天津津投城市开发股份有限公司
- 企业全称: 天津津投城市开发股份有限公司
- 企业简称: 津投城开
- 企业英文名: Tianjin Jintou State-owned Urban Development Co., Ltd.
- 实际控制人: 天津市人民政府国有资产监督管理委员会
- 上市代码: 600322.SH
- 注册资本: 110570 万元
- 上市日期: 2001-09-10
- 大股东: 天津国有资本投资运营有限公司
- 持股比例: 17.2%
- 董秘: 孙迅
- 董秘电话: 022-23317185
- 所属行业: 房地产业
- 会计师事务所: 尤尼泰振青会计师事务所(特殊普通合伙)
- 注册会计师: 李力、马燕
- 律师事务所: 天津嘉德恒时律师事务所
- 注册地址: 天津市和平区常德道80号
- 概念板块: 房地产开发 天津板块 低价股 融资融券 预盈预增 预亏预减 京津冀 微盘股 机构重仓 央国企改革 滨海新区
企业介绍
- 注册地: 天津
- 成立日期: 1993-02-25
- 组织形式: 地方国有企业
- 统一社会信用代码: 91120000103064779N
- 法定代表人: 张亮(代)
- 董事长: 张亮
- 电话: 022-23317185
- 传真: 022-23317185
- 企业官网: www.tffzgroup.cn
- 企业邮箱: tffz@sina.com
- 办公地址: 天津市和平区常德道80号
- 邮编: 300050
- 主营业务: 核心业务是房地产开发及销售,是公司主营业务收入来源。其他业务主要包括经营性资产的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务
- 经营范围: 房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、房地产信息咨询、中介服务;商品房代理销售;房屋置换;以下限分支机构经营:物业管理;建筑设计、咨询;金属材料、建筑材料批发;工程项目管理及咨询服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定的按规定办理)。
- 企业简介: 天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“天房发展”,股票代码600322)是天津市最早成立的房地产综合开发企业,是国家房地产开发一级资质企业,也是天津市第一批股份制试点企业之一,并于2001年在上海证券交易所成功上市。上市以来,公司一路高歌猛进,进入了发展的快车道,精心打造高效的融资平台,不断扩充自身实力,实现质量和速度齐头并进的跨越式发展。此外,公司还通过创新资本运作手段,提升资产运营水平,扩充公司项目规模,闯出了一条通过资本运营带动产业经营、实现腾飞的新途径。如今,公司已经成为以房地产开发经营为主,物业管理为辅,集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。 责任地产,负重远行,超越非凡。天房发展始终以“以人为本,以高度社会责任感铸造高品质生活空间”为企业使命,围绕“和谐天房、责任地产”的核心理念开展各项工作,致力于天津城市开发建设和保障性住房体系建设,积极参与天津市经济适用房、保障房和商品房开发,先后开发并获取瑞江花园、东城家园、昆俞家园等十二个保障性住房项目,其中,大寺新家园公租房项目作为天津市首片开发的面积最大的公租房项目。同时,公司着力打造高品质产品,提升品牌价值,开发了吉利花园、城南家园、天房美域、天欣颐园、天欣锦园、新科园、新盈庄园、美塘佳苑、栖塘佳苑、盛庭花园、盛雅佳苑、海景公寓、海景文苑、海景雅苑、汉沽美域澜苑、汉沽澜岸雅苑、汉沽美岸英郡、蓟州美域新城等一批经典项目,形成了一道靓丽的大众精品社区风景线,为提高城市载体功能做出了巨大贡献。目前,公司已经在深耕天津的基础上,扎实推进苏州等外埠项目的开发建设,成功打造了苏州心著华庭、美瑜华庭、美瑜兰庭等优质商品房系列,以及吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等高端别墅系列,获得了苏州市场的广泛认可。 积淀地产,励精图治,铸就卓越。天房发展深入挖掘差异化竞争优势,坚持“安全第一、质量为先”的原则,推广绿色、环保、节能的产品理念,公司多个在建项目获得“海河杯”优质工程质量奖,被评为“天津市市级观摩工地”,并取得一星级至三星级绿色建筑设计标识证书。公司先后四次荣获“广厦奖”,分别为2019-2020年度苏州心著华庭项目、2015-2016年度汉沽澜岸雅苑项目、2011-2012年度昆俞家园项目和2010年度天房美域项目;公司同样四次获得“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”,分别为2020年度苏州心著华庭项目、2017年度蓟县美域新城项目、2014年度天房美域项目(西区)和2011年度天房美域项目(东区)。2015年,公司率先在天津扛起了建设百年住宅的大旗,盛庭花园成为天津首个内装产业化示范项目和天津第一个百年住宅项目,这些彰显了公司在工程管理、创新驱动、绿色发展方面的强大实力和示范引领作用。 成就地产,不断突破,载誉而归。公司成立以来,先后被评为国家二级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、质量信誉AAA企业、经济适用住房建设先进单位、民生工程贡献企业、中国房地产上市公司综合实力百强企业、中国房地产上市公司社会责任十强企业和中国地产最具责任感企业。近年来,还荣获中国环渤海房地产企业社会责任奖、中国财务价值品牌优秀奖、中国房地产上市公司社会价值典范、全国五一劳动奖状等各类重量级奖项。蓬勃奋进的天房发展必将一路披荆斩棘,铿锵前行,取得更大的辉煌,实现更长远的发展。
- 商业规划: (一)宏观政策趋势2024年,全球经济复苏进程面临多重挑战,包括经济增长放缓、地缘政治风险加剧以及通胀压力持续上升等,整体呈现分化与波动的复杂态势。在这一背景下,中国经济展现出强大的韧性和潜力,成功应对了内外部多重困难带来的下行压力,继续保持回升向好的发展势头。全年实现国内生产总值(GDP)134.9万亿元,同比增长5.0%,增速继续位居世界主要经济体前列;就业市场保持稳定,城镇新增就业超过1,256万人,城镇调查失业率稳定在5.5%左右;居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.2%,物价水平总体平稳。此外,国际收支保持基本平衡,为经济持续健康发展提供了有力支撑。2024年,中国金融市场呈现多元化发展态势。债券市场规模稳定增长,全年发行各类债券79.3万亿元,同比增长11.7%,托管余额达177.0万亿元。国债收益率整体震荡下行,年末1年、10年期国债收益率分别为1.08%和1.68%。债券市场对外开放稳步推进,境外机构托管余额4.20万亿元,占比2.4%。货币市场成交量略有下降,银行间货币市场成交1,783.7万亿元,同比下降1.8%。票据市场承兑贴现规模同比增长,商业汇票承兑38.3万亿元,贴现30.5万亿元。银行间衍生品市场成交36.9万亿元,同比增长15.4%。股票市场主要指数上涨,上证指数和深证成指分别上涨12.7%和9.3%,全年成交额254.8万亿元,同比增加20.1%。整体来看,金融市场在复杂的经济环境中保持了稳健发展。2024年,中国房地产政策在“止跌回稳”的基调下经历了重大转向,全年出台政策780余条,旨在推动市场稳步回升。一线城市大尺度松绑限购,如北京、上海、广州、深圳等地调整社保年限和限购区域,直接带动了四季度成交复苏。首付比例和利率降至历史新低,首套房首付比例降至15%,5年期以上LPR多次下调,减轻了购房者负担。存量房贷利率再次下调,减少了提前还贷现象,稳定了市场预期。普通住宅标准取消,契税和增值税政策调整,进一步降低了购房成本。城中村改造全面重启,计划新增100万套改造住房,采用货币化安置推动新房销售。此外,收储商品房用作保障性住房、盘活存量闲置土地、核心二线城市放开购房落户等政策也相继出台,旨在解决库存积压、提高土地资源利用效率并刺激购房需求。多地还出台设计新规,提高出房率,优化住宅设计。政策组合拳有效推动了房地产市场的复苏,增强了市场信心。(二)房地产行业全国数据分析2024年,全国房地产市场整体呈现下行态势,但在楼市新政的持续推动下,逐步显现回暖迹象。全年商品房销售面积同比下降12.9%,新房和二手房价格持续走低,但重点城市市场出现回暖,市场对房价的预期有所改善,70个大中城市中,新房价格同比下降4.46%,二手房价格下降7.42%。1、房地产开发投资额情况2024年房地产开发投资增速持续下滑。房地产开发企业到位资金107,661亿元,比上年下降17.0%。其中,国内贷款15,217亿元,下降6.1%;利用外资32亿元,下降26.7%;自筹资金37,746亿元,下降11.6%;定金及预收款33,571亿元,下降23.0%;个人按揭贷款15,661亿元,下降27.9%。受前期销售市场低迷的影响,房地产企业减少供给,有助于推动市场形成新的供需平衡。2、商品房销售情况(1)销售面积2024年房地产新政取得初步成效,新房销量同比跌幅收窄。商品房销售面积97,385万平方米,相比上年下降12.9%。其中,住宅销售面积下降14.1%。此外,2024年末商品房待售面积为75,327万平方米,较上年增长10.6%。其中,住宅待售面积增长16.2%。(2)销售额商品房销售额为96,750亿元,下降17.1%。其中,住宅销售额下降17.6%。自2017年以来,商品房销售额总量虽保持增长,但增速逐年放缓。2022年起,受市场调整和政策影响,销售额显著下降。2023年负增长有所放缓,但2024年未能延续这一趋势,降幅再度扩大。(三)重点关注区域1、天津房地产市场2024年,天津市GDP达18,024.32亿元,同比增长5.1%,自2019年以来首次超过全国平均增速水平。固定资产投资保持平稳增长,其中房地产开发投资增长2.5%,回归正增长。截至2024年末,全市住户存款余额为2.43万亿元,较年初增加2,106亿元,同比增长9.5%,高于各项存款平均增速3.1个百分点。居民对经济环境和收入预期无本质改观,存款增幅收窄,消费意愿逐步增强。在楼市政策方面,天津市积极跟进全国楼市新政,通过降低首付比例、降利率、降存量房贷利率、降税费等措施,刺激居民购房需求。同时,放开规划设计层面政策,增加住宅多样性增值利用空间,提升住宅设计标准和产品竞争力。此外,优化学区资源区域,收紧入学、转学政策,阶段性刺激积压需求转向新房市场,远期推动教育资源回流至优质资源区域。2024年,天津楼市受政策因素影响,6月和9月成交量有所上涨,但政策影响期明显缩短,成交量上涨主要得益于新产品入市拉动,需求动力仍显不足。全年天津市商品房销售面积为1,183.81万平方米,同比增长0.5%;实现销售额1,754.34亿元,同比下降7.5%;成交均价为17,746元/㎡,同比下降0.3%。总体来看,天津楼市在政策支持下逐步企稳,但市场需求仍需进一步提振。2、苏州房地产市场2024年,苏州政府通过放宽信贷政策、发放购房补贴、契税补贴等措施,旨在降低购房门槛、减轻购房者负担并提振市场信心。这些政策推动了苏州楼市的复苏,尤其在二手房市场和低密度产品供应方面表现较为明显,但新房市场仍面临销售规模下降和库存压力的挑战。具体来看,2024年苏州新房销售规模同比下降26%,全年成交面积416万平方米。尽管四季度在新政刺激下销售有所回升,但整体市场仍显疲软;为应对市场需求变化,苏州增加了低密度产品的供应,尤其是在核心区域和拥有自然景观的板块,如太湖、双湖等地。相比之下,二手房市场表现更为活跃,全年成交61,102套,同比下滑6.07%。二手房因其较高的性价比,吸引了一部分原本计划购买新房的购房者,特别是在园区和姑苏区,价格下降使得房源更具吸引力。截至2024年底,苏州市区商品住宅库存量610万平方米,狭义去化周期18个月,市场仍存在一定的库存压力。土地供应方面,2024年苏州市区共成交50宗宅地,占地面积198万平方米,成交金额385亿元,溢价率2.02%。尽管土地市场整体呈现筑底态势,但政府积极推出优质地块,尤其是低密度地块,为未来住宅市场的供应和品质提升奠定了基础。总体来看,苏州楼市在政策支持下逐步回暖,但新房市场的去化压力仍需进一步缓解。(四)发展趋势1、宏观市场层面2025年中国经济面临供给和需求双收缩的自然走势,GDP增速可能较2024年有所回落。需求方面,消费稳中有升,投资趋于平稳,进出口有所上升,但均面临诸多内外部压力,如居民收入预期不稳、外部环境复杂、贸易摩擦等。供给方面,受人口结构变化、技术封锁、能源价格波动、汇率波动及国际环境影响,潜在增长率可能下滑。2025年宏观经济政策目标预计为GDP增长5.0%左右,CPI同比增速目标3%左右,就业压力进一步加大。2、行业发展层面2025年,房地产市场有望在政策的有力支撑下进一步巩固回稳态势。在宏观经济政策层面,将以提振内需为首要任务,财政政策将更加积极有为,货币政策则保持适度宽松。具体到房地产领域,政策将着重聚焦于防范化解风险、推动市场止跌回稳、盘活存量资产以及促进转型等四项关键工作。在市场供给方面,政策将侧重于盘活存量资源;在需求端,则致力于降低交易成本、挖掘潜在需求;在价格调控方面,将维持宽松导向,引导房价逐步趋于稳定。从市场成交情况来看,全国商品房销售面积预计将呈现出结构性差异,大城市有望率先迎来复苏,整体市场跌幅也将持续收窄。在市场供应方面,全国房地产开发投资额同比指标有望展现跌幅收窄和企稳向好的趋势,重点城市土地购置面积将止住跌势,房屋新开工面积的降幅也将进一步缩小。就库存去化而言,全国新房库存规模难以出现明显增长,去化周期有望回落至20个月左右的合理水平。在市场价格方面,全国商品房成交均价预计总体保持稳定,70城房价指数环比涨幅曲线将呈现“跌幅逐步收窄、年底实现止跌”的积极态势。此外,金融科技将全方位渗透至房地产市场,线上购房平台日益普及,区块链、大数据和人工智能等前沿技术将显著提升购房体验,同时助力开发商优化资金管理和项目运营效率。随着环保理念的深入人心,绿色生态住宅将成为市场新宠。开发商将积极采用绿色建筑标准和环保材料,政府也将出台一系列激励政策,共同推动绿色生态住宅的蓬勃发展,以满足购房者日益增长的对环保和生态的需求。
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
企业发展进程