主营业务：主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等
经营范围：写字楼、宾馆、公寓、商场、展览厅、会议厅、停车场的出租、服务;提供住宿、餐饮、幼儿园、文体服务;房地产开发与经营;物业管理;承办会议、展览、展销;对外经贸信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);酒吧,烟草专卖零售,销售预包装食品,美容美发,洗浴(桑拿按摩、水疗),健身房,游泳池,零售商品部,图书、期刊、报纸的零售,商务中心;广告设计、制作、代理、发布;酒店附属商场及房屋场地出租或经营(办公用房或商务用房);酒类的零售;零售日用品、服装、工艺美术品;体育运动项目经营;服装服饰零售、化妆品零售、母婴用品销售、日用家电零售、礼品花卉销售;单用途商业预付卡代理销售;组织各类文化艺术交流活动、体育竞赛组织(以工商登记管理机关核定为准)
中国国际贸易中心股份有限公司(简称“国贸中心”)于1985年2月注册成立,是经国务院批准成立的大型中外合资企业。
中外方股东分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司。
国贸中心位于中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区北京商务中心区核心地段,总建筑规模112万平方米,由写字楼、商城、酒店、公寓和会展等国际化商业服务设施组成,是首都地标性建筑群,是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之地,也是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的综合性高档商务服务企业之一。
1990年8月30日,建筑规模42万平方米的国贸一期全面开业,云集了众多国际知名跨国公司、商社和国际顶级零售店,并承接多项国际、国内重大会议及大型商务活动,接待了许多国家元首、政府首脑、重要国际组织负责人以及国内外商界领导人和社会知名人士等,取得了良好的经济效益和社会效益。
随着国贸二期工程于1999年的建成投入运营,国贸中心总建筑规模达到56万平方米,服务设施和管理水平得到了进一步提升,国贸中心已成为京城高档物业、酒店行业的“晴雨表”和“风向标”。
2005年6月,国贸三期工程动工兴建,国贸中心步入了新的发展阶段。
项目规划总建设规模为54万平方米,国贸三期A阶段已于2010年8月30日建成并投入运营,建筑规模近30万平方米。
其中高度为330米的国贸大厦A座包含了国际水准的甲级写字楼和超豪华五星级国贸大酒店;裙楼为新扩建的国贸商城北区西段。
国贸三期B阶段于2017年4月起陆续投入使用,建筑规模逾23万平方米。
其中高度为296米的国贸大厦B座包含写字楼和新国贸饭店。
裙楼为新扩建的国贸商城北区东段,增加了更多餐饮、购物体验和文化休闲娱乐业态。
经过近四十年的建设与发展,国贸中心已成为国际一流水准的现代化商务中心,是展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口。
以国贸中心为中心的CBD地区,已经形成了一个极具活力的经济商圈,辐射带动了周边经济的快速发展。
其独具特色的国贸发展模式和品牌成长经历,成为中国大型商务服务企业成功的典范。
国贸中心将继续秉承“争中国第一、创世界一流、铸国贸辉煌”的发展理念,锐意进取、铸就非凡,以国际一流水准的硬件设施和软件管理,为国内外宾客提供优质、高效、满意的服务,不断强化国贸中心的品牌价值,进一步提升国贸中心在全球商贸领域的地位。
2026年上半年,北京商业物业与酒店行业总体面临一定经营压力。
其中,写字楼市场尤其CBD区域“供强需弱”矛盾尤为突出,市场分化加剧,租金持续下行。
零售商业物业受商品消费不振影响,市场深度分化,竞争愈发激烈。
服务式公寓市场延续调整格局,需求不足的问题较为突出,租金与出租率均承受一定压力。
高端酒店行业维持激烈的竞争格局,市场平均房价小幅走低。
写字楼市场呈现深度分化的格局。
上半年无新增项目入市,写字楼空置率小幅回落,但终端租赁需求整体偏弱,企业租赁决策优先控制成本,置换搬迁类成交占全部租赁成交的70%以上。
同时,各行业需求冷热不均的现状加速了区域子市场的分化：以通信、互联网、人工智能为代表的新兴科技企业快速发展,带动中关村等区域新租需求较为旺盛；CBD区域租金经深度回调后呈较高性价比,吸引了专业服务类企业活跃的中小面积段租赁需求。
下半年,北京写字楼市场将迎来供应的小高峰,其中近半新增供应位于CBD区域,导致CBD市场竞争更趋激烈,去化难度上升,空置率及租金水平将持续承压。
零售商业物业市场面对消费分层的新形势,竞争更趋激烈,市场租金呈缓慢下降趋势,出租率总体稳定。
上半年市场除少量存量改造项目外,新增供应较少。
北京市社会消费品零售总额同比回落,商品消费整体偏弱,压制了商户拓店租赁需求。
其中,高承租能力的国际精品需求仍呈收缩趋势,部分品牌通过调整门店布局、收缩点位、降低租金的策略维持单店效益,品牌方总体新租需求及拓店决策仍偏谨慎；受消费降级的影响,面向中产阶级、主打精致生活的可选消费也表现不佳；虽然餐饮、茶饮、黄金珠宝等业态租赁需求相对旺盛,但仍不足以对冲整体市场疲软,全市零售商业物业净吸纳量为负。
下半年,随着非核心区域商圈供应增大,叠加消费分化及品牌调改周期拉长,存量市场面临挑战,去化压力将进一步增大,出租率和租金也将随之承压。
北京服务式公寓市场整体延续出租率与租金的回调趋势。
行业存在长租需求不足、客源向短租分流的结构性特征；受客户预算收缩、外部环境波动导致境外客群流失等因素叠加影响,行业竞争加剧,租金、出租率持续下行。
高端酒店行业经营压力虽有所缓解,但整体仍处于下行周期。
受政务商务接待收缩、企业差旅预算缩减等因素影响,行业客房出租率小幅企稳,但平均房价仍延续下行趋势,市场整体呈深度分化的格局。
其中,顶奢酒店呈现较强的抗周期能力,中端酒店则面临较大的竞争压力；节假日经济带来显著的“峰谷交替”的周期现象,暑期、法定长假客流显著走高；入境游带来的住宿需求成为最重要的新增长点。
北京高端酒店市场激烈的竞争,对运营主体紧跟消费趋势,打造微度假、亲子住宿等差异化特色产品,提升综合服务能力提出了更高的要求。
展望下半年,我国经济运行中供强需弱的矛盾仍然存在,新旧动能分化问题也较为突出,外部不稳定、不确定因素较多,经济回升向好基础还需稳固。
在此宏观背景下,消费不振、商务活动需求下降和企业租赁需求不足等情况,仍将对北京商业物业和酒店行业造成不利影响。
公司将密切关注不断变化的市场形势和政策趋势,特别是政府关于提振消费、扩大高水平对外开放的具体政策,采取更加积极主动的经营策略,对标国际先进标准,持续优化营商环境,提升服务水准,进一步控本增效,争取完成全年经营目标。
报告期内,公司通过准确研判市场形势,及时把握市场机遇和政策红利,采取积极灵活的经营举措并不断提升精细化管理水平,在行业整体面临较多不利因素的背景下,顺利完成了上半年的经营计划,取得了稳定的经营业绩。
报告期内,公司实现营业收入18.2亿元,比上年同期减少0.7亿元或3.9%；成本费用8.0亿元,比上年同期减少0.7亿元或7.8%；实现利润总额8.5亿元,比上年同期增加0.02亿元或0.2%。
扣除非经常性损益后,公司实现利润总额8.4亿元,比上年同期减少0.01亿元或0.1%。
公司系由中国国际贸易中心有限公司于1997年10月15日独家发起设立的股份有限公司,发起人将其主要经营性净资产按评估价4879088800元折为法人股317141万股注入,1998年9月1日,公司临时股东大会决定对公司进行资产重组,将公司部分资产和负债转回国贸中心,并通过法定减资程序将国贸中心持有的253141万股注销,注销后,公司总股本变更为64000万股,1998年9月24日公司完成变更登记手续。
经1999年1月27日发行公众股16000万股后,公司总股本达80000万股。
其公众股16000万股于1999年3月12日在上交所上市交易。
(其中向投资基金配售的650万股于本次公众股上市二个月后上市流通)。