主营业务：以地产开发、运营和金融为主业,围绕房地产全产业链开展相关业务布局的综合性房地产集团,业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、片区开发、城中村改造、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业管理、不动产金融等
经营范围：实业投资,原水供应,自来水开发,污水治理,污水处理及输送,给排水设施运营、维修,给排水工程建设,机电设备制造与安装,技术开发咨询和服务,饮用水及设备,饮用水工程安装及咨询服务。
上海城投控股股份有限公司(简称“城投控股”)是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司。
城投控股的前身是上海市原水股份有限公司,于1992年7月改制成为股份制企业,公司股票于1993年在上海证券交易所上市交易(600649.SH)。
历经29年蓬勃发展,截至2020年上半年,城投控股总资产超过441亿元,净资产超过204亿元。
依托控股股东上海城投(集团)有限公司的资源,城投控股走出了一条富有国企改革特色的发展路径。
2008年,通过定向增发股份,购买控股股东原上海市城市建设投资开发总公司旗下的上海环境集团有限公司和上海城投置地(集团)有限公司100%的股权,从单一水务业务向拥有环境业务、地产业务和投资业务等多元业务的战略转型。
2013年,公司探索混合所有制发展模式,引入联想控股旗下弘毅投资作为战略投资者,借助战略投资者的国企改制经验,促使公司在经营模式、治理结构、体制机制上进一步面向市场深化改革。
2014年,公司启动重大无先例资产重组,换股吸收合并上海阳晨投资股份有限公司(简称“阳晨B股”),由上海环境集团有限公司承接阳晨B股并分立成为独立上市公司(601200.SH),于2017年3月完成。
重组完成后,城投控股正努力成为一家以创新型房地产业务为核心,以升级型城市基础设施业务为组合,立足于长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商。
2019年,新设上海城投置业经营管理有限公司作为运营管理平台公司,重点推进租赁房、房产营销、存量资产运营等相关业务,实现轻重资产分条线专业管理。
（一）2025年上半年经营工作2025年上半年,公司在董事会的带领下,坚定发展战略,积极应对市场挑战,把握政策机遇,全力推进各项业绩指标和管理任务落实。
开发板块以市场为导向,夯实产品力。
公司加速项目开发周期,提升存量资产经营品质。
新开项目及早启动市场研判和产品定位,筹划落实前期工作。
前湾项目6月底开工,小东门、新凯商业深化技术方案；在建项目按计划推进施工,报告期内完成万安路一期、露香园B地块平稳交付；待售及续销项目结合市场动态,有针对性地细化销售方案和策略,抢抓市场窗口促成去化,报告期内,落实资金回笼58亿元。
露香园商业明确“文化+时尚”定位,结合国际珠宝时尚功能区规划,推进业态策划和落地。
同时,公司积极跟进优质项目研究和储备,密切关注重点区域城中村改造项目、核心城区出让地块,杜行、诸翟两个城中村项目配合动迁计划,稳步推进后续工作。
运营板块以服务为核心,完善品牌体系。
“城投宽庭”进一步构建多元产品线。
租赁住宅现有在营项目10个、超14,000套。
徐汇社区于5月16日开业,市场反响良好；江湾社区和光华社区稳定运营,平均出租率94%；浦江、张江、九星等社区保持稳定运营。
报告期内,“城投宽庭”品牌荣获“2024-2025中国住房租赁企业国企综合实力TOP10”等荣誉,张江、九星社区分别入选行业十大案例与品质作品,进一步巩固“城投宽庭”在租赁住宅行业的领先优势。
“新时代建设者之家”建立服务标准,在浦江社区试点运营。
公司物业服务品牌“宽成服务”加快树立品牌形象,服务标准建设初见成效,收获业主认可,获评上海市物业管理行业协会“诚信承诺（AA）级企业”。
酒店管理模式推进转型,朱家角宽璟酒店一季度超额完成经营指标,璟源露香园酒店入选“上海设计酒店榜单TOP20”。
投资板块以“金融+”赋能,激活产业链。
报告期内,公司共计收到已上市证券分红约0.41亿元。
截至报告期末,公司持有的已上市证券市值约44.66亿元。
公司旗下直投平台投资公司发行的城投宽庭REIT,经过一年多的二级市场交易,截至本报告期末收盘,城投宽庭REIT较发行价上涨45.11%。
项目底层基础设施资产江湾社区和光华社区和该项目基金已进入稳定运营阶段。
公司持续做好城投宽庭REIT投后管理工作,已确定城投宽庭REIT潜在扩募资产,有序推动后续扩募工作,同时积极开展利用回收资金收购市场优质项目。
公司旗下诚鼎基金平稳运作,围绕主业布局产业链,投资方向重点聚焦新一代信息技术、新能源新材料、先进制造和未来产业等行业领域科技创新企业。
报告期内,诚鼎基金荣获上海股权投资协会“PEAS-2024年度股权投资榜单”的多项荣誉,投资的英韧科技项目荣获年度“最佳投资案例”和“科创之星”奖项。
科研创新促动业务升级。
结合“好房子”等新理念、新规范、新趋势,公司完成设计方案评审要点更新,推动落实超低能耗技术标准,做好企业创新成果的总结推广,完成租赁住宅、办公楼宇、商品房等6个项目案例申报,4个项目已获评“好房子”示范案例。
报告期内,公司积极开展业内交流,联合行业协会、住建委创新平台成员开展3个行业课题研究,承办2场大型论坛。
公司持续深化数字化建设,综合应用指挥平台实现施工现场实时可视化监管,为安全生产管理提供支撑；统筹推进城投宽庭APP3.0重构开发,一期已完成在营社区上线；物业管理小程序完成业主端和管家端上线,实现4个住宅小区服务全覆盖。
（二）房地产行业经营性信息分析1.报告期内房地产储备情况2.报告期内房地产开发投资情况3.报告期内房地产销售和结转情况4.报告期内房地产出租情况5.报告期内公司财务融资情况。
本公司前身为“上海市原水股份有限公司”。
上海市原水股份有限公司(以下简称“本公司”)是1992年7月21日经上海市建设委员会“沪建经(92)第657号”文批准,由上海市自来水公司水源厂和月浦水厂长江引水部分组成并改制为股份制企业,在上海市工商行政管理局注册登记并取得营业执照。
本公司于1992年8月5日经中国人民银行上海市分行批准,首次向社会发行人民币普通股66,243.01万股。
其中,国家股48,993.01万股,社会法人股14,875.32万股,社会公众股2,374.68万股(含内部职工股450万股)。
本公司企业法人营业执照注册号为3100001001078,经营期限为1992年9月9日至不约定期限。
法定代表人为刘强。
经上海市工商行政管理局批准,本公司名称从2008年4月29日起,由“上海市原水股份有限公司”变更为:“上海城投控股股份有限公司”。
鉴于上述原因并经上海证券交易所核准,本公司股票简称将于2008年5月12日起,由“原水股份”变更为:“城投控股”。
公司股票代码不变。
上海城投控股股份有限公司是一家集环境业务、地产业务和股权投资业务为一体的具有较强核心竞争能力、国内一流的综合性现代服务企业。
英文名称由ShanghaiSMIHoldingCo.,Ltd改为ShanghaiChengtouHoldingCo.,Ltd