湖北福星科技股份有限公司

• 企业全称: 湖北福星科技股份有限公司
• 企业简称: 福星股份
• 企业英文名: HuBei Fuxing Science and Technology Co.,Ltd.
• 实际控制人: 湖北省汉川市钢丝绳厂
• 上市代码: 000926.SZ
• 注册资本: 159296.4774 万元
• 上市日期: 1999-06-18
• 大股东: 福星集团控股有限公司
• 持股比例: 20.56%
• 董秘: 肖永超
• 董秘电话: 027-85578818
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 刘起德,夏希雯
• 律师事务所: 湖北英达律师事务所
• 注册地址: 湖北省汉川市沉湖镇福星街1号
• 概念板块: 房地产开发 湖北板块 破净股 低价股 标准普尔 融资融券 预亏预减 新型城镇化 碳交易

• 注册地: 湖北
• 成立日期: 1993-06-08
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 914200007069595043
• 法定代表人: 谭少群
• 董事长: 谭少群
• 电话: 027-85578818
• 传真: 027-85578818
• 企业官网: www.chinafxkj.com
• 企业邮箱: fxkj0926@chinafxkj.com
• 办公地址: 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼
• 邮编: 430023
• 主营业务: 房地产业和金属制品业
• 经营范围: 房地产开发、经营、管理;物业管理及租赁;高新技术的开发与高新技术项目投资。
• 企业简介: 湖北福星科技股份有限公司经过40多年发展,现已成为国家大型企业、国家重点高新技术企业、湖北省“巨人工程”企业、A股上市公司。先后获得“全国五一劳动奖状”、“全国质量管理先进单位”、“全国守合同重信用单位”、“全国诚信守法乡镇企业”、“全国文明示范乡镇企业”、“中国优秀诚信企业”、“全国文明单位”等荣誉。本公司主要生产钢帘线、预应力PC钢绞线、钢丝绳、轮胎钢丝等四大系列、80多个品种、1000多种规格的产品,新开发年产5000吨单(多)晶硅片切割钢丝,年生产能力为35万吨。本公司通过了ISO9001、IATF16949、中国船级社工厂认可;以及ISO14001、ISO45001等认证。“福星”牌钢丝、钢帘线被评为2011年度中国橡胶工业协会推荐品牌产品。
• 发展进程: 湖北福星科技股份有限公司(以下简称“本公司”)是一家在湖北省注册的股份有限公司,于1993年3月10日经湖北省体改委鄂改(1993)16号文批准,以定向募集方式设立,并经湖北省汉川县工商行政管理局核准登记,企业法人营业执照注册号:4200001000087。
• 商业规划: 报告期内,公司专注于房地产和金属制品两大业务板块,主要业务包括房地产开发与销售,以及金属制品的研发、生产与销售。公司房地产业务立足武汉核心区域,以做好“城市更新与幸福生活服务商”为己任,紧紧抓住国家城市更新、产城融合等重大战略机遇,持续把握房地产行业发展脉络,不断提升品牌影响力与竞争优势,积极探索房地产发展新模式。开发产品以住宅地产为主,商业地产为辅,主要通过“城中村改造”和“危旧房改造”等城市更新开发模式展开。公司金属制品业务主要涉及子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等金属丝绳制品的研发、生产和销售。产品以子午轮胎钢帘线为主,主要应用于轮胎行业,其他的钢丝、钢丝绳及钢绞线产品广泛应用于高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域,系中国金属丝绳制品主要制造基地之一。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划（一）房地产行业格局与趋势2025年全国房地产市场趋势展望2025年的政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”目标,计划2025年安排地方政府专项债券4.4万亿元重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款；因城施策调减限制性措施,充分释放刚性和改善性住房需求潜力,加力实施城中村和危旧房改造,计划全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务；优化城市空间结构和土地利用方式,合理控制新增房地产用地供应；盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。同时,实施适度宽松的货币政策,适时降准降息,保持流动性充裕,更大力度促进楼市健康发展。未来,随着政策端持续发力,进一步推动房地产市场止跌回稳。（二）公司发展战略公司的房地产业务要以经营目标为中心,以创新发展为引领,以品质品牌为根本,以效益效率为主线,以团队建设为保障,作为湖北省的“三旧”改造和城市更新标杆企业,公司将抓住武汉城市圈发展机遇,借力武汉明确为“国家中心城市”和中部崛起的战略支点,推动相关产业持续发展,致力成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”；公司的金属制品业务要以“创新发展,效益优先”为主线,致力于“三个转变”,由制造向创造转变、速度向质量转变、产品向品牌转变。实现公司与城市的长久协同发展,为股东、客户、员工和社会不断创造价值。（三）未来一年经营计划1、业务开发计划公司房地产业目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目开发,将继续加强对宏观政策的跟踪研究,依据政策导向和市场状况,优化并提升产品结构。在土地储备上,公司将坚持差异化发展路线,以稳健拓展为原则,将现有的城中村和旧城改造核心优势结合起来,进一步强化科学决策水平,探索多种方式的低成本、可控风险拿地模式,结合公司发展分阶段有序推进土地储备工作。在产品开发上,公司将持续推进产品换代升级,提升产品的适用性、特色性,打造标杆产品,增强溢价能力,践行品牌房企的社会责任。在产品设计、建设上,以幸福生活为目标,将人文融入产品,做好功能区的精细划分。遵循环保措施,以绿色、智能、品质为发展方向,精研绿色地产,提高产品健康宜居标准。在功能配置上,推进优质品牌学校建设、街景式底商设计、小区亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程等方案；在品质上,做好项目全过程品控管理,以高品质满足客户需求。金属制品业务方面,公司将加大对行业和市场的研究力度,根据市场供需变化,及时调整产品结构、坚持以销定产,降低并压缩库存,强化品质管理,提升服务档次,狠抓精细化管理,促进成本目标化、标准化；创新营销策略,充分发挥和调动经销网点的辐射能力和销售人员的销售活力,扩大销售规模。2、人员发展计划公司始终重视人才培养与发展,把“德才兼备”作为人才队伍建设的出发点和落脚点,积极拓展员工发展渠道,努力实现员工与企业共同成长。公司进一步完善人才建设管理体系,健全人才培养相关制度流程,顺应公司战略需要,分层级、分业务口,注重人才梯队建设,有针对性地为公司培养各类管理人才和专业技术骨干,助力公司发展。3、成本控制计划公司以全面加强预算管理为主线,以项目整体科学定位为基础,以规划设计和施工图设计优化为关键,以工程施工过程管理为重点,以材料和招投标选择为保障,以优化组织体系和管理责任体系为依托,实现工程成本的合理有效控制；深化完善招投标管理、配套工程品牌臻选管理、工程验收管理、工程预算管理、工程决算管理,形成相互分离、相互监督的管理体系。4、财务计划公司将继续推行稳健的财务政策,保持合理的财务杠杆,拓宽融资渠道,丰富融资品种,优化资本结构,实现权益融资和债务融资动态平衡,实现融资效率高、资本结构优、财务风险小的目标。5、品牌计划公司将继续通过宣传和推广强势打造企业品牌,提高品牌知名度；通过提高管理水平、产品品质和服务品质来提升公司品牌的美誉度和忠诚度；科学统筹好公司品牌和项目品牌宣传推广的辩证关系,做到公司品牌激活和引领项目品牌,项目品牌服从、服务和提升公司品牌。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保,承购人以其所购商品房作为抵押物,截至2024年12月31日,尚未结清的担保金额为人民币389,376.20万元,由于本公司未因上述担保而承受重大损失,本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）1、概述报告期内,公司实现营业收入875,727.27万元,比上年同期增加58.99%。其中：房地产实现结算面积37.74万平方米,比上年同期减少8.99%；实现结算收入764,255.88万元,比上年增加76.18%；实现销售面积21.08万平方米,比上年同期减少36.53%；实现销售金额350,165.45万元,比上年同期减少30.33%；金属制品实现营业收入86,747.57万元,比上年同期减少18.49%。