渠道、定义消费场景,完成了从“空间经营者”向“城市引领者”的身份转换。
（二）核心旗舰分析——从“业绩高地”到“区域垄断”1.兰州中心：全景化漫游空间的商业奇迹兰州中心位于兰州市市中心,毗邻甘肃省博物馆,2025年度全馆销售额实现45.11亿元,剔除汽车商户后销售额37.71亿元,同比增长8%；客流近3,900万人次,同比增长7%,销售规模及客流量保持甘肃省市场第一。
首店经济的绝对优势：全年引入首进品牌57家,其中“甘青宁”三省首进品牌36家。
通过引入HOURGLASS、JOMALONE等顶级美妆及HELLYHANSEN、KOLONSPORT等轻奢户外矩阵,持续强化项目在区域商业的引领地位。
全馆30个品牌销售额进入全国TOP10,179个品牌销售额甘肃省第一,20个品牌销售额兰州市第一。
运营颗粒度的提升：3楼少淑女装通过品类重组,实现了千万级楼层的业绩突破；5-6楼餐饮区引入“山野板扎”等首店,保持了20%以上的品牌更新率,通过引进不同客群适销品牌的策略实现客群全覆盖。
2.福州东百中心：引领生活方式的城市标杆东百中心位于福州市核心区域,毗邻我国十大历史文化名街三坊七巷,2025年度全馆销售额实现28.88亿元,剔除汽车商户后销售额25.26亿元,同比增长3%。
数据透视：全年引入首店37家,首店数量依然保持区域领先优势；全馆23个品牌销售额进入全国TOP10,168个品牌销售额福建省第一,179个品牌福州市第一,周大福荟馆、优衣库、LANCOME等48个品牌年销售额破千万元。
文商旅融合逻辑：通过“强促销、重文旅、重会员”的策略,落地近30场主题策展和宋制婚礼、木偶戏等数十场文化联动,打造城市文旅打卡目的地。
（三）生态矩阵深度剖析——福建大本营的“全方位护城河”东百商业通过差异化的门店定位,精准覆盖了全维度的消费需求：年轻动力：东百城永嘉天地位于福州大学城核心区域,紧邻多所高校,致力于打造成服务大学校园与周边社区的时尚化购物中心。
定位为娱乐、生活“补给站”,打造新兴零售、童真趣玩、珍馐美味、人文艺术、潮流科技五大消费场景。
2025年通过对一楼调改升级,引入27家体系首店及33家区域首店,稳固“大学城年轻客群”的基本盘,全年客流同比增长11.88%。
县域标杆：东百城福安店作为所在区域唯一购物中心,门店定位为全客层生活休闲广场,打造集“游乐+零售+体验”于一体的商业中心,项目涵盖生活、购物、餐饮、休闲、文化娱乐等全方位城市生活业态。
全年客流同比增长8.69%,其“福安新鲜事”的定位,通过引入“冠乐福”超市等主力店,成功在县域市场建立起品牌虹吸效应。
精致社区：东百仓山店门店引入国内外知名珠宝、国际化妆品、女装,并辅以休闲、娱乐、餐饮等多元化业态,打造集精致时尚购物、多元化配套为一体的综合性购物百货,满足家庭一站式需求。
2025年聚焦“商圈营销融合与会员提质”,通过打造“脆皮养生市集”等IP活动,15个千万品牌的稳定表现证明了其作为精致家庭生活中心的稳定性。
（四）战略前瞻——政策红利、焕新升级与资产管理1.“十五五”规划下的副中心爆发：福清东百利桥古街福州市“十五五”规划提出,“加快形成以福州中心城区为核心、福清为副中心”。
福清市将承担着承接福州中心城区功能外溢,辐射带动周边区域一体化发展的重要职能。
福清东百利桥古街作为公司首个“文商旅”结合项目,紧抓政策机遇,引入大疆、朱富贵、达美乐等16家首店,持续优化业态布局和品牌组合,同时聚焦年轻客群与在地文化融合,结合坊塔市集、古风巡游等特色内容,联动政府节庆资源形成“商业活动+城市IP”的联动效应,2025年全年客流量2,166万人次,同比增长39%,并于2026年初获评国家3A级旅游景区。
项目在微度假商业模式上进行有效探索,为福州都市圈副中心建设提供了“文商旅”融合的实践样本。
2.存量资产“焕新”2025年,东百中心B馆启动调改,将原有家电家纺业态升级为以高人气特色餐饮为核心的餐饮消费空间,聚焦“质价比”与“时尚烟火气”,引进1,500平方米的法式风格海底捞大排档标准店,主打沉浸式山野主题的餐饮品牌漫山食野,以及人气餐饮品牌大鱼寿司、龍歌小火锅、逐山鹿、重磅串城、洪发发等餐饮品牌,与A馆的网红餐饮、品质餐饮形成互补。
3.轻资产合作：商业零售第二生命曲线东百商业正全力构建以“运营输出”为核心的新增长支柱,旨在从重资产持有向高周转管理转型。
标准化模式构建：将兰州、福州项目的成功经验封装为标准化运营模块（招商、运营、物业、营销）及定制化工具箱,创立独立的轻资产管理品牌,确立“城市商业焕新专家”的价值主张。
区域化布局拓展：聚焦闽浙赣、甘青宁及长三角、珠三角二三线城市、东部沿海经济强县,通过全委托、咨询输出等模式灵活切入。
多元化产品创新：研发可复制的“微度假”文旅模型及城市更新非标产品线,并探索精品仓储会员店、亲子娱乐综合体等创新业态。
报告期内,公司与甘肃省新投商业管理有限公司正式达成合作,全面承接兰州新区“新投中心”项目的轻资产管理,该项目是继庆阳昊鑫时代广场项目后,公司商业轻资产管理模式在西北市场的又一重要布局。
项目位于兰州新区中心城区核心地带,建筑面积约7万方,具备打造城市商业新地标的优越条件。
公司将为该项目提供前期策划、项目定位、规划改造、招商运营等商业全链条服务,助力该项目成为兰州新区商业新标杆。
（五）仓储物流——项目全面竣工,进入收获期1.新竣工3个物流项目,营业收入快速增长自公司布局仓储物流业务以来,累计获取18个物流项目,总建筑面积约180万平方米,总土地面积约202万平方米。
根据仓储物流业务经营思路,公司已顺利完成7个物流项目的退出,涉及建筑面积约70万平方米；目前剩余自持物流项目11个,合计建筑面积约110万平方米。
报告期内,公司新增竣工物流项目3个,建筑面积约30万平方米；至此,公司自持11个项目已全部竣工。
随着物流项目的陆续竣工交付,公司仓储物流板块实现主营业务收入1.90亿元,同比增长37.72%。
2.稳健高效的运营管理服务,客户覆盖领域更趋多元东百物流加大招商运营力度,不断提升客户服务品质,为客户降本增效,持续得到客户和市场认可,全年新增和续租客户的租约面积超过55万平方米,同比增长约93%,各领域客户合作成效显著。
零售消费：为顺应消费提振带动内需持续走强的大潮,积极拓展头部零售行业和连锁餐饮茶饮客户,携手顺丰冷运,成为沃尔玛山姆运营的生鲜配送中心,并吸引古茗茶饮、塔斯汀、美宜佳等零售消费行业标杆企业入驻。
电商客户：公司与京东、SHEIN（希音）等电商建立紧密合作关系,其中,与京东在多个项目深度合作,凭借优质服务获得京东集团招采体系“最具潜力供应商奖”。
智能制造：精准对接智能制造企业需求,吸引全球智能家电巨头追觅科技入驻园区,构建集研发、生产、创新于一体的总部经济；推动小米科技入园,打造更具成本优势、效率更敏捷的供应链；比亚迪在园区设立零配件中心,助力企业出海业务和汽车产业供应链升级。
快递快运：持续深化与顺丰、中国邮政等战略客户合作,同时积极拓展大零担物流、融辉物流、第三方物流、至和天下物流等客户,完善快递快运客户布局。
3.可持续发展,建设绿色物流园区东百物流高度重视物流园区可持续发展,通过引入新能源企业,推进绿色物流园区低碳转型。
2025年,福州华威、武汉黄陂、肇庆大旺项目屋顶分布式光伏电站项目已正式发电并网运营,其他部分园区亦在推进绿色电站建设。
东百物流通过场地资源开放,推动储能、充电设施,以及园区节能诊断与改造等多项内容调整,帮助园区构建更高效、更清洁的能源体系。
4.轻资产发展,稳步推进资产证券化公司积极推进仓储物流业务轻资产发展战略,报告期内,公司向上海证券交易所申报了东百集团仓储物流持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“专项计划”）,专项计划底层资产为福州华威项目和肇庆大旺项目,公司已收到上交所反馈意见,目前正在积极推进各项发行工作。
专项计划发行成功后,作为公司仓储物流资产证券化平台,可有效盘活公司存量资产,提升资产流动性,增加公司营运资金,促进整体业务发展。
福建东百集团股份有限公司前身是福州市东街口百货大楼,1992年始实施规范化股份制改组,同年10月至11月公开发行个人股,上市时总股份6608万股;内部职工股294.8万股于1994年6月14日上市交易。