主营业务：地产开发、运营和投资为主业,围绕房地产全生命周期开展相关业务布局的综合性房地产集团,业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融和相关产业投资等
经营范围：实业投资,原水供应,自来水开发,污水治理,污水处理及输送,给排水设施运营、维修,给排水工程建设,机电设备制造与安装,技术开发咨询和服务,饮用水及设备,饮用水工程安装及咨询服务。
上海城投控股股份有限公司(简称“城投控股”)是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司。
城投控股的前身是上海市原水股份有限公司,于1992年7月改制成为股份制企业,公司股票于1993年在上海证券交易所上市交易(600649.SH)。
依托控股股东上海城投(集团)有限公司的资源,城投控股走出了一条富有国企改革特色的发展路径。
2008年,通过定向增发股份,购买控股股东原上海市城市建设投资开发总公司旗下的上海环境集团有限公司和上海城投置地(集团)有限公司100%的股权,从单一水务业务向拥有环境业务、地产业务和投资业务等多元业务的战略转型。
2013年,公司探索混合所有制发展模式,引入联想控股旗下弘毅投资作为战略投资者,借助战略投资者的国企改制经验,促使公司在经营模式、治理结构、体制机制上进一步面向市场深化改革。
2014年,公司启动重大无先例资产重组,换股吸收合并上海阳晨投资股份有限公司(简称“阳晨B股”),由上海环境集团有限公司承接阳晨B股并分立成为独立上市公司(601200.SH),于2017年3月完成。
重组完成后,城投控股正努力成为一家以创新型房地产业务为核心,以升级型城市基础设施业务为组合,立足于长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商。
2019年,新设上海城投置业经营管理有限公司作为运营管理平台公司,重点推进租赁房、房产营销、存量资产运营等相关业务,实现轻重资产分条线专业管理。
（一）2026年上半年经营工作2026年上半年,公司在董事会的带领下,坚定发展战略,积极应对市场挑战,把握政策机遇,全力推进各项业绩指标和管理任务落实。
开发板块以市场为导向、产品力为核心,统筹推进项目开发、销售与交付各项工作。
土地拓展层面,通过多维度的市场研判与测算,公司成功竞得虹口区C080301单元hk306-08地块,有效补充核心区域土地储备。
项目建设层面,虹口项目拿地后快速完成规划对接与方案设计,启动公示征询；小东门项目持续优化方案设计与评审工作；新凯商业项目顺利完成审批办证,实现开工突破；兴华里已完成竣工备案,稳步推进交付工作；露香园、前湾等项目分层有序推进施工建设。
产品层面,深入开展市场与客户调研,加快设计及技术体系的更新升级,按照“好房子”要求打磨产品设计和品质,在前湾、小东门等新项目上全面迭代产品。
销售层面,上半年在高端住宅上保持了较好的去化速度,各主力楼盘销售有序推进。
商业层面,露香园大境路整体商业氛围全面提升,成功引入多家高级艺术、生活方式类品牌。
通过打造露香园CitywalkIP、开展联名品牌活动、媒体运营等方式,持续提升项目话题度和传播力。
运营板块夯实经营底盘,拓展布局规模,品牌影响力持续提升。
上半年,张江社区（二期）、松江社区、北青社区相继开业,租赁社区运营版图持续拓展。
截至6月末,公司在营社区数量增至17个,总运营房源规模达2.4万套,运营面积101万平方米,进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上。
公司积极推进储备项目落地,2个项目顺利取得预认定资质,已全面启动筹开工作。
同时,紧扣上海市存量资产盘活需求,积极探索轻资产合作模式与创新发展路径。
配套商业运营同步提质增效,通过持续优化招商运营工作,商铺新签、续租有序推进,商业经营收入稳步增长。
投资板块以“金融+”赋能,深度激活产业链全链条价值,投资运营质效稳步提升。
报告期内,公司共计收到已上市证券分红约0.60亿元（含REITs）。
截至报告期末,公司持有的已上市证券市值约44.90亿元（含REITs）。
公司持续深化“募投建管退”全链条运营模式,重点推进浦江社区、九星社区REITs扩募申报工作。
公司旗下诚鼎基金平稳运作,围绕主业布局产业链,投资方向聚焦新一代信息技术、新材料、新能源、智能制造和未来产业等行业领域科技创新企业,专注打造智慧城市和绿色城市产业链的专业投资平台。
此外,公司依托海桐孵化器平台优势,聚焦前沿科技领域,积极引入优质科创团队落地合作,持续培育创新动能。
坚持科研创新赋能,以技术研发与数字化建设驱动业务提质升级。
公司围绕“好房子”建设,系统梳理技术清单、强化品牌价值输出,深耕城市更新、片区开发等领域研究,积极研判新兴产业发展方向,做好智能建造相关政策梳理与前沿技术落地应用。
行业交流方面,公司参与完成的项目荣获“2025年度华夏建设科学技术奖”二等奖,携手行业协会、高校协同推进3项课题研究,参加1场大型行业论坛,持续深化产学研合作。
公司持续深化数字化建设,综合管控平台实现多级视频融合,现已对接5个施工现场、13个社区,为安全生产管理提供支撑；AI数智提效项目已全面启动,工具上线并完成首轮培训,后续将协助业务部门落地应用场景；统筹推进城投宽庭APP3.0迭代优化与宽岚小程序建设,相关功能模块开发有序推进,部分已进入试点试运行阶段。
（二）房地产行业经营性信息分析1.报告期内房地产储备情况2.报告期内房地产开发投资情况3.报告期内房地产销售和结转情况4.报告期内房地产出租情况5.报告期内公司财务融资情况。
本公司前身为“上海市原水股份有限公司”。
上海市原水股份有限公司(以下简称“本公司”)是1992年7月21日经上海市建设委员会“沪建经(92)第657号”文批准,由上海市自来水公司水源厂和月浦水厂长江引水部分组成并改制为股份制企业,在上海市工商行政管理局注册登记并取得营业执照。
本公司于1992年8月5日经中国人民银行上海市分行批准,首次向社会发行人民币普通股66,243.01万股。
其中,国家股48,993.01万股,社会法人股14,875.32万股,社会公众股2,374.68万股(含内部职工股450万股)。
本公司企业法人营业执照注册号为3100001001078,经营期限为1992年9月9日至不约定期限。
法定代表人为刘强。
经上海市工商行政管理局批准,本公司名称从2008年4月29日起,由“上海市原水股份有限公司”变更为:“上海城投控股股份有限公司”。
鉴于上述原因并经上海证券交易所核准,本公司股票简称将于2008年5月12日起,由“原水股份”变更为:“城投控股”。
公司股票代码不变。
上海城投控股股份有限公司是一家集环境业务、地产业务和股权投资业务为一体的具有较强核心竞争能力、国内一流的综合性现代服务企业。
英文名称由ShanghaiSMIHoldingCo.,Ltd改为ShanghaiChengtouHoldingCo.,Ltd