郑中设计 - 002811.SZ

主营业务：建筑室内设计及装修

经营范围：装饰工程的设计施工,空调系统和水电上门安装;建筑材料、装饰材料、家居饰品、五金交电、工艺品、家具、日用百货的国内贸易、货物及技术进出口;房屋租赁;物业管理(以上范围法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营,涉及前置性行政许可的,须取得前置性行政许可文件后方可经营)

深圳市郑中设计股份有限公司Shenzhen Cheng Chung Design Co.,Ltd.(以下简称“郑中设计(股票代码:002811)”)成立于1994年,经过20余载的拼搏奋斗,目前已发展成为拥有十多个下属子公司,涉足国际顶级品牌酒店、高品质住宅、高档写字楼、豪华会所、商业综合体等多领域装饰设计与工程建设的高精尖、跨国、产业化集团企业。

郑中设计旗下拥有全球酒店室内设计排名第一的设计品牌香港CCD(Cheng Chung Design)。

在集团发展过程中,郑中设计逐步形成了以EPC(装饰设计与工程建设总承包)为导向、“设计”和“工程”形成的“一体两翼”模式的企业核心竞争力。

2016年建设部《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》,明确提出“深化建设项目组织实施方式改革,推广工程总承包制”,加大政策推动总承包的力度。

郑中设计积累了数百家高端星级酒店建筑装饰设计、装饰工程建设及装饰配套服务的成功经验,凭借不可复制的“设计与工程一体化”先发优势,缔造了众多口碑载誉的EPC项目,深受业主和市场好评。

郑中设计致力于实现建筑全生命周期EPC建设模式的BIM落地运用,在国内率先将BIM技术运用于设计阶段,并贯穿至采购和施工全过程。

郑中设计“BIM增效的设计采购施工一站式交钥匙管理“优势更加突显,成为中国高端公共建筑装饰行业中实行EPC模式的领先企业之一。

郑中设计为50多个国际品牌、60多个卓越地产商提供服务,项目作品布遍大中华区,东南亚,欧美等地,荣获中国建筑装饰最高奖项:鲁班奖、全国建筑装饰金奖,以及众多省、市级奖项荣誉。

郑中设计具有《建筑装饰工程设计专项甲级》和《建筑装修装饰工程专业承包壹级》资质、《展览工程企业一级资质》、《展览陈列工程设计与施工一体化一级资质》,资质级别已经达到建筑装饰企业的最高级别;已经通过ISO9001质量管理、ISO14001环境管理和OHSAS18001职业健康安全管理三大体系认证。

郑中设计,志在尖锋,以感性美学保持设计与理性工艺的完美平衡,致力于打造高端装饰设计与工程领域的领军品牌。

（一）报告期内行业发展情况公司主营业务是建筑室内设计及装修。

根据中国上市公司协会2024年2月发布的《2023年下半年上市公司行业分类结果》,公司所属行业分类为“专业技术服务业”（代码M74）。

根据国家统计局2017年6月发布的《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-2017）,室内设计业属于“专业技术服务业”（代码M74）公司从建立之初就将原创设计业务作为企业发展的核心战略,并逐渐形成了竞争优势。

经过多年深耕,公司已经成长为一家以设计创意为主的企业,成功构建起以“创意设计+科技创新”为双轮驱动的差异化竞争优势。

据国家统计局发布的2025年上半年国民经济相关数据显示,初步核算,2025年上半年我国国内生产总值66.05万亿元,按不变价格计算,同比增长5.3%,其中建筑业总产值13.67万亿元。

随着我国固定资产投资的持续稳步增长,以及公共建筑存量市场的扩容,加之客户标准不断提高产生的设计需求,为建筑室内设计行业提供了稳健的市场需求和发展空间。

2025年上半年,面对复杂多变的国际环境,国民经济顶住压力、迎难而上,经济运行总体平稳、稳中向好。

近年来,上游房地产行业迎来了政策性回暖,但整体仍面临较大压力,公司考量工程业务的发展特性,主动调整战略方向,将重心置于设计相关业务的开展,并紧跟市场变化,积极拓展更多领域和类型的客户,包括新能源、科技、金融、消费、学校等更多行业和领域。

同时,公司积极推进国际化战略布局,加速拓展海外市场版图。

目前,已在新加坡、日本、伦敦等地设立全资子公司,通过吸纳国际顶尖人才与技术资源,持续提升在全球市场的核心竞争力。

近年来,科技应用、文化创造、艺术创作等代表性新质生产力,引领传统业态加速创新,消费体验迭代升级,文化消费行业显示了前所未有的创新活力和发展潜力。

文化消费作为满足人们精神需求的重要方式,在现代社会中占据着愈发关键的地位。

文化消费不仅促进文化商品的再生产,提升消费者文化创造与鉴赏能力,推动文化产品再创造,为文化商品再生产提供动力,还在优化产业结构、促进经济发展方面发挥重要作用。

随着经济发展,产业中心向无形服务生产转移,文化消费内容广泛,有力带动文化产业及相关产业发展,成为全球消费热点,影响产业结构排序,有望成为国民经济支柱产业和扩大内需新亮点。

室内设计作为文化消费中的重要场景,有广阔的发展空间和前景。

设计对室内环境的重要性正在凸显,符合人们日益增长的美好生活需要。

室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准,运用物理技术手段和建筑设计原理等理论知识,为人们创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。

人们对室内环境的要求是随着社会发展不断提升和发展的,随着城市化进程的加速,人们对建筑设计和生活环境寄予越来越高的期望,因此对环境的优化和美化是一个长期需求,在经济发展良好的背景下,需求会更加旺盛。

公司依托多年积累的品牌及拓展优势,在市场竞争中拥有显著的差异化优势,这将助力公司持续创造更高的市场溢价能力和业务增长空间。

（二）报告期内公司从事的主要业务郑中设计是室内设计领域的国际领先企业之一,专业提供原创设计及顾问服务。

郑中设计ChengChungDesign（CCD）设计品牌追求专业领先及前瞻性的创新,在引领酒店设计的同时,以全产业链运作模式（从前期顾问,建筑设计、室内设计,到机电、灯光、标识、软装、艺术品等）覆盖酒店、企业总部大厦、商业综合体、高端住宅等多业态领域。

ChengChungDesign（CCD）在美国专业室内设计杂志《室内设计》（InteriorDesign）公布的“2022全球十佳酒店空间设计榜单”中排名第一,2019、2020连续两年被世界品牌实验室（WorldBrandLab）评为“亚洲品牌500强”,2020年荣登《中国500最具价值品牌》,均为第一个也是唯一上榜的设计品牌。

公司具有《建筑装饰工程设计专项甲级》、《建筑装修装饰工程专业承包壹级》和《消防设施工程设计专项甲级》资质,资质级别已经达到建筑装饰企业的最高级别。

此外,公司还拥有建筑工程施工总承包二级、环保工程专业承包二级、建筑幕墙工程专业承包二级、环保工程专业承包二级等十一项资质。

公司连续十年(2015-2024)获得中国建筑装饰协会“AAA”企业信用等级证书,荣登2025年建筑装饰行业信用红榜。

同时,广东省市场协会信用等级评定委员会评定公司为AAAA级“广东省守合同重信用企业”。

公司及全资子公司深圳亚泰飞越设计顾问有限公司、深圳市郑中设计事务所有限公司被深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局认定为高新技术企业。

报告期内,公司所承接的设计、软装及施工业务,均通过招标、邀标等方式取得,本报告期内公司主营业务未发生重大变化。

（三）报告期内公司经营情况2025年上半年,公司取得营业收入632,423,602.62元,较上年同期增加22.56%,归属于上市公司股东的净利润为94,130,334.70元,较上年同期增加45.90%,经营活动产生的现金流量净额为82,753,224.48元,较上年同期增加144.08%。

报告期内,公司设计业务取得良好发展,持续发挥品牌优势。

2025年上半年,设计业务实现收入为423,697,653.78元,同比增长29.92%,设计业务收入占营业收入比重达到67.00%,2024年同期占比63.20%,公司设计业务占营业收入的比重达到新高,进一步彰显公司设计业务的重要性。

报告期内,设计业务新签订单金额为7.64亿元,软装业务新签订单金额为3.59亿元,订单金额合计为11.23亿元,较上年同期增加61.50%。

公司设计业务的发展得益于品牌的多年积累及深度挖掘多领域战略合作客户,以及持续不断地推出高质量、富有创意的优秀作品。

报告期内,公司作品北京前门文华东方酒店荣获美国ArchitizerA+奖特别奖、法国凡尔赛设计奖,紫金翡丽甲第、中海东湖玖章荣获缪斯设计铂金奖。

此外,报告期内,公司在杭州、上海、三亚、广州、深圳、西安、重庆等多地新增住宅项目合同,于酒店板块拓展了泉州酒店、昆明怡景园度假酒店、新疆希尔顿酒店、日本东京丽思卡尔顿酒店等代表性项目。

报告期内,子公司犀照科技打造的智能物料平台"IDEAFUSION兆材云库数字化平台"持续投入使用并优化升级,为室内设计师提供覆盖项目全生命周期的一站式数字化解决方案。

该平台已汇聚全球2000余家优质供应商,收录各类设计物料超50万款,通过创新的以图搜图、智能匹配、线上选材等功能,有效打破地域限制,显著提升设计效率。

平台特有的私人物料库功能,支持设计师便捷收藏和管理常用物料,获得业界广泛好评。

同步升级的SaaS协同系统为企业用户提供私有集选库和项目流程管理服务,助力设计机构实现数字资产沉淀,同时提供更多个性化定制服务。

目前,平台已通过国家信息安全等级保护二级认证。

报告期内,子公司犀照科技自主研发的垂直领域AI平台"TRANSFUSIONAI"持续优化升级。

该平台基于300万+设计数据资源,创新融合多智能体协同(MAC)和自进化学习系统(SELS),构建从概念创意到商业落地的全流程智能解决方案。

其核心智能引擎可精准解析空间参数与用户需求,并与"IDEAFUSION兆材云库"无缝对接,直联50万+供应链资源,确保设计方案高质量落地。

展望未来,犀照科技将持续优化"IDEAFUSION兆材云库"和"TRANSFUSIONAI"双平台功能,通过技术创新推动室内设计行业向智能化、数字化转型,为设计师创造更高效的工作体验。

报告期内,公司软装业务快速发展。

软装业务实现收入142,245,797.49元,同比增长43.75%。

报告期内,软装业务新签订单金额为3.59亿元,同比增长132.50%。

公司持续深化软装团队的专业化体系建设,通过配备具备丰富经验的设计师和采购人员,团队深度整合公司在设计领域的核心优势及丰富的供应链系统,以系统化服务能力持续优化服务品质,不仅为客户提供高附加值的软装服务,更通过软装环节与设计方案的精准衔接,有效强化了空间设计效果的落地呈现,为客户实现从创意到落地的全流程价值闭环。

报告期内,软装团队承接了深铁前海国际枢纽中心项目、杭州溪径恒庐项目、上海青浦老城厢南门项目、广州市海珠区琶洲南项目、文昌临江阅等项目并先后完工,呈现了预期的设计效果。

报告期内,公司基于国际化发展战略持续推进重要布局,继在新加坡、日本设立全资子公司后,本期进一步拓展海外版图,在伦敦设立全资子公司。

公司以海外全资子公司为平台,积极拓展与全球更多客户的国际合作,有利于有效整合和吸纳国际顶尖的人才资源与技术资源,持续增强公司核心竞争力。

报告期内,公司持续与国际客户开展业务洽谈与合作,包括日本、泰国、越南、马尔代夫等国家及地区,并签约了东京丽思卡尔顿酒店、马尔代夫安巴拉度假酒店、越南皇冠假日酒店等项目,进一步彰显了公司在全球市场上的业务拓展能力和影响力,也为公司未来的全球化发展奠定了坚实的基础。

报告期内,公司基于全球化视野,致力于为全球顶尖人群提供独一无二的生活方式体验,在高端私人定制业务上着重发力,以“艺术重塑生活”为核心理念,构建涵盖高端私人住宅空间设计、软装设计与全屋定制、艺术资产管理的一体化服务体系。

为此,公司于2025年6月新设立全资子公司“深圳市熙荣文化艺术有限公司”,致力于服务具有卓越审美与深厚文化追求的全球精英客户,旨在以艺术为核心语言,融合空间设计与当代生活方式,为客户打造兼具居住舒适性、艺术审美性与精神私密性的高端私人定制空间,为客户呈现真正专属生活方式定制服务。

郑中设计作为室内设计的领军者,高度重视公司治理、环境保护、社会责任等相关工作的开展,以人与自然为出发点,致力于探索设计、艺术、商业以及生态相关的设计方法,紧跟设计行业发展的前沿趋势,将可持续的环保理念内化渗透至设计的各个环节。

公司内部积极回应国家节能低碳的号召,发布了《CCD碳中和目标及行动倡议书》,持续倡导“低碳办公”的工作方式,并制定了涵盖企业自身运营和供应链的全面碳中和目标,以实际行动助力碳中和目标的实现及城市未来的可持续发展。

公司于2025年8月对外披露了《2024年度环境、社会及公司治理（ESG）报告》。

公司强调企业文化的建设,报告期内,公司持续践行既定的使命、愿景和核心价值观,激励全体员工共同奋斗。

具体为：使命：东意西境点亮人居梦想。

愿景：致力于成为一家在全世界享有盛名且受人尊敬的国际化设计创意机构,用科技为创意赋能,引领世界潮流。

核心价值观：以客户为中心,以创意为灵魂,以品质为生命,以奋斗者为本。

公司前身三众装饰系由李俊华和周宏共同出资设立的有限责任公司,经营范围为装饰工程的设计施工,空调系统和水电安装,建筑材料、铝合金制品加工,注册资本500万元。

1994年9月21日,深圳深信会计师事务所出具深信查验字(1994)第042号《资信验证报告书》,验证截至1994年9月2日止,李俊华个人拥有的资金银行存款人民币300万元,周宏个人拥有的资金银行存款人民币200万元。

三众装饰设立时深信会计师事务所出具的《资信验证报告书》仅对出资股东的个人资信进行验证,并未对股东向三众装饰缴纳的出资进行验证,与当时《公司法》的有关规定不符。

1994年12月26日,深圳市工商行政管理局向三众装饰核发了注册号为19230036-5的《企业法人营业执照》。

2004年8月11日,三众装饰股东会作出决议,决定将公司名称变更为“深圳市亚泰装饰设计工程有限公司”,上述更名事项于2004年8月13日在深圳市工商行政管理局办理完毕工商变更登记。

经2012年4月5日亚泰装饰股东会决议和2012年8月31日公司创立大会决议以及2012年12月28日临时股东大会决议批准,由亚泰装饰原有股东作为发起人,以经中审国际审计的亚泰装饰截至2012年3月31日的净资产261,215,779.45元为基数,按1:0.5168的比例折合成135,000,000股,每股面值1元,其余126,215,779.45元除专项储备7,967,613.28元,计入资本公积,亚泰装饰整体变更为股份有限公司,变更后名称为“深圳市亚泰国际建设股份有限公司”。

2012年8月28日,中审国际对上述整体变更出具了中审国际验字[2012]01020190号《验资报告》进行验证。

2014年3月10日,瑞华出具了瑞华核字[2014]48250010号《验资复核报告》对此次变更进行了验资复核。

2012年9月13日,本公司在深圳市市场监督管理局完成工商变更登记,并领取《企业法人营业执照》(注册号为440301103710152),注册资本为13,500万元。

2020年5月8日,公司完成了工商变更登记手续,公司名称由“深圳市亚泰国际建设股份有限公司”变更为“深圳市郑中设计股份有限公司”,英文名称由“ShenzhenAsiantimeInternationalConstructionCo.,Ltd.”变更为“ShenzhenChengChungDesignCo.,Ltd.”,自2020年5月12日起证券简称由“亚泰国际”变更为“郑中设计”,英文证券简称变更为“CCD”。