主营业务：地产开发、运营和投资为主业,围绕房地产全生命周期开展相关业务布局的综合性房地产集团,业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融和相关产业投资等
经营范围：实业投资,原水供应,自来水开发,污水治理,污水处理及输送,给排水设施运营、维修,给排水工程建设,机电设备制造与安装,技术开发咨询和服务,饮用水及设备,饮用水工程安装及咨询服务。
上海城投控股股份有限公司(简称“城投控股”)是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司。
城投控股的前身是上海市原水股份有限公司,于1992年7月改制成为股份制企业,公司股票于1993年在上海证券交易所上市交易(600649.SH)。
依托控股股东上海城投(集团)有限公司的资源,城投控股走出了一条富有国企改革特色的发展路径。
2008年,通过定向增发股份,购买控股股东原上海市城市建设投资开发总公司旗下的上海环境集团有限公司和上海城投置地(集团)有限公司100%的股权,从单一水务业务向拥有环境业务、地产业务和投资业务等多元业务的战略转型。
2013年,公司探索混合所有制发展模式,引入联想控股旗下弘毅投资作为战略投资者,借助战略投资者的国企改制经验,促使公司在经营模式、治理结构、体制机制上进一步面向市场深化改革。
2014年,公司启动重大无先例资产重组,换股吸收合并上海阳晨投资股份有限公司(简称“阳晨B股”),由上海环境集团有限公司承接阳晨B股并分立成为独立上市公司(601200.SH),于2017年3月完成。
重组完成后,城投控股正努力成为一家以创新型房地产业务为核心,以升级型城市基础设施业务为组合,立足于长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商。
2019年,新设上海城投置业经营管理有限公司作为运营管理平台公司,重点推进租赁房、房产营销、存量资产运营等相关业务,实现轻重资产分条线专业管理。
2025年,面对复杂多变的市场环境和持续承压的行业现状,城投控股积极统筹资源、攻坚克难,以强大的战略定力和发展韧性,全力打好“十四五”收官战,深入谋划“十五五”作战图。
1.开发板块夯实产品力,建设“好房子”公司坚守品质初心,持续提升产品力与交付质量。
交付项目建立联合验收整改机制,年内顺利完成了露香园B地块、虹盛里一二期、青溪云邸、璟云里二期西地块5个项目高品质交付。
前湾、小东门项目对标市场先进水平,加强产品前端策划支撑后端销售。
露香园二期、兴华里等在建项目按节点推进施工。
全年在建项目规模约84万平方米,实现新开工约14万平方米,竣工约36万平方米。
公司精准施策加快资金回笼,存量资产盘活与去化取得成效。
全年累计落实房产销售回笼约97亿元。
续销项目结合市场及时调整营销策略,“一房一策”促成去化,取得阶段性成效。
青溪云邸和露香园二期在亿级产品去化方面崭露头角；璟云里二期取得青浦别墅市场“销售金额、面积、套数”的三冠王；水尚华庭项目成功实践了属地动迁房票联动的去化模式。
露香园商业完成商业定位和业态布置,落地配套业态。
湾谷科技园稳定运营,出租率保持在90%以上。
控股大厦启动楼宇改造提升工程,推动资产保值增值。
公司深度聚焦优势领域,持续积蓄长远发展势能。
公司持续开展上海市出让地块研究、测算工作,杜行、诸翟城中村项目启动调规、前策等工作,为后续资源获取做好准备。
2.运营板块延伸产品线,打造“好社区”“城投宽庭”运营规模和产品再升级。
现有在营项目16个、1.7万套房源,年租金规模超过6亿元,开业一年以上稳定运营项目出租率总体超90%。
在“城投宽庭”核心产品线之上,研发了“城投宽庭Lite”基础版轻享产品线、“建设者之家”民生产品线、“宽岚”服务式公寓高端产品线,为全端人群品质居住需求提供解决方案。
宽岚大境服务式公寓已完成改造并开业,北青社区东航“飞行公寓”已投入使用。
品牌全年荣获“2025年度中国住房租赁国有企业品牌力TOP1”“2024年租赁住房运营商品牌影响力TOP1”及“2025中国住房租赁ESG（社会责任）卓越企业TOP1”“2025中国保租房运营商综合实力TOP3”等殊荣。
旗下项目入选“2025中国租赁住房‘好房子’十大案例”及“2025中国租赁住房十大品质作品”,并在“2025Q3中国住房租赁地方国企品牌传播力榜”中位列第二。
“宽成服务”物管体系进一步完善。
逐步构建起从项目交付、日常运营到维保工作的全周期服务标准,以高品质物业服务为公司商品房品牌赋能。
现有受托管理项目10个、已接管7个,物业费综合收缴率达96%。
3.投资板块赋能产业链,蓄力“新发展”投资板块以“金融+”赋能,激活产业链。
报告期内,公司共计收到已上市证券分红约0.97亿元(含REITs)。
截至报告期末,公司持有的已上市证券市值约53.35亿元(含REITs)。
公司旗下诚鼎基金平稳运作,围绕主业布局产业链,投资方向聚焦新一代信息技术、新材料、新能源、智能制造和未来产业等行业领域科技创新企业,专注打造智慧城市和绿色城市产业链的专业投资平台。
报告期内,诚鼎基金完成基金投资0.5亿元,存量退出1.13亿元,荣获上海股权投资协会“PEAS-2024年度股权投资榜单”的多项荣誉,投资的英韧科技项目荣获年度“最佳投资案例”和“科创之星”奖项。
金融驱动存量盘活取得实质性进展。
REITs首个存量收购盘活项目——徐汇社区5月正式开业,年末出租率达到80%以上。
浦江、九星社区完成拟扩募公告发布,按计划推进扩募准备。
同时,聚焦上海市存量盘活需求,积极探索轻资产合作模式与创新路径。
产业投资撬动创新生态与资源协同。
海桐合创孵化器4月在湾谷科技园正式投入运营,以产业园区为载体,培育发展新质生产力,在孵项目6个,落实投资2050万元,正在申报上海市高质量孵化器,推进配套产业基金设立。
4.治理体系优化升级,护航“稳发展”公司统筹推进全产业链精细化管理。
技术条线研究建立覆盖五大维度192项要点的“城投好房子配置清单”,公司3个商品房项目、1个租赁社区获评上海市房地产行业协会“好房子”案例。
合约条线推行供应商履约考核和供应商库管理机制,积累优质供应商资源,提升采购质效。
财务条线搭建经营类资管项目财务核算体系,树立以经济效益为核心的资产运营导向。
资管条线以独立经营项目计划书为抓手,明确资产经营的核心目标,为资产价值管理奠定基础。
风控条线形成覆盖6大业务领域的风险管理信息库,构建更加精准的风险防范网络。
公司全面深化ESG治理与“无废集团”建设,持续推动绿色低碳高质量发展。
报告期内,运营板块顺利通过ISO质量、环境、职业健康安全三体系认证；江湾社区取得“公共租赁绿色实效”服务认证证书,配套光伏项目成功申报碳普惠项目。
公司WindESG评级提升至BBB,ESG优秀案例入选《上海市国有控股上市公司ESG蓝皮书》,《上海城投控股企业双碳ESG协同治理体系构建项目》荣获2025年度上海市优秀工程咨询成果一等水平,公司获评中国上市公司协会ESG最佳实践案例、上海证券报“2025上证鹰金质量ESG奖”等多项行业殊荣。
公司着力打造数字化应用场景。
业务提效方面,完成城投宽庭APP3.0一期全面上线,重点优化财务、营销等功能,进一步提升用户体验和运营效率；物业小程序完成二期开发上线,实现在管项目服务全覆盖。
管理提标方面,综合管控平台（二期）实现施工现场可视化监管,工程管理、安全管理模块完成升级；合约管理、资产管理等专业条线管理系统持续推进功能迭代。
公司全面塑造内外部企业形象。
对外,实现从业务输出到价值引领的品牌升级,参与行业论坛、展会10余场,权威媒体刊发报道300余篇,露香园、城投宽庭等品牌先后获评红点品牌与传播设计大奖、TransformAwardsAsia最佳场所品牌金奖、中国住房租赁地方国企品牌传播力榜首等荣誉,品牌在国际领域首次露出。
对内,深入开展企业文化系统性梳理和宣贯,形成了全体员工对企业价值理念和发展路径的共识,凝聚了高质量发展的内生动力。
本公司前身为“上海市原水股份有限公司”。
上海市原水股份有限公司(以下简称“本公司”)是1992年7月21日经上海市建设委员会“沪建经(92)第657号”文批准,由上海市自来水公司水源厂和月浦水厂长江引水部分组成并改制为股份制企业,在上海市工商行政管理局注册登记并取得营业执照。
本公司于1992年8月5日经中国人民银行上海市分行批准,首次向社会发行人民币普通股66,243.01万股。
其中,国家股48,993.01万股,社会法人股14,875.32万股,社会公众股2,374.68万股(含内部职工股450万股)。
本公司企业法人营业执照注册号为3100001001078,经营期限为1992年9月9日至不约定期限。
法定代表人为刘强。
经上海市工商行政管理局批准,本公司名称从2008年4月29日起,由“上海市原水股份有限公司”变更为:“上海城投控股股份有限公司”。
鉴于上述原因并经上海证券交易所核准,本公司股票简称将于2008年5月12日起,由“原水股份”变更为:“城投控股”。
公司股票代码不变。
上海城投控股股份有限公司是一家集环境业务、地产业务和股权投资业务为一体的具有较强核心竞争能力、国内一流的综合性现代服务企业。
英文名称由ShanghaiSMIHoldingCo.,Ltd改为ShanghaiChengtouHoldingCo.,Ltd