福建东百集团股份有限公司

• 企业全称: 福建东百集团股份有限公司
• 企业简称: 东百集团
• 企业英文名: FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
• 实际控制人: 施文义
• 上市代码: 600693.SH
• 注册资本: 86984.6246 万元
• 上市日期: 1993-11-22
• 大股东: 福建丰琪投资有限公司
• 持股比例: 53.3%
• 董秘: 刘海芬
• 董秘电话: 0591-83815133
• 所属行业: 零售业
• 会计师事务所: 华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王永平、何君飞
• 律师事务所: 福建天衡联合(福州)律师事务所
• 注册地址: 福州市八一七北路84号-185号(除178-1号)
• 概念板块: 商业百货 福建板块 破净股 内贸流通 标准普尔 低价股 跨境电商 统一大市场 免税概念 预盈预增 冷链物流 京东金融 一带一路

• 注册地: 福建
• 成立日期: 1981-10-31
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91350000154382187J
• 法定代表人: 施文义
• 董事长: 施文义
• 电话: 0591-83815133
• 传真: 0591-87531804
• 企业官网: www.dongbai.com
• 企业邮箱: db600693@dongbai.com
• 办公地址: 福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层
• 邮编: 350001
• 主营业务: 商业零售、仓储物流等
• 经营范围: 一般项目:金银制品销售;珠宝首饰零售;五金产品零售;服装服饰零售;化妆品零售;体育用品及器材零售;鞋帽零售;日用家电零售;乐器零售;文具用品零售;专用化学产品销售(不含危险化学品);家具零配件销售;服装辅料销售;家具销售;食品销售(仅销售预包装食品);保健食品(预包装)销售;日用百货销售;针纺织品销售;仪器仪表销售;电子产品销售;工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外);建筑材料销售;眼镜销售(不含隐形眼镜);玩具、动漫及游艺用品销售;信息技术咨询服务;物业管理;住房租赁;柜台、摊位出租;文艺创作;图文设计制作;广告设计、代理;广告发布。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:食品销售;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
• 企业简介: 福建东百集团股份有限公司(以下简称“东百集团”)前身是福州东街口百货商店,创始于1957年,历经国企改制、上市和集团化、连锁化等发展阶段,如今以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动,业务延伸至文商旅、酒店等领域,产业聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。作为福建省第一家上市的商业企业,东百集团1993年在上海证券交易所挂牌上市,股票代码600693。在商业零售领域,东百集团历经60多年发展,已成为享誉八闽的商业品牌,是中国东南、西北区域的龙头商业企业。近年来,东百集团布局现代仓储物流,投身新经济基础设施升级,在全国各大枢纽型节点城市投资建设高端物流产业园区,形成集团增长的第二曲线。东百集团始终坚持积极担当、履行企业社会责任,支持城市建设与发展,在抗震救灾、疫情防控、捐资助学、节能环保、绿色经营、党建引领等方面都作出了突出贡献,屡获嘉奖。2023年,东百集团创造1425个直接就业岗位,年纳税总额达2.4亿元,并通过自身行业地位带动上下游协同发展,为地方稳就业、税收与经济持续贡献力量。作为现代品质生活服务商,公司将继续立足福建,走向全国,以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动,专注于生活消费领域基础设施的提供和运营,持续沉淀与创新,朝着“创造长期价值,铸就百年企业”的方向迈进。
• 发展进程: 福建东百集团股份有限公司前身是福州市东街口百货大楼,1992年始实施规范化股份制改组,同年10月至11月公开发行个人股,上市时总股份6608万股;内部职工股294.8万股于1994年6月14日上市交易。
• 商业规划: 2024年,公司坚持创新思维,持续调改升级,强化精致服务,提升服务体验,各业务板块稳健发展,实现归母净利润同比增长24.09%。其中,商业零售业务营业毛利8.77亿元,同比增长7.74%,客流量超1.4亿人次,同比增长9.22%,销售规模超100亿元,稳居区域龙头地位；仓储物流业务加强招商力度,吸引多领域客户入驻,已竣工项目陆续贡献收入,仓储物流营业收入同比增长39.17%。（一）商业零售调改,提升服务体验1.持续调改升级,发力首店经济公司充分发挥门店区位优势,持续推进调改升级工作,新引进305个品牌,其中：38个福建首进品牌,43个甘肃首进品牌,21个福州首进品牌。东百商业品牌标签持续深化,2024年核心门店东百中心有28个品牌销售额进入全国TOP10,184个品牌销售额福建省第一,188个品牌销售额福州第一；核心门店兰州中心有31个品牌销售额进入全国TOP10,170个品牌销售额甘肃省第一,27个品牌销售额兰州第一。2.迎合消费群体,提供情绪价值公司坚持从顾客出发,迎合新消费需求,全方位提升顾客的消费体验。2024年,东百中心引进多家全国性品牌“谷子店”,兰州中心对兰飨街区进行二次元风格改造,为年轻消费群体构建一个社交属性拉满、潮流氛围浓厚的专属空间。此外,兰州中心成功引进甘肃省首个大型文化演绎型街区——“风起大汉”项目,该项目占地面积超1.5万平方米,精心规划三大沉浸式主题空间与五大特色演艺集群,为消费者提供全方位、全维度的深度文化体验。2024年,东百商业客流量超1.4亿人次,同比增长9.22%,其中：核心门店东百中心客流量超3,700万人次,同比增长6.22%；兰州中心客流量超3,600万人次,同比增长7.87%。3.强化精致服务,提升会员体验公司始终秉持“精准营销,会员服务”的核心理念,着重从提升服务质量、会员分层运营以及会员生命周期管理等维度发力,积极探索创新举措,提升会员活跃度与忠诚度。截至2024年末,公司会员总量突破410万人,较年初增长12.78%,活跃会员总量超65万人。公司全年策划各类会员活动超200场,涵盖亲子手工、品牌联动、娱乐竞赛等多个领域,为会员提供个性化、多元化的优质体验,提升会员价值感与对东百品牌的认同感。东百自主研发的会员中心程序,进一步完善运营工具与功能模块,提升运营效率与数据质量,全年平台浏览量近5,000万次。4.完善体系建设,蓄力商管输出在商业轻资产业务领域,公司完善产品线手册、供应商战略资源库、信息化共享管理与服务平台1.0等12项标准化体系制度。公司始终坚守既定战略方针,依托专业业务团队、独家品牌资源以及灵活合作模式,积极探寻市场拓展机遇,持续在福州和兰州两大核心区域巩固自身优势,为轻资产业务的后续拓展筑牢根基。（二）仓储物流项目竣工,强化招商运营自布局仓储物流业务以来,公司累计获取18个物流项目,合计建筑面积约180万平方米,土地面积约202万平方米。根据仓储物流业务经营思路,公司已顺利完成7个物流项目的退出,合计建筑面积约70万平方米,剩余自持物流项目11个,合计建筑面积约110万平方米。2024年,公司重点推进在建项目的建设进度,其中福州华威（三期）于2024年12月竣工,长沙雨花、东莞沙田项目于2025年1月竣工,合计建筑面积约29万平方米。截至本报告披露日,除武汉东西湖项目（建筑面积约8万平方米）系在建状态外,其他项目均已竣工。公司保持与京东、顺丰、SHEIN（希音）、中国邮政等战略客户紧密合作关系,并抓住新能源汽车、快消茶饮等新行业扩张机会,吸引比亚迪、小米、海底捞、古茗茶饮等标杆企业入驻,客户群体更加丰富。公司高度重视园区可持续发展,积极推进物流园区绿色低碳转型,公司与小麦新能就开展新能源项目达成战略合作,并就多个物流园区屋顶分布式光伏电站项目签署具体合作协议。园区屋顶光伏电站建成后,将为园区入驻客户提供绿色清洁能源,减少碳排放,推动绿色供应链建设,实现园区绿色低碳运营,有效拓展物流园区增值服务。2024年,公司大力推进仓储物流业务轻资产转型。2024年9月,公司凭借着过往与黑石集团合作所积累的互信基础和合作经验,就转让佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉及佛山睿信4家参股公司20%股权事项签署协议,股权转让对价合计人民币2.79亿元。截至本报告披露日,公司亦正在推进以福州华威项目、肇庆大旺项目作为底层资产开展持有型不动产资产支持专项计划业务。（三）文旅奥莱业态开业福清东百利桥古街是公司首个“文商旅”结合项目,按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的城市名片级项目,创新融合“商业街区+文化旅游”概念,全盘规划了“旅、宿、商、行、娱”等五大功能业态。截至报告期末,福清东百利桥项目已竣工建筑面积17.07万平方米,其中已商业运营即“福清东百利桥古街+奥莱”建筑面积16.68万平方米,在建建筑面积8.32万平方米。2024年12月31日,公司首个奥莱项目——福清利桥奥特莱斯盛大启幕。项目坐落于东百利桥古街龙江南岸的A区,商业面积约5万平方米,通过福清首座观光步行桥吉桥,与2022年12月开业的东百利桥古街一期连接。福清利桥奥特莱斯与项目历史文化古街、商业配套区域等形成相互区隔又紧密互补的有机联系,共同营造多元化的消费生态。在跨年夜活动中,利桥古街客流量高达30万人次,南北两大功能片区商业销售额突破1,000万元,商业活力与人气空前高涨,成为福清乃至周边地区的文旅消费新地标。福清东百利桥古街,作为福州15个特色历史文化街区之一,在文化与商业领域成绩斐然,先后荣获“省特色步行街”、“福州市十佳精美小街巷”等称号,并在法国巴黎DNA设计奖中成功斩获“大规模建筑大奖”,充分彰显福清东百利桥古街的独特魅力与卓越品质。未来,随着东百利桥奥特莱斯的持续发展,将创设以名品美妆集合、运动潮流、男女亲子为主要消费场景的新中产年轻消费奥莱街区,为城市注入新的消费活力。