衢州信安发展股份有限公司

• 企业全称: 衢州信安发展股份有限公司
• 企业简称: 衢州发展
• 企业英文名: Quzhou Xin'an Development Co.,Ltd.
• 实际控制人: 黄伟
• 上市代码: 600208.SH
• 注册资本: 850894.08 万元
• 上市日期: 1999-06-23
• 大股东: 衢州智宝企业管理合伙企业(有限合伙)
• 持股比例: 18.95%
• 董秘: 虞迪锋
• 董秘电话: 0571-87395003
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 许松飞,张晓燕
• 律师事务所: 国浩律师(杭州)事务所
• 注册地址: 浙江省衢州市世纪大道677号601室
• 概念板块: 房地产开发 浙江板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 沪股通 上证380 中证500 融资融券 第四代半导体 Web3.0 元宇宙概念 NFT概念 独角兽 乡村振兴 区块链 央国企改革 互联金融 黄金概念 参股银行 参股期货 参股券商 创投

• 注册地: 浙江
• 成立日期: 1993-02-23
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91330000142941287T
• 法定代表人: 林俊波
• 董事长: 付亚民
• 电话: 0571-87395003,0571-85171837
• 传真: 0571-87395052
• 企业官网: www.600208.net
• 企业邮箱: qzfz@600208.net
• 办公地址: 浙江省杭州市余杭区创景路500号衢州发展大厦
• 邮编: 311121
• 主营业务: 投资和地产开发
• 经营范围: 煤炭(无储存)的销售。实业投资,百货、针纺织品、五金交电、石化产品、化工产品(不含化学危险品)、家俱、电子计算机及配件、建筑材料、金属材料、木竹材、电子产品、通讯设备(不含无线)、机电设备、黄金饰品、珠宝玉器的销售,经营进出口业务,投资管理,信息咨询服务,国内广告设计制作发布,代理广告业务,电子计算机网络系统及软件的研发、技术服务,房地产中介服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 衢州信安发展股份有限公司(600208.SH)于1999年在上海证券交易所上市,主营业务为科技制造、地产开发和金融服务等。截止2021年12月底,公司注册资本86亿元,净资产400亿元。 公司按照国家产业转型方向,前瞻投资于区块链、大数据、人工智能、智能制造、新材料等高科技企业,是趣链科技、邦盛科技、万得信息、宏华数科等一批拥有领先技术和市场份额的高科技公司的重要股东,其中众多企业拥有国际领先的自主技术,已经或将于科创板上市。 公司持续构建金融服务和金融科技双向赋能的生态圈。持有证券、期货、保险、银行等多家金融机构的股权,是中信银行、湘财证券、新湖期货、阳光保险等机构的主要参股股东。公司在以上海为核心的长三角地区拥有优质而深厚的土地储备和开发项目,坚持长期主义,匠心筑造品质,探索地产业务高质量发展新模式。 “财富共享才最有价值”,公司积极践行社会责任,多年来矢志不渝,奋楫笃行,做公益、行慈善、献爱心,形成了赈灾济困、乡村振兴、扶智助学、公益创新四个公益慈善板块。公司发起设立浙江新湖慈善基金会,不断推动慈善公益专业化、规模化,把优势慈善公益资源集中投向扶贫攻坚领域,实施的“新湖乡村幼儿园建设暨怒江州幼儿园全覆盖项目”等一系列公益项目,为中国社会慈善公益事业作出了积极贡献。
• 发展进程: 中宝科控投资股份有限公司(原中宝戴梦得投资股份有限公司)是于1992年8月经浙江省人民政府股份制试点工作协调小组批准,采取定向募集方式设立的股份制企业。1997年11月,本公司吸收合并中国地矿宝石总公司下属的中宝翡翠有限公司、浙江美尔珠宝首饰有限责任公司。本公司经中国证监会证监发行字[1999]57号文件批准,于1999年6月2日向社会公开发行人民币普通股6,500万股。
• 商业规划: 2024年,对公司来说,是经受压力、承受考验、砥砺前行的一年,也是混合所有制公司治理取得积极成效的一年。面对复杂多变的外部形势和地产行业的深度调整,公司继续保持战略定力,在保障公司健康有序发展的情况下,积极推动战略转型,较好地实现了有质量的发展。（一）财务状况稳健健康期内,公司经营业绩扎实稳健。期内,实现营业收入164.85亿元,同比下降4.21%；实现净利润20.07亿元,同比下降9.59%；归属于上市公司股东的净利润10.16亿元,同比下降37.74%,主要系公司遵循谨慎性原则,对部分开发项目和部分投资项目计提了减值准备7.86亿元；值得一提的是,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.52亿元,同比增长125.91%。期末,总资产970.28亿元,比年初减少12.49%,主要系上海项目交付,存货和合同负债减少所致；归属于上市公司股东的净资产418.97亿元,比年初下降1.96%。期内,公司资本结构得到了较好改善。期末,账面资产负债率56.26%,同比下降4.34个百分点；预收类款项51.45亿元,扣除预收类款项后的资产负债率为53.81%,负债率继续在行业中保持中等偏低水平。净负债率57.60%,较期初下降约2.46个百分点,处于行业低位。总体来看,公司采取稳杠杆和优结构的融资策略,在较为严峻的行业环境下确保了资金安全和良好的信用记录,充分体现了公司的担当与作为。期内,公司负债结构持续优化。期末,有息负债合计308.99亿元,占总资产的31.85%,同比减少12.73亿元。有息负债中,一年内到期的有息负债合计202.41亿元,占比65.50%,一年以上有息负债106.58亿元,占比34.50%,主要系2025年一季度到期的长期有息负债较多,至2025年一季度末,一年以上有息负债占比56.10%,保持了债务结构的稳定；按融资机构分：银行借款占比75.48%,公司债占比12.89%,其他类型借款占比11.63%。期内,公司融资渠道通畅稳定。衢州国资变更成公司实际控制人后较好地提升了公司的信用和融资渠道。期内加权平均融资成本6.25%（其中银行借款加权平均融资成本5.24%）；期末加权平均融资成本6.02%（其中银行借款期末加权平均融资成本5.20%）,较上年末下降0.64%（0.34%）。期内利息资本化金额约4.54亿元,利息资本化率21.73%。同时,公司在2024年9月成功发行3.3亿美元债,这在地产上市公司中极其难得可贵。美元债成功发行体现了市场对公司持续经营能力和信用水平的认可,有利于提升公司在资本市场融资能力,拓宽融资渠道,优化资本结构。期内,基于谨慎性原则,公司对部分存货计提了减值准备。截至年末,公司存货319.95亿元,较2023年末下降21.05%,其中地产开发成本279.79亿元,占比87.45%,开发产品40.15亿元,占比12.55%。此外,还对存在风险的项目计提了存货跌价准备,新增计提存货跌价准备6.79亿元。期内,尽管公司经营正常有序,但宏观环境的变局及行业深度调整也给公司经营带来了一定的压力,公司筹资活动产生的现金净流出38.50亿元,公司股票价格也曾一度大幅下跌。公司仍需不断突破原有边界,加快战略转型步伐,更好地打开新的成长空间,支撑长期持续高质量发展。（二）公司治理不断完善期内,公司在稳健发展的同时,结合公司实际情况,围绕内控治理、数字化建设、人才培育等方面不断推进管理提升,有效提升公司治理水平,将高质量发展的理念融入到经营管理的方方面面。一是扎实推进各项制度管理。期内,共计召开年度股东大会1次、临时股东大会9次、董事会会议16次、监事会会议5次。重视投资者关系管理,持续优化信息披露质量,不断提升信息披露的有效性、针对性,坚持通过各种方式保持与投资者的沟通与互动,保护投资者的知情权。针对定期财务情况、利润分配、股权转让、名称变更、股东增持、股份回购、对外担保等重要事项进行审议,进一步完善了公司治理结构和公司治理制度,决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确,运作规范。二是进一步规范决策体系。充分发挥董事会专门委员会、独立董事的作用,提高公司规范运作水平。完善了投资的全流程管理,保障了投资决策的高效性与准确性。提升公司精准投资的能力,加强投前决策管理和投后赋能管理；建立有效的投资管理流程,通过专业的投资团队和内控流程控制投资风险；通过赋能于被投资企业,帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场空间、提升经营业绩。（三）积极探索混合所有制下科学的经营管理体系2021年,为响应践行《中共中央国务院关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》,公司将注册地址变更至衢州市,助力衢州打造成为四省边际共同富裕先行示范区。2024年,为进一步优化公司股东架构、全面推进公司混合所有制改革,新湖集团与衢州方通过分批次股权转让,实现公司控制权的平稳过渡,衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）成为公司控股股东,衢州工业控股集团有限公司成为公司实际控制人。期内,公司积极探索混合所有制下科学高效的决策机制,保持公司的市场活力。衢州工业集团的国有制度优势和公司既有的机制优势相结合的混合所有制股权架构,不仅有利于双方结合各自优势,进一步增强公司竞争实力,而且有利于争取地方政策支持,全面深化合作,推动公司长远发展以及转型目标的实现。期内,衢州工业集团积极响应“提质增效重回报”行动方案,两次推出增持股份计划,累计增持金额超9500万元,有力地向市场传递了对公司未来发展的信心,提高和推动了公司价值的提升。同时,公司也积极推进“提质增效重回报”行动方案,期内回购股份6350.07万股,回购总额15,052.60万元。（四）社会责任积极践行期内,公司积极投身慈善事业,丰富公益慈善创新实践,以系统化、可持续的履责实践为增进民生福祉注入企业力量,将公益行动深度融入高质量发展主线。期内,公司积极参与“高质量发展建设共同富裕示范区”实践,有效履行企业社会责任,发挥企业基金会作用,积极参与光彩事业、万企兴万村行动,参与助力浙江山区26县跨越式高质量发展乡村振兴事业。全年投入公益慈善捐赠资金587.2万元,取得了积极的社会效能。